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房地产发展的历史

房地产发展的历史

*房地产行业发展经历了三大阶段：1978年以前的*主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶

段；1998年至今的金融化开发阶段。在房地产市场化之后的三十多年里，*房地产行业极大地改善了*庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动

了将近60个产业发展，对*经济形成了重大影响。未来，*房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋

势影响下，继续对*的发展发挥举足轻重的作用。

1949-1978，房地产还未成为行业

1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在*并未成为一个产业。*经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。

彼时，城市住房由*统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。在农村，由于*实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。

1978年之前，*的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于*主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主

营房地产的企业或机构。由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤

不堪。

1978年人均居住面积是12平方米。

1978-1998，在“市场”的催化下，*房地产行业快速形成和发展

1978年，*实施“改革开放”的*发展战略。作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州

开始搞商品房开发的试点。1982年，中央***开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央***决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方

案。房地产的市场化之路开始起步。

1993年，中央***陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在巨集观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。此轮

泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的区域性市场（海南、北海、广州、深圳）供应过大、消费需求不足，金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。在

中央***强制停止银行*、清理土地等行政干预下，刺破了海南、北海、广州、深圳等区域性市场的泡沫。

1993-1998年，*的GDP总量在20万亿的基础上，以每年8%的速度递增。*人均GDP在1000美元左右，在全球排200名以外。因此，中

国的城市居民消费仍停留在吃、穿等日常生活层面，房地产市场由于消费能力的不足，市场规模有限。全国每年竣工面积仅有500万平米，针对8亿城市人口、

12平米的住房面积、较差的住房环境而言，存在巨大的潜在缺口。

这一时期，*诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业，数量在2万家左右。但由于自有资金不足、金融政策对民资的限制，这一时期的房地产市场主要由国资企业主导。比如北京华远、上海城开等。

1998-2003，房地产发展蓄力期：取消福利分房、按揭消费、土地收储、银根宽松

1998年对*房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年6月份左右，在东南亚

金融危机的影响下，*经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。为了遏制进一步下滑的危险，中央***决心培育新的经济增长点。房地产市场进入了决策层的视

野，政策面开始发生变化。中央***在当年出台了一系列的***房地产发展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭*买房政策，通过市场、个人信用来解决住

房及住房的消费能力不足问题，系列政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。

2003年，*实行统一收储并出让的土地管理政策，再加上*在1993年形成的地方财权与事权分开的财税管理体系，地方拥有有限的财权，却必须承担更

多的地方事权。这一体系下，地方***无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入，以填补地方事务的财政支出不足。另外，建立在房地产开发之上的城市建设、

招商、税收及GDP等恰恰是*行政体制下的官员考核主要指标。这样房地产成为地方发展的主要或唯一发动机，在随后的十年里，“土地财政”愈演愈烈、地方

实业萎缩、房地产在地方***的拥护下获得了空前的发展。

1998年东南亚金融危机之后，为了提振萎靡的经济，*结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。在加入世贸组织后，为了***出口，货币宽松政策得以延

续。货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力，房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。万

科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展，房地产企业数量猛增到8万家左右。

当然，这一时期房地产发展离不开*整体经济环境和消费能力的改变。2002年，*加入世贸组织，*参与到世界经济分工之中，大量的农业人口进入城镇

成为产业工人，大量的大学毕业生、海外留学生在城市就业，*经济发展提速，GDP增速进入两位数时代。在经济快速发展的前提下，城市居民的消费结构发生

了改变，从日常的吃穿消费升级到大宗商品、情感需求的旅游等消费，汽车开始进入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消费议程。

在此房地产市场启动阶段，市场的典型特征是计划经济向市场经济过渡，建立市场化发展的根本动力，以自主需求为主导的市场交易结构。其中，舆论导向中著名的段子就是中美两国老太太的住房消费理念的故事，深入人心，对***城市居民的消费愿望起到了间接的作用。

2004-2013，巨集观调控中，房地产市场爆发式增长和衍生结构不良的行业局面

由于1998-2003年之间，*房地产市场发展的各种动力被牢牢确立，*房地产在之后的10年获得了空前速度的发展。巨大的投资需求、消费需求、政

府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展。*的各大城市都成为“巨大的工地”。从2004年起。*房地产投资连续保持20%的

同比增长率，价格涨幅200%，每年的竣工面积达到500万平米，是1998年之前总和的1.5倍，是美国房地产全年竣工面积的1.2倍。在此期间，房地

产为*绝大多数的城市居民解决了住房问题，城市人均居住面积从12平米上升到32平米。房地产为*城市的升级改造提供了机会和样板，城市数量从

1949年的50座增加到150座，大量的城市面貌获得显著改观，由市场主导的商业地产蓬勃发展，人均商业面积在2012年达到20平米。

在10年的发展周期中，*逐渐形成了消费、投资和出口贸易这三大经济“马车”。其中，投资和出口构成了*增长的核心，而房地产是投资中的重要力量。所

谓“*模式”就是出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给*带来了钜额的外汇储备和税收收入，***转而将这些收入转化为***

投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增

长。所以，可以说，在“*式增长”的动力中，出口、***投资和房地产是三大重要力量。房地产产业经济自2010年以来，占GDP25%强。而房地产带来

的各项收入普遍占到地方财政的70%以上，被当成支柱产业，这一系列即是所谓的房地产“绑架*经济”说。

虽然*房地产伴随*总体经济获得了空前的发展，也解决了积累的住房问题。但行业发展过程中也暴露了更多的问题。比如，消费主导的市场变成消费与投资并

重；城镇化率从1978年的22%提高到2012年的51%，但是贡献绝大多数统计口径的进城农民没有获得产权住房；城市家庭因为购房导致的家庭负债过

高，一套房耗掉了三代人的积蓄且背负沉重的债务；以房地产为代表的社会财富再分配导致了阶层分裂，社会不公平；与房地产有关的社会问题诸如*、纠纷、群

体*愈演愈烈。社会中逐渐出现质疑*房地产发展模式、抱怨房价过高、上涨幅度过快的声音，各种社会矛盾出现，房地产业成为社会关注的焦点。

2004-2013年，在一系列社会压力下，中央***开始实施调控，主要手段是对于供给端的土地供应、房屋供应和需求端的挤压投资需求，及行政类的市场管

制。但由于未触动房地产发展的根本动力（前文已述），历次调控以失败告终。2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，*为了***经济发展推出更为宽

松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。房地产市场反而由于行政对于市场的干涉，一次次地爆发式增长，价格快速上升。截止2012年，以国际通用

衡量房价水平的指标，*一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等国际大城市，二三线城市，大量房屋空置。因此，历次的房地产调控都是舍本逐末，由中央***推动形成了一个畸形的房地产市场，给民众留下了房地产发展负面的印象。

此阶段，*房地产市场的特征是发展不平衡。表现在沿海与内地市场的不平衡，市场主要聚焦于长三角地区（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周

边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；城市与农村的不平衡，房地产主要在城市中发展；客户群体的不平衡，客户主要是先富

起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；房地产产品品质的不平衡，普通住宅品质低下，高档住宅奢华。

*房地产企业在此轮发展周期中，伴随市场规模的增大，企业数量极剧上升，但随着调控也进一步兼并整合，行业集中度快速提高。2005年，房地产前100

强仅占11%的市场份额，而截止2012年底，房地产行业前50强占据了21%的市场份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。

2013以来的趋势

定方向、调结构、改革

2012年底，*新一届***确立了“城镇化”的发展思路。*试图要改变以往以“土地”为核心的房地产发展模式，转变到以“人”为核心的发展模式。在旧

的模式下，依附于土地的城市居民并没有分享真正的经济发展成果，城市棚户区氾滥；农村居民的土地、住房资源等没有获得统筹发展的机会；户籍制度阻碍城市

化、劳动力自由流动；地方***定位偏差等。在新的发展模式指导下，中央***将开展一系列的变革，旨在促进房地产市场健康发展，而不是被动的“调控”。在未

来若干年，改革释放的房地产发展红利可能有以下几方面：

1.

从培育世界级中心城市到与城市群发展并举带来的二三线城市、小城镇房地产发展需求。

2.

城市品质升级带来的将近100个城市的棚户区改造、旧城改造将带来数以万亿计的房地产发展机会；

3.

新一轮*，城市用地模式、农村建设用地\宅基地产权确认等带来的城市与郊区统筹发展机遇；

4.

住宅地产的产品升级，伴随经济发展带来的商业地产、旅游地产、养老地产的发展潜力；

5.

旨在调节以房地产为主的财产税——房产税即将出台，调节房地产存量，挤压泡沫，促进社会公义；

6.

由于沿海产业内迁、城市自主产业发展带来的房地产市场发展重点从沿海到中西部城市；

7.

户籍制度、城乡二元管理体制终结带来的农民工在城市置业的大量需求，城镇化发挥真正的动力；

一系列的房地产发展趋势将引领房地产朝着更健康的方向发展，使房地产由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品

为中心转变、由以增量市场为主向增量、存量并举发展转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。总之，房地产将成为*“城镇

化”发展战略的引擎，是民生为主的产业模式，而不是投资家的乐园。

*房地产市场发展的直接动因还有：人口因素（及家庭裂变）、交通因素、技术升级。由于60年代、80年代末的两轮人口婴儿潮带来的人口红利将大力推动中

国经济发展和房地产消费。可以预期的是，****即将改革实行了30年的计划生育政策，马上面临新一轮人口生育高峰，将直接推动*经济和房地产在未来

30年的发展。另外，由于当前人口结构的变化，老龄化速度加快，到2020年底，老龄人口将占总人口43%，人均GDP的升高和庞大规模的老龄人口将催生

旅游地产、养老地产的快速发展。*高铁技术在2001年获得重大突破，并快速开始了全国的高铁路网建设。预计到2020年底，*高铁将建成2000公

里，连线100个大中型城镇。*高速路网也已基本建成，通车里程达到5000公里。高铁和高速公路将大大缩短城市间的距离，为房地产置业空间、消费升级

提供可能。未来，网际网路技术、地碳生态建筑技术大量在房地产及物业管理中的应用，也使得房地产产品与服务的升级、居住环境的改善提供可能。这些都是*房

地产发展在未来的巨大引擎。

因此，无论中央***即将出台的改革措施及实施计划推动如何，*房地产行业必将进一步的发展，只不过发展的结果是更良性还是更畸形的选择而已。房地产的发展质量将主要取决于****是否具有举重若轻、审时度势的远见与智慧，改革的勇气与执行力。

房地产发展的资料

这些资料，你最好是去专业的房地产网站找

比如新浪*房商网，比如*房地产资源网

另外还可以推荐个数据查询网站：:number.ki./index.aspx

重庆房地产发展的现状

还是算黑便宜的大城市了,虽然我们还是都承受不起也.

*台市房地产发展历史产业地产是未来房地产发展的趋势吗？

是的，*的房地产泡沫已经趋于顶峰了，下半年即将出现拐点。北上广深的房价均价基本突破5万，市区内均价基本要突破8万。土地价格更是明显，上海远郊（青浦工业区）的土地价格已经突破3万，预示上海市远郊的房价将要突破5万。产业地产将是下一波地产人的避风港。

池州的房地产发展的怎么样？

最近几年发展的不错，池州近些年建造了许多高楼（比以前的高）……房价也有上升，可以看出池州的房地产发展不错，我就是一个地道的池州人……

农村房地产发展的现状及趋势

【作者】张东敏;【导师】张秀英;【学位授予单位】东北师范大学;【学科专业名称】政治经济学【学位年度】 2007【论文级别】硕士【网路出版投稿人】东北师范大学【关键词】房地产;开发;农村房地产;农村房地产开发;【英文关键词】 Real Estate; Development; Rural Real Estate; The Development of Rural Real Estate;【中文摘要】建设社会主义新农村是***中央“十一五”规划建议的新提法,要求按“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的原则推进社会主义新农村建设。房地产业是一个关联度极大的产业,它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展,提供大量的工作岗位,使农村劳动力就近转移,从而提高农民的生活水平。因此,发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。目前,我国每年超过十亿平方米的新住房中有三分之二在农村,住宅开发量目前已跃居全球第一,农村的房地产市场无限广阔,农村房地产开发的春天已经来临。但是,农村房地产开发中存在的问题却不免让人担忧:土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、市场行为不规范、房地产管理落后等等。如果能在***的指导下,有计划、有组织的推动农村房地产业的发展,我国的农村现状将会有多方面的改观。本文针对农村房地产开发过程中存在的问题,深入分析了问题产生的原因,并结合*农村实情,总结了开发农村房地产需要满足的前提条件和开发原则,最后在此基础上,提出了促进农村房地产健康发展的对策建议。本文共分为四个部分:…

上海的房地产发展的怎么样？

上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸纳量已经达到约150万平方米，比伦敦与纽约两个城市的总量还要高！

根据全球最佳房地产咨询*仲量联行的资料，在十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外企，但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业，依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。

同时，仲量联行研究表明与住宅市场相比，*商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到*经济的影响。同样地，商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求。

所以总体来说，上海的商业地产可能在未来具备比较高的投资潜力。

广西凭祥房地产发展的怎么样？

新的楼房是有的，但是不多，凭祥属于边境城市，商铺转让是有很多的，如果你想买房我建议你去崇左市区里买，因为崇左现在正如火如荼的搞房产

房地产发展的现状及问题评析

太泛的题目，如果对行业认知不够，或者总结能力不强的话，反而不容易把握。

建议选个针对性强的课题，比如“北京奥运与房地产”。

搜狐焦点的看房团怎么样收费吗

看房团是什么，谁举办的?

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北京最好的房产律师

所有权确认纠纷

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起所有权确认纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基本案情

于江原系汽修厂职工。冯源原承租涉案楼房。1992年冯源购买涉案房屋。2001年10月29日取得房屋所有权证。

于江主张涉案房屋系1992年10月由汽修厂分配所得，其提供汽修厂出具的证明材料，上面记载当时*找到汽修厂要求为冯源换房，将冯源居住的涉案房屋交给汽修厂，汽修厂为冯源安排一套新房，进行产权置换。后汽修厂将涉案房屋分配给于江，但是冯源迄今为止没有将房产证交给汽修厂，致使于江无法办理过户手续。但是冯源该证明材料至提及置换，并没有任何原始证据佐证，产权变更需要变更登记或者有书面协议，于江应当向汽修厂主张权利。汽修厂开具的于江购房收据上记载的“于绛”并不是本案中的于江，从购房收据上也不能体现出于江购买的就是涉案房屋，即使购买过，也应当向汽修厂主张权利。涉案房屋居委会出具的一份证明表示“于江”“于绛”是同一人，冯源对此不予认可。

*调取了涉案房屋所有权登记发证产权档案，记载有冯源作为购房单位向汽修厂交纳了2000元房款。

汽修厂经理称：冯源是体委的退休职工，当时向县里领导要求调换一套面积大的房屋，于是便调到了现在的住所，现在的产权单位是汽修厂，之后风远的房分给了于江，关于房子置换及分房一事没有会议记录。对此，于江表示认可。冯源不予认可，认为没有确定张某是否为当时分配房屋的具体承办人，也不知晓房屋的具体情形，并且张某的身份通本案原告于江有重大利害关系。

再查，冯源持*给其分配新房后，其将涉诉房屋借用给于江之辩解意见，未提交证据予以佐证。在庭审中，冯源表示在出借涉诉房屋时其并不认识于江本人，该套房屋的钥匙也非由其本人直接交给于江的。自1992年于江居住于此后，所有费用均由于江交纳，其也未向于江主张过任何权利或者收取费用。关于房屋出借时间冯源表示已记不清、而协调出借房屋一事的相关人员冯源表示无法说清楚。现该房屋由于江居住使用。

二、庭审过程

一审*在经过审理后认为冯源在长达十几年时间内对于涉案房屋都没有主张过权利，如果是其借给于江的，不符合人之常情，所以冯源将凡物过户给于江；冯源不服一审判决，上诉至二审，理由为：1、房屋产权置换的事实并不存在，其系涉诉房屋合法的所有权人；2、于江的请求已过诉讼时效。

三、*判决

一审判决：

1、涉案房屋归于江所有；

2、冯源协助于江办理房产过户登记手续，于本判决生效之日起一个月内执行；

3、驳回于江其他诉讼请求。

二审判决：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

虽然冯源持有涉诉房屋的所有权证，但本案争议的焦点在于，是否发生了引起涉诉房屋物权变动的事实行为。

首先，于江主张其对该涉诉房屋享有所有权是基于原单位的分配行为，即冯源将涉案房屋与其他房屋置换后，汽修厂将涉案房屋分配给其的。为证明其此项主张，于江向*提供了汽修厂出具的证明材料、购房款收据等证据，以上书证的内容同*依职权调取的房屋产权登记书及经理张某所作的了解情况笔录等证据内容彼此可相互印证，已形成了一条完整的证据链，足以证明于江的此项主张。冯源对此虽不予认可，并主张涉诉房屋系其借给汽修厂使用并由汽修厂安排于江在该房屋居住，但冯源并未向*提交相应的证据予以证明。

其次，关于冯源提出在*分配房屋后其将涉诉房屋借用给于江居住之辩解意见，据*依职权调取的房屋产权登记档案显示，涉案房屋并非由县*分配；对于借用房屋一事，冯源未提供证据予以佐证。同时冯源自认，在出借房屋时，其并不认识于江，也并非由其将钥匙直接交给于江本人，对于出借时间及协调人员其均表示无法说清。自1992年于江居住于此，至今已有20余年，冯源没有向于江主张过任何权利或者收取费用。从该事实推断，如果房屋确系冯源出借给于江的，冯源的做法明显不符合社会一般人的认知及做法，亦不符合生活经验法则，故对于冯源之辩解意见*不予采纳。于江要求确认涉诉房屋归其所有、冯源协助其办理房产过户登记之诉讼请求，具有事实和法律依据，*予以支持。

冯源上诉称于江之诉讼请求已过诉讼时效，对此*认为本案系所有权确认纠纷，冯源之诉讼请求并不适用诉讼时效期间的相关规定，故对冯源的此项上诉意见*不予采信。

北京房产税如何征收 房产税征收有什么影响

房产税已经成为人们现在热议的焦点，随着房地产市场调控越来越收紧，北京市民越来越关心北京房产税如何征收。北京房产税如何征收已经成为热议话题，也是各位购置房屋的网友和潜在客户想了解的事。那么针对北京房产税如何让征收这一问题，小编对北京房产税的征收情况进行了整理，希望对大家有所帮助。

根据《**房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。

然而对于住宅类的房产税，上海和重庆早在2011年就启动了试点征收，预计试点成功后将会向其他地方推广。北京虽然目前尚未对纯住宅类项目开征房产税，但是有专家分析北京开征房产税只是时间问题，原因是目前北京市场的供需矛盾非常大，房价上涨速度较快，沪渝两地的房产税已经落地，估计北京在未来2-3年内也将出台。对于商住两用的住宅类型，北京地税部门则明确表示，只要是商住房，无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。

什么是房产税

首先我们要了解何为房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税有什么特点

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民*确定。

北京房产税到底如何计算呢？

北京房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这三种不同的房产税如何征收：

*目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

以房产租金收入为北京房产税如何征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

3、个人出租住房的房产税计算公式：应纳税额=房产租金收入×4%

北京房产税如何征收之房产税的征收时间

1、个人住房的房产税如何征收：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税如何征收：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

房地产税征收有什么影响

1、房价被打压，房产税炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障，地方*笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方*。有分析认为，地方*将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着*开始征收财产税。财产税的征收，表明*真正启动了调节贫富差距的远大计划。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京我爱我家房地产经纪有限*的历史与荣誉

2010年12月，伟业我爱我家*在第十二届CIHAF*住交会上荣获2010年度“CIHAF*房地产最佳综合服务商”称号。伟业荣誉1996年伟业顾问首度荣登京城房地产销售代理额榜首。 1998年伟业顾问开展房地产投资顾问业务，突破了传统房地产经纪*的单一业务模式，为综合服务体系的建立迈出了关键的一步 1999年伟业顾问控股*正式成立。同年，伟业顾问被北京市房地局评为首批房地产一级资质中介代理机构。2000年伟业顾问控股*组建我爱我家房地产经纪有限*，正式进军二手房交易市场。2004年北京伟业商业*正式成立。由此形成了投资顾问、营销代理、商业管理、房地产金融、二手物业代理五大业务体系，建立了房地产综合服务商的定位体系。同年，荣获“*房地产百强之星”华北榜首。 2005年伟业顾问控股*设立六大核心平台。同年，代理总额达69亿，荣获“*房地产策划代理百强企业华北区第一名”，并以3.31亿的品牌价值名列*代理顾问行第三名。2006年伟业顾问大力开展全国业务并率先成立伟业天津*。同年，代理总额达89亿，荣获“*房地产最佳综合服务品牌”，并以品牌价值5.65亿名列*房地产综合服务机构前三名。 2007年伟业顾问相继成立沈阳、大连、武汉、济南、青岛分*，并于全国四十余个城市实施房地产综合服务，代理总额达140亿，于“2007年北京代理行年度排行榜”评选中蝉联榜首并荣获“2007*房地产最佳服务机构”，企业品牌价值上升至7.8亿，连续三年以30%的速度稳健增长。2008年伟业顾问克服市场困境，业绩平稳增长，全年代理总额达150亿元，继续保持3年来的上升态势。并以品牌价值8.3亿元，荣获“*房地产策划代理机构华北区第一” 2009年伟业顾问第五度蝉联“*房地产策划代理百强企业华北区第一名”；并以9.27亿元的品牌价值名列“2009”*房地产策划代理品牌价值“第五名”。同年，伟业国际度假地产营销中心在京成立，开辟了异地项目地产代理销售的新模式。我爱我家荣誉 2001年，我爱我家*先后成为“*房地产协会会员”和“*连锁经营协会”会员。2001年9月，*领导参与建设部有关经纪人法规条例的制定。 2002年1月，我爱我家*被*房地产协会，*房地产报社，北京市国土资源和房屋管理局，授予“*房地产成功经营模式”称号。 2003年1月，我爱我家入选“*50创业新锐榜”。2003年3月，我爱我家成为北京市“朝阳区房屋中介自律维权协会”发起单位。 2003年9月，我爱我家荣获“全国诚信示范建设单位”称号。 2003年10月，我爱我家成为首批“央产房上市定点交易代理机构”。2003年初，我爱我家成为北京市经纪人协会发起单位。 2003年2月，我爱我家成为北京市住房指导价格信息采集单位。2004年初，我爱我家加入北京房地产中介行业协会。2004年4月，我爱我家荣获第二届经纪人国际论坛“*经纪十大创新企业”奖。2004年12月，我爱我家被评为“信誉保证消费者放心诚信维权”示范单位。2003年-2005年，我爱我家连续被北京市工商行政管理局授予“守信企业”称号。2003年-2005年，我爱我家连续三年被北京市工商行政管理局授予“守信企业”称号。2004-2005年，我爱我家连续两年被北京市房地产中介行业协会评定为“北京市存量房中介服务机构一级资质”。2005年12月16日，*住交会组委会授予我爱我家“2005年度*房地产中介代理机构年度大奖”。2006年2月，我爱我家被评为“东城区2006年度生产投资价格统计工作先进单位”。2006年2月，我爱我家获得2005年度市城调系统房地产价格统计工作考核评比先进单位。2006年9月，我爱我家被评选为“*房地产经纪百强企业”，综合实力排名全国第三。 2006年9月，我爱我家被*发展研究中心和搜房网评选为“*房地产经纪百强企业综合实力第三名”；同时我爱我家控股**兼CEO刘田先生被搜房网授予“*房地产经纪企业优秀企业家”称号。2006年10月，我爱我家被*房地产估价师与房地产经纪人学会授予“全国优秀经纪机构”称号。2007年1月18日，我爱我家被搜狐焦点房地产网授予“2007*地产新视角”－－“品牌经纪机构金桥奖”。2007年1月，我爱我家荣获“十佳经纪机构奖”。2007年1月，我爱我家获得东城区2006年度生产价格统计工作先进单位。2007年3月，我爱我家加入北京东城区房地产业协会，成为会员。2007年12月，我爱我家荣获“2007年度*房地产最佳置业服务商”奖。2007年12月，我爱我家在中介行业协会存量房网上签约知识竞赛中获得入围奖。2008年1月15日，我爱我家荣获全国房地产经纪行业最佳雇主奖。2008年1月16日，我爱我家控股*荣获“*地产经纪2007年度品牌经纪机构奖”。2008年4月，我爱我家荣获“新浪最佳博客”奖。2008年5月，我爱我家被中介行业协会授予“北京市存量房中介服务机构 2007年度一级”单位。2008年6月，我爱我家被《*企业家》杂志社评选为“2008年度最具成长性的新兴企业”2008年7月30日，我爱我家*刘田先生代表整个房地产经纪行业在秦皇岛进行了奥运火炬的传递。2008年12月，我爱我家获得第三届东四奥林匹克运动会“最佳精神文明奖”。2008年12月，我爱我家获得东四奥林匹克社区第三届残疾人运动会“特殊贡献奖”。2008年12月，中介行业协会为我爱我家颁发“赈灾助学、奉献爱心”荣誉证书。2005年-2008年，我爱我家被地税部门授予“纳税信用A级企业”证书。 2009年1月，北京体育休闲产业协会为我爱我家颁发“首届“我爱我家”杯北京社区民俗趣味运动会突出贡献奖”荣誉证书2009年3月15日，成为北京人民广播电台爱家广播《消费者热线》消费维权绿色通道成员单位。2009年1月荣获Home V视频看房网2009年楼市奥斯卡北京我爱我家房地产经纪有限*“最佳经纪*奖”2009年5月，我爱我家荣获“2009年*十大品牌房地产中介机构”光荣称号；2009年5月，我爱我家荣获“*房地产经纪最佳雇主企业奖”。 2009年5月，我爱我家被北京市房地产中介行业协会评定为“北京市存量房中介服务机构2008年度一级资质”。2009年7月，我爱我家被评为“1999-2009*网络房地产十周年全国十大房地产经纪品牌企业”。2009年10月，我爱我家获得第四届东四奥林匹克社区运动会“特殊贡献奖” 2009年11月，我爱我家获得第四届东四奥林匹克社区运动会“最佳精神文明奖”。2010年1月，*统计局因我爱我家在北京市2009年应急调查工作中表现突出，为有效应对经济危机提供了数据支持，而获得荣誉证书。2010年1月，我爱我家被评为“国庆60周年安全保卫工作先进单位”。2010年6月，我爱我家在倩碧-中智2010足球邀请赛获得“体育道德风尚奖”。2010年7月，我爱我家获搜房第二届“搜房杯”经纪人羽毛球大赛团体季军。2010年9月，2010北京房地产展示交易会授予我爱我家“最值得信赖的中介机构”奖。2010年10月，北京我爱我家房地产经纪有限*的“以ERP为核心的企业经营管理模式”和“三网合一式的企业发展模式”在“*房地产经纪行业发展年会”案例评选中被*房地产估价师与房地产经纪人学会评为优秀案例

北京顺益兴联*地产经纪有限*怎么样

简介：        北京顺益兴联*地产经纪有限*于2003年10月成立。*创始人马建军先生97年便进入京城房地产中介行业，是京城房产中介行业的先驱者之一。2006年马建军先生结合市场定位及自身资源优势，创立了京城知名的“顺益兴四合院”专营店。创立至今一直是四合院经纪行业的领头羊。    近年来，*结合市*对皇城保护区力度加大等相关政策，积极调整战略布局，全力打造品牌销售体系。其麾下精英团队的顾问凭借专家式营销策略及专业诚信的优质服务，在业内赢得了良好的口碑，并得到投资市场高度认可，以及电视媒体的关注。    一个缺乏记忆的城市是令人感到陌生和可怕的。北京迅速消失的胡同宅院，每砖每瓦都承载着京城的历史记忆。四合院是在居住方面的最杰出载体，是一部哲学、伦理、天文、地理……诸多方面内涵十分丰富的史书。一座座四合院的建筑，深入地体现其全部的内在文化。如何传承老北京的民俗人文和建筑，如何保存好、利用好北京的四合院，正日益引起投资人的关注。    顺益兴一直致力于为客户打造一站式服务体系，让您体验全程无忧的四合院综合服务。*凭借多年的丰富经验和专家团队的专业知识根据客户需求私人定制传统四合院，运用传统与现代设计、施工手段，从选址、设计、建筑、装修，到室内家具、家居布置，均提供行业最高水平的咨询和指导，与您共同打造物超所值、突破想象的完美四合院生活。   我们以诚信待客为立身之本，以服务社会为发展之道，用热忱和专业的精神为客户提供优质、便捷、可靠、完善的服务，为北京市房地产经纪行业以及保护世界物质文化遗产"四合院"的事业做出应有的贡献。目前*主营业务：1、中介服务、租赁代理、以租代售、物业管理等；2、四合院建筑设计、四合院装修设计、院落后期软装及配套；3、代建：四合院翻改建、四合院地下室合规承建、四合院装修等；4、代办规划验收、土地证、四合院过户等；*荣誉资质：1，搜狐焦点房地产网认证本*为“焦点购房大学”指定置业顾问单位。2，荣获2007年*地产新视角品牌经纪金桥奖十佳经纪机构。3，被定为“北京市存放量房产中介服务机构2006年度一级北京房地产中介行业协会”。4,2014年企业法人被北京市西城区什刹海研究会三届一次常务理事会研究决定增选为“什刹海研究会第三届理事会理事”。

法定代表人：马建军

成立时间：2003-10-28

注册资本：200万人民币

工商注册号：110102006236973

企业类型：有限责任*(自然人投资或控股)

*地址：北京市西城区平安里西大街12号2号

北京二手房网签流程是什么

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？

北京二手房网签流程：

1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,*作人员进行提交。

3步：合同提交完毕后,*作人员从网上打印合同协议或声明。

4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员身份证

2、婚姻证明

3、户籍证明的原件和复印件

4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京*现役军人和现役*家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员身份证明

2、婚姻证明的原件和复印件

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4、有效暂住证

5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息

二手房网签优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于*部门对二手市场进行监控。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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