河西二手房网 河西区新房和二手房楼盘情况
天津市河西区买二手房哪家中介最靠谱
德祐房产。德祐房产是河西区附近的品牌企业，所以天津市河西区买二手房德祐房产中介最靠谱。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
南京二手房价格走势
南京作为一个旅游城市，居住环境自然是比较优越的，因此让许多购房者纷纷选择在此安家。对于急于入住的人群，往往会选择二手房，节省经济开支。那南京二手房价格走势是怎样的呢?接着就来看看吧!
目前南京二手房十月份价格走势情况为，全市二手房每平米均价在27000元左右，相比九月份的每平米均价，上涨了近0.2个百分点，相比去年同期数据，涨幅近5个百分点。其中十月份相比九月份涨幅较大的二手房楼盘有：一是明发滨江新城三期，每平米均价上涨了近1个百分点，二是弘阳时光里，每平米均价上涨了近0.9个百分点，三是荣盛莉湖春晓，每平米均价上涨了近0.65个百分点。
另外地段的不同，二手房的价格也会有所差别，其中河西南部的二手房价格每平米均价普遍不低于五万元。相比该地区的毛坯房，每平米均价至少高出了一万五千元，价格反差非常大。同时在江北区域，由于限购政策，位于核心地段的房屋每平米均价在三万元左右，但在一些房产网站，该地段的二手房每平米均价在三万五千元左右。
同时处于鼓楼区、江宁区以及秦淮区，这些区域的二手房交易量比较高，虽然房屋数量不多，但成交的价格却在逐步上涨。尤其是学区周边的二手房，例如拉萨路小学附近的二手房源，每平米均价相比其他地段二手房会高出许多。
但南京的二手房价格也遇冷过，由于限购政策的出台，让许多购房者无法购房，导致房源数量变多，需求变少，从而影响房价，出现小幅度的下滑。特别是在暑假七月，二手房交易量直接下跌了近15个百分点，但八月份又迅速升温回来，连涨好几个百分点，到现在南京二手房的价格都还是在稳定的小幅度上涨。
希望以上回答，对您有所帮助。
新房和二手房,价差到底有多大
自10月以来，南京楼市上市量井喷，众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因，目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房，有的甚至达到了悬殊的地步。
在哪些区域这种“剪刀差”的问题特别突出呢？这些标出高价的二手房能卖出去吗？是否仅仅是有价无市？《扬子楼市》进行了调查。
千万豪宅上午买下午卖直接加价400万
限价最严格如今也是最热门的区域，非河西莫属。11月2日，仁恒江湾城打响了“收官战”，推出7、9号楼共计214套千万级豪宅，均价4.5万元/，远远低于市场报价。以江湾城三期举例，笔者了解到，10月31日曾有一套235的房源以1280万元价格挂出，折算下来，单价达到了5.45万元/，单价差价接近1万元。
所以，尽管开发商方面开出了100万认筹金、购房需八成首付等多重严苛购房条件，仍然吸引了920组客户争抢，平均4人抢一套房。毫无悬念，所有房源开盘半日全部售罄。
戏剧的一幕出现在了2日下午，就在开盘结束不久，就有人在朋友圈推送上午刚刚售罄的新房源，9号楼206的房源，报价6.3万元/，比开盘价足足高了1.8万元/，千万房产转眼就想赚400万元左右，一二手房的巨大剪刀差让围观者惊呼：“这真是来钱最快的房产投资了！”
多个板块存在“剪刀差”
差距最大超万元
河西南也是公认的“剪刀差”巨大、新房遭抢的热门区域。最近，该区域相继有金地中心风华、佳兆业城市广场和朗诗熙华府三家楼盘推新，而且新房均价都在3.5万元/左右。
而该区域目前有二手房在售的是五矿崇文金城，报价普遍在4.3-4.7万元/之间。据该区域的一家中介表示，10月区域新房集中开盘，导致现在有些二手房卖家的报价还降了点，之前还有报单价5万多的。最近成交是 9月的事，成交价在4.6万元/。
江宁九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/，终究还是未能破“三”，但邻居盘万科金域蓝湾的二手房报价普遍已在3.3万元/左右。“我们9月的成交均价在3.3-3.4万元/，但自翡翠公园10月加推后，金域蓝湾二手房基本上一套都没卖过。”万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。
之前一直蛰伏的板桥板块今年房价也有明显涨幅，尤其是二手房普遍看涨。11月6日，明发浦泰梦幻家加推新房源，均价超过1.7万元/，而同区域的二手房报价已经超过单价2万元，以金地自在城为例，目前的二手房报价普遍在2.4万元/左右。
仙林湖和桥北
新房二手房价格趋同
不过，一些利好提前释放的区域，经过时间的消化，一二手价格正趋于接近。像仙林湖的楼盘新城香悦澜山10月下旬新开房源均价约为3万元/，目前二手房报价大约在2.8万元/左右。
此前一二手房价格倒挂的桥北区域，新房价格一路小跑，目前一二手房价基本已经持平，以苏宁威尼斯水城为例，11月下旬该盘将加推，预计均价约为2.1万元/，目前该盘二手房成交均价也差不多就是这个价。“我们最近成交的一套90的两房，成交均价2.1万元/，比较9月份，这个价格有所回落。”一家专做桥北楼盘的中介表示。
“剪刀差”较大的区域
二手房大多有价无市
新房价格低于二手房，特别是“剪刀差”巨大的楼盘，在新政中仍然取得了骄人的销售业绩。像河西中的仁恒江湾天成，河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府；江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城；鼓楼滨江的中冶盛世滨江等都取得了日光或近日光的成绩。
而这些新房价格明显低于二手房的楼盘“日光”，也直接导致了与之相关的二手房市场低迷不前。笔者看到，江湾天成开盘一周多，网上已经挂出了一批江湾天成的房子，这些被标注成“业主诚售，刚出神盘”的房源，最高报价*近6.6万元/，最少的也挂出了6万元/。“但关注的人多，真正买的很少。”南京巨为房地产的一位中介经纪人介绍，江湾天成二手房6万是起步价，251的稀缺房源报价更是高达6.5万元/，但没有成交。本月该楼盘唯一成交的一套是江湾城二期178的四房，成交单价5万元/，“不过这也是因为房主急用钱，成交价相对偏低，如果不急的话，也许能卖到5.5万元/左右，再高就很难卖了。”
河西南区域同样因为巨大的“剪刀差”造成二手房不好卖。“这个区域一直是一二手房价格倒挂，限购后大家都去抢新房了，最近一个月，没卖出去一套，来自新房市场的冲击太大了。”一家不愿具名的中介经纪人介绍。
而在麒麟板块，新房价格一路猛涨，虽然目前一二手房也存在价差，但新政当前，一二手房都成交无力。区域大盘启迪方洲现在的销售均价在2.6万元/，二手房报价在2.2万元/，尽管比新房价格低了不少，但还是难以成交，“我们之前一套85的小三房，205万也能卖出去，现在挂190万仍然无人问津。”周边的一位中介工作人员表示。
专家分析
变现不易，
楼市短线投资须谨慎
长久以来，市场上的新房价格总是高于二手房价格，然而今年以来的南京楼市，却出现了不少二手房均价超过新房均价的楼盘，而且有楼盘的一、二手房差距之大令人难以置信，限价是其中一个重要原因。
回顾过去几个月的南京楼市，限价从严无疑是一大“特色”。从4月份开始，限价令便重出江湖，7月份时物价部门又出五大举措抑制下半年房价上涨，其中提出热点区域要设置“动态封顶价”，限价令再升级。
业内人士透露，限价至今，河西中部被摁在4.5万元/的“红线”下，河西南的价格天花板为3.5万元/，江宁、江北的限价“红线”为3万元/……
在南京房价点评网首席分析师周颖看来，限价令实施以来，确实对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用，但是如果楼盘二手房价格比新房贵出很多的话，就不太合理了，房价最终应该是由价值和供求关系共同决定。
南京升龙地产营销总监李远透露，该项目预计年底推出三期部分房源，价格受到限价影响，依然会在3.5万元/的红线下，而该项目的二手房价基本已经达到了4.3万—4.5万元/左右。尽管限购限*后意向客户缩水了四成以上，但房源供需比依然高达1:4，开盘抢光基本是没有悬念的，而意向客户中，买房用来投资的不在少数，很多买房人都表示“买到就是赚到”。南京新景祥常务副总经理何晔表示，调控后依然热销的楼盘，大多都是限价盘，尤其是河西楼盘，说明地段品牌和品质俱佳的楼盘有更强的抗跌性，在南京房价长期看涨的背景下，这种楼盘当然值得买。
不过，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华建议以短线投资为目的的买房人还是要谨慎，因为有些楼盘的二手房已经出现有价无市的现象，买到了不一定能马上变现。
他建议，要让房价真正回归理性，就应该让税收、信*等市场手段走到台前，实施长效管理机制，彻底改变市场预期。在他看来，调控政策不会到此为止，住建部、国土资源部还有后招在手，因此市场预期还有进一步发生转变的可能性，“只有当市场真正冷静下来时，才是购房者入市的好时机。”
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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河西二手房*二手房房源信息如何辨真假
我们可以看到在二手房买卖过程中很多人不知道哪里寻找可靠的房源信息，所以很多时候就走了中介的套路，相信也很多购房者通常都在网上寻找房源信息。面对众多的房源信息，河西二手房*?二手房房源信息如何辨真假让我们一起来看看吧!
河西二手房*?
1、房屋的基本信息要写清楚：包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等，有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。
2、买卖合同生效的时间要知道：因为房屋买卖毕竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。
3、要注明房产税的承担者：房屋买卖需要产生一定的税费，这税费由双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是由购房者或售房者承担。这一点一定要在双方达成共识的情况下标注清楚，以免以后发生纠纷。
4、写清楚违约的责任和违约金：二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，或者是不可抗拒意外因素等，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。
二手房房源信息如何辨真假？
1、首先了解市场：即将购买二手房的购房者应学会识别网上的虚假信息，那么就要先对二手房周边市场有所了解，清楚哪些因素会对房价产生影响。例如，二手房周边的配套情况、学校、商场、板块规划等等因素都会影响二手房的价格。这是辨别二手房源信息的首步。
2、勿相信超低价：如果较低的价格可以买到同样的东西，相信很多人都会有所心动。但是其低价位的背后隐藏着什么?你又是否知道?实际上，急售房源挂牌价会稍微低于平均水平。选房的时候大家应善于作对比，看清事实，看到类似于跳楼价、超低价的房子，不要过于相信，而是应当直接留意同小区同面积的成交价。
3、详看房源配图：在网上看房，我们会发现很多房源配图很精湛，给人的感觉宽敞明亮、高端大气上档次，让人巴不得马上买它然后进去享受其境地。但是我们别忘了照骗这词，在这个新媒体高速发展的情形下，修图成了很多单位必用的营销手段。比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片等。
4、勿信夸张词汇：在房源信息里面，有不少具有煽动性的话，如错过将追悔莫及等字眼，这时候购买者可要理智对待，毕竟这种话太过肯定。之所以加上这些夸张的词汇，主要起了催化的作用，推动感性购买者的情感变化，让购买者迫不及待代的买下房子。
二手房的市场越来越火热，所以现在交易过程当中会出现一些虚假房源，那么如何去辨别呢，上面已经写到了河西二手房*?二手房房源信息如何辨真假，希望通过上面写的大家可以选出更加适合自己的房子。希望可以帮到大家!
河西区新房和二手房楼盘情况
河西区作为天津市发展较好的区域之一，现在新房价格维持在均价4万左右，主要集中在下瓦房周边，天房项目居多，有多达5个左右，其次格调绮园关注度较高，天房美棠准现房阶段。
河西二手房市场从6月开始上涨，充分印证了“短期看政策”的情况，现在均价维持在3万5左右，成交量上涨31%左右。
现在河西这边的二手房税费怎么计算
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
天津市河西区东风里小区的二手房可以购买吗
可以。根据安居客查询天津市河西区东风里小区有*二手房可以购买，购买二手房需要谨慎考虑各种因素，避免盲目行动，以免造成不必要的经济损失。建议您在购买前详细了解相关信息，咨询专业人士并进行全面评估，从而做出明智的决策。
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