西安写字楼租赁？西安西北商贸中心五楼的写字楼大概租金要多少

*租赁办公室哪家好

*租赁办公室可以选择氪空间、梦想加、纳什空间、好租网、优客工场等这些平台，这些平台都是很不错的，有需要的朋友可以留意看看。

1、氪空间

氪空间是以联合办公为载体的企业服务平台，氪空间已经打造出的联合办公空间产品，专为中小团队办公场景定制。产品体系包括能容纳不同人数的*办公间、移动办公桌、开放工作区等。氪空间的管理面积已接近20万平方米，提供超过30000个工位，有2000多家中小微企业在氪空间办公。

2、梦想加

梦想加是一个专注科技办公体验的联合办公空间品牌。梦想加自2015年成立以来，专注打造集合智能办公、设计产品、空间运营三者的OaaS（Office as a Service，办公即服务）体系，布局运营北京、成都、上海、杭州、西安等城市核心商业区约30万平米、近40个办公空间。

3、纳什空间

纳什空间是专业的商用办公租赁综合服务运营商，为中小企业提供高品质的联合办公区、精装*办公空间，旗下产品能够满足企业从1人到300人以上的办公空间需求。主要为中小微企业提供工作空间、一站式共享服务以及智能办公的众创和众扶，包括提供办公装修、工商注册、知识产权等。

4、好租网

好租网专业商办互联网服务平台，覆盖全国一二线城市拥有156万真实房源，服务企业逾80万家，好租提供专业：写字楼，共享办公，创意园区、商铺租售等服务，好租网打造一个全方位的商业地产O2O服务平台，从写字楼租赁服务逐步延伸覆盖到各类强相关领域。

5、优客工场

自营模式下的标准化空间U Space，小型办公空间 U Studio，定制化空间U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施⼯服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的 U Partner模式。

除此之外，优客工场还提供包括广告与品牌服务、孵化和企业、投资服务、税务与金融服务、人力资源服务、法律服务、设计与施工服务、IT支持在内的全方位服务，全面赋能企业与个人会员。

北京写字楼租赁哪家好

北京写字楼租赁平台推荐：京楼网、好租网、点点租、优办网、妥妥租。

1、京楼网

一家专业的写字楼租凭平台，专注北京写字楼市场，房源真实，租金靠谱！专注于为企业用户提供与北京写字楼选址有关的互联网平台服务。找写字楼，租办公室，上京楼网，靠谱有保证。

2、好租网

专业写字楼出租网站，提供110万+真实高格调写字楼出租、租赁信息。北京办公室，北京写字楼，北京办公楼出租、租赁就上北京好租网，专业服务，值得信赖!

3、点点租

提供最真实的北京办公室出租、北京写字楼出租、北京商业中心出租、北京产业园出租、北京创业园出租房源，为成长型企业提供最优惠，最真实，最有调的办公室出租服。

4、优办网

优办网写字楼，优办是为企业提供办公室租赁及配套服务的O2O平台，我们的使命和愿景是最快的优选办公。优办通过PC端+移动端两大产品，链接业主、客户和经纪人，以提升企业形象。

5、妥妥租

妥妥租，成立于2017年10月，是国内大规模互联网办公服务平台。拥有超百名地产界专业顾问，几百位互联网精英组成的产品、技术团队，实现对北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、杭州、天津等一二线城市的全面覆盖，精品房源突破40万套，服务企业客户逾20万家。

请问写字楼的投资前景怎么样

金融业仍是写字楼租赁主导，联合办公发展空间巨大

写字楼一级市场供需双降导致资源紧缺程度加大。根据第一太平戴维斯发布的《2018年*写字楼市场报告》数据显示，2018年全国主要城市甲级写字楼租金普遍呈上涨趋势，而空置率多数城市均呈下降趋势。其中，北京和上海为写字楼租金上涨幅度最高的城市，租金上涨幅度分别为10.9%和10.4%;大连和重庆的甲级写字楼租金略有下降，下降幅度分别为1.6%和2.3%。空置率方面，重庆和成都空置率下降幅度最大，分别为10.5%和8.5%，天津空置率上涨幅度最大，上涨幅度为7.6%。

金融行业是*写字楼市场的需求主力，在全国主要城市均有所体现。以传统金融机构为代表的金融业承租面积最多，倾向于租赁或购买优质剪辑写字楼来彰显企业竞争力。金融业租户对于高位租金的承受能力较高，商业银行和保险*对办公空间面积有较大需求，随着金融业企业的不断扩张，也更倾向于将分支机构设立在次级或非核心商务区的甲级写字楼中。

2018年，金融市场表现相对疲软，对券商、基金和资产管理*的扩张计划造成冲击，但随着中央对中小企业的重视和政策扶持，有助于金融市场逐步回归正轨，金融服务业对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求也将有所回升。

自2016年Wework在上海开设*大陆首家联合办公门店以来，联合办公一直是写字楼市场的热议话题之一，在2018年呈现了爆发式增长的趋势，使行业集中度迅速提高。目前，联合办公市场已经取得了很大的发展，也会对人们的工作方式产生长远的影响。随着更多参与者的进入，行业竞争将会更加激烈，除了专业运营商和初创*外，许多房地产知名企业也开始建立联合办公品牌，希望涉足这个前景巨大的市场，如龙湖地产的“一展空间”，凯德*的“C3”，佳兆业的“创享界“等。

随着市场的发展，联合办公的规模和选址也在演变。起初，Wework、*心社等行业领先运营商热衷于选址小体量改造项目，如今联合办公已经在甲级写字楼大规模扩张，客户群体也从小型初创*变为灵活办公的大企业。许多运营商也正在向二线城市扩张以增加份额，除北上广深之外，成都、杭州、西安等地也有联合办公场所入驻。

——更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《*商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

西安租金180元一平怎么算

写字楼一般情况下，不同地段的写字楼租金也是不一样的，楼层还有装修程度，都是和具体的租金有关系的。西安这边一般写字楼都是40元左右每平，高端一点的5A甲级写字楼普遍都是140元左右每平。比如你要租一个100平的写字楼，租金30块，那么一个月的租金就是3000元，还有物业费一个月3块一平，那么一个月物业费就是300元，这个只是租金＋物业费的费用，也就是去除其他费用，租金＋物业费需要3300元。租金是怎么计算呢，总租金÷面积÷30=每月每平方米租金。

1、租写字楼一般都是一年起租，如果考虑租半年或者是几个月，可以考虑众创空间这样的，可以短租，就是价格会稍微高一点。不过它的各种服务配套比较齐全，有免费的会议室、茶水间，公区都是可以休闲娱乐或者接待客户的，可以真正的做到拎包入驻的。

2、我们平时说的租金有两种，单纯租金不含税，和含税租金。那么很多人可能不太懂，那么这个含税和不含税是有什么区别呢，

*税法规定，房屋租赁是需要交纳各种税费的，"租金金额不含税"的意思是，租金金额不含税指金额只含房屋租金，房东应缴纳的税费由租客承担。租金含税是指金额和税费都包括在内。

房屋租赁税包含了多项税款，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

三、租金以外的其他费用以及细则

1、一般写字楼的租金是不包含物业水电等费用的，一些众创空间按照工位出租的是包含物业水电费的，具体情况根据楼盘而定，在租之前一定要问清楚就好。

2、西安这边的写字楼有些是24小时供应，自己可以控制的，有些是早九晚六根据上班时间来统一管理，如果企业需要加班，空调费用是另外算的，所以根据您自身企业的需求，找适合的写字楼。

3、目前市面上所有写字楼都是有押金的，押金是根据每个项目不同来定的，有的是押金一个月房租，有的是押金两个月，或者三个月。付款方式押一付六，押一付十二等。各种付款方式都有，可以和业主具体协商。

4、有些房子是有免租期的，就是在免租期内使用，可以不收房租，一般免租期是一个月，也有三个月的，具体的每个写字楼不一样，要具体再和业主确定商量。

举例

1、租金(5年内需要对*产权部分按照市场租金的70%支付)

经过评估，周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米

个人支付*产权租金为：市场租金5年内平均租金×5年内需要对*产权部分按照市场租金的70%支付×*产权比例×面积=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月

一、产权比例划分

销售价格：按照同时段、同地段、同品质普通商品住房市场评估价的50%-80%，并综合考虑受让群众的购买能力及房地产调控等因素合理确定。

单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价"，可根据户型、朝向、楼层、区位等因素，按照增减代数和为零的原则，在销售均价±5%之内浮动。

购房人产权份额=销售均价÷市场评估价x100%(取整，不足50%的按50%计算，超过50%不足55%的按55%计算，以此类推，超过80%的按80%计算)

*产权份额=100%-购房人产权份额(*产权由购房人按市场租金的70%租赁使用)

写字楼租赁合同怎么写

西安写字楼租赁合同书怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧！

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。

写字楼租赁合同书主要内容包括：

1、出租方和承租方的基本身份信息；

2、简介楼宇基本情况；

3、租赁期限及用途；

4、租金及其交纳方式；

5、房屋修缮责任；

6、双方的责任；

7、其他协议内容；

8、争议解决的方式。

这是西安写字楼租赁合同书的模板，希望对您有帮助。您也可以点击这里直接下载文档

西安写字楼租赁合同书

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根据《**城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、

房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、

甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。

1—2、

甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

二、租赁用途

2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

四、租金及支付方式

4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。

4—2、该房屋租金支付方式：□年

□半年□季度

□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、其他费用

5—1、乙方在租赁期限内，使用的

□水□电费□电话

□网络使用费□物业管理费

□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承担。

5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

六、房屋修缮责任

6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

6—3、室内现有设施：

电器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、转租的约定

7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

八、

变更和解除本合同的条件

8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)

因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;

(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

(5)

在租赁期间，该房屋经市或区(县)*有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

九、乙方的责任

9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

(4)拖欠租金累计半个月以上的。

9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

十、甲方的责任

10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十一、

其他条款

11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民*起诉。

11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

十二、

其他补充约定

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

电话：

电话：

日期：

日期：

请注意：因为转码原因，部分文档内容可能会丢失几个字而使得文档有瑕疵，请务必从头到尾看一遍确认没有问题后再使用，本内容来源：*51dongshi*

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西安西北商贸中心五楼的写字楼大概租金要多少

你好！西安的西北商贸中心五楼写字楼现在大概是这样的，今年房费涨了点，主要是出租人少，房源少的原因。另外房子大小、位置，房费也不一样，50坪的均价大概一年8-15万、好一点还要高，价不等，但是好位置不好找，本人建议到六、七楼也可以，房价便宜、面积大、合同也可以多签几年。只要你的货好、品牌好、条件优越六、七楼也很不错呢？我朋友就在七楼，他生意好的很。谢谢！只是建议。希望有所帮助。

2015年西安市个人出租写字楼给单位办公,税率计算问题

房屋租赁按照5%交纳营业税。（营业税暂行条例列举的服务业）

1、营业税：380.1×86.4×5%=1642.03元

2、城市维护建设税：1642.03×7%=114.94元

3、教育费附加：1642.03×3%=49.26元

4、地方教育费附加：1642.03×2%=32.84元

5、印花税：32840.64×1‰=32.84元

6、房产税：32840.64×12%=3940.88元

合计：5812.79元

个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税：

（32480.64-5812.79）×20%=5333.57元

共计：11146.36元

(全年租金：380.1×86.4×12=394087.68元，一个月应该交纳的税费11146.36元，全年为11146.36×12=133756.32元)