焦点写字楼网 如何选择合适的写字楼

对一个写字楼来说,最重要的是什么

地段。

在现在的北京楼市中，写字楼是绝对的焦点产品。首先是因为住宅产品的萧条，让写字楼产品在新政中不得不成为投资者的最后一根救命草，其次是在现在的市场环境中写字楼产品的大放量也让他频频出现在大众的视野中。不过关注归关注，因为写字楼现在放量过大，很多写字楼产品在规划之初便注定成为这个写字楼市场的陪衬。只有有好的产品价值的写字楼才会最终成为投资者的选择目标。这不是我作为一个地产界边缘人士的危言耸听。因为大多数人在作出投资选择时，都会将对写字楼的价值做一个综合参考。融恒时代广场是现在北京楼市中销售最让人羡慕的写字楼产品，开盘劲销9成。他的销售秘诀是什么，就我的观察有下面的结果。写字楼不同于住宅，作为商务办公的场所，北京写字楼出租要求不仅仅是要有便捷交通和好的环境那么简单。写字楼所需求的价值在住宅之上，综合价值评估与住宅的生活化相比更有严苛的条件。在融恒时代广场和几个人聊天，都谈及到下面的东西。首当其冲就是交通，便捷的交通是企业迎客户留人才的王牌。没有好的交通作为企业办公选址的前提，企业最终的道路只有*路一条。除非等到所选区域腾飞，但是现在社会发展虽然迅速但是纸上谈兵的事情，一不小心黄了也是很常见的事情。北京写字楼*周边的商务氛围和商业氛围很重要，一个好的写字楼选址对于一些比较好的企业来说是有企业价值增值的。在生意场上免不了与客户的沟通交流，会议室中的交谈总是会把双方的距离不知不觉的放得很开，但是在具有商务氛围和商业气息的地方喝茶闲聊交谈，可以说是一种企业的形象。写字楼的地标性质，也是一个企业选择办公场所的重要着眼点。一个企业拥有一个具有门户性的写字楼作为办公场所，也是一种企业之间竞争的资本，比如观音桥的融恒时代广场，他处在观音桥的门户地段，从上清寺渝澳大桥上来看到的观音桥第一个写字楼产品就是它，从轻轨站出来望出去，看到的第一个写字楼项目也是它。这在无形中给企业一种位置上的优越感。相信很多人会说是地段，是的，李嘉诚说过，房子除了地段还是地段。一个企业所需要的价值除了产品自身必要的硬件设施之外，以上的种种都是非常重要的。但是你有没有想过，以上种种价值其实归结下来就只有一个，那就是地段。一个地段所衍生出来的价值都是写字楼价值中重要的。无论是投资客或者是自用客来说，都希望能够拥有一个良好的升值空间？除了对产品区域、产品自身的定位之外产品所能带来的附加的价值也是决定一个产品能否升值的重要因素，例如入驻企业。其实这个道理很简单，相差无几的区域、相差无几的产品，如果有着不同的企业入驻就必定有着不同的身价。简单举例说明，A大厦和B大厦两座大厦，紧邻着，A大厦有微软入驻、苹果入驻，B大厦几乎也是数码企业入驻，但是这两栋大厦的命运绝对不一样。A大厦微软走了之后租进去的绝对大有人在，相反B大厦的门槛相对较低的话这对于企业形象的提升没有A大厦来得那么明显。既然A大厦比较好租，价格也比B大厦租得高，即使这时候你想出手卖掉A大厦，想接手的人也是大有人在。如果将A和B同时放在市面上销售或者招租，A的优势明显高于B.其实很简单的一个道理，以北京新牌坊为例，康田有一座甲级写字楼——凯旋国际，旁边也是有大量的写字楼在售。而康田拥有一个其他写字楼都没有的优势，那就是重庆地产*和重庆市住房公积金的入驻，这两者带来的效益就如同上面的A大厦和B大厦。如果将康田和旁边的同时招租，试问你是想与地产*为邻还是与不知名的*为邻？这是一个简单的选择。数年之后再来看康田和周围的写字楼，相信升值的差距就会拉出来。所谓万变不离其中，想要成为*的北京写字楼招商在产品地段上一定要绝对的优势，这样才能衍生出后面的种种价值。所以我说，写字楼的价值到最后都是九九归一

商住、商铺、写字楼 投资哪个是首选

自2011年2月北京楼市限购令实施以来，一些已经没有购房资格的中小型投资者纷纷将视线转移到不限购的商业地产项目，不仅商住公寓热销，具有投资价值的商铺、写字楼也受到市场欢迎。

尽管商业地产项目整体向好，然而公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。面对当前市场，投资者应如何选择适合自己的产品？

单纯看回报——投资商铺是首选

杨先生近日来的心情格外晴朗，不仅因为他刚刚买了一辆宝马X5，更由于他购买新车的资金全部得益于他一年前投资的商住公寓的升值。而另一方面，投资了商铺的韩先生就没有那么幸运了。几年前，韩先生以4万/平方米的价格*购买了一套近200平方米的商铺，本以为可以以每月5万元的租金将商铺租出去，从而以租养*，但没承想由于周边竞争商铺较多，他的铺面先后空置了四年之久，而在此期间他支付的还*金额超过200万元，资金实力并不十分雄厚的韩先生为此心急如焚、苦不堪言。

相比韩先生，购买了一套写字楼办公间的徐女士幸运了一些。两年前，徐女士受新城建设的影响，在新城以将近16000元/平方米的价格购买了一套130余平方米的办公间，目前尽管办公间的销售和租赁价格有所上升，但该区域的商务氛围依旧不是很浓厚，因此办公间的租赁价格远低于她此前的预期，以至于徐女士不得不用“鸡肋”一词形容此物业。

三个人三种不同的投资选择，也带来了三种不同的投资收益，上述案例尚并不足以说明投资商住公寓优于投资写字楼，更优于投资商铺。与之相反，单纯从回报情况来看，商铺应该是商业投资中的首选。

投资商铺——要有“养铺”资金支撑

“投资商铺的门槛很高。”张翰坤表示。这主要是两方面因素决定的，首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

第二，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，*10年。更高的价格和更苛刻的*要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。因此，通常来讲，投资商铺的人都是家底厚实的人。

商铺、商业住宅、写字楼这三样物业形态好比音乐中的古典音乐、流行歌曲与民族音乐。商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商业的供应量相对较少，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

投资商业住宅门槛低

商业住宅是流行歌曲。由于商业住宅的面积小、总价低，因此能为大众阶层接受并参与投资。在现阶段国内市场条件下，由于物业管理*的服务水准有限，很多小区很难保持物业品质，造成居住和办公的人员混杂，使得社区品质下降。

在这种情况下，如果该地区的地块价值没有提升，该社区的房屋价值则不会大幅提升，只能随着货币价值及地区平均经济增长率增长。因此在当前*调控经济的背景下，商业住宅的造血功能仅限于租赁。在国际上，房屋每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，即租售比的均衡水平为1：300左右，而*目前的租售比水平达到了1：800甚至900，房屋的价格严重偏离其真实价值。加之整个市场的供应量较多，因此住宅的造血能力是比较低的，其年回报率一般在3%-4%。

投资写字楼回报率居中

写字楼是楼市中的民族音乐。它与商铺有相近的概念，也是周边越成熟、租金也越高越稳定。但写字楼对于周边氛围的要求不同于商铺。办公区域的发展不仅需要有良好居住环境和人流基础，还需要整个地区商务氛围和交通支持的配套。

目前，由于*控制办公楼的整体供应量，因此办公楼的市场需求相对旺盛，市场整体价格都处于稳定上升。

专家支招商业地产投资方向

商铺投资回报周期长，特别是新建小区周边的商铺，由于地段还未成熟、人气也不够旺，因此市场培育期就更长。此外，商铺投资地段是关键。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁、商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。但对于一些新兴区域，由于还处在开发阶段，未来商业形成存在变数，因此不要贸然去一个新的商圈。而项目周边的交通、配套、规划等都是考察的重要指标。

购买商住房要考察区域土地增值情况

商住公寓由于改变了商业用地的原有属性，在使用功能上开发为住宅，但受限于商业用地的高密度规划要求，往往容积率较高，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买商住公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。

投资写字楼要考虑区域写字楼出租率

在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。

商业项目购买成本高于普通住宅

由于商住公寓、商铺、写字楼这三类产品均是建设在商服用地之上，由购置产生的税费支出会高于普通住宅。

交通和区域发展是购买商用房的先决条件

在限购政策的影响下，投资买房短时间获得高回报已成了历史。而对于投资者来说，并不意味着房地产投资的终结。自北京对普通住宅实施限购政策后，不受限购政策影响，可以用来办公或居住的商住房，成为投资买房者追逐的对象。

商业用房更适合长线投资

对于未来投资商业用房是否还可在短期内获得高回报的问题，如今的商业用房已经走过了短期内快速增值的时代，如今，短时间内的回报率并没有投资者预期的那么高，商业用房已经走过了高回报率的时期，整个增值空间变得平稳，而且随着经济的发展而稳中有涨。这种态势更适合长期投资的买家。对于追逐短期投资回报的投资者来说，由于商业用房未来短时间内的低增值率，短期投资购买商用房并不是好的选择。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

焦点科技怎么样

问题一：南京焦点科技股份有限*怎么样不知道你是做什么岗位的

工资才进*的话在南京范围中等，不过每年会有工资涨的，表现好长的更多，年终奖1到3月工资。

免费包你三餐（伙食真心不错），有班车接送上下班，每天下午茶享用。

是个节日都有过节费，一年加起来2k多吧。

可以去查下新闻，*“0”利息支援员工买房，对于员工福利待遇，*已经尽可能做得很好了。

环境的话，反正写字楼，一人一个办公区域，很宽敞，今年我们自己的大楼也会开始修建的。

说真的，牛人在*表现的机会很多，*也乐于给你机会表现，培训除了*自己的培训体系之外，你也可以选择在职的教育，*也会出钱的，不过前提是你的工作年限要够。

问题二：洛阳焦点科技有限*怎么样？洛阳焦点信息科技有限*是一家新兴互联网*，隶属于志道*。*正在建设的产品搜索导航网站，将成为国内最大的企业产品综合信息平台，为企业提供行业大数据分析和精准化营销策略。焦点科技坚持以人为本，培养和发展各方面人才，为推动洛阳地区电商发展作出了积极贡献。

问题三：温州焦点科技股份有限*怎么样 10分本人是焦点科技温州分*销售人员，叮入*不到两年，看到楼上对*的评述，忍不住出来澄清一下：

其实一个*到底如何，得先看你个人的定位，而不是像楼上所述胡乱去贬低自己进入不了的*，如果你自己认为自己有能力，足够自信，加上你有明确的求职目标，也愿意去支付自己的时间成本，其实去哪家*，都是会受到欢迎的，就怕有些人，看似有明确的目标，而且要求还很高，月薪要求过万，但希望工作8小时，双休，试想如果你有一门可以倚重的技术我想也不是问题，销售岗位凭什么拿到高薪，又想拿高薪，又不愿意付出你的时间成本，天下哪有免费的午餐！

楼上的可能不了解我们这个行业，其实不包吃住行，是我们这个行业的规则，我们的同行也是一样，不要说现在我们同行外贸B2B已经处于维护阶段，基本不再进新人，就算招，类似楼上这种想法的人，同样会被拒之门外，试想如果你对自己的能力足够自信，进入一家在行业内前两名的*中销售产品，还找一堆的借口为自己完不成目标任务开脱，那么为什么不去想想自己到底是不是有一些不足的地方呢？为什么有的同事一年可以拿到4、5十的年薪呢？别吃不着葡萄说葡萄酸！

当然我现在还没有到那个级别，不过4月通过我的努力，我单月也可以拿到接近3万的月薪，楼上的，你有胆就过来挑战一下我啊！如果只懂在这里吐槽而不思进取的方法，5年或者10年后，你到底会不会废掉都不得而知了！

这个世界上没有完美的*、更没有完美的产品，求职只是看这个*提供的平台够不够我去施展我们的才能，至少到目前为止，我认为对我来说，这个平台已经完全足够我发挥，我还有很多需要在工作中提升的地方，我每天可以感受到我的快速成长，这就够了！

算了，不想多讲了，我得抓紧时间去开发客户了，有理想的朋友可以过来看看就知道了，听楼上这类人的东西多了，世界都是负面的，只有自己的完美的，我勒个去。。。

问题四：焦点科技（*制造网）里面的业务员待遇怎么样。待遇还行，但是如果你第一次没面试上，第2次千万不要去投简历了，去了就是被侮辱的对象，我有个哥们觉得可以，第一次过处面试，复试没过，第二次投简历去面试的时候，他说完全就是在自取其辱。

问题五：南京焦点科技怎么样？有没有了解的大神看你做什么职位了。

不过我们*福利待遇不错哦，你要是应届生可能就是个很好的过度平台。

三餐都有，有住宿。

问题六：焦点科技研发岗位的工作待遇怎么样啊？要什么条件的人啊？ 5分工作待遇还可以，在南京不算是最高但是至少是中等偏上吧，这家*不像南京遍地开花的外包*，人家毕竟近二十年的互联网企业了还是相当规范的，有自己的产品，至于招聘条件我还真不知道，但听说在这里工作智商跟情商都要高的，反正是很好的锻炼平台和机会。

问题七：南京焦点科技销售岗位怎么样，有哪位大侠给讲讲对*了解又愿意在这里说的很少。有机会去*多了解些，能和员工单独聊聊那是最好了，或者到*周边问问附近的人，比如门卫、保安、小店的老板唠唠，这些信息比较客观真实

问题八：焦点科技新一站产品经理的待遇怎么样听说焦点科技很吃香的不知道新一站怎么样有内部员工吗做互联网，火了就很好，不火就白瞎，没有怎样不怎样的说法。

想购买写字楼 先了解买写字楼要注意的问题

一般*都是租赁的写字楼商用的，购买写字楼的*还是比较少的，除非是一些有实力的大*才会购买写字楼，可以用于自己*使用，多余的空间也可以租赁出去赚取租金，想要购买写字楼，那么就先来了解一下购买写字楼需要注意哪些问题吧！

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行*的差别

购买写字楼的时候如果要申请银行*，要注意银行对写字楼的*和房屋*的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年*，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金*。

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他*担保，还需要了解该*法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有*，如果*性质为无限责任*，则法人的财产也将作为冲抵*债务的财产出现。

5、写字楼所处的环境

在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请专业的装修*根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是*和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。

（以上回答发布于2017-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

南京焦点科技股份有限*怎么样

刚从这家*回来，本来不想说这些的，可心里很不舒服，我说的句句是真话，也给后来人一个参考：

我面试的是做ios开发的，周六参加了他们*在南京绿地洲际酒店举行的中高端人才招聘会，面试了一个多小时，问题可以说是面面俱到，我也是尽自己最大的诚意及努力来回答每一个问题，回答的还算可以。终于在今天也如愿的等到了他们的复试，也就是谈薪资。本身自己对他们*也不是太了解，期望工资一栏也是尽量高的填，这一点也提前跟那个面试官说明了，可那个面试官一见面趾高气昂的样子真的让我忍的够呛，翘着个二郎腿，都不带正眼瞧你一眼的，还一个劲的夸他们*多么多么的好，拿着个破手机算来算去的，把所有的福利都算到你工资里，想压工资也不带这样坑爹的吧，也不打听下市场什么价。其实最让我无法忍受的是他那瞧不起人的样子，二本大学怎么了，刚毕业两年怎么了，不符合标准你们通知我面试做什，还满嘴什么注重人才的破话，*怎么教你的，一点待客之道都没有，你们*的形象全让你给丢尽了，就你那样的让我去我还考虑下呢。我承认你们是大*，看不起我这样的，但也请你们学会尊重每一位面试者，大家都是带着诚意跟期盼来的。最后劝告后来者，谨慎行之！

求北京比较权威的写字楼出租网

在北京找写字楼确实是件很头疼的事儿，网上的信息太多而且一点没有层次感。给你分享一下我的找写字楼经验，网络这个东西虽然很乱但是能用好的话确实能起到事半功倍的效果，写字楼租售信息网站分为两类，一种是门户网站，比如：新浪乐居，搜狐焦点，***，写字楼网。但是这些网站只能提供一下信息做为参考，尤其是***都是一些中介推的广告。然后就是专门做写字楼的网站，比如爱蓝图，北京写字楼租售中心网。不仅提供北京写字楼信息，还拥有专门的选址团队提供详细的楼盘介绍，而且是免费的。虽然这样会给你一种中介的感觉，但是这种中介也算是专业了。总比让开发商忽悠了强些。我们*就是通过北京写字楼租售中心网的服务最终找到了一个满意的写字楼。希望对你有所帮助。

如何选择合适的写字楼

近年，北京市房地产市场异常火热，从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。一方面，经济快速发展，整体经济形式看好，各行业多呈上升趋势，出于自用的写字楼需求越来越多。特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代，企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器。这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金。另一方面，投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径。而在投资界住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼市场虎视眈眈，进而争相进入，更加炒热了写字楼市场。
2008年对房地产施工的限制，更使近两年写字楼项目呈现供应高峰。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，更是关系到企业未来的发展的大事。以前*领导突发奇想式的选址方法显然不可取，如何在这一挑战性的决策中占得先机？就让我们资深的写字楼分析专家告诉你，从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。相信这些被精心总结和归纳出来的方法会对企业选址以及投资起到指导作用。位置是关键，政策促升值说到地段价值，地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。中关村教育、科研机构聚集，为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。一个成熟的尚无区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策，加速了产业聚集的速度。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象，实现二者双赢。硬件配套不可缺，软性服务更重要办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。一些*迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。然而写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。而*或地区*机关等资源无疑能更提高区域的商业机会。同时，项目内部的硬件设施，也直接影响入住企业的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品量、电梯质量与配置状况、结构布局等；另外，现代的企业多比较依赖项目的信息化智能化系统，如网络布线、网络流量是很多企业关注的问题。所以在企业选址过程中，关于项目的硬件设施情况要事无巨细的了解清楚，防止需后期改造而致使办公成本增加。这些都是企业选址时应该考虑的问题。物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业*管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的优秀管家，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。举个很直观的例子：CBD的国贸中心、嘉里中心等一批早期建设的写字楼项目，到今日依然保持较高的租金水平，受国内外大企业的青睐，一个很大的原因就是其后期管理到位。因此，软性服务直接影响着项目的保值增值，不管是投资，还是企业选址，都是一个不能小视的考察因素。没有最好的，只有最适合的写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时最为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高的价格，但高价格却不一定最适合你的企业。如何在价格与需求间平衡，选择高性价比的项目，最有效的方法是通过对市场的多了解和对比。特别是针对近两年市场放量较大的情况，价格有一定的起伏，选择合适的时机来购买或租赁项目，可以节约一大块成本。而对于需租赁的企业，必须考虑租期问题。一般情况下，长期稳定的租期保证了入住企业的稳定性，整体办公环境更加协调。其实，企业及行业自身情况对于选址决策的影响才是决定性的。企业的行业、规模及资金计划直接体现在对写字楼面积的需求和对价格的敏感程度不同；企业的发展方向和对客户、下游资源供应商的依赖程度体现在对产业链的依赖程度各异，他们的选择必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到最适合的项目。记住：最适合的才是最好的。（作者系*指数研究院商用物业研究中心（COPT）分析师）