个人急售二手房天水市(天水市二手房交易税费)
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天水市二手房交易税费
一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，*对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元
二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
三、二手房过户流程：
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证
天水市武山县二手房首付最低付多少
二手房首付与新房首付情况是一样的，首套房的首付最低三成，但是二手房*要考虑到房龄问题，房龄会影响二手房的*额度，所以二手房的首付额度要根据可*额度的实际计算来确定。
二手房*注意事项
1、房龄：
申请二手房*前要了解所要购买二手房的房龄。目前二手房的房龄已成为许多银行发放*的一项审核标准，房龄越长*成数就越低，甚至可能不予*。
2、房屋产权：
二手房交易纠纷已经是个老生常谈的话题了，二手房交易纠纷有个常见的问题就是房屋的产权不明。所以，我们在购买二手房时，要多注意房屋的产权问题，房屋的产权是否明确，不然对我们办理按揭*是有影响的。
3、明确双方义务责任：
在合同中明确约定*手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论*手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得*，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
4、收入证明：
一般银行在批*前，会要求*人提供能证明其还款能力的证明。通俗来说就是我们的收入证明，通常以借款人所在单位开具的收入状况作为收入证明。(若借款人已婚，一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可同时开具收入证明来申请*，符合条件后，银行同样可以审批。)注：债券、房产、存款等其他家庭资产同样可以给银行作为收入证明进行参考。
5、借款人个人信用：
借款人要在申请个人住房*时，个人信用情况将直接会影响银行对借款人还款能力的评估，甚至个人信用记录较差银行可能会拒绝*。
6、借款人年龄：
借款人年龄的大小也会影响*的年限。
7、借款人的经济状况：
借款人还应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
8、*银行的选择：
现在可以提供*服务的银行有很多。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择*银行。各*银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，*额度和最长*期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的*银行。
天水市麦积区207家园有*二手房吗
天水市麦积区207家园有*二手房。根据查询相关公开信息显示，天水市麦积区207家园的房产中介在安居客和天水百姓网有发布二手房的*信息，具体楼盘价格及房型信息，可以联系当地的房产中介进行查询。天水市麦积区207家园位于天水市麦积区，是一个完全开发的小区，整体规划完善、设施齐全、交通便利。
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