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西宁南川西路的二手房能要吗

能。根据安居客*信息可知，西宁南川西路的二手房手续齐全，业主上传了房产证和身份证，房子正规靠谱，基本装修完善，采光好，附近公交车多，交通便利，可以买。

重庆市酉阳县个人二手房是涨还是降价

直辖市

重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），有19个区（万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、双桥区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区）;21个县（自治县）（綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县），重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是*目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。

大反转!南通二手房成交量止跌回升!

随着时间开始新的年轮，南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。

作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场，在历经了去年的沉寂后，终于在2021年末，成交量开始回升了。

成交量开始小幅攀升，南通二手房的至暗时刻即将结束。

1月15日，*统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

官方解读中显示：

2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降

12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

目前，我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。

注：数据源自贝壳网，统计截止12月31日。

据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。

据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。

从上图整体来看，南通市区二手房自2021年4月开始，到9月份，就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始，成交量又开始小幅攀升，回暖态势明显。

而到了2022年1月份，市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日，其中崇川成交42套，港闸成交45套，开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套，可以预计，1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。

南通的二手房市场逐渐回暖，主要取决于三个方面：

首先，信*环境有一定松动，银行开始陆续放*，之前积压的*也陆续放出。

其次，市场下行，卖家心态和之前也不一样，以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动让步，有了议价空间。

最后，12月份已经临近年关，到下旬的时候，返乡置业潮已经打响，不少在外务工人员，辛苦一年后，都想回家早点买套属于自己的房子，并且目前房价正值松动窗口期，趁机入手的人也较多。

所以，就目前的整体趋势来看，大环境逐渐宽松，救市信号明显，成交量逐步攀升，南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。

最快2天成交！还有房源涨价成交！南通二手房开始回暖？

据南通房谈不完全统计，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有81套。

注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）

其中仅1天就成交的房源共计有7套，分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村；港闸的高迪晶城；开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。

成交价高于挂牌价的房源共计有7套，其中有4套房源于9月后成交，分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓；港闸的高迪晶城；开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。

根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。

注：由于挂牌价在半年内有波动，所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。

1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。

11月份以及之后成交的房源，成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等，以百平的户型为例，一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。

2、从成交周期来看，最快1天成交，最慢699天成交。

比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房，成交均价11689元/㎡，成交周期达到699天，大约是目前成交周期最长的房源了。

3、二手房成交价经历“过山车”，有小区8个月降了23万。

以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。

11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源，挂牌价175万，成交价170万，成交单价17850元/㎡。

而今年3月份，该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源，挂牌价193万，成交价193万，成交单价20265元/㎡。对比来看，8个月时间，成交价就降了23万。

再以北大街热门地铁学区房华强城为例。

10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源，挂牌价173万，成交价170万，成交单价20839元/㎡。

同样是今年3月，该小区成交的81.61㎡精装房源，挂牌价202万，成交价200万，成交单价24422元/㎡。7个月时间，成交价就降了30万。

所以综合来看，二手房虽然成交量开始回升，但21年下半年开始就降价幅度明显，并且情况仍在持续，现在房东若想要能尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。

小阳春如果来临，2022年怎么买房？

回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率*。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？

其实购房者只要认准了下面这5点，买房说简单也简单。

第一，优选品质房源

房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。

房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。

第二，核心地段为首选

地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然南通城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。

第三，不选远郊片区来“抄底”

很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。

第四，“老破小”还是避而远之

有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。

第五，选择安全的房企

最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。

来源：南通房谈

部分内容来源：孟祥远、安徽楼市

南通南川园新村的二手房能买吗

能。南川园新村小区位于崇川区崇川南通市工农路东侧，由南通市土地综合开发有限*规划、开发的小区。物业类型为住宅，规划面积39000.0平方米，建筑面积206330.0平方米，72栋2798户，无电梯。南川园新村小区为70年产权，建筑类型为板楼，小区绿化率达到42.2%，容积率0.9。所以南通南川园新村的二手房能买。

南川黎香湖办理二手房过户在哪

国土资源和房屋管理局。据查南川区人民**，国土资源和房屋管理局是主管国土资源和房屋管理的*机构，负责城镇土地、房屋权属确认和登记发证的统一管理。因此黎香湖办理二手房房屋过户需到南川区国土资源和房屋管理局。

南川区泽京时代小区属于商品房吗

编辑：四季

在广州，叫“新村”的小区，总有一些历史的印记最为人们所津津乐道。

比如华侨新村，因华侨而成名，被称为“华侨第一村”

再比如祈福新村（祈福新邨），以大环境、大配套、大交通而享有“*第一村”。

东湖新村当然也不例外。

它是全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一个实施物业管理的住宅小区，建成40余年经久不衰。

今天，我们就来聊一聊这个充满传奇色彩的小区。

东湖新村

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史无前例

全国第一个商品房小区

东湖新村，乘希望而来。

历史资料显示，1978年广州人均居住面积仅为3.82平方米。

那个年代，人均居住面积5平方米以下的为困难户，2平方米以下的为特困户，可想而知居住环境有多恶劣。

四十年前广州一角

但当时的广州，有地没钱，解决问题的办法就只能引进外部资金搞商品房。

为此，东山区（2005年撤销并入越秀区）专门成立引进外资住宅建设指挥部，旨在解决居住问题。

而在当时的环境，对于引进外资刚刚开了一条“门缝”，更何况是建造商品房，完全没有先例可循，只能摸石头过河。

经过与香港宝江发展有限*长达半年的谈判，1979年10月15日，广州秋交会当天，穗港双方正式签订合作建设商品房的合同，总投资3600万港元。

1979年12月21日，东湖新村打下第一根混凝土灌注桩，全国第一个商品住宅小区由此诞生。

1980年11月，首期1~5栋封顶。

到1982年中旬，东湖新村25栋住宅楼全部建成。

《羊城晚报》报道东湖新村工程进度

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月薪仅40元/月

售价高达700元/㎡！

作为全国首批商品房，东湖新村的开售自然备受瞩目。

根据所签合同，东湖新村6万平方米的开发项目，其中2万平方米（首期1-5栋）由港方在香港发售，售价约为港币 2500元/平方米（当时100港元约兑30元人民币）。

一经推出就被抢购一空。原来，在广州做生意的香港人需要购房自住，大量的香港人也希望能够解决在广州的亲人的住房问题。

据悉，当时香港某个银行的老板，一口气买了10套给广州的亲戚住。

《香港商报》对东湖新村的整版报道

另外近2万平方米分配给原东山区*户，而剩下的2万多平方米在国内市场发售，售价700元/㎡。

这个价格对于当时广州人均40元/月的工资来讲，个人全款买下一套房完全不现实。

所以，能够买下的多是广州本地的大型单位，例如华侨*、外轮供应*等企业，作为单位房分给员工。

随着第一批业主的收楼入住，小区率先引入物管模式，结合实际情况进行管理。

垃圾有专人来收，家里放不下的大棉衣有专门的保管地，还有门卫、清洁、绿化和代收水电费等服务。

东湖新村的一切，都是现代、新奇、高效的，外面的人想住进去，住进去的人觉得风光无比。

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东湖新村打响第一炮

“造城记”拉开序幕

在建设的过程中，东湖新村摸索开创了全新的“借鸡生蛋”模式。

而且与单体楼相比，东湖新村内部有大面积的绿地花园、商铺、粮油食品店等配套设施，集居住、生活和娱乐于一体。

此后，东山区引进外资住宅建设指挥部改名东华实业，一鼓作气，利用东湖新村的成功经验，1984年广州又一大型综合体五羊新村开建。

花园新村、文德大厦等项目也如雨后春笋般地冒出来。

可以说，东湖新村开启了国内的小区建设模式。

4

二手均价5万+/㎡

能不能买？

时移世易，一晃四十余年，东湖新村已被划入老破小范畴。

实拍图

整体上看，小区环境干净整洁，外立面始终保持整洁如新。

实拍图

这完全得益于东湖新村的整体布局。

小区四面围合，中间留出空间做园林绿化；首层做商铺或其他用途，住宅从二层开始，有连廊可贯通整个小区；顶层都建成复式单位。

二层长廊实拍

文化广场实拍

这种设计不仅使人流得以分散，社区氛围感也会更浓厚。在《城市规划原理》教科书上，还被录为经典。

所以，东湖新村作为一个先行者，一个创造者，它的价格也没有随着楼龄下跌。

同一板块内，2000年以前建成的项目，除却海印苑这个电梯洋房，无人与之争锋，而且物业费是最低的。

当前，据链接网数据显示，东湖新村二手挂牌均价5.39万/㎡，在售房源11套，涵盖各类户型。

既如此，东湖新村能不能买？值不值得买？小编在此提醒大家，要注意以下问题：

1.问一下自己能否接受非电梯楼。

东湖新村只有15号楼和55号楼是电梯楼。其余那些楼梯楼，虽说建设之初预留有加装电梯的位置，但因为只有8层楼高（实际住人只有6层），对电梯的使用需求不大。

目前放出的房源全部都是楼梯楼。

2.车位问题。

老城区车位紧张、停车难问题尤为突出，东湖新村也不例外。因建设较早，没有规划地下停车位，而且当前不能购买车位，只能按月缴纳使用。

3.学校问题

如果因为孩子上学问题而选择东湖新村，倒是可以考虑一番。

东湖新村对口小学是大沙头小学，市级小学，与越秀其它名校相比还是有一定差距。

但对口初中是广州第十六中学，省一级中学，师资、教研和口碑等方面都处于前列。

4.看看是否全款买还是*买。

如果*购买二手房，其*年限和房龄有很大关系。一般银行会要求房龄+*年限≤50年，东湖新村的房龄已到40年，那么*年限就只有10年，月供压力就很大了。

5.自住或投资

当以上条件都不是问题，还是想入手时，自住OK，投资大可不必。

以上。

*部分资料来源：《【广州文史】广州东湖新村：全国第一个纯商品房住宅小区》

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