曹张新村二手房？曹张新村253-12号会*改造吗
曹张新村253-12号会*改造吗
提起无锡著名老新村代表曹张新村，一系列鲜明标签随之而来：充满*火气的童年回忆、欲罢不能的美食、被追捧的学区房、以及说了多年的“*”。
昨日，一则“曹张新村要*了”的帖子，在社群再次激起浪花。



淘房圈截图
应网友要求，小编实地探访，得到最新动向！
1.小部分*，已签约，三年后再拆！隔壁新房均价4万/平！
2.旧改禁大拆、有业主等候四年的*或无望了！
3.老新村改造代表！现状*！业主：有喜有忧
4.二手房量价齐跌，涨幅停止，走下神坛…
壹|议论纷纷
有人已签约等三年后*，
有人等候四年或*无望···

*部分位于永乐西路沿街处，从地铁一号线太湖广场走出来不远便能看到，几栋老旧楼门口贴着“征收区域，禁止入内”的告示牌。

曹张新村190-197号是老干部大院，门口的看守大爷正忙碌着。据他介绍，这边的二十多户上礼拜征收基本结束，已经签约了，听说拆完做道路修整。


老院内铺设着一些建筑材料，看上去居住环境颇为老旧了。
大院内已经有不少人搬离，但仍有住户，据住户透露，虽然字已经签了，但是目前大楼不拆，起码三年后才拆，届时他们会搬到运河西路附近在建的保障住宅。
*区域对面就是在建的豪宅项目蓝城南门小团月庐，在售均价40000元/平。未来这里的人居界面或提升至另一幅界面。

然而离*项目几十米的另一群业主，就没有那么幸运了。

曹张新村179号-184号里面的大楼外侧也挂上了“征收区域，禁止入内”的招牌，一群大爷大妈正在院内乘凉着。
坑洼不平的地面上停着不少汽车，居住氛围比较浓厚。

我上前与其中的大爷大妈闲聊起来，才得知这个“征收牌”已经挂了许久，说*已经说了4年了！
“2017年征收组便下来，谈签约计划了，可是后来又不了了之”。
查询以往资料，确实在2017年2月，太湖广场北侧旧城改造项目中，已完成签字的190-197号，和他们居住的179-184号都在征收范围之内。

业主吴叔叔继续说道：“去年我们这差点又*了，征收组都下来了，我们都排队去交证儿了。”
“遗憾的是，由于只能小片小片的*，征收户数名额有限，按照抽签原则抽了19户人家先*，19户人家已经搬离了。”
但是至今楼也没拆，而剩下的人再次被遗忘了，再没有*消息了。

“我们还在等着拆呢，毕竟这个建筑1983年建的，都快40年了。”一旁的大妈也加入我们的谈话。
无锡二手房问题,重赏!!!
你好
关于价钱，我觉得差不多。可以用做投资，做结婚可能不太合算的。激励推荐你做投资用。
下面提醒你一下几点：
购买二手房的注意事项：煤水电气是否结算、暖气结算、物业费的结算，等等，总之比较麻烦！
买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧
房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：
■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
房子的*。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市*，因此对这类房
子一定要确认有原单位公盖同意*才能放心购买。
■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购
买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察
房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别
不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
用，又时刻面临不安全的危险。
■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察
房屋周围有无*染源，如噪音、有害气体、水*染、垃圾等，另外还有房屋周边环
境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对
房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房
的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
带来更多烦恼。
■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的
便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物
业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由
此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。
另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费
标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
■购买二手房时，如何借助中介的帮助？
二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为
办理交易手续。目前中介服务机构的*作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构
与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经*行业主管部门批准、已取得执业资质的中介*，要亲自到
中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介
*都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如
果买卖双方发生纠纷，中介*有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋
进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基
本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，
特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二
容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全
权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法
律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例
即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一
定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按*规定交纳各种交易费
用，领取*颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切
不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
希望你满意我的答案~~谢谢
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