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想在湖州买套房子,问一下湖州房产未来发展怎么样

湖州房产未来发展不错的，特别在2020年，湖州房价一定会大涨。目前湖州有好几条铁路在建，大多都是在2020年通车。其中的湖苏沪铁路，通车后从湖州到上海虹桥只需要45分钟，非常方便。

湖州购房补贴

一、补贴标准

（一）2018年来湖补贴对象及金额标准

1、来湖创业或企业引进的博士研究生：35万元（第一年14万元，第二年14万元，第三年7万元）；

2、来湖创业或企业引进的硕士研究生：15万元（第一年6万元，第二年6万元，第三年3万元）；

3、来湖创业或企业引进的全日制本科毕业生和事业单位（不含参公事业）新招聘的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生：5万元（第一年2万元，第二年2万元，第三年1万元）。

4、湖州师范学院、湖州职业技术学院全日制大专毕业留湖就业创业的：5万元（第一年2万元，第二年2万元，第三年1万元）。

（二）2019年来湖补贴对象及金额标准

1、来湖创业或企业、事业单位（不含参公事业）引进的博

士研究生：35万元（第一年14万元，第二年14万元，第三年7万元）；

2、来湖创业或企业引进的硕士研究生：15万元（第一年6万元，第二年6万元，第三年3万元）；

3、来湖创业或企业引进的全日制本科毕业生和事业单位（不含参公事业）引进的硕士研究生、本科毕业生：5万元（第一年2万元，第二年2万元，第三年1万元）。

4、湖州师范学院、湖州职业技术学院全日制大专毕业留湖就业创业的：5万元（第一年2万元，第二年2万元，第三年1万元）。

（三）2020年以后来湖补贴对象及金额标准

1、博士研究生：35万元（第一年14万元，第二年14万元，第三年7万元）；在职取得博士学位的可减半享受。

2、副高以上专技人才、高级技师：20万元（第一年8万元，第二年8万元，第三年4万元）

3、硕士研究生：15万元（第一年6万元，第二年6万元，第三年3万元）；

4、“985”“211”“双一流”高校或学科全日制本科毕业生、技师：10万元（第一年4万元，第二年4万元，第三年2万元）；

5、其他全日制本科毕业生、高级工：5万元（第一年2万元，第二年2万元，第三年1万元）。

6、湖州师范学院、湖州职业技术学院全日制大专毕业留湖就业创业的：5万元（第一年2万元，第二年2万元，第三年1万元）。

7、湖州籍大学生回湖就业创业的（即出生地或者籍贯为“湖州”的），“南太湖精英计划”创业企业引进的大学生，补助标准上浮10%(上浮不叠加，上浮部分补贴在第三次申领时一次性拨付)。

8、2020年之后来湖机关选调生可根据相应学历标准享受补贴。

二、申报购房补贴材料清单

1、《湖州市本级新引进高校毕业生（技能人才）购房补贴申请表》

2、申请人本人及家庭成员身份证（护照）、结婚证、户口本复印件

3、申请人学历证书、职称（职业资格）证书、职业技能等级证书及教育部学历证书电子注册备案表复印件

4、申请人属企事业单位招聘的，提供与现用人单位签订的1年及以上有效劳动（聘用）合同原件及复印件；属自主创业的，提供企业营业执照和连续3个月地税纳税证明复印件

5、申请人所在用人单位营业执照或组织机构代码证复印件

6、申请人购买新建商品房的，提供首次网签备案的《商品房买卖合同》、购房发票（及*银行放款证明）复印件；购买存量房（二手房）的，提供不动产权证、购房发票、《浙江省二手房买卖合同》、本人父母及配偶父母的*

7、申报购房补贴相关事项告知书（手签加盖手印）

8、申请人本人社会保障卡复印件（属自主创业的，也可以提供开户行在湖州的银行卡复印件）

三、注意事项

1、关于非全日制硕博研究生。如为经统招统考且获得学历学位证书的非全日制硕博士研究生，需另提供学信网统招统考考研分数截图。

2、关于劳务派遣人员。需另提供：a.申请人和劳务派遣机构劳动合同；b.劳务派遣机构与用人单位派遣协议；c.申请表上劳务派遣机构和用人单位需同时盖章确认。

湖州二手房交易有监管账户吗

有。根据查询湖州二手房交易*得知，有监管账户，需要做资金监管。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

湖州卓越府风水怎么样

风水可以的，卓越府立基湖州长东南部,以高端未来产品力不断迭新这座城市的生活范本.自面市以来,一直凭借优异产品力,代言长东南封面,跨越时间的垒砌,卓越府将城市高阶产品力，能够成为房产的地方风水都不错的。

湖州楼市新政:住房两年限售 新房公证摇号销售

湖州

5月18日晚间，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），要求新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）在取得不动产权证满2年后才可转让。

《通知》从实*地联动、住房限售、公证摇号销售、严格合同更名管理、强化住房保障和加强房地产市场整治方面进行了规定。

值得注意的是，在此次的《通知》中明确规定了住房限售的内容。包括主要限定在中心城市范围内新购买的住房，含新建商品住房和二手住房，三县根据实际情况自行制定实施细则。另外，明确了新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让，在交易和产权登记环节注明限制信息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻（*thepaper*)表示，此次限售政策进一步说明湖州限制性政策增加。此前3月份政策规定，在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手房）。换而言之，限购和限售进行了组合拳的打法，能够真正遏制一些短线*作的投资客。第二、限售政策主要是在市区进行的，郊县或县级市等并没有落实，后续若是炒作，也完全会有类似的做法。

对于新购买的住房，网签合同时间在《通知》实施之日后的，执行限售。《通知》发布之日24时前，购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但尚未网签合同的，不受限售政策限制。

对于公证摇号的对象，《通知》中提到主要有以下两种情况：中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的项目和采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目。

严跃进称，此次湖州规定，对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。而且对于退房项目也需要摇号，政策规定，网签后退房的，撤销网签合同后的房源按原价格公示后，采用摇号、抽签等方式公开销售。类似规定也使得摇号政策更为全面。

另外，《通知》中还规定了合同更名仅可在父母、配偶、子女之间进行更名，其他情况一律不得更名。而且要在商品住房在办理网签合同后，经合同签订双方同意，涉及*的还须银行、公积金等机构同意后才可办理。值得注意的是，实行公证摇号销售的项目，不得更名。

对此，严跃进认为，实际上更名的做法就是一种变相绕过购房资格、变相转让房产赚差价的做法。此次湖州明确杜绝三种更名的做法，包括非亲属之间的更名、摇号项目的更名、退房项目的更名。类似更名都有猫腻，都试图回避政策的监管。所以严打各种无理由的更名，能够规范住房交易，有助于防范房源和房价的炒作。

以下问《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》全文：

各区（县）人民*、各成员单位：

为进一步贯彻落实中央、省、市对房地产市场的工作要求，坚持“房住不炒”定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，切实促进我市房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：

一、实*地联动。在细化网格，合理确定地价的基础上，对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动机制及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

二、实行住房限售。在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但尚未网签合同的，可不受限售政策限制。

三、推行公证摇号销售。中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售。对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。

四、严格合同更名管理。商品住房在办理网签合同后，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他不得更名。网签后退房的，撤销网签合同后的房源按原价格公开销售。

五、强化住房保障。各区县要通过出让土地配建、集中建设等方式，加大保障性住房的建设力度。加快已确定项目建设速度，加大房源供应量，保障中低收入家庭的居住需求。

六、加强房地产市场整治。坚决治理房地产市场乱象，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信*资金违规入市等违法违规行为，优化市场环境，健全房地产市场监管长效机制。

本通知自发文之日起实施，之前有关政策文件与本通知规定不符的，按本通知执行。各区县根据实际情况制定具体实施意见。

湖州市房地产市场平稳健康发展联席办公室

5月18日

《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》政策解读

01

出台政策的目的是什么？

答：主要是为了进一步落实房地产市场调控城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

02

实*地联动的意义是什么？

答：实*地联动机制，细化网格，合理确定地价、房价，通过“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的联动方式，保持区域地价、房价平稳。

竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动机制及理性竞价的承诺书。通过签订承诺书，让竞买人了解我市房地产市场现状及调控政策，引导开发企业理性拿地。

03

如何实行住房限售？

答：《通知》主要从以下三方面实行住房限售：

一是限售范围。主要限定在中心城市范围内新购买的住房，含新建商品住房和二手住房，三县根据实际情况自行制定实施细则。

二是限售期限。《通知》中明确新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让，在交易和产权登记环节注明限制信息。

三是限售执行时间。新购买的住房，网签合同时间在本通知实施之日后的，执行限售。《通知》发布之日24时前，购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但尚未网签合同的，不受限售政策限制。

04

如何实行公证摇号销售？

答：《通知》中要求的公证摇号销售主要从以下三方面实行：

一是公证摇号的范围对象。对社会关注度高、购房人数较多的项目，实行公证摇号销售，主要有以下两种情况：

1、中心城市范围内新建商品住房申领预（现）售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的项目；2、采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目。

二是公证摇号的工作流程。公证摇号流程主要为报名登记、资格审核、资格审核公示、公证摇号、公证摇号结果公示、公证选房。

三是公证摇号的组织。公证摇号由开发企业委托公证机构组织，摇号、选房系统由公证机构提供。

涉及公证摇号有关具体规定另行发文。

05

如何实施合同更名管理？

答：《通知》中要求的合同更名管理主要从以下三方面实行：

一是商品住房在办理网签合同后，经合同签订双方同意，涉及*的还须银行、公积金等机构同意后，可在父母、配偶、子女之间进行更名，其他情况一律不得更名。

二是实行公证摇号销售的项目，不得更名。

三是网签后退房的，撤销网签合同后的房源按原价格公示后，采用摇号、抽签等方式公开销售。

涉及合同管理有关具体规定另行发文。

06

如何加大住房保障？

答：主要通过以下三方面加大住房保障：

一是通过出让土地配建、集中建设等方式，筹集保障房源，进一步提高保障房源的供应量。

二是加大保障性住房的建设力度，对已确定的项目加快建设速度，促使保障房源早日投入使用。

三是进一步扩大受益面，保障中低收入家庭的居住需求，提升我市住房保障水平。

07

如何进一步加强房地产市场整治？

答：主要通过以下三方面加强房地产市场整治：

一是结合《通知》要求，建立“跨部门、跨地区”的联合执法机制，开展联合执法。

二是持续开展房地产市场乱象整治，进一步规范房地产市场秩序，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信*资金违规入市等违法违规行为。

三是营造良好的市场环境，健全房地产市场监管长效机制。

湖州落户条件

法律主观：

应届毕业生落户，其条件为应届普通高等学校毕业生（全日制专科及以上学历），毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签合同、缴纳杭州当地社保），硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。人才引进落户，其条件有如下几个方面：（1）全日制本科（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；（2）中级职称（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；（3）全日制专科紧缺专业学历（35周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；（4）全日制研究生及以上学历（45周岁以下，无社保和居住证要求）（5）副高职称（50周岁以下），正高职称（55周岁以下）+1个月社保到账记录，无居住一年要求。购房落户，其条件有如下几个方面：（1）2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万)购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。（2）申请人具有高中以上文化程度；（3）年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；（4）申请人未被劳动教养或追究刑事责任；（5）申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；（6）购置二手房的原户籍人员户口已迁出。（7）所购房产3年内不得交易。海外留学生回国落户方案，其条件为国外留学（包含香港、澳门）本科及以上学历，经过教育部认证并且在杭州落实工作单位后可以在杭州落户。投靠落户方案，分为如下几种情况：1、老年投靠申请条件：（1）男性超过60周岁,女性55周岁；（2）外地无子女，其子女均在杭州市区的，可到杭州市区投靠子女；（3）杭州市区有子女，外地也有子女的，按“就小城市、就多数子女”原则投靠；（4）夫妻双方原籍在杭州市区，因工作调动在其他地区离退休，有子女在杭州市区的，达到投靠年龄后可回杭投靠；（5）外地老年夫妻投靠在杭子女，应由夫妻双方同时申请迁入，不能因此造成新的夫妻分居(丧偶、离婚的除外)。2、未成年子女投靠申请要求：凡15周岁以下（含15周岁）未成年子女或18周岁以下在校学生，父母在杭有合法固定住所（包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。3、夫妻投靠申请要求：夫妻婚龄满3年（含3年），外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的，在杭一方有合法固定住所的（包括商品房、经济适用房、低价廉租房、有租赁证的单位自管房、房管部门直管公房）。外地一方可向房屋所在地*派出所申请办理夫妻投靠。投资纳税落户方案，分为如下三种情况：（一）内资投资落户条件：1、1998年1月1日以后注册成立的来杭投资企业；2、来杭投资企业在杭已正常运转（国地税累计缴纳10万元以上）；注册资本中，外地资金须占25%以上；3、每投资100万元人民币（实缴），可办理1名专职人员进杭落户。总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女；4、申请人无犯罪记录；5、申请人需高中以上学历；6、申请人必须是*股东或者有一年以上社保证明。（二）外商投资落户条件1998年1月1日起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员进杭落户；（三）纳税落户方案申请条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。连续两年每年缴纳地税满15万元，业主本人及配偶及未成年子女均可办理落户手续高技能人才落户方案，其条件有如下几条：（1）45周岁以下具有技师以上职业资格人员；（2）35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录的高级职业资格证书的高技能人才；（3）获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生（4）其中1、2两类人员需在杭工作满5年（要有连续5年的社保证明、不能中断）且在杭拥有住房，第3类人员需在杭落实工作单位杭州紧缺工种名录：车工/数控车工，冷作钣金工，物流师，铣工/数控铣工，工具钳工，汽车维修工磨工/数控磨工，机修钳工，钢筋工，镗工/数控镗工，装配钳工，西式烹调师，加工中心*作工，电子仪表检定修理工，模具制造工，铸造工，金属热处理工，家用电子产品维修工，锻造工，手工木工，制冷工，冲压工，砌筑工，架子工，焊工，服装制作工，茶艺师。参考资料户口政策.户籍网[引用时间2018-5-10]20评论分享举报蛋黄西瓜知道合伙人来自知道合伙人认证行家推荐于2017-09-24展开全部2015年外地户口在杭落户需具备以下条件之一：1、人才引进落户（1）基本条件：①全日制本科及以上学历（包括研究生、博士、博士后，年龄45周岁以下，不包含在职研究生、MBA）②全日制专科紧缺专业（35周岁以下）、③具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上（工程师、经济师、会计师等，年龄45周岁以下，副高职称50周岁以下，正高职称55周岁以下）、④拥有发明专利（发明人、专利权人必须均为本人，年龄45周岁以下）符合以上条件其一并且在杭落实工作单位（研究生及以上可以先落户后就业）、正常缴纳社保可凭学历或技术职称证书到*局户籍科申请办理正式户籍进杭手续，由*局户籍科负责把关审批。2、购房入户购房入户政策实施区域范围：杭州十区。购房入户时间：杭州经济开发区（下沙）、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年4月12日起购房为准；江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元）,萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款；萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。申报条件申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；①申请人未被劳动教养或追究刑事责任；②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。3、纳税落户办理条件：外地来杭市区（九区）的个体企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满十万，法人或业主本人可以办理落户手续，连续两年每年缴纳地税满15万元，业主本人及配偶及未成年子女均可办理落户手续。第一个条件是两年交满十万元就可以了，第二种条件必须连续两年每年都要满15万，企业无注册资金要求。4、外商投资落户申报条件：1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员进杭落户。一个单位原则上最多办理10人。5、企业投资落户（内资）①1998年1月1日以后注册成立的来杭投资企业。②来杭投资企业外地资金须占25%以上且外地股东注册资金在100（含）万以上。③来杭投资企业在杭已正常运转（有固定资产投资或主营业务有纳税记录，国地税累计缴纳10万元以上）；纳税必须在本市市或区税务部门登记。6、应届毕业生落户①已在杭州主城区落实就业单位的应届普通高校毕业生；②意愿在杭州工作，办好"先落户、后就业"接收手续的应届普通高校研究生毕业生；③已在杭州市区落实就业单位，办好接收手续的应届学历文凭教育（非在职）毕业生；④已办好接收手续、在杭州市区自主创业的应届普通高校毕业生（营业执照注册人）；⑤原派遣地非杭州市区，落实就业单位后，经办理就业调整，改派至杭州市区的应届普通高校毕业生。符合以上条件，准备好所需材料到省、市、区人才中心审核并签订档案户口托管协议，交纳管理费，领取落户通知书，到指定派出所办理落户，如果落户在亲属家里或者自己房子里，则准备好所需材料直接到房子所在的派出所办理入户审核手续。7、夫妻投靠夫妻婚龄满3年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续；8、老年投靠①男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女；②原籍为杭州市区（不含萧山、余杭）的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女；③夫妻双方均在外地，夫妻有一方原籍为杭州市区，且有子女户籍在杭州市区的，只要一方符合投靠年龄，另一方符合夫妻投靠条件（结婚满三年），双方可同时申请投靠在杭子女。符合以上条件由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续；9、未成年子女投靠凡15周岁以下（含15周岁)未成年人或18周岁以下（含18周岁）在校学生，均可按自愿原则投靠在杭父母。对1998年7月22日以前出生的非独生子女（含再婚生非独生子女）以及不符合计划生育政策但经计划生育部门处罚后的多子女，均与其他独生子女一样随父迁移落户（租住私房、挂靠集体户口，不予办理子女投靠）。符合条件的由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续；10、出国留学人员落户杭州办理要求及程序在国外学习并获得学士及以上学位的公派、自费出国留学生，以及在国内已取得大学本科以上学历或具有中级以上专业技术职务任职资格,并到国外高等院校、科研机构、*工作或学习一年以上，取得一定成果的访问学者和进修人员，不受出国前户籍所在地的限制，凡取得杭州市人事局统一颁发的《杭州市留学回国人员工作证》的，可办理在杭落户。11、特殊人才引进争对专科非紧缺专业、自考、成教、远程等学历毕业生，若工作业绩突出，确为单位急需引进人才，杭州市人事局制订了一条人才引进政策（俗称特殊人才引进），申请者也有机会落户杭州，引进人才进杭落户推荐的条件：所学专业与工作岗位对口，业绩突出，单位确实急需引进的各类高校大专以上学历（其中长线专业须本科以上学历），年龄在30周岁以下；无高等学历但具有特殊技能的专门人才，在推荐单位工作满一年并仍在该单位工作的。注：落户地在滨江的由滨江*分局审批，落户地在下沙的由下沙*分局审批，落户余杭的由余杭*分局审批，落户萧山的由萧山*分局审批，其他江干、上城、下城、拱墅、西湖由杭州市*局审批

湖州二手房*利率

百分之4.9。根据查询楼盘网得知，湖州二手房2023年*利率为百分之4.9，首套房*利率2023年为百分之4.1，湖州市，古称霅溪、菰城、吴兴，浙江省辖地级市，是长江三角洲中心区城市，地处*华东地区，浙江省北部，浙苏皖三省交汇处，东邻嘉兴市，南接杭州市，西邻安徽省宣城市，北濒太湖，与江苏省无锡市、苏州市隔湖相望，总面积5820平方千米。属北亚热带季风气候区，四季分明。