省体育中心二手房，2020年二手房交易税费

在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺

在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？

针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？

刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：

天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。

黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。

重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。

番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。

番禺可以作为首选，优点：居住氛围，城市环境，价格洼地，交通便利。公立教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块的产业氛围还是很大提升空间。兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。

三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，连续四年广州第一销量，目前3字头，可谓300万预算超值的首选！

请问购买二手房需注意哪些事项

您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是*买房，要提前确认自己的*能力和*资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。

石家庄二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

近几年石家庄房产市场变化明显，许多人对三居房有着越来越高的置业意向，无论是购置新房还是二手房，他们都希望能一步到位。

1、保利花园

石家庄二手房*人气小区。这是保利地产在石家庄的开山之作，源自保利地产的经典产品体系——保利康居系列。其总建设用地面积约810亩，总建面近130万_，涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所，配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。

地址：河北省石家庄*安区丰收路99号

2、荣盛华府

地铁热盘，石家庄二手房小区排行前十，地处体育大街与和平路交汇处西北角，靠近地铁1号线、2号线，总建面约135万_，其中商业约48万_，住宅约53万_，是集居住、商业、购物、酒店、办公于一体的现代化国际城市生活中心。周边主要设施有河北省中医院、长安公园、石家庄市第三医院、河北博物院、北国先天下购物中心、河北医科大学第四医院、金碧由由水鲜城等。

地址：河北省石家庄*安区体育北大街与和平东路交口西北角

3、中基礼域尚城

该小区位于一环以内的长安和平路与平安北大街交口东南角，由河北中基房地产开发有限*开发，贝壳二手房月报显示，其二手房成交量一度排名全市第一。小区整体面积达60万_，物业服务有深圳深华物业*担任；周边配套齐全，有河北医科大学第四医院、石家庄市动力医院、北国商城、勒泰中心、新源乐汇城、市实小、第二十三中学、市**安分局等。

地址：河北省石家庄*安区栗中路6号

4、林荫大院

石家庄二手房小区推荐、石家庄二手房*热门小区，总占地面积约14.16万_，总建面约50万_，其中住宅总建面约40万_，包括住宅、商业、幼儿园及其它公建配套用房。林荫大院商业是林荫大道，由3.6万平方米的林荫坊街铺和14万平米欢乐城两部分组成。林荫大院临近水上公园，周边环境较好，交通也便利，通过*北大街、和平路、中山路等主干道与石家庄城市中心及周边区域紧密相连。

地址：河北省石家庄市新华区泰华街366号

5、水榭花都

地铁热盘，石家庄二手房小区排行前十，坐落在地铁1号线与3号线之间；虽然地处开发区，但是周边的商业还是比较繁华的，底商的种类也是应有尽有：幼儿园、诊所、西餐厅、健身房、生鲜店等。从小区的南门进去，迎面扑来的是一片绿意，买购小编了解到，这个小区的绿化高达43%。早晨的水榭很热闹：有老人带着孩子出来遛弯，有阿姨出来散步，有小年轻牵着爱犬奔跑，也会有工人搬运器材。一切都充满了生活的气息。

地址：河北省石家庄市裕华区珠江大道

6、恒大御景半岛

恒大御景半岛曾被业内人士称为“神盘半岛”，它在2012年9月首次开盘时，当日销售金额突破17亿；2017年销67亿，登榜河北单盘销冠；2018年，劲销35.6亿，一直以来深受市场欢迎和大众喜爱。作为石家庄二手房*人气小区，其总占地约1163亩，共规划52栋楼，其中47栋住宅楼、5栋公寓楼。小区还坐拥10万_欧陆皇家园林、8000_中央御湖。

地址：河北省石家庄*安区谈固大街与北二环交叉口北行1000米路西

7、谈固国瑞城

石家庄市二手房，位于中山东路与谈固南大街交会处东北角，总占地约800亩，总建面约157万_，集商业、公寓、办公、住宅为一体。南侧商业广场即紧邻中山东路的地块，分为四个区域，分别给迪卡侬、红星家居、永辉超市、国美电器提供了充足的商业活动空间。项目景观设计还引入了精神堡垒、室外商亭、景观座椅、情景小品等元素，配合广场特色铺装，实现了广场景观的全面提升。

地址：河北省石家庄长安区地铁1号线谈固站A出口旁

8、东南智汇城

东南智汇城位于石家庄东南片区板块，北临南二环路，西邻裕翔街，南至308国道，东至赵卜口村；总用地96.8公顷，总建面为284万_，是集高端住宅、超五星级酒店、5A级商务办公、大型商业综合体为一体的城市综合性开发项目。其居住区在设计上强调城市居住形态和绿色生态景观的高度融合，立面上不同的地块分别采取Artdeo和法式的建筑风格，致力于营造一个高端、宜人的品质居区。

地址：河北省石家庄市裕华区仓裕路

9、国际城一期

石家庄二手房小区推荐。石家庄国际城是石家庄首个百万平米大盘，内设槐北公园，拥城市森林为绿肺，享城市园林为私家花园。国际城以新颖的设计理念、宏大的建筑规模、幽雅的居住环境、完善的配套设施，成为石家庄房地产发展史上的里程碑及高档宜居社区的典范。项目共分四期开发建设，其中一期作为二手房源，在2021年获得了较高关注度和成交意向。

地址：河北省石家庄市裕华区槐北路416号

10、同祥城

石家庄二手房小区推荐楼盘，总占地700余亩，总建面140万_，交通便利，周边配套齐全。小区秉承“健康至上”的理念，从居住者角度出发，以“家门口、集中式、全周期、全龄化”为原则，致力于打造一站式满足全龄健康需求的生态宜居家园：两梯两户配置，尊崇享受；优化公共空间，提高居住舒适度；18层小高层，让居者更少，既有私密也有简单的邻里关系。

地址：河北省石家庄市裕华区祁连街与海河道交会处

2020年二手房交易税费

2020年二手房交易税费具体如下：1、契税（买方支付）根据*规定，房屋买卖要向*缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

【法律依据】

《营业税暂行条例实施细则》第二条条例第一条所称应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。

加工和修理、修配，不属于条例所称应税劳务(以下简称非应税劳务)。

《**契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括*、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

《**契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和*税务总局备案。

对于我国现在的房屋价值走势,买一手房保值还是二手房呢

一、环境。现在的新房在户型设计上都比较下功夫。也更加科学。户型方正、通风采光都不差。另外新房一般都是在郊区的缘故，遮挡物不多。楼距也足够远。所以很宜居。二手房尤其是早期的二手房，很多设计不够规范。布局不合理。甚至有些厨房连厕所的。体验是真的不好。如果是年份比较新的二手房可能在这点上相差不大。

二、学位。很多购房者都绕不开的话题。对小区学位的要求。如果是近期就有上学的需求。这点选择二手房是比较保险的。二手房发展比新房要成熟。教育资源已经可以用作对比。而新房却在这方面有所缺失，很多新房在交房之前都没有明确分配的学校，甚至有些开盘时承诺的学位都没办法兑现。要么就是学校的配套没有建好。这种情况也造成了不少业主“围攻”售楼中心的原因。

三、购房资金。新房直接按照房子的总价计算。首付三成，*七成。处理要交一手契税就没有其他费用。而二手房除了首付款还有契税、增值税、个税、中介费用。购房后还需要简单修缮。所以，同等价位的房子新房首期款更低。

四、交易流程。新房流程比较简单，主要为签约-付款-*-收房验房-入住。其中杂七杂八的手续都是由开发商一手代办的。二手房相对就复杂了一点。看房选房房-签约-付房款-*-缴税过户-水电煤气物业过户-放*-交房入住。交易手续流程复杂，其中还需要数次需要本人亲自到场办理。

五、产权。新房的产权清晰，年限70年。二手房可能会出现多位共有产权人。还可能出现抵押解押的事。而且在交易过程中，需要每位产权人到场确认买卖。在交易过程中无形添加不少麻烦。年限也随之减少。

好了，以上是我整理了五条关于新房二手房的条件对比。希望对您选房时有一定的帮助。

综上所叙，新房的优势非常明显，投资置业首选粤港澳大湾区洼地的石滩板块，可以先看碧桂园星禧，1字头，投资自住两相宜。

二手房意味着什么

很多人在买房子的时候也会考虑二手房，相对新房来说，二手房普遍价格会低一些，而且由于是现成的，因此也可以即刻入住，那么买二手房其实也意味着很多东西有很多优点。我认为买二手房首先意味着他的周边设施比较齐全，生活便利还有就是入住成本低，干扰小，最重要的就是现房交易，购房风险低。一、二手房周边设施比较齐全，交通便利，性价比高。二手房整体来讲已经是别人住了一段的时间，所以周边的一些设施基本上都是配套，而且已经比较完善的了，相比于那些新建的房子而言，而且周边也是慢慢发展起来，比较繁华的，所以交通各方面都是特别便利的，这样的话，如果上班也会减少一些，在交通方面的时间和金钱。

二、成本较低，干扰少。二手房也性价比比较高，因为它整体价格会比新房的市场价低些，而且与对方直接沟通的话价格还有商量的余地，而且已经是装修好了的，所以就不用再花太多钱，在装修上面。当然，二手房住的也会更加安宁自在一些，因为如果入住的是新房，那么左邻右舍都免不了要装修，如果入住早的话，那经常会被别人装修打扰到，便会感觉吵闹不自在，更何况还有甲醛的危害，所以在这些方面来讲的话也算是二手房的一个优势。三、现成房源，购房风险低。二手房几乎都是各方面比较完善，而且产权比较分明的，一般只要是产权人跟购买者去到相关的一些地方，证明可以交易，然后签署转让协议等，那么就货真价实是自己的了，比起新房的产权不明等等问题，二手房便会避免这些问题，所以会省心很多，风险也小。而且二手房是现成的房源，可以直观地去到现场看一些周边的设施以及各方面的满意程度，选择自己喜欢满意的，也不用担心到时候出来真实的房间跟预期的不一致，因为现在很多房地产为了资金周转会提前预售房源，在预售期间他们给客户看的只是样板房，而且都会做得很好，而最终出来的效果却未必会如此，因此存在风险。

基本上现在买二手房的人越来越多，整体来讲我觉得二手房还比新房更加好一些，因为不仅性价比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能产权年限会少一些，但是价格也低啊，这样子也算的话，我觉得买二手房还是会更加省心一点，因为新房还有甲醛等等，一些各种各样的问题，签合同也非常麻烦，而且物业各方面都可能要有一段时间的磨合期

银滩在哪里银滩二手房*信息

1、乳山银滩在哪里个城市2、银滩在哪里3、10里银滩在哪里4、乳山银滩在哪里5、山东银滩在哪里6、北海银滩在哪个区?乳山银滩在哪里个城市

乳山银滩在威海市。

乳山银滩旅游度假区由乳山市*投资开发银滩在哪里的*AAAA级旅游风景区银滩在哪里，位于乳山市东南海岸银滩在哪里，处于青岛、*台、威海三市中心位置银滩在哪里，有“天下第一滩”和“东方夏威夷”的美称。

区内自然景观、人文景观丰富银滩在哪里，珍珠湾、白银湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等为银滩增光添彩。海滨有十几家宾馆和400多栋中高档别墅可住宿，海鲜也很便宜。

银滩在哪里

广西、山东、海南都有银滩，分别在：

1、北海银滩：

北海银滩是北海市的著名的旅游景点，位于广西北海市银海区，占地面积38平方公里。西起冠头岭，东至大冠沙，由西区、东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30–3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。

2、乳山银滩：

乳山银滩坐落在山东威海辖区内，位于*著名旅游开放城市青岛、*台、威海三市中心地带东西长21.3公里，南北宽3公里，距乳山市老区13公里，距青岛130公里，*台90公里，威海90公里。

3、海南儋州光村银滩：

银滩位于海南省儋州市光村镇北部沿海，濒临北部湾，有海南西环高铁银滩站和海南西线高速光村入口。沙滩细小银白，平坦宽广，总面积达488公顷。与光村雪茄风景小镇相距13公里。

扩展资料：

在北海银滩有长达七八个月的诱人泳季，在蓝天白云下沐浴着灿烂的阳光，在洁白的沙滩上游玩嬉戏，在轻柔的波浪中尽情畅游，在微腥阵阵的海风中冥想。

乘海上降落伞翱翔蓝天，驾惊险刺激的摩托艇乘风破浪，还有悠闲轻松的沙滩运动，愉情悦性的鸟类表演，赏心悦目的异国风情歌舞，极目天涯，海天相连，渔帆点点。

北海银滩滩面宽长连绵，银滩宽逾100米，连绵20多公里，面积超过厦门、青岛大连、*台、北戴河海滨浴场滩的总和。海滩宽阔，每天可同时接纳游客10万至15万人次入浴。

参考资料来源：百度百科—银滩

参考资料来源：百度百科—银滩

参考资料来源：百度百科—银滩

10里银滩在哪里

银滩位于广东省阳江市，风光旖旎，崎岖壮丽，而石角螺线通往沙滩，综合10个海陵岛，总面积6000亩，群山环绕，全长9.5公里，海岸线16.5公里。吉尼斯世界纪录载入了10个银色的、*最大的仿宋体建筑——宋代*别墅、海印别墅等景点。近年来，考古学家发现了南海，这也是几公里外的一个景点。广东银滩海上丝绸之路博物馆向人们展示。

万里银空气清新，沙子干净均匀，水质清澈透明。提供帆船、游艇、水上钓鱼等水上运动，以及沙滩排球、足球等体育活动，是休闲的好去处。十里银滩与大角闸坡湾的海陵岛齐名，其在月沙杨上的花费被称为姐妹湾，是国内为数不多的干净沙滩。

乳山银滩在哪里

乳山银滩坐落在山东威海辖区内，位于*著名旅游开放城市青岛、*台、威海三市中心地带。

乳山银滩坐落在山东威海辖区内，位于*著名旅游开放城市青岛、*台、威海三市，东西长21.3公里，南北宽3公里，距乳山市老区13公里，距青岛130公里，*台90公里，威海90公里。

乳山银滩人文自然景观丰富。银滩沙子洁白如银，因而获得“银滩”之名，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。三观亭位于银滩的中部，该亭具有独特的地理位置，周围茂密的松林使它更显雄姿。

景点环境

这里一年内有风天气为103.6天，60%为偏北风，40%为东南风，风力多在六级以下，无霜期为205天。降雨量最高年份为860毫米，最低年份为420毫米，年均降雨量790.4毫米。海潮最高潮位2.02米，最低潮位-2.08米，潮间带平均宽度为300米，每日两潮，换日时差四十八分钟，半月为一循环。

这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无*染的自然生态环境，区内65平方公里的海岸陆地可供客商开发建设，1.3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣。

以上内容参考：百度百科—乳山银滩

山东银滩在哪里

山东银滩在山东省威海市乳山*江路868号银滩在哪里，附近就是银滩旅游度假区，是*5A级景区，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里，距离市区有15公里，在青岛、*台、威海三市银滩在哪里的中心地带，和日本、韩国隔海相望。

银滩旅游度假区位于乳山市区东南约18公里处，有宽阔绵长银滩在哪里的海岸沙滩，景色十分的优美，这里的海滩十分平坦，沙滩上面的沙子细腻松软，被誉为*北方最好的沙滩之一。

银滩旅游度假区相对于其银滩在哪里他的度假区更加舒适安静，因为这里的生态环境非常好，是有名的避暑胜地和疗养胜地。

银滩旅游度假区非常适合赶海、游泳、捉螃蟹，早上的时候还可以看日出，还可以享受海鲜大餐，休闲景点有大拇指广场、大庆广场、三观亭等。

夏季的时候还可以去海边戏水、游泳，海边还有沙滩摩托、摩托艇等娱乐项目，很多游客会在此地租房居住几天，附近海鲜市场和菜市场非常方便，周边也有很多的超市和餐厅，乳山是著名的宜居城市之一，这里的空气清新、环境也十分优美，是度假和疗养的胜地。

北海银滩在哪个区?

问题一：北海银滩属于哪个区属于银海区

问题二：广西北海银滩在哪北海银滩是北海市的旅游景点，位于广西北海市银海区，西起侨港镇渔港，东至大冠沙，由西区、东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30–3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。

北海银滩面积超过大连、*台、青岛、厦门和北戴河海滨浴场沙滩的总和，而平均坡度仅为0.05。沙滩均由高品位的石英砂堆积而成，在阳光的照射下，洁白、细腻的沙滩会泛出银光，故称银滩，北海银滩以其滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、无鲨鱼等特点，而被称为*第一滩。

广西则以北有桂林山水，南有北海银滩而自豪。北海银滩度假区内的海域海水纯净，陆岸植被丰富，环境优雅宁静，空气格外清新，可容纳国际上最大规模的沙滩运动娱乐项目和海上运动娱乐项目，是*南方最理想的滨海浴场和海上运动场所。

在2012年7月2日，第一届*十大最美海滩网络评选，北海银滩位列第三名。

问题三：北海银滩在哪个行政区在广西北海市北海银滩地址：广西壮族自治区北海市银海区惧害板

问题四：北海银滩在什么路如图所示，银滩大道

北海银滩

地址：广西壮族自治区北海市银滩大道

问题五：北海市北海银滩恒利旅游度假中心属于哪个区北海市以火车桥为界，火车桥北边为海城区，以南为银海区，银滩属于火车桥以南，归银海区管辖。

问题六：北海银滩是一个什么样的地方?我们都知道北海银滩天下第一滩，那里的海景美得不必说，面朝大海*，在海边住心情真的很好，要注意的是在想去海边常住的话就要早点在网上预订住的地方了，有一次我们节假日去连住的地方都没有，后来在响应网xoyin/上订了价格蛮实惠，住得也舒服

问题七：梦幻西游北海银滩什么时候并区这个还得问问梦幻西游策划人了。。。看他们是怎么想的，关注*吧–！。

问题八：北海北海属于哪个区北海，*西部地区唯一的沿海开放城市，*西部地区唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市，是*大西南连接东盟的最便捷的出海口，位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置。邕北线高铁把北海与广州、成都、重庆等重要城市连接起来。北海历史悠久，文化底蕴深厚，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，*历史文化名城。北海的饮用水质为*一级标准，空气的清新可谓全国之最，在全国名列前茅。北海拥有*五个最美度假胜地之一的北海银滩*旅游度假区、*最年轻的火山岛涠洲岛，是*最适宜居住城市“三海一门”（即珠海、北海、威海、厦门）其中之一。北海市面临的北部湾有丰富的海洋资源，为*“四大渔场”之一。

问题九：北海银滩在哪里在广西北海市

北海银滩

地址：广西壮族自治区北海市银海区惧害板

问题十：北海银滩属于哪个区属于银海区