徐州个人二手房网？徐州2022卖房新政策

徐州2022卖房新政策

利率降低之后我自己的房*利率会有变化吗、商转公未来会不会重新开放、我有三套房,没有*,购房还是算首套房吗?徐州新政发布后,很多人对新的房屋买卖政策充满了疑问。这篇稿子整理了最新限售、首付比例、商*利率等一系列政策,供大家参考。

一、限购政策:

无限购政策。徐州本地人、外地人都可以在徐州买房。

二、限售政策:

从2018年6月10日开始,徐州商品房领证最快满2年才能上市交易。

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自权属登记之日起未满2年,或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年,或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易;

3、徐州市新购商品房144m2以上,新房不限制转让(新政前购买的仍限售)。也就意味着,买完房拿到证就可以卖!

买144m2大户型的普遍都是改善自住的,此项政策将进一步促进改善需求的释放。

三、商业*政策:

目前徐州,在*利率方面也全面下调,以2022年6月最新数据为例,首套房利率绝大多数银行都可以做到4.25%利率。首付比例方面,如今首套房,大部分银行依旧是首房首*2成,个别银行非首房首*也能做到2成,二套房大部分银行已经降至3成。

具体情况如下:

徐州买房政策是什么

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易;

3、商品住房*人在*房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

外地人在徐州买房限购吗?

外地人来徐州买房限购，需满足以下条件：

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。

徐州购房资格如何查询?

1、网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，在徐州办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果。想要查询审查结果，可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同。2天后核查完毕，需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明具备了购房资格。

徐州限售政策细则

法律分析：（1）不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。（2）限售政策：商品房领证至少满2年才能上市交易。①徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；②市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；③商品住房*人在*房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

公积金*条件①单位和个人建立了住房公积金制度，在申请*当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请*。②本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；③有稳定的收入，信用良好，有偿还*本息的能力；④有合法有效的购建住房证明材料；⑤有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；⑥符合市公积金中心规定的其他条件。

法律依据：《**城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民*土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民*土地管理部门核实，由同级人民*颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民*房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民*土地管理部门核实，由同级人民*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

徐州二手房中介费怎么收取的 最少百分之几

二手房的中介费没有统一规定，一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介*的时候，可以事先与中介*协商好中介费的支付问题。

需要注意的是，二手房除了需要缴纳房费以及中介费之外，还需要缴纳二手房交易税费，其中包括：

1、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

2、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；

3、印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

4、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

7、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积

徐州二手房交易政策

徐州二手房交易政策如下：

1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项；

2、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案；

3、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金；

4、银行*：买方向银行申请*预批（商业*、公积金*或组合*），审批通过后，与银行签订*合同；

5、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照*规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费；

6、房屋过户：买双方前往房地产交易中心受理交易过户；

7、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

徐州买房政策2021徐州买房政策2022

徐州买房政策2021

一、徐州不限购、限售政策

不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。

限售：自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段;2018年6月5日，徐州限售升级，市*出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

主要内容包括以下3点：

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易;

3、商品住房*人在*房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

2021年徐州最新最全购房政策↓↓↓

二、徐州*政策

目前绝大多数人买房都会采取*的方式，目前徐州主流的*方式有3种，分别是：商*、公积金*和组合*。

1、商*

徐州的首套房商*最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分银行认*认房。

前段时间同事调查了徐州一些银行的房*利率，调查结果显示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右，大家可以参考。

值得注意的是，由于数据每月更新，如有变化，以银行公布为准，大家也可联系相关银行咨询具体情况。

①首套房房*利率：最低5.4%!

②二套房房*利率：最低5.7%!

值得注意的是，*速度的快慢主要取决于两个方面：一是*客户的资质;二是*客户的抵押物，无论是抵押住宅的面积，还是房龄都会在一定程度上影响审批速度。

另外，自2019年10月起，商*执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。

据央行最新数据显示，2021年1月份的LPR，1年期为3.85%、5年期以上为4.65%，继续与上月持平!自2020年4月以来，连续10个月LPR保持不变。

而针对未来LPR是否会降低，此前有专家表示，未来一段时间报价行上调或下调LPR的动力都不会太大。

这意味着，未来一段时间，徐州的房*市场，将持续保持稳定，不会出现房*利率大幅上调或下跌的现象。对于想在徐州买房的人而言，也是买房好时机。

2、公积金*

2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括徐州市区个人公积金最高可*50万、夫妻双方最高可*70万;县区个人公积金最高可*40万、夫妻双方最高可*50万。

另外，若市区职工公积金余额满足一定的条件，提取+*最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。

①公积金*条件·本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;

·有稳定的收入，信用良好，有偿还*本息的能力;

·有合法有效的购建住房证明材料;

·有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人;

·符合市公积金中心规定的其他条件。

·单位和个人建立了住房公积金制度，在申请*当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上的职工，可以申请*。

②公积金*额度计算公式：【*还*能力系数-借款人现有*月应还款总额】**期限

【*还*能力系数-夫妻双方现有*月应还款总额】**期限

·月工资总额=公积金月缴额/·个人还*能力系数：按照40%计算

③公积金*年限：·职工申请公积金*的最长年限不得超过30年;·且*到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年;·同时不得超过所购住房的剩余使用年限。

④*流程：中心受理→银行签订借款合同→担保*办理担保、抵押→银行放款。

⑤商业*转公积金*注意事项：·商业*已经结清;·确保该房屋的不动产权证已办理好;·借款人的个人信用良好，无不良信用记录;·建议在结清商业*前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业*。

3、组合*

2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合*的管理办法》的通知，组合*政策自2019年6月1日起执行。

①办理组合*条件：·购买商品住房或存量房为唯一套住房;·首次使用公积金。

②办理组合*的要求：·组合*的额度最高不超过所购商品住房总价的70%;·存量房首次*不得超过总房价的60%;·组合*的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合*总额不高于房款总额。·住房公积金*和商业性住房*所*年限必须一致;·住房公积金组合*年限最短一年，最长年限30年，且*到期日不超过借款人*法定退休年龄后5年。

③可办理组合*的银行：邮储银行、建设银行徐州分行、淮海农商行、华夏银行。

三、徐州落户政策

2019年年底，江苏省人民*的网站印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》细化了目标任务、明确了工作措施。

江苏省*厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。

此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：

四、徐州人才引进购房补贴政策

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，徐州*也对引进人才购房给予相关补贴。其中，个人最高购房补贴达100万元!

值得注意的是，不同类型的人才申报时间不一样。

另外，2020年6月份徐州出台政策：对持有彭城英才卡四星级以上的职工发放住房公积金*，公积金*额度计算中的借款人个人*偿还能力参考值上浮20%，总额度不超过我市住房公积金*最高限额。

除了全市就人才引进给予补贴，一些下属区为了吸引更多优秀人才来本区就业，也结合自身情况出台相关补贴，譬如，徐州经济开发区，在2020年12月初，发布了大学生购房补贴细则：

补贴标准主要包括下面3方面：

1、符合条件的毕业生，购房面积按最高不超过100_给予补贴，小于100_的按实际面积补贴。2、本科、硕士、博士毕业生补贴比例分别为5%、6%、8%，补贴总额均最高不超过10万元。3、全职引进的“双一流”高校和入选市级以上重点人才计划的博士毕业生，若购置的首套房在开发区范围内的，补贴比例提升至10%，补贴总额最高不超过12万元。

五、徐州房产交易税费政策

最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

1、徐州市新房交易税

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金

2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：①不含电梯的商品房60元/_;②带电梯的商品房90元/_。

交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五;申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m_，房屋所有权证工本费4元/本等。

在徐州买一套二手房,需要交哪些税

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：按各区具体规定

5、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

4、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

本数据来自：超级经纪人网