乳山二手房* 乳山银滩二手房现在价格多少过户需要哪些费用

乳山长城文化苑现况二手房能脱手吗大概什么价格

乳山长城住宅开发*翔海房产代理*沟骗全国各地老人来银滩旅游买房，每月4次，不知骗了*，保守估计一月骗一千万。

乳山二手房是骗局吗

是骗局。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。乳山的海景房依靠忽悠式营销，诓骗外地人，是骗局。一手房价格和二手房价格早已形成两个脱节严重的市场。

乳山银滩二手房现在价格多少过户需要哪些费用

银滩3月二手房均价 2963元/m²

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

*抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险如何避免：

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体*作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

银滩在哪里银滩二手房*信息

1、乳山银滩在哪里个城市2、银滩在哪里3、10里银滩在哪里4、乳山银滩在哪里5、山东银滩在哪里6、北海银滩在哪个区?乳山银滩在哪里个城市

乳山银滩在威海市。

乳山银滩旅游度假区由乳山市*投资开发银滩在哪里的*AAAA级旅游风景区银滩在哪里，位于乳山市东南海岸银滩在哪里，处于青岛、*台、威海三市中心位置银滩在哪里，有“天下第一滩”和“东方夏威夷”的美称。

区内自然景观、人文景观丰富银滩在哪里，珍珠湾、白银湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等为银滩增光添彩。海滨有十几家宾馆和400多栋中高档别墅可住宿，海鲜也很便宜。

银滩在哪里

广西、山东、海南都有银滩，分别在：

1、北海银滩：

北海银滩是北海市的著名的旅游景点，位于广西北海市银海区，占地面积38平方公里。西起冠头岭，东至大冠沙，由西区、东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30–3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。

2、乳山银滩：

乳山银滩坐落在山东威海辖区内，位于*著名旅游开放城市青岛、*台、威海三市中心地带东西长21.3公里，南北宽3公里，距乳山市老区13公里，距青岛130公里，*台90公里，威海90公里。

3、海南儋州光村银滩：

银滩位于海南省儋州市光村镇北部沿海，濒临北部湾，有海南西环高铁银滩站和海南西线高速光村入口。沙滩细小银白，平坦宽广，总面积达488公顷。与光村雪茄风景小镇相距13公里。

扩展资料：

在北海银滩有长达七八个月的诱人泳季，在蓝天白云下沐浴着灿烂的阳光，在洁白的沙滩上游玩嬉戏，在轻柔的波浪中尽情畅游，在微腥阵阵的海风中冥想。

乘海上降落伞翱翔蓝天，驾惊险刺激的摩托艇乘风破浪，还有悠闲轻松的沙滩运动，愉情悦性的鸟类表演，赏心悦目的异国风情歌舞，极目天涯，海天相连，渔帆点点。

北海银滩滩面宽长连绵，银滩宽逾100米，连绵20多公里，面积超过厦门、青岛大连、*台、北戴河海滨浴场滩的总和。海滩宽阔，每天可同时接纳游客10万至15万人次入浴。

参考资料来源：百度百科—银滩

参考资料来源：百度百科—银滩

参考资料来源：百度百科—银滩

10里银滩在哪里

银滩位于广东省阳江市，风光旖旎，崎岖壮丽，而石角螺线通往沙滩，综合10个海陵岛，总面积6000亩，群山环绕，全长9.5公里，海岸线16.5公里。吉尼斯世界纪录载入了10个银色的、*最大的仿宋体建筑——宋代*别墅、海印别墅等景点。近年来，考古学家发现了南海，这也是几公里外的一个景点。广东银滩海上丝绸之路博物馆向人们展示。

万里银空气清新，沙子干净均匀，水质清澈透明。提供帆船、游艇、水上钓鱼等水上运动，以及沙滩排球、足球等体育活动，是休闲的好去处。十里银滩与大角闸坡湾的海陵岛齐名，其在月沙杨上的花费被称为姐妹湾，是国内为数不多的干净沙滩。

乳山银滩在哪里

乳山银滩坐落在山东威海辖区内，位于*著名旅游开放城市青岛、*台、威海三市中心地带。

乳山银滩坐落在山东威海辖区内，位于*著名旅游开放城市青岛、*台、威海三市，东西长21.3公里，南北宽3公里，距乳山市老区13公里，距青岛130公里，*台90公里，威海90公里。

乳山银滩人文自然景观丰富。银滩沙子洁白如银，因而获得“银滩”之名，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。三观亭位于银滩的中部，该亭具有独特的地理位置，周围茂密的松林使它更显雄姿。

景点环境

这里一年内有风天气为103.6天，60%为偏北风，40%为东南风，风力多在六级以下，无霜期为205天。降雨量最高年份为860毫米，最低年份为420毫米，年均降雨量790.4毫米。海潮最高潮位2.02米，最低潮位-2.08米，潮间带平均宽度为300米，每日两潮，换日时差四十八分钟，半月为一循环。

这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无*染的自然生态环境，区内65平方公里的海岸陆地可供客商开发建设，1.3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣。

以上内容参考：百度百科—乳山银滩

山东银滩在哪里

山东银滩在山东省威海市乳山*江路868号银滩在哪里，附近就是银滩旅游度假区，是*5A级景区，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里，距离市区有15公里，在青岛、*台、威海三市银滩在哪里的中心地带，和日本、韩国隔海相望。

银滩旅游度假区位于乳山市区东南约18公里处，有宽阔绵长银滩在哪里的海岸沙滩，景色十分的优美，这里的海滩十分平坦，沙滩上面的沙子细腻松软，被誉为*北方最好的沙滩之一。

银滩旅游度假区相对于其银滩在哪里他的度假区更加舒适安静，因为这里的生态环境非常好，是有名的避暑胜地和疗养胜地。

银滩旅游度假区非常适合赶海、游泳、捉螃蟹，早上的时候还可以看日出，还可以享受海鲜大餐，休闲景点有大拇指广场、大庆广场、三观亭等。

夏季的时候还可以去海边戏水、游泳，海边还有沙滩摩托、摩托艇等娱乐项目，很多游客会在此地租房居住几天，附近海鲜市场和菜市场非常方便，周边也有很多的超市和餐厅，乳山是著名的宜居城市之一，这里的空气清新、环境也十分优美，是度假和疗养的胜地。

北海银滩在哪个区?

问题一：北海银滩属于哪个区属于银海区

问题二：广西北海银滩在哪北海银滩是北海市的旅游景点，位于广西北海市银海区，西起侨港镇渔港，东至大冠沙，由西区、东区和海域沙滩区组成，东西绵延约24公里，海滩宽度在30–3000米之间，陆地面积12平方公里，总面积约38平方公里。

北海银滩面积超过大连、*台、青岛、厦门和北戴河海滨浴场沙滩的总和，而平均坡度仅为0.05。沙滩均由高品位的石英砂堆积而成，在阳光的照射下，洁白、细腻的沙滩会泛出银光，故称银滩，北海银滩以其滩长平、沙细白、水温净、浪柔软、无鲨鱼等特点，而被称为*第一滩。

广西则以北有桂林山水，南有北海银滩而自豪。北海银滩度假区内的海域海水纯净，陆岸植被丰富，环境优雅宁静，空气格外清新，可容纳国际上最大规模的沙滩运动娱乐项目和海上运动娱乐项目，是*南方最理想的滨海浴场和海上运动场所。

在2012年7月2日，第一届*十大最美海滩网络评选，北海银滩位列第三名。

问题三：北海银滩在哪个行政区在广西北海市北海银滩地址：广西壮族自治区北海市银海区惧害板

问题四：北海银滩在什么路如图所示，银滩大道

北海银滩

地址：广西壮族自治区北海市银滩大道

问题五：北海市北海银滩恒利旅游度假中心属于哪个区北海市以火车桥为界，火车桥北边为海城区，以南为银海区，银滩属于火车桥以南，归银海区管辖。

问题六：北海银滩是一个什么样的地方?我们都知道北海银滩天下第一滩，那里的海景美得不必说，面朝大海*，在海边住心情真的很好，要注意的是在想去海边常住的话就要早点在网上预订住的地方了，有一次我们节假日去连住的地方都没有，后来在响应网xoyin/上订了价格蛮实惠，住得也舒服

问题七：梦幻西游北海银滩什么时候并区这个还得问问梦幻西游策划人了。。。看他们是怎么想的，关注*吧–！。

问题八：北海北海属于哪个区北海，*西部地区唯一的沿海开放城市，*西部地区唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市，是*大西南连接东盟的最便捷的出海口，位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置。邕北线高铁把北海与广州、成都、重庆等重要城市连接起来。北海历史悠久，文化底蕴深厚，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，*历史文化名城。北海的饮用水质为*一级标准，空气的清新可谓全国之最，在全国名列前茅。北海拥有*五个最美度假胜地之一的北海银滩*旅游度假区、*最年轻的火山岛涠洲岛，是*最适宜居住城市“三海一门”（即珠海、北海、威海、厦门）其中之一。北海市面临的北部湾有丰富的海洋资源，为*“四大渔场”之一。

问题九：北海银滩在哪里在广西北海市

北海银滩

地址：广西壮族自治区北海市银海区惧害板

问题十：北海银滩属于哪个区属于银海区

威海乳山买二手房求助

1，你首先要确定房屋的性质是不是商品房（这个到房管局可以查询）2，你要查清楚这个房有没有抵押或者其他用途（这个也可以在房管局查询）3，这个房子所有权是不是卖房人（防止受骗，也可以在房管局查询到），4，这个房是个人财产还是共同财产（共有财产你税交的多些，成都这边是这样的）

5，你要*就需要找担保*（房屋中介*会帮你找）至于担保*收费问题看情况，你给他们讲讲价大概在成交价的1.7%（我买房担保*是这样收的）。其他费用由于这个房子还未满5年有个成交价5.5%的营业税这个本来是卖方给的，不过现在潜规则是买方给，下面列举的其实虽然说本是应该买卖双方给的，但是很多卖方都不同意，全部让买方给

买方:

印花税 0.05%

契税普通1.5%非普通3%

土地证工本费 38元

产权登记费 85元

土地出让金分摊面积*缴纳标准*年修正系数

土地转让费 50元

(银行按揭还需支付:)

评估费 0.42%

公证费*额0.1%

保险费*额*保险费**年数

工本费他项权证15元/户(若有共有则加10元/本)

卖方:

评估费 0.42%

印花税 0.05%

土地转让费 50元

交易手续费 3*建筑面积

个人所得税差价20%或者5.5%的营业税

综合税 5.6%

土地赠值税(非普通住宅)不足3年(全额*0.5)满3年不足5年(全额*0.25)

还有代理费如果找中介代理的话是成交价的买卖双方各1%

特别提醒；一般买房时，中介会在房管局把交易价做低让你少交税，如果中介给你把交易价做低你总共要付成交价的8%的费用

希望我的回答对你有帮助

在威海乳山购买二手房,交易要哪些手续,大约要*

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

乳山银滩海景房5万一套,卖出白菜价,为何会出现这一状况呢

乳山银滩海景房5万一套，卖出白菜价，为何会出现这一状况呢？

一、乳山银滩海景房5万一套是怎么回事？

山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点，这个地方有大概20多公里长的海岸线，所以每年去当地旅游的人非常的多，为了能够吸引更多的人，乳山当地还建起了非常多的海景房，但是这些海景房却出现了白菜价*的情况，有一些海景房的总价竟然低至五万元，也就是说一平方米大概只需要800元左右，这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。

二、为何会出现这一状况呢？

之所以山东威海，乳山市的房价会变得这么低，主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估，导致开发过度，所以海景房的空置率特别的高，很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去，这样一来，一手房和二手房同时出现在市场上，房价自然就降低了很多，而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房，*之下大家都在家里，出去旅游的人少之又少，所以房价变成白菜价是必然的趋势。

三、到当地买房的都是什么人？

虽然当地的海景房出现了白菜价的情况，不过并没有吸引很多人前去买房，之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房*的人，还有一部分是为了旅游方便才去买房的，大家都等着这些海景房升值，可是没有想到，却等来了房价变成白菜价*的情况，再加上*的原因，当地的房子想要卖出去就更是难上加难了，所以这些想通过房子来*的人，最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。