迎宾路二手房，购买二手房一方违约应该如何应对
广州星河湾二手房价格*一平米
您好，很高兴为您解答广州星河湾小区相关问题。星河湾现在二手房参考均价为：每平米35674元。小区位于广州市番禺星河湾大石镇迎宾路251号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
秦皇岛二手房交易税费缴纳怎么办理
买二手房要交哪些费用
一、购买二手房的费用：税费
1、查档费。收费标准每人 10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的
3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5
年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5
年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本 80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144平方米的交易手续费为 5元/平方米，大于等于 144平方米的交易手续费为 8元/平方米，房改房是
2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是*额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。
2、按揭合同工本费 380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。
以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。
秦皇岛天洋新城乱二手房可以买吗
可以买。
1、秦皇岛天洋新城乱小区位于迎宾路主干道东侧，周边交通便利，值得购买。br>2、洋新城由秦皇岛天洋地产开发*规划、开发的小区。
二手房中介加盟费多少
二手房中介加盟费根据品牌（以风光地产为例）价值不同，一般有两种收费形式，具体如下：
一、区域加盟（分区加盟）
1、一线城市及省会城市每个区域18万元
2、三四线城市8-12万元
3、县或县级市、旗6-8万元
二、单店加盟
1、免加盟费，收取后期合作分成
2、收取2-4万元的加盟费，免后期合作分成
3、收取1-2万的加盟费，同时收取一定比例的合作分成
万科湖畔度假公园二手房
售价：140万(17592元/_)房*：首付约42万月供约7106元户型：2室2厅1卫79.58_位置：吉阳区-海东路-万科湖畔度假公园(租243套|售3873套)售价：115万(15378元/_)房*：首付约34万月供约3390元户型：2室1厅1卫74.78_位置：吉阳区-海东路-一山湖(租31套|售8240套)地址：一山湖绿地悦澜湾半山半岛万科森林公园湖畔度假鲁能三亚湾凤凰水城鹿港溪山雅居乐清水湾碧桂园棕榈滩售价：135万(18000元/_)房*：首付约41万月供约6852元详细计算户型：2室2厅1卫75_(套内74_)位置：吉阳区-商品街-万科湖畔度假公园(租243套|售3873套)地址：迎宾路中段售价：145万(18354元/_)房*：首付约44万月供约7360元详细计算户型：2室2厅1卫79_位置：吉阳区-海东路-万科湖畔度假公园(租243套|售3873套)售价：155万(15816元/_)房*：首付约46万月供约4570元详细计算户型：3室2厅1卫98_位置：吉阳区-森林公园-万科湖畔度假公园(租243套|售3873套)
广州东海花园二手房均价*一平米停车位多吗
您好，很高兴为您解答广州东海花园小区相关问题。东海花园小区二手房参考均价为：每平米38767元。小区停车位有1652个。小区位于广州市番禺厦_迎宾路上窖路段68号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
购买二手房一方违约应该如何应对
法律主观：
购买二手房一方违约怎么办根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。非金钱义务可以根据《民法典》一百一十条的规定。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。海珠区判例教训：未最终过户别进行豪装这是一个发生在2013年的真实案例。滨江东某豪宅一位业主当年售房，房价接近千万，由于买方希望尽快收楼装修，在签订了网签合同后爽快地支付了超过房价20%的首期款。不料随后在买家投入过百万元装修豪宅后，竟然得知*对房屋进行了查封，业主提出让买家垫钱还债就可以解封。买方因为觉得业主隐瞒房屋涉及债务纠纷而诚信有缺陷，担心还了一笔还有一笔，于是起诉到*要求解除合同，退还首期以及因此而发生的装修费用，并要求业主赔偿因楼价上升而产生的损失。由于这单房屋官司涉及房屋估价以及装修估价，买卖双方对此都各有异议，到2015年7月底该官司尚在二审之中。根据一审判决，*全部支持买家的请求，过百万元首期款和近百万元的装修款都必须退还，业主还需支付楼价上升的70多万元差价款。深圳他山石：房价涨了违约案件处理多了 7月19日，深圳龙岗*判决一违约卖家赔偿合同房价20%比例的金额，比例之高让被违约的买家们为之鼓舞。然而，业主赔偿20%违约金，但房子涨幅达40%，看似买方胜诉，实际上仍是卖方获得了违约利益。目前深圳二手房市场违约纠纷仍在持续，而“3·30”新政后深圳疯狂违约潮的判决高峰将在今年10月左右。据悉，至今深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件，直到6月为止已经超过了两千起，而深圳各区*目前涉及二手房纠纷的案件，则数量已超过了6000宗。有买家笑称：“如今最恨业主的还不是我们，而是*的法官和相关工作人员，全市6000多件房产纠纷案，每个法官手上几百个，害得法官和助理们每天加班到半夜。”番禺区案例：业主差钱赎契交易进行不了 2014年10月上旬，刘先生夫妇通过中介向业主陈女士购买了番禺区南村镇迎宾路某楼盘的一栋二手别墅，交易总价为325万元。该别墅为陈女士2013年以总价286万元购入，*十年。去年10月*时，陈女士尚欠银行*约192万元。合同约定，交易手续须在2015年1月30日前完成。同时，合同约定若陈女士未能按时履行合同约定的义务，每逾期一天，则按该物业成交价的千分之一(即3250元)向刘先生支付违约金。合同签订后，刘先生夫妇就爽快按合同约定支付了80万元定金。2014年11月下旬做了网签及签订按揭合同的当日，刘先生夫妇也支付了首期剩余的95万元房款。去年12月9日，刘先生所*的银行出具同*书，同意*150万元。到今年1月，陈女士以缺钱为借口拖延交易，最终没有履行合同。在发函敦促陈女士赎契过户无效后，刘先生夫妇于今年4月21日起诉至*。今年7月14日，番禺*判决刘先生夫妇在判决生效起5日内直接向陈女士的*银行提前还*。在全部还清*后，陈女士和*银行协助刘先生夫妇办理涂销抵押和过户手续。而陈女士还应向刘先生夫妇返还代为清偿的提前还*中扣除剩余房款后的款项及利息;并在判决生效起五日内向刘先生夫妇以总价325万元为本金，以每日千分之一的标准从2015年2月1日起赔偿违约金直至到房屋产权过户日止。从一审判决看，仅违约金一项，陈女士就需支付(以2月1日至7月27日止共177天，每日3250元)至少57.5万元。这笔赔偿金，比陈女士卖房赚的39万元升值额还多18.5万元。若加上此前供楼、税费及这次需赔付刘先生夫妇的利息等，陈女士在这起交易中将损失惨重。在买卖双方所签署的网签合同中，已对卖方可能出现的反价等违约行为进行了约定，如卖方已收取定金的，则买方作守约方可要求卖方按定金的双倍或楼价的10%~20%作出赔偿。在*的实际判例中，如卖方在收取定金后出现恶意违约行为的，对于买方要求赔偿楼价10%~20%作为违约金的诉讼请求，是完全有可能得到*支持的。交易贴士一：“赎契”交易需处处小心番禺区违约的交易属于赎契交易，这类交易是二手房违约的高发区。赎契资金有三种，一种是业主自行赎契，赎契后再交易;第二种是买家垫资赎契，资金由买家出;第三种是买家和业主共同垫资赎契，资金由双方共同出资。对于买家来说，第一种等同业主持证交易，对自己的资金安全影响不大，相反对业主来说，由于赎契前已签订合同，而赎契期则视乎银行而定，有些银行可能立即办理，有的银行或许要在一个月的某一天才可以提取房产证来做涂销登记，时间长达一个半月，故此对业主来说，如果房屋不是特别难卖，业主最好自行垫资赎契后再进行放售，以免因房价变动而出现违约。对于第二和第三种情形，赎契步骤与二手房网签应该同步。通常由中介促成的交易会签署两份合同，一份是中介与买卖两方签订的二手房交易草拟合同，一份则是买卖双方通过中介端口签订的二手房网签合同。网签合同效力较大，可以锁定盘源防止一房二卖。草拟合同与网签合同基本上是“搬字过纸”，但的确有很多业主与买家像番禺案例那样默契报低价，草拟合同才是最真实的价格。草拟合同会具体说明赎契所需要的金额以及来源，如果由买方垫资，则业主的供楼存折、房产证都需交由中介保管，业主的网银和电话银行都需要取消，银行通知转账提前还款的时候，客户才把垫资款转至供楼账户，防止业主挪用有关资金。涂销抵押登记后，买卖双方即按照合同进行递件过户。法律贴士二： 20%违约金料*支持从深圳爆发的二手房违约潮来看，*的判决已越来越倾向于支持买家得到相当于楼价20%的违约金。在合同中，违约金最高为楼价20%。在一般情况，如果业主只收取定金而进行违约，业主被认为是普通违约，买家有可能获得双倍赔定，或者相当于楼价10%的违约金。如涉及买家垫资赎契而业主违约，由于这已涉及买家提前支付部分或者全部的首期款，对买家的购房计划产生巨大影响，这种行为可判定为恶意违约，则有可能被*判决相当于楼价20%的违约金。在涉及垫资赎契的交易中，也可能出现像番禺案例这种的按天计算的违约金，番禺案例的合同中约定违约金为千分之一。在广州三大行的草拟合同中，垫资赎契而产生的违约金高达千分之五，但在房管局拟定的二手房示范合同，垫资赎契而产生的违约金则为万分之五，具体违约金比例可由买卖双方进行约定。通过以上网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你，如果你还有其他的问题需要解决，欢迎拨打热线。我们有专业的律师在线为你解答。
法律客观：
《**民法典》
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《**民事诉讼法》
第一百二十条
起诉应当向人民*递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民*记入笔录，并告知对方当事人。
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87958870.html
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