城区房屋出租 如何在城中村找到房东直租的房子

三四线城市九江,中心城区的房子出租越来越难出手是怎么回事

九江外出打工的人还是非常多的，在九江本地打工的人民可能会选择相对偏一点租金便宜点的位置租房，因为当地工资也不是很高，这样才符合他们的需求。总的来说还是经济不够发达。

10年前，城区五十平方公里，常住人口50万；如今城区面积100平方公里，常住人口45万。你觉得房子还能值钱吗？所有城市都在扩建，江西却只有南昌常住人口在增加（了胜于无的增加）。你说你那房子卖给谁？

九江市中心也要看位置，学校附近肯定好租，哪怕是老小区红砖房，其他的就差些主要是现在九江濂溪区，开发区都有很多房子，而且经济上也向这两个区发展，位置不理想的，想出租顺利，就先把房屋收拾干净，墙该粉的粉，该清理的清理，不行再在价格上优惠，没有租不出去的房子

因为人口不足！

其实不只是九江，现在很多三四线城市都面临这个问题，而这个问题的根源就是，三四线城市的人口严重不足。

九江，江西省地级市。虽然号称”三江之口，七省通衢“，但实际上九江的经济情况并不算好。根据数据显示，2020年九江GDP只有3280亿元！这样GDP水平就是一个标准的三四线城市，自然也就不会存在多大的经济吸引力。所以2019年九江市年末常住人口为492.03万人，相比2018年仅仅只增加2.35万人。

虽然人口表面上看起来的增加了，但实际上考虑到自然增长率的情况，这根本就等于没增长。

所以在人口没出现大幅度增长的背景下，随着九江房地产投资的增加，九江可居住的房子却在不断变多，这样一来中心城区的房子肯定会变得越来越难租出去，或者是变得越来越难被卖掉。

而且还有一个很重要的因素，那就是一般来说市中心的房价会比较高，所以在市场上出现更多房子之后，市中心的房子肯定会变得更难卖，毕竟不管是租房还是买房，大家都喜欢选择价格更便宜的房子。特别是在三四线城市，这一点表现的更加明显。毕竟三四线城市的城区面积小，就算住在郊区也能享受到该享受的资源，不像大城市，如果住远了就享受不到优质资源了。

所以我一直以来都不太建议大家去三四线城市买房，就算因为三四线楼市面临巨大的压力，在这种情况下，不管是为了出租，还是卖出去，都很难出手，到时候房子就只能砸在自己手里了。

九江也能算三四线城市吗？

物以稀为贵。多了、贵了、破了谁租？

高消费低收入，加上*各行业钱都不好赚，

九江是三线城市，不是三四线。

如何在城中村找到房东直租的房子

我去年刚毕业，之前一直住*宿舍，前段时间想搬出来自己住，但是工资不高，所以只能住城中村，而且得是房东直租，因为不想掏中介费。第一次在广州独自找到房东直租的房子需要多久？我花了8天。广州城中村有非常多中介和二房东，要想找到房东直租的房子，就要避开他们，这也是我租房过程中最有心得的部分。

接下来就和大家分享如何找到房东直租：

1、线上方式：闲鱼、豆瓣、本地租房群

1.1闲鱼：可以直接首页搜索“地区+租房”，也可以点开首页上方的“城市”，然后左上角就是“租房”。闲鱼上面很多二房东和中介，他们基本都会低价引流。特点是主页一般不止一套房源，而且图片精美，但是个人买卖东西为“ 0”，只要一联系他们，就会让你加微信。而本地房东拍照风格比较朴素，主页一般会有二手物品交易记录，因为他们不是用闲鱼来专门找租客，只是增加一个途径。我在这里找到好几个本地房东，房子性价比都不错，只是不太适合我，但是我觉得这里很不错。

1.2豆瓣：豆瓣有很多租房小组，可以直接首页搜索“城市/地区+租房”，小组里面很多转租贴，但是要找到正正合适的可能也没那么简单，我就看了好几个组都没有合适的，而且广州最大的租房组管理员到现在都没有放我进组。但是我发的一个找房的贴，倒是有好几个邻村的本地房东看到了，还主动帮我联系自己有房的朋友看看有没有空房，真是太温暖了。

1.3本地租房群：直接微信搜索“城市/地区+租房”，就可以找到群了，不过我这里的群没什么活力，没派上用场。

2、线下方式：打墙上的电话

虽然城中村到处都能看到墙上有写电话，但是显然不可能所有电话都通向本地屋主，反而大部分写着“房东直租”实际却是二房东。尽管如此，打电话仍然是找到真正的房东直租最有效的方式，只是需要鉴别信息。二房东和中介的广告会比较用心，用泡沫板、打印等等方式，字都很清晰，也有描述很多房子的细节，比如“大单间、采光好、信号佳”等。本地房东就比较佛系，可能随便拿张纸潦草地写一下，贴在墙上，写得也比较简洁，部分会写类似“本地房东直租”、“屋主自租”这样的话，这种都是可以打过去问一问的。

真实的房东直租

真实的房东直租

我自己只用了这几种方式，最后是通过打电话租到了房东直租的房子，房东很负责，可以看得出很爱惜自己的房子。此外我还收到了一些建议，比如门上贴了对联的、比较讲究的，可能就是本地房东，或者去棋牌室问一问阿叔阿婆，基本都是本地人，去小卖部找店主聊聊天，去居委会看看有没有屋主招租信息，大家或许也可以试试。

希望大家都可以顺利找到想要的房子。

房子是拿去租好还是卖掉好

看地段和环境：卖掉还是出租，要看房子的增值能力，有些人是觉得房子不好卖，地段不好、环境不好，所以干脆就出租了，出租还能赚租金，这也是不错的想法。不过如果真是地段不好、环境也不好，其实也赚不了*。如果地段和环境都不错，卖掉还可以用来拿钱用来投资别的。

看装修：如果装修的好，那么就不要租掉了，现在租客素质参差不齐，一般不会特别爱护你的房子。如果装修的不好，简单装修的房子还是可以租的，一般来说，只要地段比较好，在大城市租房赚的租金很多，租金也可以用来投资其他地方，这也不失为一个好选择。不过如果没有好的投资渠道，那么钱放在那里也是贬值的，房子不卖既可以保值，还可以赚租金。

到底是卖掉好还是出租好，要根据自身实际情况而定，权衡一下两者的轻重，如果你把房子当作资产，那么本质就是拿来*的，什么渠道更*，跟当地市场情况有关，和装修有关，和地段和环境也有很大关系。如果本身比较缺钱，或是想把房子卖掉或是出租掉来买新的房子，那么可以根据自己的还款能力来看，如果是*买房，每月要还很多*利息，手头比较紧凑的情况下，那就把房子卖掉吧，这样能减轻你的生活压力。如果本身还款压力不大，那么就可以慢慢赚租金的钱，这样旧房子还可以保值，以后再买或许更值钱。

房子卖掉还是出租主要看房子是否有涨值空间。不住的房子，不管是出租还是卖掉，主要还是看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，那么卖掉房子划算。不住的房子如果是周边地段好，交通方便，不偏僻的房子，这种房子出租划算。如果能出租出去给人居住，不仅可以减轻房主每个月的压力，靠收租过日子，可以更加轻松自在些，并且这种房子未来还有升值空间。而不住的房子要是地段不太好，交通不方便，且离商圈比较远，房子的户型也不是南北透通类型，小区的环境也是老旧脏乱，那这种房子就是卖掉划算，因为没有涨值空间，不及时卖出，会一直跌。如果房子被规划到了城市改造的区域，那么就一定不要着急出手卖出，因为这种地方的房子以后周边的设施都会越来越完善，现在很多地方也在做旧城区改造。

海淀房屋出租信息有哪些

海淀区，位于北京城区西部和西北部，那么海淀房屋出租信息有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

海淀房屋出租信息有哪些

1、小区名称：长远天地【海淀，中关村】

租金：30500元/月

户型：1室

面积：167平方米，精装

出租方式：整租

物业类型：商用

实用面积：121.31平

支付类型：半年付

车位信息：无车位

产权性质：商品房

配备电梯：暂无

建筑层数：平层

房源描述：房子前租户是做科技的，带家具，西南面朝向，高层视野，有吊顶，毛地毯。使用率达75%，有3个*室，老板间、会议室、财务室，布局合理。

2、小区名称：世纪金源酒店公寓【海淀，世纪城】

租金：14500元/月

物业类型：住宅

实用面积：88.8平方米

支付类型：季付

建筑面积：111.37平方米

车位信息：无车位

产权性质：商品房

配备电梯：暂无

建筑层数：平层

看房时间：时间不限

3、小区名称：天创科技大厦【海淀，中关村】

租金：14400元/月

物业类型：商用

实用面积：86.74平方米

支付类型：季付

建筑面积：86.74平方米

车位信息：无车位

产权性质：商品房

配备电梯：暂无

建筑层数：平层

看房时间：周一到周五

【小区位置】：该楼盘地处海淀西北四环内，西临苏州街(后面为微软总部基地)东临中关村公园、新东方、北临北四环海淀桥(图书大厦)南邻海淀南路。轨道交通4号线的海淀黄庄地铁站、十号线苏州街站。

【小区外观】：楼栋外观整体采用白色贴砖，窗框为银白色的现代建筑风格。

【户型特点】：该房源位于中低，户型方方正正，设有一个会议室。

【装修情况】：房子装修为开发商装修，房子目前保持很不错，目前有租户，四月中旬到期。

【业主心态】：业主诚心出租，现租户配合看房。

【交通配套】：轨道交通4号线的海淀黄庄站和轨道交通10号线的苏州街站。

【生活配套】：附近有欧美汇购物广场、新中关购物广场、和家乐福。餐饮有食宝街。南侧有医疗海淀医疗和西侧的海淀妇幼医疗。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的海淀房屋出租信息有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

昆明房屋出租价格是多少

昆明一室一厅的房子价格是多少昆明1－1的大概60平方左右，如果买新房肯定不够，还不算装修，建议在金地阳光城或者附近的地方找找，20W能搞定，但你肯定还要花钱装装修、买家具啥的，房子可选性还是比较高的。

相关统计数据显示：在二环以内中心城区，由于二手房体量较大、老旧小区数量较多、部分教育资源迁出二环、交通基础设施通达性不高等因素，租赁价格总体涨幅不大，但地铁周边及商业中心、学校集群区域仍然有一定涨幅。

而在新建并已经交付使用的小区，房租情况也取决于不同的条件。与中心城区类似，交通通达性高、商业中心、学校集中的新小区租赁价格涨幅较为明显，其他新交付使用的小区涨幅不明显。容积率低、居住环境佳及物业管理好的小区租赁价格涨幅明显。根据户型结构，一居室及两居室的房屋租赁价格有一定涨幅，大户型房屋涨幅较小。

昆明租房量趋势

1、据有关数据显示：昆明主城区及呈贡二手房均价约为10303元／，环比下跌1.05％，其中涨幅最大的区域分别是官渡区和盘龙区，与此同时昆明租房量持续保持了上升的趋势。

2、报道称：目前全国多地楼市新政的出台，包括昆明在内的多地限售政策，业界认为以房为家的*人正尝试接受“住有所租”时代的到来。

3、数据显示：昆明目前平均租金约为2003元／月，一位中介表示：目前昆明的租房市场相对稳定，无论是租房量，还是价格都变化不大，但由于二手房源供大于求，因此租金价格并不会有太大的变化。

4、业内人士表示：从我们目前租房的趋势来看，租房量在持续上升，专业的租赁*越来越多，在限售的情况下，一些手上有投资房源的客户就会选择将房屋出租，因此，向租赁市场转变应该也是未来的一种趋势。

上述的这些内容介绍了关于昆明租房均价是多少的问题，具体的房价还是需要根据不同的地理位置啊还有房屋的配套设施具体而定的，希望能给大家一个参考价值。

个人房屋出租给*,*需要开票,开票的税点怎么算

1、个人所得税：10%

财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次。

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

（1）财产租赁过程中缴纳的税费：增值税（动产为3%，不动产为3%减半）、城建税及附加（增值税的7%+3%）、房产税4%

（2）转租时向出租方支付的租金

（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）

计算公式：

每次收入不超4000元的：

应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）-800

800为定额减除费用。

每次收入超过4000的：

应纳税所得额=（每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）*（1-20%）

自2010年10月1日起，对*自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

2、房产税：4%

3、增值税：动产为3%，不动产为3%减半；

个人销售自建自用住房，免征增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

扩展资料：

一、个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

1、综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

3、比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

二、征税内容

1、工资、薪金所得

工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。

这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。

2、劳务报酬所得

劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经济服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

3、稿酬所得

稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报纸形式出版、发表而取得的所得。这里所说的“作品”，是指包括中外文字、图片、乐谱等能以图书、报刊方式出版、发表的作品；“个人作品”，包括本人的著作、翻译的作品等。个人取得遗作稿酬，应按稿酬所得项目计税。

参考资料来源：百度百科-个人所得税

1、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。

2、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民*建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民*建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

扩展资料

根据相关规定，个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代*时，应提供以下材料：

1、《代*申请表》；不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件（首次办理时提供）；出租方身份证原件及复印件；私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；

2、出租房委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；承租方为个人的，提供个人*；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

参考资料来源：凤凰网营改增后，个人出租房税率明确了

参考资料来源：百度百科房屋租赁

你要去房管局开，这样算：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。43584×0.04=1743.36

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。43584÷2×0.03=653.76

3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。653.76×你所在地的税费率。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。（3632-800）×12×0.1=3398.4

5.免征城镇土地使用税。

麻哒，目测过5000了，实际到手也就3万多一点。难怪代开发票生意那么好。

个人出租住房减按1.5%计征增值税。

国税总局2016第16号公告：

双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份，地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同，个人出租非住房含商铺、写字楼等应缴纳的税款有1、房产税2、增值税3、城市维护建设税及教育费附加4、个人所得税5、印花税

希望可以帮到您

译升服务

出租房屋个人开票给*如何开?-……*现行政策下,个人是可以给*开具收款发票的.首先跟付款方(也就是要你开具发票的*方)协商一致,让对方为你出具一张付款证明,需要盖上付款方公章.落实清楚付款方*全称(营业执照上的名称),必须一模一样,还有务…

个人房屋出租给*,*需要开票,开票的税点怎么算-…… 1、个人所得税:10%财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次.个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:1)财产租赁过程中缴纳的税费:增值税(动产为3%,不动产为3%减半)、城建税及附…

你好,我将个人房屋出租给*,*需要我开发票,请问个人所得税和给单位开具的发票费用是怎么计算的-……你要去房管局开,这样算:1.房产税:以租金收入4%计算缴纳.43584*0.04=1743.362.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.43584÷2*0.03=653.763.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在…

请问个人出租房给*,要开房租发票,需要什么资料,交哪些税呢谢谢-……个人出租房租代开发票需提交的材料?1.房屋产权证或购房合同复印件一份、房屋租赁合同复印件一份2.出租人合法身份证件(包括居民身份证、军官证、护…

企业租赁个人房屋,一定要开发票吗,企业有义务吗-……企业租赁个人的房子,没有发票不能进入成本,支出无法入账.承租者可以配合出租人到税务机关申请开具增值税普通发票(个人不能申请开具专票).个人出租住房减按1.5%计征增值税,个人出租非住房增值税税率5%.应交增值税=含税租金÷(1+5%)*税率

我私人的房子租给*,对方要发票我需要交那些税-……个人的房子租给*,在出租签订出租协议时,开具发票问题如下:1、在出租协议时,出租方事先说明不提供发票的.单位可以自行向地税局申请开具出租发票入账,开发票需要交纳的税金由单位负担.2、在出租协议签订时,出租方没有事先说明不提供发票,出租方,要去税务部门办理开具出租发票交给承租单位,出租方要承担各项税金.

个人房屋出租给*,租赁发票税率是多少?-…… 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《**房产税暂行条例》第四条的规定).2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《**营业税暂行条例》税目税率表).3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营…

个人租赁房屋给*办公用,对方需要开租赁发票,*去那里开?税率多少?-……标准答案:去地税局开 1、营业税,5%: 2、城建和教育费附加 3、印花税,租赁合同是0.1%: 4、房产税,12% 5、个人所得税目前情况不用考虑,一年才2400他们的答案5%可能是出租给个人居住用的税率标准 4%房产税+附税得出的5%吧

北京市个人房屋出租给企业用,要到税务局开发票?……需要到税务局去申请开票,并缴纳12%的房产税,如果月租金超过5000元,还需要缴纳5%的营业税、0.5%的城建税与教育费附加、2%左右的个人所得税.

个人房屋出租给*,怎样开具发票-……去所属街道办理出租屋申报备案,然后就可以在街道开具每个月的发票了,税点可以与租客协商是各付还是自付或者租客付.

出租房屋需要交税吗

出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。具体如下。

租赁业务有关税费

1．房产税。

2．城镇土地使用税。

（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）

3．营业税。

按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4．城市建设维护税。

纳税人所在地按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。

5．教育费附加。

按营业税税额的3％计征。

6．印花税。按租金的千分之一贴花。

7．个人所得税。

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。

房屋出租需要办理的相关政策手续

首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这是近来清理整顿租赁市场的重点。

有关手续：出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理暂住证。