调兵山二手房*(我在调兵山林峰小区买的二手房,请问怎么过户)
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我在调兵山林峰小区买的二手房,请问怎么过户
二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如*要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
调兵山农村信用社二手房*需要卖方签字吗
一般是先给首付再*，然后再去办理过户，这种情况，需要原房东去银行签字。办理按揭*，需要的周期较长，买家需要征得卖家的同意，需要卖家去银行面签，面签没有问题才可以走*手续。但如果房子已经过户，产权不属于原房东了，那么二手房*不用原房东再去银行签字。
买二手房如果是*，买方需要先支付首付款，资金会打入银行监管账户，办理完各种手续之后，银行拿到了他项权利证，卖方才能拿到尾款。
办理二手房*要注意什么
1.要妥当选择*银行。
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择*银行。各*银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，*额度和最长*期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的*银行。
2.要选择适合自己的还*方式。
目前主要有两种个人住房*还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
3.向银行提供材料要真实。
申请个人住房商业性*，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还*却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响*的审批。
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