物业租赁系统(物业八大系统指什么)
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物业管理系统的主要功能
物业管理系统主要功能：
人事管理子系统：
从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。
房产信息管理：
记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小区、写字楼、别墅等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。
客户信息管理：
实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
租赁管理：
提供给物业*的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。
包括合同管理、调租、退租等；到期提醒设定：可设置在合同到期日多少天前自动提醒，在界面上相应的租户以不同颜色显示。
什么是物业租赁呢,办理物业租赁需要什么程序
什么是物业租赁
1、物业租赁的概念。广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中，物业租赁活动主要表现为房屋租赁。
2、物业租赁合同。物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议，也即以物业租赁为标的的契约。为了使物业租赁关系正常化、规范化和合法化，租赁物业时，当事人双方应就物业租赁的相关事宜签订书面的物业租赁合同。
3、物业租赁的方式。一种是定期租赁。定期租赁是指如果房屋不续租，则以合同租期届满日为终止期限。定期租赁是物业租赁中最常见的形式。还有一种是不定期租赁。不定期租赁是指房屋所有者随时可要求收回房屋。
办理物业租赁需要什么程序
1、物业委托出租登记。凡办理物业委托出租的客户，须携带该物业的有效权属证明、业主的有效身份证明的原件，以及共有人同意出租的证明材料，进行出租登记。受委托人办理出租登记时，还需出具委托人的书面证明，并由物业管理企业留存。
2、客户委托承租登记。凡办理委托承租的客户，须携带本人有效身份证明或户籍证明，境内单位须携带有效营业执照副本，境外人士须提供有效护照或回乡证明，填写需求表并签署协议。中介成功后，需按协议交纳一定的服务费。
3、物业勘察、评估。委托出租的物业需要进行价格评估时，应由估价人员与客户预约上门勘察。根据物业的基本情况，并结合本地租赁价格的行情，确定物业的租金。达成一致后，由客户签署协议，并按约定支付相应费用。
4、委托确认，签订合同。经企业中介、实地看房后，达成出租／承租意向时，由出租方、承租方分别与物业管理企业(中介企业)签订确认书。随后，租赁双方签订房屋租赁合同。
5、费用收取，登记备案。租赁合同签订后，出租方一般应支付相当于1个月租金的中介服务费，承租方支付押金和至少第一个月的租金。出租方还可以自行或委托物业管理企业到有关部门办理登记备案手续，并按合同约定缴纳相关税费。
6、房屋交验，租后服务。房屋租赁合同签订并付清各项费用后，由业务员按规定时间陪同租赁双方进*屋交验。同时，物业管理企业还可以根据需要，开展租金代付与代收、物业保险、装修装饰、维修养护等一系列的租后服务。
以上就是对“什么是物业租赁呢，办理物业租赁需要什么程序”的一些介绍，我们在办理物业登记时，签订物业租赁合同需要谨慎对待，必要时可以带上专业的律师，不仅可以节约时间，还可以为您减少不必要的经济损失。
希望这个回答对你有帮助
物业八大系统指什么
1、房产管理
房产管理模块包括建立楼盘、楼宇、楼层、房间、楼盘平面图、收费项目等基础资料信息。对内部共享的基础资料进行管理。系统提供了对楼宇、房间等信息的生成向导及房间信息EXCEL数据导入功能。提供收费项目关联功能，可批量快速定义不同房间的对应收费项目。支持房间面积变更，并根据变更面积差，自动计算收费差额。
2、住户管理
通过对入住小区各业主档案的建立，发放业主入住通知单，并跟踪业主入住时间，入住验收结果、收费情况等信息、根据验收结果办理入住退款业务，以及业主变更和钥匙变更等事项的及时跟踪管理。
3、收费管理
收费管理是小区物业管理的重要环节。系统通过自动计算打印缴费通知单，跟踪业主缴费情况。包括业主缴费、费用减费、欠款查询等功能。可以全部缴纳费用、也可以部分缴纳费用、也可以只缴其中一项费用，缴费同时支持打印连续单号的收据。支持对电梯卡的开卡、启用、停用、充值等管理，并对充值费用及分摊金额进行统计分析。
4、服务管理
业主入住后当其提出报修服务申请后，系统自动生成受理单，受理单中详细记载报修人、其所对应的楼盘房间、*、预约时间、故障现象等信息。物业管理者通过选择受理单同安排现场查看，工程维修部进行派工。维修过程中产生的物品出库会自动生成领料单，维护人员维护后，还可以通过对受理单进行相关结算业务处理。如果业主对所提供的服务有意见，可以通过电话、互联网等进行投诉并对投诉处理结果进行评价，也可以对投诉处理流程进行全程跟踪，或查询历史投诉记录。另外，系统还支持通过短信平台，向业主发送节日、生日祝福;缴费、欠费通知;以及发送短信公告等形式的客户关怀。帮助物业管理者加强与客户的沟通，及时处理客户提出的服务申请，提高客户满意度。
5、劳务管理
物业*通过对资金收入、支出等项目的设置，*资金计划。对物业管理所涉及的费用进行登记。管理者可选择一定时间范围对收入、支出进行统计查询，并可以与资金计划进行对比分析。
6、租赁管理
合同管理功能实现物业*与外来客户签订租赁合同的管理，可以建立和维护租户档案，签订房间和车位的租赁合同，可以自定义付款周期，支持合的续签、中止、退租等业务。 7、设施管理
设施管理模块实现建立设备档案、制定和执行设备保养计划、管理设备保养记录和设备故障记录等功能，实现管理处对小区内各项设备的全面管理。设备管理模块同时提供对小区各房间的能耗管理功能，通过对各能耗的价格设置以及定期的能耗抄报，系统将会自动计算各项能耗费用，生成缴费通知单。并方便管理人员进行查询。
8、仓库管理
对物业小区内物品进行管理。管理者通过物品需求计划制定小区物品的购置申请。从物品入库、出库、归还等角度对小区内物品进行跟踪管理。系统提供库存统计对比分析功能。帮助更好的管理物品，及时发现问题、控制成本流出。
住房租赁综合服务平台包括哪些系统
住房租赁综合服务平台包括：
1、住房租赁服务共享系统，该系统主要是个人通过我行系统手机APP“建融家园”发布出租房源信息，系统是为规范住房租赁交易流程，提供便捷的租赁信息发布渠道与服务，与房屋产权登记和身份认证系统互联，结合生物特征识别技术，确保房源、出租人、承租人的真实性，实现房源发布、房源搜索、网上签约、合约备案、押金监管、租金支付、税费缴纳等租前、租中、租后全流程规范服务；
2、住房租赁企业服务管理系统，该系统主要面向房屋租赁企业和租客，以共享方式向社会提供统一的企业住房租赁云服务，租赁企业可免费使用，一键式发布房源；租客可以通过全国统一的企业租赁服务微信公众号“CCB建融家园平台”和手机APP“建融公寓”客户端进行在线看房、预约看房、在线预订、在线签约、在线报修、*申请等一站式全线上办理；
3、住房租赁*监管系统，使用者主要是*主管部门，房源的准入、验真、变更；中介机构、租赁企业、物业*等市场主体的交易撮合情况；租赁合同备案要件、签约流程；市场主体的信用体系情况等四个方面，全面监管、规范租赁行业，针对住房租赁市场行为，为*职能部门提供监督管理服务，帮助规范、净化住房租赁市场。
【法律法规】
《**民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
物业能否通过租赁管理系统实现“智能派单”
当然可以，不过没有那个必要，首先这样一套系统的使用费用本来就不低，其次物业的工作也没有那么频繁，综合考虑，不建议选择。
物业租赁的形式
物业租赁的形式可以按照三种方式来进行划分形式。可以理解为定期租赁和非定期租赁。
一、物业租赁的形式划分
物业租赁含有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。物业租赁可以按照按物业租赁方式划分、按租赁房屋的用途不同划分和按租赁房屋的性质划分。但是注意承租人只享有房屋的使用权，因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，除非已经获得出租人的同意。而且房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同，这样才能有效地处理将来可能发生的纠纷。
二、进行物业租赁的注意事项
实际上说是物业租赁通常来讲就是租房，租房子是很多人都要面临的问题，尤其是刚毕业要在大城市打拼的年轻人进行物业租赁时尤其要注意。因为一般的中介就特别喜欢坑这些年轻人，因为年轻人的毕竟经验少，而且一般中介说什么就信什么。这个时候中介就会到处的看似热情的对待这些年轻人，实际上背地里面打着小算盘。而要注意如果在物业租赁的时候，中介需要缴纳定金的话，尤其要上心，因为定金一旦缴纳了就很难退了，到时候看着房子很糟糕，又不能住。最好是多去实地看看几处房子，到时候才能够避免自己的损失。
三、物业租赁的时候要找好房东
因为现在有很多的*都会专门的去承租一些房子面向年轻人，实际上这些*是二房东。但是二房东通常都会吃差价，而且有一些二房东的行为是十分恶劣的，不会保证一些租房人的权益，反而会让租房人很吃亏，所以最好去找那些不是二房东的房子。
10大物业管理软件排名
10大物业管理软件排名：Teamface企典、零七软件、小牛物业管理软件、HC小区物业管理系统、点都软件、宅总管智慧物业管理系统、智轩云、极致物业管理软件、诺怀云物业管理系统、微宏智慧物业管理系统。
1、Teamface企典
Teamface企典自由定制物业管理系统软件，可以实现软件平台自动发布招租信息，租户自行办理入住、缴费、打印票据；水电、停车费自动核算，费用自动向租户收缴；系统后台可以详尽呈现各项经营数据。
物业管理员在系统后台直接看报表进行分析，很大程度减轻了物业日常的工作量。而且系统能完成实时数据处理，确保不出差错。
2、零七软件
07物业管理系统是专为广大中小型物业企业提供超高性价比的软件，于2007年开发出07系列软件的第一个版本。经过多年的快速发展，*已成立07物业管理系统市场部、技术部、实施服务部，是一家综合性企业管理软件开发、销售、咨询、培训与服务为主的科技智慧型企业。
3、小牛物业管理软件
小牛物业管理软件，提供物业资料管理、住户资料、物业缴费、门禁管理、梯控管理、停车管理、访客管理、收费催款、短信通知、邮件通知、是“互联网+”一款专业、创新的物业管理系统软件。
4、HC小区物业管理系统
HC小区物业系统是为物业企业打造的智慧物业综合管理平台，提供商家入驻、快递代收、房屋租赁等盈利功能。
5、点都软件
点都物业管理软件与时俱进的生态适应多种业态需要，同时适应住宅、办公、商业、后勤类等多种业态的物业管理所需，满足*物业、城市综合体、产业园区、中高端住宅小区、公寓、保障房、医院、学校的物业企业应用需求。
6、宅总管智慧物业管理系统
宅总管智慧物业管理系统支持多小区管理，集成大数据优势，为物业企业提供小区、房屋、车辆、住户全新数据管理模式，让传统物业对社区管控更加智能、便捷。
7、智轩云
智轩云物业管理APP搭配物业系统同步使用，小区问题随时处理，抄表、设备检查更加方便，账单、缴费微信同步，住户缴费更快捷。
8、极致物业管理软件
极致物业管理软件融合了多家*物业管理行业最具影响力的大型物业服务企业的最佳业务实践，对物业*各项的收入进行全面管理，避免*收入的“跑冒滴漏”。
通过集中式、扁平化管理模式降低物业服务*的人力、物料、能耗和分包成本，通过流程化管理的方式加强品质管理，提升服务品质和客户满意度，与极致办公APP无缝集成，实现全员移动办公协作。
9、诺怀云物业管理系统
诺怀云物业管理系统针对不同的业务需求，有多种版本，可满足住宅、商业、后勤等各类不同业态和业务的需要，还可支持诸多外部硬件及系统的对接集成，如停车/门禁/监控/呼叫中心/POS机/智能水电/考勤机/等等。
10、微宏智慧物业管理系统
微宏智慧物业系统深入物业企业现实业务精髓，可以解决房产信息、客户服务、财务收费、固定资产、设备运维、成本控制、预算管理、人力资源、行政审批、项目考核、决策分析、经营状况等相关企业管理运营问题，建立企业高效的综合管理及业务处理平台。
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