兰州房屋*，兰州房产交易税费计算
兰州新房几年可以交易
房子随时都可以卖，只是承担税费多少的问题。
1、印花税：房款的.5%
2、交易费：3元/平方米
3、中介费：房款的2%
4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产交易盈利部分的2%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
扩展资料；
经适房明确配售后五年内不得上市交易。配售五年后，允许上市交易。交易时，须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的5%向*缴纳土地收益。
购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住房价差后取得完全产权。在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除购房按揭外，不得进行抵押。兰州自住商品房产权是一般以5年为标准，少有的则在7年。自住型商品住房套型建筑面积，以9平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过14平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低3％左右的水平确定。
兰州买房限购政策是什么？
218年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。在1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，具体措施上，兰州的上述通知明确，取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
按照规定，兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。
兰州公房可以买卖吗如何买卖
公房是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用和有限制处分的权利。那么下面我们就一起来了解一下兰州公房可以买卖吗？兰州公房如何买卖？看一下具体的情况。
公房是指公有住房，是相对于产权属于个人的私有住房而言的，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用和有限制处分的权利。那么下面我们就一起来了解一下兰州公房可以买卖吗？兰州公房如何买卖？看一下具体的情况。
一、兰州公房可以买卖吗？
1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来*出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。*房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
2、现在禁止*公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民*规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
3、处于户籍冻结地区并已列入*公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意*的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市*后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民*规定其他不宜*的。
二、兰州公房如何买卖？
1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的*公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房*合同》（简称《*合同》）。
2、当事人在《*合同》签订后的三十天内，应持《*合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市*交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《*合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市*已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
上面的内容就是兰州公房可以买卖吗，兰州公房如何买卖的具体信息，公房不是随便想卖就能卖的，公产房交易步骤必须要由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房，只有经过一定的程序才准予*。同时*公房也需要办理复杂的*手续。
兰州市高收低出房屋中介有哪些
甘肃弘阳房产代理有限*，兰州巨信巨城房地产代理有限*，富力地产兰州分*。
1、甘肃弘阳房产代理有限*。甘肃弘阳房产代理有限*是一家专业的房产服务*，主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、代办银行*及房屋产权过户手续、房产信息咨询等业务。
2、兰州巨信巨城房地产代理有限*。兰州巨信巨城房地产代理有限*成立于2003年5月18日，总部位于兰州市安宁区，*的经营方式为直营连锁为主，并率先采用国内先进电脑管理系统，真正做到了一家委托全市连卖，房源共享，海量房源，随时更新，透明交易。
3、富力地产兰州分*。广州富力地产股份有限*（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金七点六亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。
兰州市房屋过户需要什么
办理条件
买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
办理材料
双方需同携带材料：
1、买卖双方*(需原件校对)2、房产证(共有证)原件3、房地产转移登记申请表4、《房地产买卖合同》。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证2、户口本3、房契证4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买房：
1、身份证2、登记申请书3、申请人身份证明4、房屋所有权证书或者房地产权证书5、房屋所有权发生转移的材料。
办理流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
办理费用
登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
法律依据:
《**城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民*土地管理部门核实，由同级人民*更换或者更改土地使用权证书。
兰州城关火车站二手房有哪些
买二手房，首先要选择自己的想要购买的地段，然后通过中介或其它渠道寻找想要的房源，这样才能买到自己想要的房子。那么火车站二手房信兰州城关火车站二手房有哪些，以及买二手房注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、火车站二手房信兰州城关火车站二手房
金轮花园4楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2001年建造，面积是96㎡;2、仁恒国际17楼，三室两厅一厨两卫两阳台格局，于2006年建造，面积是152平方米;3、地矿之家10楼，两室两厅一厨一卫一阳台格局，于2015年建造，面积是97㎡。
二、买二手房注意事项
1、核实卖方资格
若是通过中介找二手房源，那么所选的中介必须是正规，可信度高的*，而且需要有经营执照;如果是自己找房源，那么对于买房者的个人信息一定要了解清楚，以免被骗。
2、核查二手房的权属
对于看中的二手房权属问题要了解清楚，查看卖房者是否属于产权证的所有人，卖房者是否能够出示土地使用权证，以及是否有明确的使用年限。
3、明确房屋产权转移是否有问题
房子在出示之前是否有过抵押*的情况，若是有，则要求卖房者结清之后在购买，否则后期会非常麻烦。另外，房子若是被原房主出租给他人，需要等到租赁合同结束才可谈购买的事宜。
4、注意房屋的情况
此外，对于房子周围的配套设施及交通，都需了解清楚，看其是否能够给我们的日常生活带来更多的便利，还需到物业查看是否有存在没有缴清的费用。
关于火车站二手房信兰州城关火车站二手房，以及购买二手房注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?找到二手房源之后，还需要了解房子是否允许*，是否存在外债，以便保障自己的合法权益。
兰州房产交易税费计算
法律主观：
一、房产交易税费是多少1、契税买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。2、增值税税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。3、个人所得税按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。4、印花税买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5、土地增值税卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。二、房屋过户需要什么手续1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。2、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。3、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。4、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。三、房屋过户费用有哪些1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。3、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
兰州市房管所的房子能*吗
兰州市房管所的房子不能*。根据相关公开信息显示兰州市房管所的房子是国有土地上所有权归市*所有，由市住建部门代表市*进行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租赁住房。房管公房房改*，应当严格按照*、省、市有关房改政策执行。直管公房售房款应当按照相关政策规定专户储存，专款专用。所以兰州市房管所的房子不能*。
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