21世纪社区二手房 二手房中介怎么收费

谁知道南京金王府小区二手房房价多少

您好，南京金王府小区二手房均价29751元/平米,金王府坐落于江宁东山镇大街西路与宁溧路交汇处，位于宽阔秀丽的秦淮河畔。小区周边有101路、102路、103路、104路、南金线等可直达市区，与市区联系更加紧密。小区周边有大规模社区，如武夷花园、21世纪假日花园、凤凰港、水月秦淮、21世纪现代城等。属江宁区东山副商业中心首要位置，辐射力，交通便捷，生活配套成熟。金王府总规划面积30万平米，其中20万平米为住宅，10万平米为商业，商业街为大型社区配套商业设施，以经营银行、超市便利店、特色餐厅、面包房、美容美发、胶卷冲印、休闲咖啡店、酒吧、信息家电、工艺品等为主。#您好，南京金王府小区二手房均价29751元/平米,同比下降0.6%,

建筑年代：2012年,

停车位:369个,

停车费用:300,

容积率:1.9,

绿化率:35%,

物业费:0.45元/平米·月,

物业*:小区物业,

开发商:南京金箔*房地产开发有限*.

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

有一天二手房现在马上就要租出去了,租金收益率这个怎么算

收益率的计算与比较

根据21世纪房地产的数据，2011年下半年成熟地段优质社区商铺的年租金有时会达到住宅的1-2倍，而且由于没有“限购”等政策的影响，价格也在稳步上涨。例如上海徐汇中心，沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6.6%，空置率仅为5%左右。

然而，这只是商店年租金和总价之间的简单划分。业内人士还有另一个更常用的针对社区商店的公式:

那么，根据总面积30平方米，一年期固定存款利率为3.5%，五年期*利率为7.59%，总售价应为180万元。首付款100万元，*80万元，投资回报率应为(30×11×365-100万元× 3.5%-80万元×7.59%)/180万元=1.4%，即每100元比存款银行盈利1.4元。如果*不是一次性付清，相应的收益率为(30×11元×365-180万×3.5%)/180万=3.2%

回报率与升值前景

相对而言，成熟地区的二手社区店铺具有一定的辐射效应，拥有固定的客户群，因此投资风险相对较小，回报相对稳定，如上海徐汇中心板块、黄埔南路浦江大厦等上述品牌成熟社区。然而，在这些地区也有商店价格上涨和店主不愿意*的情况。

二手房水电改造大全,后悔没有早看到

很高兴从二手房开始，水电改造真的很烦人，短期住房的使用更好说一些，部分翻新或不修改，以及如何使用长期住房？水平和垂直的水电路线图不知道如何*作。别恐慌，让我们一起来看看二手房水电改造大全。我相信你必须在观看前两天看看！

二手房水电改造与新建水电改造有什么区别？

新建水电改造的改造步骤是购买建筑材料-开槽-埋地管道-减压试验-密封槽;

二手房水电改造的步骤是*-购买建筑材料-开槽-埋地管道-减压试验-密封槽。

二手房和水电的更换实际上是*的一步，而不是新房。

电路改造

一，现有二手房电气管道安装的特点

二手房的建立不同，水电管道的设置完全不同，可以根据建筑物的建立时间分为三个阶段。分析并查看您属于哪种类型的情况。

在21世纪，特别是在2003年建成的商品房建成之后，大多数强弱电系统与新房没有太大区别。电路改造设计主要基于本地变化，一般不需要改变整个系统。

20世纪80年代末到2000年代的大多数住宅建筑使用1.5或2.5平方的电线，但许多家庭照明和插座只分2-3个环路。所有家用电器甚至包括空调，厨房和浴室电源插座。所有都属于同一电路，导致负载过大而且经常出现“跳闸”现象。这样，原始的高功率系统需要进行优化和调整（主要是为了增加环路）。原始系统尽可能调整。如果构建起来真的很困难，它只能完全重建系统并改善弱系统。

20世纪80年代以前建在住宅区的住宅电站主要是基于1.5平方电线，甚至使用铝芯电缆，室内拉线开关，插座照明相同的电路，这样的系统很难保证日常用电使用。后来，电力容量扩大的实施，几乎每个家庭都更换了电表，临时措施，如空调，热水器等大功率电器，如循环，基本上保证正常使用，但大部分电线使用 PVC线槽甚至电线直接埋入墙内。如果您现在想要翻新，则必须移除原始电缆以完全设计新的高功率系统。在早年，弱电是拨电话，电视线进来，许多港口是不合理的。只有“蜘蛛网”可以暂时放在室内。

二，二手房电路的常见情况

1。电路不进行接地保护

验收二手外壳时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指在绝缘材料损坏后或其他情况下连接可能带电的电器的金属部分并且导体可靠连接的一种保护布线。较长时间的老房子一般没有接地保护，不能减少老化或短路后漏电造成的损坏。因此，有必要采取有效的接地保护措施。

2。简单的线圈

较长时间的老房子，如插座和照明，经常使用一个环路，如果一起打开几个电器，很容易导致电箱绊倒，导致其他电器无法使用。在今天的线环设计中，耗电的设备是单独布线的，而其他设备则使用多个更复杂的环路。

3。电路严重老化

一方面，结构不规范，容易造成电路设备老化。另一方面，随着时间的推移，设备本身将不可避免地变老。因此，长时间使用二手房，在验收时，需要注重电路各部件的质量，看是否有生锈，损坏等严重老化条件。

4。开关插座不够

*标准，住宅楼内固定插座的数量不应少于12个，但仍有许多二手房的原有出口数量不符合此标准。然而，如果使用大量移动插座，当电流负载增加时，移动插座可能由于接触不良而导致异常高温，并且可能掩埋电击和电击的隐患。因此，当二手房改造时，需要注意增加更多的开关插座。

三，老房子电路改造施工程序

施工人员比较设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→按线到弹性线→按线到插槽→打开盒子→清理渣土→电线管，线盒固定→硬装拉丝→连接各种强弱线端，不能外露→封闭电槽→强弱电验收试验[@ ]四，二手房改造设计

新房和二手房电路改造存在差异，二手房不同使用寿命的电路改造也存在差异。因此，二手房改造设计的制定应根据业主手中二手房的实际情况和业主的需求制定。

1。询问房屋的使用寿命

对于使用时间在十年以内的商品房，大多数房屋的强弱电力与新的交付房间差别不大。电路改造应基于局部变化;在十年内的二手房，电路改造主要需要优化和调整原有的强电系统;对于二十多年的二手房，电路改造一般需要拆除所有原有电线进行彻底整改。

2。验收原始电线和管

在重建二手房电路之前，必须验收原始电线和电子管的质量。如果电线管损坏，原来的电线管不能使用，如果使用电线管，如果存放好，可以直接更换电线管内的电线。这可以节省线管的成本。

3。新的插座和电路应单独布线

如果原始电路质量没有问题，则无法移除它们，但添加一些线路和开关插座以满足业主。更多需求。然而，应该注意的是，新添加的电源插座和其他电路优选地与配电箱分开布线，并且不能随意布线。避免在原始电路中添加插座和照明灯具，以防止单个电路上的负载过大，从而导致跳闸甚至火灾。

4。线路的接地保护

旧的二手房原装插座电路可能没有接地线。通常，只有两个洞。这不符合电气安全标准，必须更换。一种方法是更换整个电源箱并在电源箱中设置接地;另一种方法是通过物业的电力管理人员查找接地线的安装位置和连接方法，并不要求设置接地线。

5。弱电系统改造

随着智能家居的发展，二手房的弱电变换比强电变弱，往往需要重新布线。在改造之前，有必要长期看，并提前考虑各种弱电流线的布局和插座的安装位置。

5。电路改造施工注意事项

1。二手房配送系统设置

这仅适用于520A典型的二手房配置（房型：两个房间，一个客厅，一个厨房和一个浴室）：20-25A双极断路器;照明：10A单极断路器;房间普通插座：16A带漏电保护;厨房插座：与普通插座相同;浴室插座：与普通插座相同，如没有大家电的浴室可以考虑厨房组合电路;空调插座：16A单极断路器2路。此配置将根据不同的家用电器进行调整，仅供参考。

2。二手房的预制楼板应避免需要在原有楼板的基础上开槽，以防止它们穿透楼下甚至破坏旧建筑物的结构，因为施工过程中会产生较大的振动。

3。不建议在地面上随意*跳线以避开管道区域;不建议将固定管道冲到地面上并避开管道区域。

4。打开暗箱以避免加固，可以上下移动甚至改变位置，禁止肋骨断裂。

5。禁止打开墙上的长管取电管。承重墙容易损坏结构，轻质墙体的长距离破肋会造成麻烦。

6。没有特殊情况，电线管不应进入石膏线内，容易造成*角，*线。

7。 PVC冷弯电动弯管弯管机直径小于25MM，不能加弯头转弯。

8。禁止在电力管道上使用三路布线，不能在后期维护。

9.PVC电线管敷设，需要用PVC胶粘接界面。

10。浴室潮湿区域的地面不应带走;如果无法避免，地面必须充满管道，不应留下管接头。

11。将线管预先铺设，固定，然后用预留的钢丝穿线。

12。该电路追踪“两端距离最近”，无缘无故阻断绕组，不必增加水电改造成本，容易造*为的“*线”。

13。在正常情况下，强弱线接线盒间距≥500MM，接地平行间距不小于200MM，弱电线，特别是铜轴电缆必须使用多层屏蔽功能电缆。

14。卫生间等电位连接接线盒不能密封。

15。每个房间插座开关面板的参考数据。照明控制主开关高度1400-1500MM，左右边缘门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM;壁挂式电视电源的高度是根据空间大小和电视尺寸确定的，一般高度为1000-1200MM;背景音乐，温度控制，智能照明，电气控制弱面板高度参考照明主开关，方便控制。

16。禁止将非导线直接埋入墙壁，屋顶或地面。

17.PVC电线管暗应用规格，2.5平方BV电线，直径16MM管，4平方BV电线，直径20MM管，确保暗线后螺纹空间≥60％。

18。确保电线连接牢固，未拉动接头，绷带紧固，并通过压接或拼接施加电线之间的连接。拼接长度不小于5.5圈。*线头必须在佩戴前用防水胶带包裹。录像带缠绕在一起。

19。原则上，禁止将单芯电缆和多芯电缆直接连接到接头。如果不可避免，必须对接头进行镀锡处理。

20。严格遵守设计方案。强弱电线方案用于开槽。当导管长度超过15米或有两个直角弯曲时，应增加电缆箱或增加直角弯曲半径。如果埋地管道弯曲太多，铺设管道时，应根据设计图纸和现场条件按照最近距离铺设路线。

21。二手房弱电（网络电话电视）的转型往往是颠覆性的，需要重新布线。

22。不得将强电线和弱电线（如电话线，电视线，网线和音频线）*同一管道。

23。强电线和电热管，气体，弱电电管不能覆盖相同的凹槽。

24。在家装水电改造中，需要明确强电线的颜色：相线（L）的颜色应为红色，绿色和*的任何颜色，零线（N）应为蓝色，保护（PE）线条使用黄绿色双色线条，控制线条为白色。

25。必须在电气转换的任何终端安装线盒。直管中必须没有端子;任何电线接头盒都不能用石膏或水泥材料密封，并且盖子易于维护。

26。二手房不应使用即热式热水器或额外的中央空调，烤箱和其他电器。如果您需要购买相关电器，您需要在设计水电期间说明情况，以防止电流严重过载影响正常使用。

27。电气工程施工完成后，应进行必要的验收和试验，如漏电开关的*作，各电路的绝缘电阻和电源，照明试验，开关试验控制等。。

28。电路改造完成后，必须出具相关的详细图纸。

水路改造

首先，二手房现有水管道安装的特点

03年前供水和排水系统房屋的建设，镀锌管或铝-塑料管用于大部分供水管，管壁外露效应影响金属管内外壁的装饰效果，锈蚀和*染水源，供水阀不能关闭水等问题，有必要考虑在装修过程中将材料更换为PPR材料;旧房排水管，特别是铸铁水管，使用寿命长。它们中的大多数具有不同程度的腐蚀，并且当地原始水位置偏离当前浴室设备要求，并且管道方向需要重新设计。

二，二手房的普通水路条件

1。水管材料需要更换

由于材料的限制，以前的许多管道都使用铸铁管，镀锌管和铝塑管等。很容易在管壁上滋生铁锈和其他水质。。此外，管道容易失修，容易滴漏水。

2。不需要航道设计

现在水管不会掉到地上，它已成为家装施工的默认做法。如果它是多年前的二手房，水管可能隐藏在地面上。如果有损坏或漏水，很容易影响下楼的邻居。此外，二手房的原始水道不适合当前业主的要求，需要重新建立。设计管道。

三，老房子水道改造施工程序

施工人员比较设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走线→按线路到顶部表面固定水卡→根据线路趋势开槽→清理渣土→根据现场大小→墙面水面管道固定→验收电路是否有问题→压力试验验收试验→封闭水箱

四，二手房水道改造设计

二手房水道装修工程繁琐，需要认真细致地进行，以防止后期出现问题，需要时间和精力。让我们来看看二手房水道改造的要点。

1。社区工作许可证明

在二手房改建水道之前，有必要向其所在社区颁发启动证明。申请时，您必须携带水路改造设计的设计，并等着住宅物业的批准。完工后，物业办公室需要到现场验收。

2。水管材料改造

已经提到，使用寿命长的房屋将在水管内壁上有更大的水垢，这将影响家庭的健康。此外，镀锌铁管用于以前的住宅。时间被水氧化，并且在管道生锈后，耐压性降低，这可能导致泄漏甚至破裂。因此，二手房应根据水管的材料和使用寿命选择是否更换水管。

3。封闭式水试验是必不可少的

在进行二手房水道改造之前，建议先对空间进行封闭式水试验，然后验收并验收相关财产。如果发现泄漏，您可以找到要解决的财产。转型后不允许泄漏，责任不明确。

4。水管水压试验

安装二手房水管后，必须对冷热水管进行检测。通常，6-8kg是合适的，实验压力不应小于0.6MPa，时间为20-30分钟。。如果保持压力而没有泄漏，则气压不会降低。

五，水路改造的考虑

1，二手房水路改造，特别是镀锌管，设计被认为是新管完全取代;如果更换总阀门需要临时停水约一小时，请提前联系相关单位您必须同意并错开烹饪的旺季;排水管，特别是铁管，应改为PVC水管。一方面，应设置金属管和PVC管接头，以防止漏水。另外，排水管属于无压水管，必须确保排水。

2，水路设计首先要考虑所有与水有关的设备，如：净水器，热水器，厨房用品，厕所和洗手盆，它们的位置，安装以及是否需要热水。

3，你应该提前考虑使用燃气或电热水器，以避免临时更换热水器类型，导致反复的水路改造。

4，除了卫生间要洗手盆，卫生间，洗衣机等插座外，最好先拿起一个，然后拿起水等等很方便

5。家装二级水路改造遵循“水上行走”原则，易于维护，并且不会显着增加地面高度不影响高度。

6。常用的参考尺寸数据用于家居装修水道改造（尺寸是根据粗糙和未经处理的墙面数据）：淋浴混合热水器热水管中心间距150MM，距离1000-1200MM;上翻盖洗衣机喷嘴高度1200MM热水器玄关高度等于层高-电热水器固定在最高距离-电热水器直径-200MM;流域水盆供水高度为450-550MM;厕所供水距离地面200MM，厕所中心一般距离左侧250MM。拖把池的供水口比池子本身高200mm。其他供水和排水尺寸根据产品型号确定。

7。水路改造严格遵循施工设计图纸的方向和位置。在实践过程中，有必要通过业主联系相关产品制造商，掌握不同类型的橱柜珍品，净水软化剂，洗衣机，水盆，浴缸混水。热水器和热水器等型号所需的供水和排水口的位置和大小，以防止*作错误，并防止在后期安装相关设备。

8。一般来说，供水的方向是正确的，右边是冷的（除了个别设备的特殊要求）。

9。管道切割：管道由特殊管道剪切割。应调整管夹以匹配待切割管道的直径。旋转时，应均匀涂抹管道。管道应平直，没有毛刺。

10.PPR管焊接：PPR管是最可靠的热熔连接，高界面强度和更高的安全性能。连接前清除管道和附件​​上的灰尘和异物。连接完成后，管和管必须保持足够紧，以留出足够的冷却时间。

11.PPR，PB，PE等。当不同材料的热熔管相互连接时，需要使用特殊的适配器或机械连接，不能直接焊接。

12。供水管顶面应用金属升降机固定，直固卡之间的距离一般≤600MM。

13。二手房排水管改造注意对原金属管与PVC管连接的特殊处理，防止水管在处理不当时泄漏。

14。应尽可能在室内条件下加水管的主控阀，以方便日后维护;如果水表被修改，必须保留维护空间，水表应在更换后保持水平。

15。完成水路改造需要发布详细的图纸。

如何制作最具成本效益的二手房水电改造

1.与严格预算相比

在签订装修合同之前，设计师要求出示水路改造图纸，并严格根据图纸计算电话线转换和电源。套接字改造，交换机面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网络电缆改造成为可能，并计算合理费用，避免过度增加成本。在交付时，需要在现场确认水电的位置。最好用照片或视频记录线条和水管的方向。原始开发人员将配备一些插座，并决定是否提前更换它们。如果不更换它们，则必须在卸下它们时进行更换。否则，你不会知道谁受损了，你需要再次购买。必须首先确定每个房间的灯光放置位置;厨房应该有更多的电源插座;预先设计的空调安装，无论是柜子还是挂机，以确定插座的位置;预留灯位，浴室，位置，厨房*道位置和未来验收口;如果有环绕扬声器，请保留音频电缆的出口，与客厅电视墙对面，以便最后放置环绕扬声器;浴室应配备可清理拖把的出水口，如果可能，您可以购买拖把池。整个机柜在施工开始前最好确定，便于确定未来水管和燃气管道的改造。在开始工作之前，应允许工人确定马桶和洗手盆之间的墙壁距离，以便有足够的时间选择合适的浴室。

2。临时验收，以避免返工

如厨房和卫生间的防水，埋地下水和电力管道，如果地砖完成，发现防水不合格，电线和管道没有连接，水暖管道被阻止或泄漏，然后只能重做。最好不要使用深水密封来排干洗衣机的地漏，因为水太慢而不能满足洗衣机的需要。强电线和弱电线不能在同一管道中，否则会产生干扰。隐藏的电线管应牢固固定，否则墙面容易破裂。水电改造费用高于装修*。其中大部分是由于在报价开始时，装修*会说水电改造费用是根据实际金额计算的。报价只是一个粗略的估计。是装修*让装修业主选择它们。最有可能的是，价格会非常低。

3。施工前的准备工作

在建造新房水电之前，消费者可以先对原有的电线进行绝缘测试。如果测试没有问题且导线直径符合要求，则可以更换。消费者不应该相信一些装饰*施工人员“开发人员使用劣质电线，易漏电”等字样，或作出自己的判断。

保存详细的线图

如前文所述，施工结束后，您必须详细了解改造后的水电趋势，并将其保存在安全的地方，尤其是隐藏管道所在的房屋。铺设。这是在下雨天，如果有水路漏水问题或将来需要重新设计水电，没有具体的线图，恐怕会*住。

贝壳找房是什么

“贝壳找房”是一款手机app，平台包含二手房、新房、租赁、家装等内容，定位于技术驱动的品质居住服务平台，开放优质资源和线上能力，聚合和赋能全行业的服务者，打造品质居住服务生态，为消费者提供包括二手房、新房、租赁等居住服务。

贝壳的底层价值观决定了外在的业务规则和核心能力。全面进行组织内部的使命、愿景、价值观建设，也是今年贝壳主要聚焦的重要*之一，贝壳希望更加净化价值观选择。

扩展资料：

现任贝壳找房CEO、链家网CEO彭永东的主要成就：

1、2014年，彭永东成立链家网。

2、2017年，彭永东推动开放战略，促进行业的互联互通；8月，彭永东带领链家网入股21世纪不动产*。

3、2018年1月，彭永东向德佑事业部总经理祁世钊授旗，宣布德佑启航。

4、2018年4月23日，彭永东正式发布全新APP“贝壳找房”。

参考资料来源：百度百科-彭永东

参考资料来源：*新闻网-以价值观为引领贝壳找房瞄准全新品质居住服务生态

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二手房中介怎么收费

导语房地产行业的繁荣发展离不开房产中介机构的参与，很多房地产交易都是通过房产中介完成的。房产中介的主要优势在于他们房源多，看房方便，了解行情，最重要的是在房地产方面比较专业。那么房产中介未收房交易流程是怎么样的呢？二手房中介怎么收费？房产中介怎么找客户？下面是房产中介知识百科，一起来了解一下吧。

目录房产中介*怎么开二手房交易流程二手房交易税费房产中介收费标准房地产中介服务内容二手房买卖合同房产中介怎么找客户房产中介*排名1房产中介*怎么开1、给*取好名字，设定注册资金及法人股东出资比例

2、到工商局核名

3、到银行开户，存入注册资金

4、到会计事务所出验资报告

5、到工商局申办营业执照，需刻制公章、财务章、法人章

6、到质量技术监督局处理组织机构代码证

7、到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证

8、到开户银行办理基本开户许可证

2二手房交易流程1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行*

对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3二手房交易税费契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

4房产中介收费标准二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

1、中介费：一般现金按1%，*按2%计收中介费；

2、*服务费：按成交额1%收取；

3、担保费：个别中介*额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；

5、代办*服务收费，最高不超过300元/宗；

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

5房地产中介服务内容1、行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情;房屋户型比较;买卖双方的心理价格比较;有关政策变动的影响;进行各种形式的信息发布活动等。

2、使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷;房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复;设备转让价格及有关费用是否结清;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4、确定成交意向

中介*有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份;选择合同文本，进行签约指导、见证;如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

6二手房买卖合同1、双方违约责任

违约金的比例有明确条款注明，合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

2、付款过户时间

在实际*作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

3、费用交接时间

要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

4、代理费明细单

在合同中只写其占总房款的比例，而并没有经纪*代理费明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪*明确写明代理费的用途。

5、使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

6、必须见房主

现在有些经纪*有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规*作，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪*的免责条款，即中介经纪*无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。

7房产中介怎么找客户1、门店驻守：中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。

2、派单：派单也称为扫楼，扫楼是获取客户资源的重要途径，不过房产经纪人出入小区需要与门卫进行一番斗智斗勇。

3、传统媒体广告：在报纸上登刊一些房源信息，可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市，成本较高，效果也不太明显。

4、转介绍客户：这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人，自身积累了一些老客户，对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访，说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做，一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。

5、社区驻守：在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告，或者在刚开盘的售楼处驻守，这里会有大量的购房者，这也是客源聚集地。

6、打电话：作为销售人员，打电话也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果的。

7、*的租赁合同：可以打中介*租赁合同里的租客电话，询问一下租客的情况，比如租客是否需要换房，或者是否需要买房。这样在回访客户的同时，也能挖掘出有租房或者买房需求的客户。

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