大连二手房购房网 大连二手房交易流程及费用一览

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大连二手房买卖途径及纳税政策详解

什么是二手房?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、*房、自建房、经济适用房、限价房。

什么是二手房

卖房缴纳20%个税

按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对*自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

什么是二手房？二手房的买卖途径有哪些？

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或*房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪*来促成买卖。房产中介经纪*收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪*的。

以上为什么是二手房，以及关于二手房的买卖途径及纳税政策的全部内容。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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最新:大连二手房交易税费与过户费一览

买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。

1、契税（买方支付）

根据*规定，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

（3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

9、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

12、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

13、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

14、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

15、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

16、抵押合同公证费

买方涉外并需要*时，由公证处向涉外方收取的服务费。

17、如涉及到中介交易，还需中介佣金。

无论是商品房还是二手房，由于各种税费较多，在购房前适当了解购房税费常识，有利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生的各种摩擦和纠纷。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连二手房交易流程及费用一览

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、*额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业*：房屋评估——*银行面签——首付款资金监管——银行批*——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准*——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业*所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法： 6元/平米

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连买房子政策2023的规定是什么

大连市户籍居民家庭，限制购买2套。原为本市户籍的现役军人、高(中)等院校学生，或驻连*现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。非大连市户籍居民家庭，限制购买1套。

一、大连买房子政策的规定是什么?

限购区域:

中山区、西岗区、沙河口区及高新区限购数量(按户籍区分):

(1)本市户籍居民家庭(2套)

在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(中心城区)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(限制区)的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓，下同)。

原为本市户籍的现役军人、高(中)等院校学生，或驻连*现役军人均可按本市户籍居民家庭标准购买住房。

(2)非本市户籍居民家庭(1套)

在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。

购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

(各类顶尖人才、领军人才等高层次人才、产业发展急需紧缺人才、在校生及毕业未满5年的高校毕业生除外)

(3)因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母赠与未成年子女、购买经济适用住房等不属于限购范围，取得上述房屋产权后，购房人新购住房时视为该家庭已拥有住房。规划设计用途为公寓的，不属于限购范围。规划设计用途为非住宅的，不属于限购范围。

新购住房上市交易:

凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

个人商业*购房:

在限制区域内，申请商业性个人住房*购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%;

已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房*购买第二套住房，最低首付款比例为40%。

*利率按照银行相关规定执行。

二、个人公积金*购房:

(1)中心城区单人住房公积金最高*额度由45万元下调至40万元。

(2)家庭购买第二套住房办理个人住房公积金*的，首付款比例不得低于60%，*利率执行同期个人住房公积金*基准利率的1.1倍;

(3)对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房*。

大连买房子政策规定我已经给大家在上面的这篇文章当中解释的非常的清楚了。目前主要是在大连的中山区，沙河口区等相关区域是有限购政策的，而且，户籍问题也会对购房有很重要的影响的。比如说并没有大连市当地的户籍，但是在大连已经购买过一套房子了，那在大连市的限购区域内就不能再买其他房子了。

大连外地人买房限购吗

大连近几年的发展非常不错，因此吸引了很多人前往购房置业。那么大连外地人买房限购吗？外地人在大连买房条件有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

大连外地人买房限购吗：

大连外地人买房限购。根据相关条例规定，外地户籍居民家庭只有连续缴纳12个月及以上个税或社保的，才能在限购区域内购买1套住房(包括新建商品住房和二手房)，但公寓不在限购范围之内。

外地人在大连买房条件：

1、根据大连相关政策规定，外地人在限购区域购房的，必须要在本市连续缴纳12个月及以上个税或社保的才能在限购区域只能购买1套房产，补缴的证明不能通过审核。

2、但是各种顶尖人才，在校生和毕业不满5年的高校毕业生不受外地人购房条件的限制，由此可见，大连限购政策相对还是比较宽松的。

大连购房需要注意什么：

1、莫心急：大家在置业时，不可好大喜贵，要抛弃置业一步到位的思想，根据自身的承受能力作出合理的决策。

2、不可一味买大：在选房时要综合考虑，不可片面，挑选面积时以适用为主，不可为大而大。

3、看规划：在买房除了要看楼盘，看小区，看户型之外，还要看房屋的位置。因为位置会决定房屋的价值，所以在购房时最好紧跟城市发展的方向。

4、看价格：在选房时要根据个人的承受能力、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

文章总结：好了，关于大连外地人买房限购吗以及外地人在大连买房条件的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

买房需谨慎 大连二手房交易流程及费用一览!

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、*额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业*：房屋评估——*银行面签——首付款资金监管——银行批*——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准*——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业*所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法： 6元/平米

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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