吉安二手房网？在吉安县买二手房要交哪些费用

在吉安县买二手房要交哪些费用

你的情况需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

交易费：3元/平方米

3、

测绘费：按各区具体规定

4、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

交易费：3元/平方米

2、

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起来大概需要交纳4000左右的税费（不包含营业税）

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江西省吉安房产可行性分析报告

房地产可行性分析-房地产可行性分析报告

目录

一吉安市社会环境综述

(一)社会文化

(二)经济生活

(三)城市建设发展趋势

二吉安房地产市场综述

(一)土地市场

(二)房地产投资

(三)房地产开发量

(四)房地产销售情况

(五)开发企业

三吉安江房地产市场分析

(一)住宅市场供应

1.热点开发区块

2.典型开发项目

(二)住宅市场需求

(三)住宅市场价格趋势

(四)宏观调控对新安江楼市的可能影响

四项目基本分析

(一)项目概况和开发条件

(二)项目优势与劣势分析

(三)项目的机会与风险分析

(四)产品与销售价格

五项目财务分析

六结论与建议

一吉安市社会环境综述

(一)社会文化

吉安市，地处江西省西部，钱塘江上游，、更楼3个街道，12个镇、11个乡、518个行政村。全市总人口51.9万，计17.12万户，非农业人口11.62万。

建德多山地丘陵，占全市总面积的88.6%；平原地域面积非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市总面积的9.4%；建德山川毓秀，境贯“两江一湖”（富春江、新安江、千岛湖），旅游资源丰富，是*首批公布的重点风景名胜区之一。

建德是浙西重地，境内有320、330两条国道，是江浙至赣闽的主道，在建的杭州至千岛湖高速公路通车后，建德与杭州的行车时间将缩短为一个小时，成为杭州通往千岛湖最为便捷的通道；境内有金千铁路，与浙赣线相连；有航道105公里，可通200吨级的船只、1000吨级船队，上可达黄山市，下可出杭州湾入海。新建“建德千岛湖通用航空机场”，使建德交通便捷程度大大提高。

(二)经济生活

建德经济发展水平在杭州下辖县市区中相对落后，但近年来呈现快速上升趋势。2004年全市生产总值（GDP）达到102.52亿元，比上年增长12.2%；其中第三产业增加值为33.40亿元，增长16.6%。三次产业结构为14.1:53.3:32.6。按户籍人口计算的人均生产总值为20098元。完成现价工农业总产值259.38亿元，增长25.2%。

全年居民消费价格总水平比上年增长2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增长15.3%。

2004年末城市居民人均居住面积20.2平方米，比上年增加2.1平方米；农民人均居住面积52.5平方米，增加2.9平方米。

(三)城市建设发展趋势

“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市发展目标。具体分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更楼新区等区块的基础设施建设，初步拉开新城框架，下涯溪上、西岸、黄饶等地揭开建设序幕，形成约5平方公里左右的新城轮廓，城市建成区面积达到10平方公里左右，人口达到12.5万左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更楼新区和下涯溪上、西岸、黄饶区块约5平方公里左右，城市建成区面积达到15平方公里左右，人口达到15万左右，环三江口经济圈和国道沿线经济进一步提升，生态环境进一步改善，建成区绿地率、新安江水质和空气质量进一步提高，形成较为理想的山水旅游城市雏形。第三步，到2020年，城市规模进一步拓展，形成北至下涯镇唐村、上市村，东至杨村桥镇绪塘村、马目乡施家村、下河村，南至马目乡马目村、联横村，新安江街道黄泥墩村、更楼街道湖岑畈村，西至千岛湖约35平方公里左右的城市轮廓，人口达到20万人左右。

新安江城市发展基本遵循“东扩南拓、沿江发展”的战略。新安江目前城区布局以三个下辖街道为中心分为相对*的三个区域，不能形成连片的整体，其中新安江街道为历史较长的老城区，设施较成熟，居住密集，城市空间狭小；洋溪是新城区的发展方向，根据市*的设想，在洋溪将“再造一个新安江”，这里是城市发展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已经在建设中，将在洋溪路线分叉，其主线跨新安江经与杭金衢高速公路相衔接，其支线至终点淳安县千岛湖，预计2006年完工。杭千高速的建设将大大推进城市沿江东扩的步伐。

2004年城市建设力度明显加大。“83221”路桥隧绿工程全面推进，新安路综合整治、白沙路路网、大塘坞小区主干道、江南路、城市*水处理厂等工程先后竣工，严州大道、洋安大桥、203人防隧道等工程完成年度任务。溪头、洋溪畈、更楼等新区开发取得新进展，城市建成区面积从5.5平方公里扩大到7.2平方公里，城市化水平基本达到40%。

2004年，城市生态环境进一步改善，建成区绿化覆盖面积298.8公顷，公共绿地面积90.5公顷，绿地率达到38.9％，创建成为“全国绿化模范城市”。

建德市新行政中心和城市广场初步规划在桥东新区，城市市中心即将东移，对溪头新区、东部新区、洋溪等区块具有明显的推动作用。

新安江城市的发展处于刚刚起步阶段，蕴涵了很大的发展空间和机会，城市发展将大力推动房地产业的发展，预计未来5年是新安江房地产开发的黄金时期。

二建德城市房地产市场综述

建德房地产市场一直以来处于供应严重短缺的状态，这种态势的最主要成因是当地土地资源的匮乏。建德市区所在地新安江镇，山多、水多，可直接用于开发的土地较少，土地后备资源相当贫乏。

直到1995年，建德几乎没有房产业可谈。1995年以后，房改政策、金融政策频出，商品房市场逐渐形成，引发了强大的购房热。1998年前，建德的每年的住宅供应量大概在9万平方米左右，根本无法满足当地人购房的需求。

自2000年起，房地产市场步入相对正规的发展轨道，相继出现月亮湾、新安明珠、蓝天雅苑等一批精品楼盘。

2004年，是建德房地产发展相对成熟并且市场旺盛的一年，市场销售处于比较理想的状态。2005年3月以来，随这*严厉的房产新政出台，市场明显疲软，观望气氛很浓，新房和二手房成交价格和数量均不理想。

图表1

(一)土地市场

建德自2001年以来土地收购量逐年迅猛增加；土地市场的招拍挂随之启动，土地出让成了当地*的一项重大收入来源，土地价格上升也比较快。2003年，*曾有比较大的土地出让计划，计划年度出让开发建设近1300亩，但最终没有实现。至2004年，建德土地出让已经基本实现全面的招拍挂制度，出让数量也是有史以来最大的，共计1031亩，平均出让价格高达68.6万/亩，但出让土地多在洋溪、乾潭，市区大面积出让地块不多。

至2004年底，全市建设开发用地存量估计约3000亩，主要分布在新城市规划区。建德土地资源极为稀缺，加上城市内地形比较复杂，大面积整块出让的开发用地并不多。在城市沿江东扩过程中，东区、桥东、溪头推出的地块质量都比较好，除了地形比较规整面积比较大外，更有临江的景观优势，预计该三块区域可供开发的土地面积会在1500亩左右。尽管土地资源比较紧展，但经过几年的良性开发，基本上可以盘活一些土地资源，特别是开垦一批未利用土地资源，建德土地储备仍比较充裕。

近年来开发商对拿地热情不够大，建德土地价格上升过快可能主要原因，细观历次招拍挂活动，发现流标的情况比较多，包括本项目的地块也已经过多次挂拍了。另外建德开发商心态不够成熟也是重要的原因。图表2

(二)房地产投资

2000年建德市开始加大房产开发量，房地产开发投资16267万元，其中住宅达13645万元；2001年房地产开发投资额又比2000年增长122.7％，其中住宅投资增长了110.69％，商品房销售19.19万方，增长24%，出现第一个开发高开发峰期。

2003年房地产开发投资到达近几年的最高点，增长幅度达52.6%,远远超过经济发展速度，2004年在宏观调控等因素影响下，投资有所回落，呈负增长状态。

建德房地产投资额指标的上升明显大于其它各项指标，一方面说明土地成本上升幅度比较大；其次，也表明了房地产开发的品质在明显提高，单位面积开发成本在增大；另一方面，说明城市改造所需的安置房和经济适用房的开发量亦比较大。

图表3

(三)房地产开发量

2000年至2004年，商品房的竣工面积和销售的变化基本比较平稳，新开工面积在2003年数量比较大，达到47.09万平方米，而房地产施工面积呈逐年大幅上升的趋势（图表4）。

这种情况明显表征建德商品房的可供应量呈明显增加趋势，特别是2004年出让1031亩土地后，预计2005年至2006年新开工面积将有大幅增长，未来几年建德的商品房供需结构将发生明显的转变。

目前建德正在实施的经济适用房总建筑面积21.2万平方米，其中：枫树坞7.2万平方米，溪头3万平方米，田坞5万平方米，江村埠、城东、洋安各2万平方米。

图表4

(四)房地产销售情况

2000年至2004年，全市房地产销售量和销售金额一直呈平稳增长趋势，没有大起大落，销售均价有在2002年和2004年有比较大的上升，精品楼盘对销售均价的拉升作用比较明显。

商品房竣工面积和销售面积接近，供需基本平衡，整体消费状态比较健康。

江西省吉安市万安县二手房交易税费如何计算,共有哪些

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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OnClick="setcity('liaoyuan')">辽源</a><a href="*tonghua*list*/" OnClick="setcity('tonghua')">通化</a><a href="*baishan*list*/" OnClick="setcity('baishan')">白山</a><a href="*songyuan*list*/" OnClick="setcity('songyuan')">松原</a><a href="*baicheng*list*/" OnClick="setcity('baicheng')">白城</a><a href="*yanbian*list*/" OnClick="setcity('yanbian')">延边</a></td></tr><tr><td class=ctp>黑龙江</td><td class=ct><a href="*haerbin*list*/" OnClick="setcity('haerbin')" class="hcty">哈尔滨</a><a href="*qiqihaer*list*/" OnClick="setcity('qiqihaer')">齐齐哈尔</a><a href="*jixi*list*/" OnClick="setcity('jixi')">鸡西</a><a href="*hegang*list*/" OnClick="setcity('hegang')">鹤岗</a><a href="*shuangyashan*list*/" OnClick="setcity('shuangyashan')">双鸭山</a><a href="*daqing*list*/" OnClick="setcity('daqing')" class="hcty">大庆</a><a href="*yichun*list*/" OnClick="setcity('yichun')">伊春</a><a href="*jiamusi*list*/" OnClick="setcity('jiamusi')">佳木斯</a><a href="*qitaihe*list*/" OnClick="setcity('qitaihe')">七台河</a><a href="*mudanjiang*list*/" OnClick="setcity('mudanjiang')">牡丹江</a><a href="*heihe*list*/" OnClick="setcity('heihe')">黑河</a><a href="*suihua*list*/" OnClick="setcity('suihua')">绥化</a><a href="*daxinganling*list*/" OnClick="setcity('daxinganling')">大兴安岭</a></td></tr><tr><td class=ctp>江苏</td><td class=ct><a href="*nanjing*list*/" OnClick="setcity('nanjing')" class="hcty">南京</a><a href="*wuxi*list*/" OnClick="setcity('wuxi')" class="hcty">无锡</a><a href="*xuzhou*list*/" OnClick="setcity('xuzhou')">徐州</a><a href="*changzhou*list*/" OnClick="setcity('changzhou')">常州</a><a href="*suzhou*list*/" OnClick="setcity('suzhou')" class="hcty">苏州</a><a href="*nantong*list*/" OnClick="setcity('nantong')">南通</a><a href="*lianyungang*list*/" OnClick="setcity('lianyungang')">连云港</a><a href="*huaian*list*/" OnClick="setcity('huaian')">淮安</a><a href="*yancheng*list*/" OnClick="setcity('yancheng')">盐城</a><a href="*yangzhou*list*/" OnClick="setcity('yangzhou')">扬州</a><a href="*zhenjiang*list*/" 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OnClick="setcity('xuancheng')">宣城</a></td></tr><tr><td class=ctp>福建</td><td class=ct><a href="*fuzhou*list*/" OnClick="setcity('fuzhou')" class="hcty">福州</a><a href="*xiamen*list*/" OnClick="setcity('xiamen')">厦门</a><a href="*putian*list*/" OnClick="setcity('putian')">莆田</a><a href="*sanming*list*/" OnClick="setcity('sanming')">三明</a><a href="*quanzhou*list*/" OnClick="setcity('quanzhou')" class="hcty">泉州</a><a href="*zhangzhou*list*/" OnClick="setcity('zhangzhou')">漳州</a><a href="*nanping*list*/" OnClick="setcity('nanping')">南平</a><a href="*longyan*list*/" OnClick="setcity('longyan')">龙岩</a><a href="*ningde*list*/" OnClick="setcity('ningde')">宁德</a></td></tr><tr><td class=ctp>江西</td><td class=ct><a href="*nanchang*list*/" OnClick="setcity('nanchang')" class="hcty">南昌</a><a href="*jingdezhen*list*/" OnClick="setcity('jingdezhen')">景德镇</a><a href="*pingxiang*list*/" OnClick="setcity('pingxiang')">萍乡</a><a href="*jiujiang*list*/" OnClick="setcity('jiujiang')">九江</a><a href="*xinyu*list*/" OnClick="setcity('xinyu')">新余</a><a href="*yingtan*list*/" OnClick="setcity('yingtan')">鹰潭</a><a href="*ganzhou*list*/" OnClick="setcity('ganzhou')">赣州</a><a href="*jian*list*/" OnClick="setcity('jian')">吉安</a><a href="*yich*list*/" OnClick="setcity('yich')">宜春</a><a href="*fuzh*list*/" OnClick="setcity('fuzh')">抚州</a><a href="*shangrao*list*/" OnClick="setcity('shangrao')">上饶</a></td></tr><tr><td class=ctp>山东</td><td class=ct><a href="*jinan*list*/" OnClick="setcity('jinan')" class="hcty">济南</a><a href="*qingdao*list*/" OnClick="setcity('qingdao')" class="hcty">青岛</a><a href="*zibo*list*/" OnClick="setcity('zibo')">淄博</a><a href="*zaozhuang*list*/" OnClick="setcity('zaozhuang')">枣庄</a><a href="*dongying*list*/" OnClick="setcity('dongying')">东营</a><a href="*yantai*list*/" OnClick="setcity('yantai')" class="hcty">*台</a><a href="*weifang*list*/" OnClick="setcity('weifang')" class="hcty">潍坊</a><a href="*jining*list*/" OnClick="setcity('jining')">济宁</a><a href="*taian*list*/" OnClick="setcity('taian')">泰安</a><a href="*weihai*list*/" OnClick="setcity('weihai')">威海</a><a href="*rizhao*list*/" OnClick="setcity('rizhao')">日照</a><a href="*laiwu*list*/" OnClick="setcity('laiwu')">莱芜</a><a href="*linyi*list*/" OnClick="setcity('linyi')">临沂</a><a href="*dezhou*list*/" OnClick="setcity('dezhou')">德州</a><a href="*liaocheng*list*/" OnClick="setcity('liaocheng')">聊城</a><a href="*binzhou*list*/" OnClick="setcity('binzhou')">滨州</a><a href="*heze*list*/" OnClick="setcity('heze')">菏泽</a></td></tr><tr><td class=ctp>河南</td><td class=ct><a href="*zhengzhou*list*/"

谁知道江西吉安市或永新县哪个楼盘有小户型的房卖

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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