济南商铺转让 商铺转让什么平台最好

济南购房政策

法律分析：根据济南市商品房限购政策规定，在济南购买商品住房须符合以下规定：

1、济南本地户籍：限购二套住宅。

2、非济南户籍：限购一套住宅，同时需提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明;外地户口全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

3、济南限购区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区限购。商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购。

可以看出，相对于其他城市，济南的购房政策对于外地买家限制不是很大，而且从今年6月1日开始，济南全面开放落户限制。对于非本市户籍的买家，首套新房最低只需逐月连续缴纳2年社保即可购买，高层次人才更是拥有着购房补贴。但需注意的是，商铺、别墅等不属于商品住房范畴内的房产，不受限购政策影响。

法律依据：《**城市房地产管理法》第二条在**城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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营业部简介：东吴证券济南纬十二路营业部是东吴证券济南的分支营业部，东吴证券简介东吴证券有限责任*前身为苏州证券，组建于1992年，历经两次增资扩股。*注册资本金10亿元，*总部及注册地在苏州，同时在上海和北京分设地区总部。*下属证券营业部18家，服务部11家，并控股东吴基金管理*、东吴期货经纪有限*(筹)。*主营业务包括经纪、承销、自营、投资咨询、企业重组、收购与兼并等；*业务以苏州为根据地，市场范围覆盖北京、上海、浙江、广东、福建、辽宁、江苏等地区，拥有广泛的客户资源和良好的品牌效应。欢迎前来咨询东吴证券济南纬十二路营业部开户服务。

联系地址：济南市槐荫区纬十二路330号东吴证券济南纬十二路营业部

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营业部简介：齐鲁证券济南菏泽东明营业部是经*证监会批准，由莱芜钢铁*有限*、兖矿*有限*、济钢*有限*等出资设立的大型综合类证券*，注册资本亿元，员工5000余人，在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、南京、福州、厦门、武汉、杭州、沈阳、大连、长春等大中城市和山东省各地设有130多家分支机构，控股鲁证期货*、万家基金管理*和鲁证投资管理*。截至2009年底，*总资产449亿元，净资产110亿元。多年来，在监管部门的科学监管和关心支持下，*秉承“合规创造价值，诚信铸造品牌，人才提升效率，创新推动发展”的经营理念，逐步形成了以证券经纪业务、投资银行业务、证券投资业务、资产管理业务、固定预期年化预期收益业务为基本架构的完善的业务体系，建立了研究咨询、信息技术、市场营销、合规管理、风险控制等强有力的业务支持与管理体系。*充分发挥自身的资本优势和规模优势，不断丰富和完善各类金融产品，致力于为客户提供先进、周到、全面的金融服务，努力建设成为拥有自主创新能力和综合竞争力，倍受社会认知，各种专业化证券业务协同发展，综合排名进入业内前列的证券控股*，为资本市场的繁荣与进步做出贡献。欢迎前来咨询齐鲁证券济南菏泽东明营业部开户服务！

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营业部简介：齐鲁证券济南经十路营业部位于经十路23876号，地处济南市西部，是西部地区唯一的一家证券交易营业部。该营业部拥有营业面积2180平米。设有大、中户室及散户大厅。大户室豪华气派、中户室舒适优雅、散户室宽敞明亮，同时营业部还提供以下设施和服务：先进的交易设备：千兆网络，高速行情和委托系统，多级实时备份设施；营业部所有的交易设备均按*证监会有关要求实施标准化管理；周全的业务范围：主营沪深 A股、B股、证券投资基金、权证、国债现货、可转换债券、企业债券；完备的分析软件：乾隆动静态合一股票分析系统、大智慧股票分析系统、珞珈声讯系统、港澳咨讯、万国新兰德、巨灵信息；齐全的委托方式：网上交易、远程委托、电话委托、自助委托、柜台委托等交易手段应有尽有；本部已开通工行、农行、中行、建行银证转帐系统。

特色服务：由*总部研究所牵头组建分析师团队，为客户投资理财提供个性化服务；开辟了网上交易咨询台，提供电话、现场解答和免费*；移动联通用户发送手机短信“XZ”到95538，即可免费下载“掌易通”手机炒股软件。“客户至上，服务第一”是我们的一贯宗旨。营业部拥有一支高素质的员工队伍，将为您在证券投资领域获取最大预期年化预期收益助一臂之力。业务范围：证券的代理买卖；代理证券的还本付息、分红派息；证券代保管、鉴证；代理登记开户。资金划转方式：*建设银行、*工商银行、*银行、*农业银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、交通银行、中信银行、民生银行、光大银行、浦发银行等三方存管交易方式：网上委托、电话委托、自助委托、驻留委托、柜台委托现场行情揭示与分析系统：钱龙系统、钱龙动态分析系统、钱龙静态分析系统、大智慧动态分析系统资讯服务：维赛特财经、钱龙资讯投资咨询服务：通过现场、网络平台、短信、*等多种信息发送手段向客户提供市场走势判断、市场热点、个股介绍、政策分析、行业研究等信息及研究报告

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营业部简介：中原证券济南经四路营业部是中原证券济南的分支营业部。中原证券股份有限*成立于2002年11月8日，在河南财政证券*、安阳市信托投资*证券营业部合并重组的基础上，联合其他符合条件的*增资扩股组建而成。2008年1月15日，经*证监会核准，中原证券股份有限*增资扩股至亿元人民币。*总部位于河南省郑州市郑东新区商务外环路10号，*业务范围包括：证券的代理买卖；代理证券的还本付息、分红派息；证券代保管、鉴证；代理登记开户；证券自营买卖；证券的承销；证券投资咨询(含财务顾问)；*证监会批准的其他业务。业务资格有：受托投资管理业务资格、股票主承销商资格、网上证券委托业务资格、证券发行上市保荐机构、开放式证券投资基金代销业务资格、“上证50ETF”参与券商业务资格、上海证券交易所国债买断式回购交易资格、IPO询价对象、股权分置改革保荐机构、权证交易资格、经营外汇业务资格、代办系统主办券商业务(三板业务)预备资格、全国银行间同业拆借业务资格和上交所固定预期年化预期收益证券综合电子平台一级交易商资格。*内设投资银行、经纪业务、证券投资、资产管理、固定预期年化预期收益、证券研究所、稽核审计、风险管理、合规管理、法律事务、信息技术、计划财务、清算托管、人力资源、办公室和*群等部门。*拥有分*1家、控股子*1家、证券营业部42家，分布在河南省内和上海、北京、深圳、青岛、杭州等地，证券投资者开户数达110余万户。*成立以来，坚持规范发展、稳健经营的指导思想，严格执行*证监会《客户交易结算资金管理办法》的规定，杜绝挪用客户资产，确保客户资产安全；坚持以人为本的发展战略，大规模引进了一批有真才实学的人才，较好地调整了人才结构；*资产质量良好；融合了国内一流券商先进的管理经验，全面搭建起了综合券商的管理框架，建立了以研究为支撑、各项主体业务全面协同发展的盈利模式，并呈现良好的发展势头。欢迎前来咨询中原证券济南经四路营业部开户服务。

联系地址：济南市槐荫区经四路482号二层中原证券济南经四路营业部

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营业部简介：西部证券济南经十路证券营业部位于经十路23237号振兴花园，与经十路银座购物中心相邻，是济南市西部城市发展规划中的商务中心、金融中心。营业部营业面积近1400平米，皆配置的交易*作设备及系统，一层有宽敞明亮的散户厅和中户交易厅，特别设置“西部证券信息咨询岗”，委派专人为广大客户提供投资咨询服务；二层有近20余间豪华贵宾室和配备上网设备及商务班台的“商务写字间”，特别设置休闲洽谈室，竭诚为机构、大客户提供各种商务理财服务。依托*强大的研发和管理平台，以客户需求为中心，以客户资产的保值增值和稳健增长为己任，全力做好“您身边的投资”。

联系地址：山东省济南市槐荫区经十路23237号振兴花园5号楼6号商铺

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营业部简介：东吴证券济南纬十二路营业部成立于2010年8月，坐落在济南西部的商业中心，毗邻和谐广场，位置优越，交通便利，环境优美。一流的投资环境为客户提供快捷的信息资讯及全方位优质服务。东吴济南作为东吴证券进入山东市场的窗口，秉承东吴人“诚信为本，服务至上”的经营理念，秉承“客户至上”的服务理念，以“家园文化”打造全新的金融形象。营业部主营业务包括证券经纪；证券投资咨询；中小企业私募债；融资融券；投资者教育及品牌维护等。

联系地址：山东省济南市槐荫区纬十二路330号

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营业部简介：营业部地处济南市市中区的商业和文化中心，环境优雅，交通便利。服务手段完善，业务品种齐全，资讯信息丰富及时；装修一新的营业部场地1500平方米，宽敞明亮，此外还拥有15间大户室，每间大户室配有电话，另外还有带有隔断的中户厅，安静舒适，并配有免费停车位。在应用技术方面，采用千兆网，软件系统达到C2级安全标准，共有600个工作站及自助委托终端，跑道畅通，方便快捷；营业部全面开通沪深A股、沪深B股、国债、基金的电话委托、自助委托、磁卡委托和网上交易，*作安全、方便、快捷。

联系地址：济南市马鞍山路70号沿街综合楼B座二层

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营业部简介：宏源证券济南纬九路证券营业部位于济南市纬九路66号海右重华大厦，停车位充足，多路公交直达，便于出行。营业部地处济南西部最大的商业圈华联商厦商圈，紧邻新崛起的大观园金融商业区，周边有建行、工行、农行、兴业、中信等多家银行，金融、商业氛围浓厚。营业部面积达860平方米，户室宽敞明亮，设有多间贵宾室，分为中户、大户、机构户等不同规格，电脑工作站共计200余台，设备先进，交易通道稳定、便捷、高效，能够满足不同投资者的投资需要。营业部代理的证券交易品种齐全，主要有：深圳证券交易所A股、权证、封闭式基金、B股、国债现券、国债回购、企业债券；上海证券交易所A股、封闭式基金、国债现券、国债回购、企业债券；非上市股份转让交易；开放式基金申购、赎回业务；ETF及LOF基金交易。营业部已开通工行、农行、中行、建行及多家股份制银行保证金三方存管签约系统，方便投资者资金划转。*近年来不断进行技术更新及行情源的优化，行情速度已达国内最快水平，营业部客户极大的享受到了快速行情所带来的投资便利。与此同时，夜*托服务的开通，极大的方便了广大客户的投资*作，自交易日22：00至下一交易日开盘前(9：15)，客户均可通过网上委托、电话委托、手机委托等非现场委托方式下达委托指令。

联系地址：济南市纬九路66号海右重华大厦西裙楼三、四楼

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营业部简介：江海证券济南营业部成立于2011年初，地处交通便利的经十西路，槐荫区槐苑广场东邻，周边有工行、中行、商行、招行等多家金融服务机构。营业面积为750平方米，设有大、中户室，办公环境舒适整洁，交易设备先进、安全、快捷。营业部现有员工12人，平均年龄28岁，均具有本科及以上学历，是一支长期从事金融工作并具有从业资格的高素质团队。营业部经营业务包括：沪、深A股、B股，债券、基金等品种一应俱全，并为投资者提供现场自助委托、电话委托、网上交易、手机掌上股市等多样交易方式，极大方便投资者的各种服务需求。营业部为投资者提供*的锦龙投资产品，提供全面优质的市场分析和咨询服务，为您的投资带来便利。营业部全体员工秉承“江海浩瀚，服务永远”的宗旨和理念，竭诚为广大投资者提供尽善尽美的优质服务。

联系地址：济南市经十路23899号(槐荫区槐苑广场东邻)

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济南2016年写字楼买卖需要交那些税费

2016最新二手房交易税费与过户费详解

1、契税(买方支付)

根据*规定，房屋买卖要向*缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

济南二手房买房交多少税费

购房契税并不是按一手、二手来区别税率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房区分的税率。

家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

财政部*税务总局住房城乡建设部下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》根据*有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

扩展资料：

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》实施范围：

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部*税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

参考资料来源：*税务总局上海市税务局-关于调整房地产交易环节契税

参考资料来源：人民网-三部委发布通知：房地产交易环节契税、营业税优惠政策

附近哪里有店铺转让

1、58同城

58是一个大家都非常了解的一个平台，它们的平台大，当然不例外也是有做商铺转让之类的，至于免费的呢还是收费的呢，大家可以去它们的平台联系它们的客服，它们的平台大知名度广流量也就大，所以也是一个商铺转让的网站平台。

2、百姓网

百姓网是一个可以免费发布信息的平台，对于这个平台我也是不久前才有所了解，但是由于了解不深，所以大家也可以去百姓网上看看有没有适合自己商铺转让的，而且您也可以根据不同地区来选择不同的百姓网，它们提供有：上海、北京、济南以及东莞等等。

3、房天下

房天下是房地产家居网络平台，是国内房地产媒体及业内外网友公认的房地产网络平台，房天下引擎给网友提供房地产网站中速度快捷内容全面的智能搜索。据了解：2014年搜房网PC平台用户浏览量和*访客数始终领先，位居第一。

4、铺先生

铺先生是一个可以免费发布商铺信息的平台，也有付费的，而且价格也是比较合理的，效率高，转店成功率达百分之八十，平均转店周期在20-40天左右，转店效率提高30%以上。服务也是一对一服务的。

商铺转让什么平台最好

店铺转让要去专门做商铺的平台，多选几个发布信息，增加*。

现在的电商行业市场竞争压力是很大的，对于新入住的店家来说更是压力倍增，要想在电商市场上盈利，就必须站在制高点上才能盈利，这样一来平台重要性也就显现出来了，海量的网店资源，让电商行业从事者能够快速的进入市场，从某种形式上跟老商家平起平坐，让其能够短时间内达到占领市场的效果，并且通过严格转让流程以及资金担保措施，完美解决买卖双方的需求。

随着我国互联网电商行业继续向前发展，电商领域出现了许多衍生的新领域，比如近年出现的网店转让行业受到了买卖双方的热烈欢迎。

济南二手房过户费用怎么算

1、二手普通商品房

（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税。按成交价的5%缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。

③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

（2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税（免征）。

②城市建设维护税、教育费附加（免征）。

③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市*所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

2、二手非普通商品房

(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

①营业税。按成交价的 5%缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5%缴纳。

③个人所得税。个人所得税的税率为 20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。

④土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X相应的税率。最低税率为 30%。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。

⑤印花税。按照成交价的 0.05%缴纳。

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3%缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000元*0.05%＝ 750元；

(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

①营业税。按成交价与买进价差额的 5%缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5%缴纳。

③个人所得税（免征）。

④土地增值税（免征）。

⑤印花税。按照成交价的 0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000元*0.05%＝ 750元；

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3%缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05%缴纳。

3、普通住宅与非普通住宅的区分标准

确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上，二是单套建筑面积在 140（含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2倍以下。