清水二手房网 买期房好还是二手房好

卖二手房时把钥匙交给中介有何弊端

弊：中介的人可能会乱动房子里的用品，建议不要放贵重物品，可以列个清单。如果找正规大型的中介，基本是没有什么弊端的。

空置状态，有贵重物品的，拍照列清单。钥匙只留一家，同样要求该钥匙人员私自保管，并且尽可能的陪同看房。无贵重物品的，可以多家留钥匙，毕竟加快销售嘛，找个靠谱的中介很重要。出租状态，无论租客是否同意，最好都别留钥匙。除非租客自己愿意给，也要做好物品清单等等。

利：钥匙给中介，那么中介带买房人看房子就很方便，不会看一次房子就给房东打一次电话，如果房东没有时间开门可能会导致房子卖很长时间，所以一般诚心卖房子的人一般都会把钥匙交给中介方。

扩展资料

房地产中介历史：

*古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是*房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。史*载：宅行，清朝年间，宅行主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。房牙子是旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。

概念：

房地产中介是一个方兴未艾的行业，特别是*将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。

房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

房地产的概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。

房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的*产业，是城市第三产业的一部分。房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

房地产业可以分为房地产投资开发业和房地产中介服务业。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业(含房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等)和物业管理业

内涵：

狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。

综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。

房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。

特点：

房地产中介活动，主要是通过提供各种信息和咨询，依靠房地产中介机构的专业人员所拥有的各种专业知识，依靠他们特有的组织机构，特殊的活动方式和方法，为房地产市场的各种主体提供专业服务，因此它与一般的房地产开发与经营、房地产交易活动有很大区别。房地产中介服务有如下一些特点。

1.房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己的专业知识、技术、劳务等为房地产各种部门提供中介代理和相关服务。

2.房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介机构在为客户提供服务时，就形成了中介人与委托人的关系，即服务和被服务的关系，这种关系不是长期的和固定的，而是就某一事项达成的一种契约关系，这种服务一旦完成，原有的契约关系也就解除，即委托服务一终止。房地产中介机构就再去与其他的委托人建立新的服务与被服务的关系。

房地产中介服务的这种特点容易引发两类问题：一是导致部分房地产中介机构忽略自身的责任，在提供短期服务的过程中以获取佣金作为唯一目的而采用欺骗、误导等手段故意损害委托方的利益；二是在中介行业竞争激烈的情况下，由于中介方与委托方通常缺乏长期合作的可能而导致委托方故意损害中介方的利益，如经纪人町能被交易双方“甩掉”导致其投入的时间和精力无法得到补偿、开发商违约导致代理商的佣金无法兑现等。

3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。

参考资料来源：百度百科：房地产中介

二手清水房交易注意事项

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气*的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

更多房地产信息：广州万家物业网

买期房好还是二手房好

【算一算你家装修要花*】

房屋的类型有很多种，很多没有购房经验的业主在购买时，不知道应该如何选择，就拿二手房和期房来说，两者都有优势，同样两者都有劣势。那么，到底买期房好还是二手房好？购房的时候需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买期房好还是二手房好

没有可比性，要根据购房用途来定，如果着急入住，肯定是二手房比较好，因为期房还未建成，期间的不定因素比较多，而二手房简单装修就可以直接入住了，但如果不着急入住，购买期房就会更加稳妥一些，但要注意是否已经取得房屋预售许可证，否则同样没有保障。

二、购房的时候需要注意哪些问题

1、住房房屋情况，如果选择购买新的商品房，无论是期房还是现房，都需要查看开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则交易不受保障，但如果选择购买二手房，需要查看房屋的不动产权证原件，因为产权不清晰就不能过户，或者房屋正在抵押，就会影响过户的时间，对购房者而言，存在很大的风险。

2、注意购房费用，如果选择购买新的商品房，除了购房款之外，还需要支付契税和登记费，相对来说比较少，但如果购买二手房，除了以上说的之外，可能还需要支付个税和营业税，这些按照规定是卖方出，但大多个人卖主在商定价格的时候，就已经将费用算在其中了，所以购买二手房必须先了解周边二手房行情。

编辑总结：以上关于买期房好还是二手房好，以及购房的时候需要注意哪些问题就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房入住之前,应该如何进行彻底的清理和消毒

二手房入住之前，应该如何进行彻底的清理和消毒？

由于经济条件不足买新房，现在买二手房的人很多。二手房在装修中最先成为问题的是清洁、消毒和健康。如果消毒不完整，就会影响健康，造成损失。介绍了关于二手房清洁和消毒的一些内容。希望想看完的朋友们能有一个健康安全的新家。

购买二手房前，入住者确认了无流行症患者，一般房间不需要室内空气消毒，入住前打开窗户通风即可。但是看起来很稳妥，最好都是全面的空气消毒。二手房入住前，应关闭房间门窗，打开房间内所有文件柜和抽屉门，用500-1000毫克/升氯消毒液对房间进行喷雾消毒。消毒按先后顺序、先来后到、左、右顺序进行，喷雾高度应为2米以上，喷雾后坚持1个小时，打开窗户通风。

二、打扫墙壁和家具

墙面、地面消毒：用500-1000毫克/升有效氯消毒液喷洒消毒，喷雾量为50-150毫升/平方米(详细使用量适合表面完全湿润)。

家具及其他物品：用500-1000毫克/升有效氯消毒液浸泡或消毒，30分钟后用清水清洗或擦拭。

三、厨房消毒

厨房是保障人体健康，预防疾病从口中进入的核心部位。二手房厨房消毒要用湿清洗方法。也就是说，入住前要对二手房的厨房地板和墙壁进行彻底的湿清理。餐具、刀、砧板等炊具可以先用清洁剂洗净，然后煮15-30分钟消毒。煮的时候，睡眠必须覆盖炊具的表面，炊具最好直立放置，而不是狗。这样，沸水就能接触到器械的各个部分，达到彻底消毒的目的。游泳池和台面可以用有效氯含量为250-500毫克/升的消毒溶液擦拭或浸泡30分钟后清洗。

四、清洁旧空调

清洗的重点是将灰尘网和蒸发器浸泡消毒。详细的方法是先切断电源，然后打开盖子，去除过滤器，用水除尘，去除水分，然后将过滤器完全浸泡在有效氯为2000毫克/升的消毒剂溶液中，浸泡1个小时左右，取出来，用清水洗净，去除水分，然后装进空调里。空调蒸发器的空气吸入面，特别是蒸发器铝片的缝隙是空调专用清洁剂，根据说明书均匀喷洒消毒剂后，作用于说明书规则时，打开空调使用。第五：卫生间消毒

1.洗脸台、澡堂、垃圾桶、盛*物的容器(包括马桶)要先用洗涤剂洗净后装满水，根据水计算所需消毒剂，使有效氯含量为1000毫克/升，均匀混合后，1小时后用清水洗净

2.水龙头、门把手、马桶坐垫等一般可以用含有500-1000毫克/升的氯消毒剂擦拭。墙壁和地面可以用1000毫克/升的过氧乙酸溶液喷洒。卫生间也要注意通风。

3.抽水马桶是消毒中比较特殊的部分。洗的时候容易发生气溶胶。会沉积在抽水马桶的各个部位，还会*染坐垫。比较好的消毒方法是，将含有粉状氯消毒剂的小包膜或消毒块挂在抽水马桶边缘，再洗几次马桶。

如果没有信心对二手房消毒杀菌，请向专家请求服务。共同购买平台有这些服务。不仅节约时间，节省体力，还能获得有保障的生活环境。

关于二手房清洁消毒的部分内容，房子消毒介绍给了大家。打算买二手房的朋友们必须仔细阅读，把老房子变成自己心中的新房。

我想要买二手清水房,有130平方,过户需要*,

银行

评估费：5‰×评估额

抵押费用：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）

印花税：*额×0.1‰

房管局&不动产登记

担保费：商业*担保费=*额×3‰（公积金*免收担保费）

契税：

1、该房产为买方家庭唯一住房

（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；

（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取1.5%契税；

2、该房产为买方家庭第二套住房

（1）房屋面积90㎡以下（含90㎡），按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；

（2）房屋面积90以上，上述价格的较高者收取2%契税；

3、该房产为买方家庭第三套及以上住房

无论面积大小，上述价格的较高者收取3%契税；

增值税：

1、房产不满两年：

按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者×（5%营业税+0.6%附加费）；

2、超过两年：购买房产时间超过两年，免征；

个人所得税：

按指导价全额的1%缴纳，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的，免征个人所税；

土地出让金：商品房免收，国土证性质为划拨时须报税价÷（1+5%），二环外1%

交易服务费：商品房、经济适用房：房产证面积×3元/㎡；房改房：房产证面积×3元/㎡

产权登记费：成套住宅80元/户，非成套住宅550元/户（不动产收费）

测绘费：房产证面积×1.35元/㎡

维修基金：电梯：27.5/㎡楼梯22/㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴）

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二手房清水房好卖吗

二手房清水房相对于装修后的房屋，在价格和装修自由度方面具有优势，但在美观和潜在升值空间的展示方面可能存在不足。因此，二手房清水房是否好卖，主要取决于购房者的需求和眼光。

首先，清水房的价格相对较低，适合那些对价格敏感的购房者。其次，购买清水房后，买家可以根据自己的需求和喜好进行装修，自由度更大。但是，清水房可能存在不够美观、难以展示潜力等问题。

因此，如果购房者对价格敏感并且对房屋装修有较高要求，那么清水房可能是一个不错的选择。但如果购房者更注重房屋的美观和升值潜力，那么装修后的房屋可能更符合他们的需求。因此，在决定是否购买二手房清水房时，购房者需要根据自己的需求和眼光进行综合考虑。

清水房是二手房吗

清水房不是二手房，两者说定义的范围不同，清水房是用来代表房屋的装修水平的，一般的清水房就是毛坯房刮个大白，其他的装修基本都没有。二手房是指产权已经发生过变更的房子，即和普通居民再交易的都叫做二手房。不过清水房和二手房也是有重合的，也就是清水二手房，即没装修的房子再卖出去。

买二手房可能会出现什么问题

1、房源问题

二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了，还有可能会遇到一些虚假的房源，这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候，购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许*的房屋。

2、中介问题

有的购房者为了省事，会通过中介*来购买二手房，这倒是一个省事的好办法，但是寻找中介*的时候也有可能会出现问题，有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

3、合同问题

房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证，这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的，但是购房合同中有很多猫腻，这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。

4、交接问题

别以为签完了购房合同，过户手续也办理了就没有问题了，最关键的一步，房屋交接的时候出现问题的情况也很多，比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品，等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话，在接房之后，这些费用都有可能全部需要自己承担了。