北市区二手房(附近二手房20万左右)

昆明二手房买在哪里比较好

五华区昆沙路口还有西山区阳光花园旁这些片区的房子在40万以内都可以买到，你可以在相关的昆明二手房网上看昆明二手房信息，中介的房源信息毕竟有限，现在做的比较好的昆明二手房网，有抓破网、搜房，都很不错，尤其是抓破网，提供大量的昆明房屋*信息，可以根据自己的具体需要在上面慢慢查找，因为买房子还是比较重要的事，要谨慎。

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昆明二手房车在哪里买

百姓网昆明二手工程车网，是昆明首选专业工程车交易市场，覆盖挖掘机，装载机，房车等工程车型。

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谁能介绍些昆明北市区荷塘月色小区的情况及评价

我是一个地产从业人员！对昆明楼盘有点了解！首先昆八中在昆明甚至云南都算的上是一线重点学校！这次的搬迁是整体搬迁！为了合理分配教育资源和一些用地原因！然后荷塘月色小区是银海地产的精品楼盘！因为银海地产一向的产品都以质量和景观为主。所以楼盘质量没问题！此项目突出天然的荷塘与人工的水景观，50%的绿化率已算不错，2.50的容积率有点偏高。最后因为此盘已经清盘所以现在要买都二手房，价格大约在6000左右！

买房,还是买车

随着生活节奏的加快，速度的激情和超越的快感一再蛊惑着青年人的神经。年轻便意味着时尚。因此，拥有一辆车几乎是每个年轻人的梦想。而某营销*的调查报告显示：25至28岁的年轻人是购房的中坚力量。这就证明了一个问题：拥有一套房，同样也是年轻人最终的目标。

俗话说“鱼与熊掌不可兼得”。既然购房和购车已经成了年轻人的梦想，而年轻人作为即将富裕起来的一部分人，他们的购买能力决定了他们不大可能将两者兼而有之。所以近年来，年轻人是该先买车还是先买房就成为了讨论的焦点话题。

在报纸上看到过一篇关于买车、买房的调查结果：“在先买房还是先买车的问题上，有近八成的人选择了先买房，其中有52.13％的人认为这样做是因为房子既能自住又能保值；22.84％的人认为买房时因为房价在涨而车价在跌。然而在打车、租车和自己买车的选择中，却有50.62％的人选择买车，很多人都认为自己有车自由自在，想去哪就去哪，而且生活半径一下子拓宽了很多！”对这两道题的选择，恰恰表明了一个问题：现在的年轻人对买房还是买车的问题还是颇费脑筋的。

美美是个标准时尚的年轻人。她在这两者中进行选择的时候这样说：“车不仅使我的活动半径加大，还给了我一个移动的私密空间。因为车里面的一切都属于我自己，而买房的压力太大，我却又是一个喜欢先享受生活的人。”

从她的言语中我们可以知道：美美决定先买车首先是为了善待自己，其次她认为车才是她生活中一大不可缺的必需品，而房不仅购买要产生压力，买了之后也不能尽情娱乐自己。

这里，我们可以简单地以美美为例子，来看看现代时尚女性的更优化选择。首先，买车是为了享受生活和工作方便，不用去挤公交，也不用担心去哪里不方便，没有公车了也可以尽情地玩；其次，和房款比较起来，车款要少得多。以工薪阶层目前的经济状况来说，买10～15万的车，并不是一个很重的负担，但如果是买房，那将是非常沉重的负担了。再次，美美先买了车，到了结婚年龄的时候找一个老公再和自己一起供房子，何尝不是一件既减轻压力又很实在的好事？如果现在美美就买了房子，毫无疑问她需要背个大枷锁，况且还会降低她的生活质量，减少她娱乐放松身心的机会。

我们不妨再来看一个例子。小雯25岁，她也是比较时尚的年轻一代。她目前的职位是某个大*的总经理助理，月收入4500元。当问到她“是先买车还是先买房”这个问题时，她几乎是毫不思考地脱口而出：“我当然是先买车啦。车子虽然原则上说起来是消耗品，但它可以方便我的工作。例如外出谈事情的时候就可以不用老是打车或者蹭经理的车。并且，买房的压力太大，我还年轻，还想再轻松地生活一段时间。再说，我不希望为了一所房子就把我的将来拴在这个*上：如果我先买了房，那么跳槽的时候会有非常多的顾虑，会担心下一个工作够不够稳定，也要担心它能不能负担得起*。”

从前面两个女孩在面临买车还是买房的问题上的选择我们可以看出：她们考虑的都是需求和供给的问题。对于她们来讲，目前的生活中她们最需要的是车而不是房子。当然了，她们考虑更多的是因为压力的原因。毕竟相对于房子来说，车所带来的压力要小很多。而且一旦有了车子，首要的好处就是能扩展生活圈。随着生活节奏的加快，有车在一定意义上说起来也能加快自己的脚步。因为它可以减压。例如周末来个自驾游，不仅有利于身心的健康，缓解压力，还有利于认识更多的朋友以排遣孤独。

同样是追随时尚的年轻人，另一个女孩子小雪则这样认为：“买房是必需的支出，不增值至少也可以保值。而且房子能为自己提供一个避风遮雨的温馨小巢，能稳定生活，但车子却是消耗品。”

小雪的情况是这样的：随着一笔外快的入账，她和老公的存款于日前有了一个非常微妙的数字——达到了6位数。当然了，这笔钱既能让她一次性付清一辆中档轿车的车款，也能让她付清一套约50万元房价的房屋首付款。而如果对位置不是太挑剔，小雪大概还可以购买80～100平方米的房子。

加上两人都是年轻人，平时又都喜好旅游，喜欢满处“乱窜”，当时这笔钱刚到账的时候两人都毫不犹豫地选择了买车。因为他们觉得对他们而言，宁可没有窝，不能没有腿。

而等小雪回家时候把这个“宏伟”的计划告诉了她的老爸老妈之后，没想到换来的却是老爸对她非常严肃的一次谈话。大人们的思想永远就是要现实得多，他们对小雪讲了一通大道理之后，再谈到了小雪和老公快三十这个现实。小雪一听也是道理就决意先买房了。

其实，只需要仔细地分析一下就会发现小雪父母所讲的也是实际。

都是结了婚奔三十的人了，过不了多长的时间就需要考虑抚养小孩子的问题。而一旦有了小孩之后，将是一笔非常大的开销，如果那个时候才开始买房子，无疑会加重两个人的经济负担，增大压力。再说结了婚的人有了自己的房子，才能体会家的感觉，才会有心情布置出一个温馨的居住环境，这样才有生活的安定感。从小雪的选择中，我们又可以看出另一类人群——结了婚的年轻人的选择。

由于2010年*相关部门对楼市频频出台新政，楼市交易量下滑，人们的观望情绪也较浓。调查显示，有45.8%认为2010年下半年房价肯定会下降，有26.2%认为2010年下半年房价可能会下降，因此便有超过70%的被访者预期2010年下半年房价下降。

如果房价下降，那么对人们的购车消费会有较大的影响。这几乎已经不是什么有悬疑待探索的问题。那些部分资金不充足的消费者有可能在面临买房与买车选择比较的时候，就会更倾向于先买房后买车，因此原打算用来买车的钱也会用来买房。当然了，如果消费者是在资金比较充裕的情况下，那么房价的下降会让他们有资金结余，这时候，肯定更多的消费者倾向于把买房节余下的钱用来买车。

从中我们可以得出这样一个结论：现代的年轻人在面临着买房还是买车问题的时候，需要先考虑到自己的实际情况，然后再考虑一些外在的因素，例如上面提到的车价或者是房价。毕竟，买车或者是买房都是关乎生活的大事，消费的资金也是非常大的，这就要求消费者在作出抉择之前一定要谨慎地分析外在和内在的因素，慎重地进行选择。

昆明主城区八大教育地产板块报告 助您选房

在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明教育地产以板块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈贡新城，八大教育地产板块网罗下的教育资源，与各区域房价有着难分难舍的关系。

买教育地产简单划算点

教育地产通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名校招生区域范围内的房子。它的出现，与两个政策有关，一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择时，周边的学区资源就成了重点参考指标。因此，昆明的一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。

“要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说，他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，有加急买房子的，“当然钱也没少花”。

陈培林在文林街建设路附近的“教育地产”，在好几年前就买下了，对此，他有些自得：“买教育地产眼光要长远，当时也就3000多一平米，现在1万多一平米都买不到”。他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师大附小，在7月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人才解决掉。“最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱佛脚”，他笑说。

傍上“教育地产”，不必考虑“地段”

购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区资源丰富，最好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，教育地产保值和增值的效果也非常明显。相应地，学区资源丰富的楼盘也就变得“洛阳纸贵”了。

在楼市法则里，往往信奉地段是黄金。但现在的情况是，如果傍上“教育地产”，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。在楼市上行时，所有的楼盘都涨价，教育地产的优势还不明显，但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害时，教育地产的优势就显现出来了，据记者到多家教育地产楼盘调查，上半年降价潮涌现时，教育地产的表现都较为平稳。并且，从多个城市反映出来的信息，真正的教育地产源，价格都要比普通房源价格平均每平米高出1000元以上。

应该说，购买教育地产也是一项不错的投资，只要房产旁边的名校不搬走，“按校划片、就近入学”的政策不调整，教育地产的升值空间就会很大。在孩子学业完成后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。购买教育地产，实际上是教育和房产的双向投资。

昆明主城区教育地产

50-80平米教育地产是主流需求

昆明目前的教育地产市场情况如何？售价如何？针对昆明重点学校云大附中、师大附小、昆八中等学校，记者近日专门对附近的教育地产进行了调查。

昆明最热门教育地产在文林街

据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市场上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况，教育地产受市场波动影响不大。市中心老房子均价基本保持在11000元/平米左右，2000年以后建的价格在20000元/平米，而三环外教育地产的价格也在10000元/平米左右，其中二手房和新房价格差距不大，100平米左右的中等装修，租金大概3000-3500元/月。

昆明最热门教育地产在比邻云大附中，师大附小，云大附中的文林街，该区域老小区98平米教育地产源售价148万。比较新的高档小区，55平米的小户型售价都在116万。同时，文林街两室一厅一卫55平米房，租金为2300元/月；

新亚地产销售顾问杨光明透露：“教育地产价格受市场波动影响不大，看房者大多都处在观望状态，主要关注50-80平米左右的房源，部分人会考虑先租，然后慢慢的挑选后再买。”据调查，购买教育地产的人群80%是来陪读的。

部分“教育地产”不带招生名额

购买教育地产就能够在附近的学校上学？家长们热捧教育地产为的就是能够让孩子能够受到更好的教育，但是据调查显示，教育地产大多都不带招生名额，也就说你买了教育地产也不一定能够进入附近的学校，还是要根据每年教育部门规划的招生范围，通过学校的入学考试这样的重重关卡才能入学的。

针对学校招生情况，杨光明说：“这些小区都不带学校名额，购房者都是自己联系好学校了再来买房。”

昆八中附近的教育地产以荷塘月色小区和月牙塘小区最受关注，也是离学校最近的，记者从采访中得知，在这两个小区居住的在择校的时候都有优先就读的权利，但也是要经过考试才能入学，并不存在所谓的户口在这里，就一定能够进入昆八中的情况。

根据1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》，第十八条：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”

规定显示，房地产广告并不能承诺业主的升学事项，商业我们在购买教育地产的时候一定要注意，广告主承诺的带招生名额的具体情况，学校是否和小区已经达成招生协议等等。

重点推荐

师大附属中学签约入驻

泛亚国际业主可享15年优质教育

即将在9月6号举行的昆明秋季房交会，泛亚国际悦城、逸境将会亮相。这个南昆明中央城邦300万方全景公园生活大盘，除了强大的配套外，还有一个炫目的优势，那就是云南师范大学附属幼儿园、小学、中学已正式签约落户中豪螺蛳湾板块。据最新消息，拥有中豪螺蛳湾产权物业，即可独享15年全程优质教育，让孩子享受到最好的教育资源。

中豪泛亚国际教育地产中，“悦城”均价7180元/平米，2万享96折，“逸境”均价7680元/平米，3万抵6万，目前正火热登记中。同是核心区域的教育地产，而且是重点学校教育资源，好房不贵，无疑为那些望子成龙、望女成凤的家长们带来福音。

据了解，悦城户型面积99至140平米。位于新螺蛳湾三期市场东部；逸境户型面积75至140平米，位于南部客运站东部，紧邻轻轨1号线站、公交总站和新螺蛳湾一期市场，是新螺蛳湾最为成熟的门户地段。社区内还有网球、篮球、羽毛球运动场、游泳池、多功能会所等配套设施。

此外，还有一个利好消息，官渡区第一人民医院即将签约落户中豪螺蛳湾板块。教育地产加上大而全的配套，使得中豪泛亚国际在云南住宅市场，成了拔尖的住宅典范。

八大教育地产板块浮出水面

主城教育地产呈现多中心格局

随着昆明从原先的“摊大饼”式发展向多中心格局演变，市中心的学区资源越来越难以满足远距离楼盘住户子女的教育需求，一些品质楼盘为解决购房者的诉求，纷纷引进名校资源，同时，旧城改造促使一部分名校从市中心外迁（典型的像昆八中从如安街迁往北市区），使得学区资源也有朝“多中心”格局演变的趋势。

（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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…价格在50万左右,希望能推荐点小区如果买二手房呢

昆明的几个片区是遵循“东邪西毒南帝北丐”刁民在东边，西边工厂*染，南边现金买房，北方*买房。但是适合居住的我建议还是选择北边，那边的地基叫稳定。你自己考虑吧。希望能给你一定的帮助。

附近二手房20万左右

盘龙区一环路附近由于配套相对成熟，因而同地段位置的房价相对要比其他三个片区价格略高。
目前二环路以内在售的楼盘主要?/SPAN>MOMA二期艺术造城、时光俊园、中产风尚中心二期等，目前市场均价均超过7000元/平方米以上，其中MOMA二期艺术造城的住宅均价达到8400元/平方米。三个楼盘的新房源不到150套。
盘龙区世博片区一直是高档楼盘云集的地方。别墅仍将是这里的热点，这里的独栋别墅的价格在6000－10000元/平方米。由于世博片区良好的居住环境、配套相对完善，穿金路的多层、高层等普通住宅在均价在4200－4700元/平方米。
盘龙区一环路推售的商铺主要有摩玛大道和时光俊园商铺，每平方米售价在3万元以上。本报记者王效
五华最低楼盘均价3400元/平米
该处新盘多为坡地住宅离市中心相对较近，价格比较适中
五华区经过多年发展，在二环路内外的平地上已鲜有土地可供开发，目前在售的楼盘多在二环路以外的低山丘陵或缓坡上（统称坡地）。
从市中心沿盘龙江北至黑龙潭一带，西到_山一带，除在售的云安尚品、云岭天骄、都市枫林、路建·立欣洲，刚刚交房的明日城市花园外，将要开盘的森林湖等也都是坡地注会在。而且森林湖又在昭宗村里，颇有“上山下乡”的味道。有山就有林，坡地住宅更接近大自然，空气清新，远离尘嚣，住着也使很惬意的。
在日益成熟的北市区，还是在售楼盘的集中之地。除了在售的路建·立欣洲、都市枫林、实力·郡城和山水云天别墅外，有6000套房子的和谐世纪也在这里。前两个楼盘因相对较远，均价都很低，只在3400元/平方米左右，比银河大道一带便宜了许多。
总体来说，五华区的房价虽不如滇池板块那么高（如别墅均价在8000元/平方米，滇池板块的在1万元/平方米以上），但比较接近，洋房和小高层只差几百元。这主要应归因于其离市中心较近的地段优势