衡水二手房信息，河北省衡水二手房交易要缴纳哪些费用
河北省衡水二手房交易要缴纳哪些费用
一、二手房交易需要缴纳的费用：
（1）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（2）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二、二手房交易时，应注意的五点事项：
（1）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（2）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（3）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以要选择有房产证的房屋进行交易。
（4）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。因为＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，所以应重视房屋是否在屋，以免引起纠纷。
（5）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。
三、二手房交易流程：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
衡水二手房中介哪家好
衡水二手房中介好的有安居客或绿叶房产中介。根据相关公开资料查询，安居客和绿叶房产中介二手房房源多，中介费收取在同行中偏低，中介人员服务热情，中介*信誉好，二手房中介是从事二手房买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务中介机构，基本服务项目包括权籍调查、办理房屋入住有关手续，包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续、代办*，包括提供阶段性*担保，办理房地产抵押*及登记手续、单独办理产权过户。
衡水二手房交易要缴纳哪些费用
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
普通住宅满5年（含5年）免征;
普通住宅未满5年，全额征收;
非普通住宅满5年，差额征收;
非普通住宅未满5年，全征.
个人所得税：成交价*1%
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征;
非住宅（无年限制）按成交价的1%征收;
转让受赠住房一律按差额的20%征收;
直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收;
成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收;
成交价*3%，（144平米以上含144平米）.
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
成交价*1%，住宅免征。
非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
住宅类，暂免。
赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
面积*6元/平方米，商品房。
面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
80元/本，住宅及配套车库
550元/本，非住宅及不配套车库
10元/本，共有权证.
贴花税：5元/件。
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