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上海房价2020价格二手房
上海房价2020价格二手房
根据某二手房网站数据显示，上海10月二手房均价52275元/m2，上海9月二手房均价52164元/m2。环比上月上涨0.21%，同比去年同期上涨2.45%。
2020年上海各区二手房价格如下：
1、浦东10月二手房均价52846元/m2，浦东9月二手房均价52765元/m2
2、闵行10月二手房均价51202元/m2，闵行9月二手房均价51106元/m2
3、宝山10月二手房均价42783元/m2，宝山9月二手房均价42762元/m2
4、徐汇10月二手房均价76112元/m2，徐汇9月二手房均价75822元/m2
5、松江10月二手房均价33652元/m2，松江9月二手房均价33664元/m2
6、嘉定10月二手房均价36812元/m2，嘉定9月二手房均价36788元/m2
7、静安10月二手房均价68672元/m2，静安9月二手房均价68155元/m2
8、普陀10月二手房均价58606元/m2，普陀9月二手房均价58596元/m2
9、杨浦10月二手房均价63537元/m2，杨浦9月二手房均价63946元/m2
10、虹口10月二手房均价62373元/m2，虹口9月二手房均价62471元/m2
11、长宁10月二手房均价71425元/m2，长宁9月二手房均价70939元/m2
12、黄浦10月二手房均价92649元/m2，黄浦9月二手房均价92397元/m2
13、青浦10月二手房均价31914元/m2，青浦9月二手房均价31729元/m2
14、奉贤10月二手房均价23449元/m2，奉贤9月二手房均价23373元/m2
15、金山10月二手房均价17677元/m2，金山9月二手房均价18207元/m2
16、崇明10月二手房均价21764元/m2，崇明9月二手房均价21556元/m2
注：以上房价数据来自网络，仅供参考，具体以实际为准。
安居客找上海二手房价位可靠吗
网上的房子很大程度、很大可能上是经纪人为了吸引客户故意放低价格的，但是或许可能也有好一点的经纪人是不这样子的。
不是说网站可不可靠，网站再可靠，也是有人去发布的，这个真说不准，打电话、甚至当面询问才有可能真正弄清楚。
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买二手房需办理不动产登记吗
严控之下，楼市全面、深度降温。在上海新建商品住宅成交持续缩量的同时，而这种态势也蔓延到了二手房市场。在此背景下，申城二手房的议价空间逐渐增大。
调控不放松上海二手房市场成交趋冷
7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，同比下滑45.1%，创近7年同期新低。不仅新房市场降温，二手房成交量同比也出现“跳水”的行情。
7月份，沪二手住宅成交1.17万套，环比下跌4.23%，同比跌幅达65.31%。与2015、2016年同期的成交行情相比，今年7月的成交量明显逊色。实际上，今年以来，受政策持续缩紧影响，上海二手房的成交持续低位徘徊。
除了成交缩量，二手房的均价也呈现回落的趋势。数据显示，上海7月二手房均价52805元/m²，环比上月下跌4.06%。300-500万区间的二手房占比下降3.44个百分点,总价在300万以下的刚需房占比明显增加，在一定程度上拉低了7月全市二手房均价。
刚需房源受宠二手房议价空间加大
从上海的二手房房源挂牌分布来看，浦东、闵行和宝山的挂牌房源数位列前三甲，分别占到22.65%、12.98%和9.8%。挂牌方面，网上房地产数据显示，目前全市二手住宅挂牌套。
其中，奉贤南桥新城、浦东惠南新城、浦东周浦康桥、川沙新城、嘉定新城、青浦新城和松江新城等，为上海二手房挂牌的主力区域。值得注意的是，浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%。
此外，热衷于低总价，小户型成为沪二手房市场上的“快销品”。数据显示，面积在90平方米以下的房源成交比重明显上升。目前，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。
当前市场背景下，随着观望情绪的不断蔓延，加之*房源量减少，房源报价调整降价的比例扩大。未来，受成交量的持续低位徘徊影响，沪上二手房的议价空间或将进一步扩大。
上海二手房增值税的规定
法律分析：个人*住房根据住房的性质及*人持有住房的年限确认应纳税额的计算方式。其中，住房分为普通住宅与非普通住宅；持有年限以2年作为分界线，增值税税率有所不同。上海增值税及其附加税的税率标准：
1、普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收,其中5%为增值税率，0.55%为附加税率；满2年，免征增值税及附加税。
2、非普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收,其中5%为增值税率，0.55%为附加税率；满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.55%)征收。
3、在上海，部分区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0. 45%。征收标准为（全额÷1.05）×（5%+0. 45%）
法律依据：《*税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第三条*人持有住房年限的起算点为取得房屋产权证的时间与契税完税证明所载时间按照“孰先”的原则确定。计算终点为*人与买受人签订交易中心网络备案示范合同之日。
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