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海南现房销售政策

根据海南发布的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》规定：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。所谓现房，是指消费者在购买时即买即可入住的商品房。在现房销售制度下，消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

买现房的优势

1、现房有真实可见的产品

购买房子对于大家来说肯定都不会是小事，所以大家在购买房屋的时候肯定都是想要很直观的去了解房屋的真实情况，现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

2、不用担心推迟交房

有些购房者在买房的时候会认为只要可以*房屋的开发商就一定不会出现什么问题，但其实现在有不少的开发商都是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路，这些都让购买期房的客户苦不堪言，还着高额的*、还得在外面租着房子，但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

3、交房快，入住便利

当购房者在买了房子之后肯定都是会想要尽快入住进去的，但是如果购房者购买的房子是期房那么肯定就要等上一段时间了，但是现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

4、配套能跟上交付步伐

购房者如果要购买房子，那么在购买的时候肯定关注的事情除了房屋本身的质量之外，还会去关注房子周边的配套设施是否齐全，其中包括了小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。

5、马上办房产证，不用担心开发商手续问题

很多的购房者在购买了房子之后都是非常担心房产证的办理问题的，但是如果购房者所购的房屋是现房，那么购房者就不用太过担心了，因为现房都是即买即办理房产证的，所以购房者不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。

海南最潮湿的季节

海南购房指南-潮湿篇：来海南买房养老潮湿的几个误区，你了解几个？

作者：王军

王军相信很多内地购房者在海南购房其中最关心的一个问题是“海南的潮湿问题”，特别是北方的购房者都很在意潮湿，可能由于北方的气候比较干燥，来到海南了气候比较潮湿就感觉全身都不舒服，王军做旅游度假养老地产很多年了，接到很多内地想在海南购房养老度假的购房者电话咨询，很多人都问王军海南是不是很潮湿啊？是不是三亚啊东方啊乐东啊不潮湿啊？其实王军想说的是海南四面环海，全海南都挺潮湿的，只是三亚、东方、乐东的湿度相对来说会低点,之前王军有编辑一篇[在海南买海景房如何防止潮湿的文章]

关于潮湿这个话题是每一个来海南买房最关心的的话题之一，今天王军来跟大家探讨海南潮湿的根源在哪里、大家对海南潮湿，湿冷的理解误区、来海南生活遇到回南天，梅雨天如何防潮。

一、影响潮湿的相关因素

1、跟各市县的地理位置气候有关

海南岛属于热带季风气候，全年高温夏季多雨冬季少雨；夏季主要吹东南风和冬季主要吹西北风，整个海南岛主要受热带天气气流控制，冬季还受温带南下冷空气的影响；海南岛整体地形中间高周边低，结合季风运动造成了中部山地和东部沿海地区迎风坡，年雨量多，西部沿海形成背风面，年降雨量少，而南北夹间。

综合季风运动规律和地形地貌的影响能客观理解海南岛雨量时空分布地区性差异，也所谓东湿西干。

北部为半湿润区:包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分

东部为湿润区:包括文昌、琼海、万宁

西部为半干旱区:包括昌江、东方

南部为半干旱半湿润区:包括三亚、陵水、乐东、保亭

中部为山地湿润区:包括五指山、琼中、白沙。

2、跟离海边的距离有关

王军相信住过海边的人都知道的，海边特别潮，由于海风中空气湿度大，并且含有盐成分，这种盐成分的潮湿对家里的电器损坏较大，铁器也特别容易生锈，而且长期居住对人的身体健康影响很大，长期住着也会不舒服。但说海景房非常好没有缺点，那是骗骗没住过海边的外地人的。

虽然海边风景很美，就是你住海边天天看到海你也会腻，担心潮湿的朋友，可以选择距离海边超过2～3公里的楼盘比较合适。

假如买了海景房有没有办法去潮湿呢？办法是有的，往下阅读王军会让你找到答案的。

3、跟所在的雨林植被多少有关

海南也有山区地带，植被非常茂盛。那里的植物含有大量水分，植物叶片存在水分蒸腾现象，能增加空气湿度。由于植物的存在，在降水过程中，植物吸纳了大量的水于地表，同时由于植物的蒸腾的作用，大量水分蒸腾于空气之中，由此湿度大大增加。

4、阳光的照射量

海南阳光是比较充足的，特别夏天阳光更是厉害，房子最好是南北朝向，东西朝向的房子西斜厉害，那房子就热得没法住人。如果能找到东北-西南朝向的房子更好（但是海南很多楼盘都是景在哪里房在哪里），上午可以接收阳光，下午则晒不到。又干燥又凉快！除了低楼市密集一点的小区需要特别注意考虑朝向外，其它楼层的朝向对阳光的照射量都是比较足的。

5、跟季节有关系

外面艳阳高照，怎么家里头却到处湿漉漉的，还弥漫着一股霉味？”这是很多刚到海南生活对每年2、3月份的返潮天气的理解，也会很不适应。海南的季节是冬春干旱，旱季自11月至翌年4、5月，长达6至7个月。夏秋雨量多，5至10月是雨季这些月份的时候会偶尔出现潮的情况。

6、跟楼层的高低、朝向有关系

（1）尽量选择东南朝向

相同小区甚至相同楼层的房屋，受回南天的影响也不一样。一般而言，回南天在海南主要出现在冬季，而东南向由于冬季阳光充足，即使受到回南天影响也能很快在阳光下恢复如常。而西北向的房屋，在海南高温的夏季要接受西晒的考验，在冬季又接受不到充足的阳光需要忍受回南天的折磨，而海口由于是北面临海，所以靠海的北向房屋，在冬季受到海风的侵蚀，回南天的影响就更加不易消除。

（2）选择通风好的户型

除了保证充足的光照外，良好的通风性也是保护住宅免受回南天影响的重要指标。而影响房屋通风性的因素是多方面的。户型设计、住宅属性、梯户配比甚至楼栋间距和社区布局都是其影响因素。

间带来说，板房的通透性优于塔楼，一梯两户的通风性明显优于一梯四户，迎风面没有高大建筑物遮挡的边套通风性可能优于中间住宅，楼间距不应过近，进深短的房型（例如正方形户型）比进深长（例如长方形户型）的房型通风性更好。

（3）选对楼层很关键

在海南，中高楼层的潮湿程度差距并不十分明显，但是一楼真的非常非常潮，如果介意回南天，受不了潮湿的气候，那就千万千万不要买一楼，尤其是没有地下室的一楼。

回南天虽然潮湿，但是每年也只在冷热交替时出现，每次影响时间也不过2-3天，所以，王军觉得大家也不必过分紧张哦。

二、大家对海南潮湿、湿冷的理解误区

1、在海南只有湿润区和半湿润区潮湿，其它地方不会潮湿

大家还记得上面王军绘制那张干湿分布图吗，很多人就认为湿润区和半湿润区的海口及海南东部市县很潮湿；而干旱区和半干旱区的三亚、乐东、东方等地没有潮湿，其实不是这样的，王军觉得大家对这个潮湿有点误解！很多内地人对海南的潮湿印象，听起来，海南气候湿润区和半湿润区的潮湿程度，像本地人是生活在水中的一样，这种误解实在太夸张了！其实，正常情况下，我们是无法感受得出潮湿与不潮湿来的，只有在冷暖交替的时候才能体会得到，而且这个还是有季节区分的。

2、是不是海口、澄迈特别湿冷？

“湿冷”一词一直以来是在众多没在海南生活过的内地朋友们眼中对海南北部市县包括海口、澄迈的第一印象，冬天又潮湿又寒冷便成了海口、澄迈的一个标签。王军听到各位的粉丝朋友是这样说的看了网上很多朋友说海口、澄迈湿冷。这真只是一个人的一面之词。王军又问他你有没有没来过海南感受体验过，他说只是听很多人都说海口、澄迈的冬天太潮湿了，整个冬天房间里面到处都是水珠、特别潮，这么潮湿又寒冷的地方真的无法住人，而且长期在这种环境中生活很容易得风湿病的”。王军以一个土生土长的海南人的身份告诉你澄迈、海口都被大家“冤枉”了，但是海口相对于海南的南部（比如三亚）、西部（比如乐东、东方、昌江等地）来说确实会冷点、潮点，但也不至于像那位内地朋友说的那么严重。

海口所谓的湿冷就是在冷空气南下影响的时候会伴随着阴雨天气，持续3到5天的影响周期，冷空气影响结束，气温突然升高是就会出现“回南天”现象，就会返潮，影响2到3天的时间左右，这就是海口气候最差的时候。冬天阳光明媚、蓝天白云的时间占比一般要比受冷空气影响的时间占比要高，所以，海口并不是大家想象中的那样“湿冷”。

3、海景房视野好、环境好，有点潮湿不怕，特别适合养老？

如果是老人养老住的，王军不建议买一线海景房（王军之前写过一篇关于购买海南海景房优劣势，大家可以百度海南购房指南王军找到），由于海风中空气湿度大，并且含有盐成分，长期生活居住对人体的健康是有很大影响的特别是老年人。即使要买一线海景房，防潮设施一定要做好，晚上睡觉前，一定要紧闭门窗。一般来说，买一线海景房的更适合度假用。

三、在梅雨天、回南天的时候如何防潮

1、早晚关窗

当潮湿的“回南天”来袭，王军建议大家千万要记得紧闭家中的窗户，特别是关闭朝南和东南的窗户。防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上，这两段时间的空气湿度较午间更高，若不及时关上门窗，水汽将严重渗透至家居的每个角落。另外，如果觉得门窗紧闭令室内空气无法流通，王军建议大家在中午时短时间开窗通风。

在外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮。而在平时，应多开窗通风透气，来降低室内水蒸气含量。特别是刚装修完的新房子，水气特别大，更要多通风透气，以将湿气清除。

2、开空调除湿

一般家庭使用的空调都有除湿的功能。不过，用空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。

3、挂干燥剂

现在的超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂。最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。不少吸湿盒具有各种香味，柠檬、薰衣草、甜橙等味道，可令家居满室飘香，适合放在客厅、房间、洗手间和厨房等日常生活的大空间里。当使用一段时间后，可以将吸湿盒里的物质取出，购买散装干燥剂装入盒中再次使用。

4、利用除湿剂

房间潮湿，可以使用干燥剂、活性碳，进行防潮，吸湿。超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂，最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。

5、利用石灰除湿

用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以减缓室内潮湿的状况，同时，石灰还有消毒功效，一举两得。

最近市面上出现了防潮柜家具。防潮鞋柜可保藏皮鞋、运动鞋、休闲鞋、鞋垫等，防潮衣柜可保藏皮具、皮衣、棉被、婴儿用品等，不仅除潮，鞋柜还可以实现杀菌、消毒、除臭等功能。

四、关于潮湿，我们如何预防风湿病

据王军了解的大部分患者发病前，或疾病复发前都有受凉、受潮等病史，因此风湿的好发季节，要防止受寒、淋雨和受潮，关节处要注意保暖，不穿湿衣、湿鞋、湿袜等。夏季不要贪凉、空调不能直吹、不要暴饮冷饮等，秋冬季节要防止受风寒侵袭，注意保暖是最重要的。

风湿非常忌讳潮湿的天气的，来海南买房王军建议不要选靠海的地区，不管是不是北纬以南的地区都尽量不要选择。

五、总结

王军根据以往多年的经验内地北方地区的购房者大多数都会选择居住在海南岛的南部城市，而内地南方地区的朋友大多数都会选择居住海南岛北部城市，我国各省的气候差异太大了，每个人对气候的适应性也不一样。所以王军建议大家来海南买房要根据自己平时居住的气候、区域特点去选择海南的针对性的区域。王军一直主张“房子没有最好，只有适合自己房子最好”。

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超市不交税会怎么

问题一：超市需不需要交税根据我国税法及有关文件规定，开超市应自领取工商营业执照起三十日内，持有关证件向主管税务机关申报办理税务登记，并主动缴纳以下税费：

1.增值税：根据《增值税暂行条例》有关规定，从事货物批发或零售的纳税人，年应税销售额在180万元以上的为一般纳税人。若年应税销售额小于180万元，为小规模纳税人，超过小规模纳税人标准的个人、非企业性单位、不经常发生应税行为的企业，视同小规模纳税人纳税。因此，超市若作为增值税零售业一般纳税人，税率为17%，实际缴纳税额为销项税额扣除进项税额的余额。若为小规模纳税人，应以销售额为计税依据缴纳增值税，征收率为4%。对不建账或账证不全的纳税人，主管国税机关可采取核定其月营业额、月应纳税额的办法计征增值税。

2.城建税：根据《城市维护建设税暂行条例》规定，城建税的计税依据为纳税人缴纳的增值税的税额，税率根据纳税人所在地不同分别适用7%（市区）、5%（县城、建制镇）、1%（其他地区）。

3.教育费附加：以纳税人缴纳的增值税的税额为计费依据，征收率为3%。

4.地方教育附加：各省所需交纳的地方教育附加费用按各省规定执行。

5.所得税：超市若为企业，应按规定缴纳企业所得税。根据《企业所得税暂行条例》规定，纳税人年应纳税所得额在3万元以下（含3万元）的，可减按18%税率纳税；年应纳税所得额在3万元至10万元（含10万元）之间的，可减按27%的税率纳税；但年应纳税所得额超过10万元的，一律按33%的比例税率纳税（在经济特区如海南省等地区的企业按15%的税率计征企业所得税）。超市若为个体户，应按规定缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》规定，个体工商户生产经营所得，按纳税人全年应纳税所得额分别适用5%至35%的五级超额累进税率计税。对不建账或账证不全的纳税人，主管税务机关有权采取核定其带征率或月营业额的办法计征应纳税额。此外，超市若有雇工的，其职工工资、薪金所得个人所得税按照职工应纳所得额分别适用5%至45%的九级超额累进税率计算。

6.房产税：根据《房产税暂行条例》规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税范围。如果该房产产权是纳税人本身所拥有的，则该经营者需按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2%；如果该房产是承租的，那么房产税由出租方负责缴纳，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

7.土地使用税：根据《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区内使用的单位和个人为纳税义务人。应依据实际占用的土地面积及坐落地等级按当地核定每平方米应纳税额计算缴纳。

问题二：超市怎么缴纳税款？超市分两种，一种是大型超市，是增值税一般纳税人，缴纳17%的增值税，可以抵扣进项税额，主管税务机关在超市里面的收款机中设置监控装置，全程监控超市的收入。一种是中型超市和小型超市，根据同行业、同类型来定税。

问题三：超市的小商品不开发票，是不是就不交税超市的小票不是发票，只有盖有税务局监制印章并写明发票字样的才是发票，你不开发票，超市一般也不会逃税的，可以按未开发票收入申报纳税。

问题四：小型超市如何交税？不一样的，国内对商业纳税的群体待遇不同，有些是固定纳税户，有些是免税户，一般的*经营项目中没有开发这一项的第一年注册上税百分之六，以后是百分之四，有开发这一项的每年都是百分之六，一般纳税人的*每年营业额超过180万就可以，是相互抵税的，个人的那种个体工商户就要看当地的政策了，一般每年在600元左右，当然了各地不同，索要的税金也不同

问题五：40平小超市要交税吗？按规定其实都该交的，至于想你说的这样估计是有人在暗箱*作吧1

问题六：我想开超市，不知道营业额是怎么交税的，该交多少超市以商品流通为主，主缴增值税，若同时对柜台出租，收入交营业税同时以增值税和营业税之和交城建税，教育费附加，地方教育费附加。按账簿数量和购销金额计算交印花税自有房产要交房产税自有车辆要交车船税自有土地要交土地使用税发工资达到标准要交要交个人所得税实现盈利对投资人分红要交个人所得税买金银饰品和*酒要交消费税

问题七：大型百货超市是如何缴税的您好,会计学堂邹老师为您解答

可能会按照他们的收费系统确认收入来计算相关税款该如何缴纳

欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问

问题八：刚才看了你的一个回答，为什么一个五十平米的小超市不用交税？能解释一下吗？ 5分举例：

1。A超市较大，B超市很小（50平米），B超市是A超市的分支机构，则B超市的税务由A超市统一办理，B超市就不需要交税了。

2。B超市封闭于某一实体内，不面向公众经营，会形成事实上不交税。

问题九：开百货超市要交税吗？都有什么税要交多少？开个超市要交营业税，城建税，教育费附加，个人所得税，印花税。要办营业执照，国税税务登记证，地税税务登记证，经营食品要办卫生许可证，从业人员要有正规医院提供的健康证明。自行申报可以按定期定额或核定定额。定期定额户要按照税务机关规定的申报期限、申报内容向主管税务机关申报，填写有攻申报文书。申报内容应包括经营行业、营业面积、雇佣人数和每月经营额、所得额（预估数）以及税务机关需要的其他申报项目。核定定额。主管税务机关根据定期定额户自行申报情况，参考典型调查结果，采取规定的核定方法核定定额，并计算应纳税额。

问题十：超市有权拒绝来增值税发票吗 1、超市属于商品流通企业，如果是增值税一般纳税人，把商品销售给单位（购货单位也需要是增值税一般纳税人），可以为其开具增值税专用发票，购货单位可以凭票抵扣增值税进项税额。

2、如果把货物销售给增值税小规模纳税人和个人消费者，可以不开增值税专用发票，开普通发票即可。因为增值税小规模纳税人和个人消费者，不需要增值税专用发票，压根就不存在凭票抵扣进项税额的问题。

3、但是对于超市来说，无论开具何种发票，都要按照不含税的价款，依据17%的税率，计算增值税销项税额的。

特此回答！