延边房屋出租？延边州内小产权房能办产权证吗小产权房能买卖吗。

延吉:东北“异类”的边境小城

说起东北，大家第一时间就会想到幽默生动的东北话、硬核豪气的东北菜。

实际上，并非整个东北地区都如此，吉林省延边朝鲜族自治州的首府——延吉，是东北“异类”的边境小城。

没有大碴子味口音的朝鲜族语言，独具朝鲜族特色的美食，这座城市处处是新鲜感。号称“东北小成都”“小首尔”的延吉，满大街都是令人垂涎的美食，吸引着全国各地的吃货们远赴千里而来。

来到这座低调的小城才发现，这里远不止如此。

01

“Yes Yanji”就是延吉！

地处吉林省东部、长白山脉北麓的延吉，是延边州下属八个县市中的“C位”，有颜值、有实力；同时又是“国际通衢大转盘”，东临俄罗斯，南依朝鲜，直距日本海仅80千米；是联合国拟定的“图们江金三角”中的三大支点之一。

这里是*最大的朝鲜族聚居地，截至2019年，延吉市户籍人口54.13万人，其中朝鲜族人口30.84万人，占总人口比重的57%。

除了朝鲜族和汉族外，这里还居住着满族、回族、维吾尔族等，经过了多年的融合发展，延吉成为了一座包容又开放的城市。

走在延吉的大街上，随时能体验一场全感官的冲击：车站站牌、商店招牌、道路指示牌等，印着夺人眼球的中朝双语文字；东北话和朝鲜语在耳边交杂萦绕；饭馆里飘来一阵阵泡菜味、酱香味……

这座边境小城很小，市区主干道几乎能把东西两头连接，打车几乎都是5元起步价，你甚至能在上午和下午，打到同一个出租车司机的车，这感觉妙不可言。

作为一个颇具发展潜力的旅游城市，延吉的交通便捷度，令人忍不住夸赞。无论是在繁华的大街边，还是钻进楼宇间的小巷，驻足不到1分钟，就能招手打到车。路上车辆礼让行人，也是这儿一道赏心悦目的风景线。

延吉虽小，但五脏俱全，有飞机场、火车站、高铁站，自2015年延吉西站高铁站正式通车后，来延吉游玩的人变得越来越多。

02

不容小觑的旅游业

延吉并不是东北传统的重工业城市，相比于第一第二产业，第三产业是延吉产业经济中贡献突出的一项。

特色的朝鲜族文化，诱人的各色美食，延边州惊艳的景点，让延吉成为了新晋网红旅游城市，“骄傲”上榜“2020*县域旅游综合竞争百强县”。

在延吉的街头，随便走两步，就能看到餐馆、咖啡店、美容馆，而且夜生活也十分丰富。吃饱饭，去喝杯咖啡，再悠闲做个美容，这感觉实在“上头”。

值得重点一提的，是延吉的服务态度。体贴细致的服务，一改我们对于“北方服务业较弱”的印象，不是个别店家好，而是一种普遍现象。

美食

饮食文化是延吉旅游业的灵魂支撑。毫不夸张地说，延吉美食可以连吃几天都不重样。

延边大学对面那栋整面墙都是美食招牌的大楼，它不仅是旅游打卡点，也是延大学子和全国各地吃货的胃口港湾。

延吉美食的精髓可以概括为：具有地道的朝鲜族风味，但又不乏东北菜的影子。有特色，份量足！以米饭、冷面为主食，以泡菜、酱、汤为副食的搭配，是朝鲜族饮食习惯的核心。

延边是我国北方著名的水稻之乡，以擅长在寒冷的北方种植水稻而著称。光照和温度充足，雨水充沛，昼夜温差大，在得天独厚条件下产出的延边大米，晶莹如玉、柔软适口、醇香绵长。

充满智慧和创造力的朝鲜族人家，用大米制作出了各式各样的美食：拌饭、包饭、糕饼、米肠……来这儿不尝尝这些传统美食，绝对是一大遗憾。

在延吉人心中拥有不可撼动地位的，还有*十大面种之一“冷面”。过去，朝鲜族有正月初四中午，或过生日时吃冷面的习俗，在民间传说中有“长寿”的寓意。

现压的荞麦面，韧性十足、Q弹劲道，面上盖着牛肉、水果片、泡菜，汤料冰凉酸甜，嗦上一口浑身舒爽。就着现炸酥脆的锅包肉吃，简直是冰火两重天的奇妙味蕾体验。

相信大家在韩料店中，都吃过桌上摆的一碟碟泡菜等小菜，来到延吉才发现，之前对于泡菜的认知是有多么短浅。

过去，由于延吉冬季寒冷漫长，朝鲜族家庭就会腌制泡菜，以此来储备从入冬起至第二年春天的菜肴。如今，它早已融入延吉人的日常饮食中。据统计，朝鲜族泡菜有200多种，各种蔬菜、山野菜、明太鱼等均可腌制泡菜，可谓“万物皆可腌”。

酱汤文化也是朝鲜族的美食底色，朝鲜族有个词叫“逢汤必酱”，每个酱都有自己的独特风味和搭配讲究：石锅拌饭配拌饭酱、臭酱汤配清国酱、牛肉汤配牛肉酱……到延边东方水上市场走一走，就能领略一番真正的“浓郁鲜香”。

来到延吉必尝的，还有延边牛肉汤，肉嫩多汁，鲜美适口。

延边地区是延边黄牛的发源地，清道光以来，随着朝鲜民族的迁入，将朝鲜咸镜北道东海岸的朝鲜牛输入*延边地区，在长期的生产实践中逐步将朝鲜牛改良成了延边黄牛。目前在延边主要分布于延吉、和龙、汪清、珲春及毗邻各县。

近年来，随着延边黄牛产业的不断壮大，带动了深加工的发展。一头成年延边黄牛，如果制成牛肉罐头及精细分割，可增值到3-5万元。延边黄牛每年可为当地农户带来近7亿元的收益。

美景

吃饱喝足后，在延吉逛逛走走，是一个不错的选择。

距离市区中心仅8分钟车程的帽儿山，是当地人们的休闲之地。因群山起伏间有一山峰稍显突兀，形如草帽，故而名约帽儿山。

沿着木栈道慢慢往山上走，一边呼吸新鲜空气，一边欣赏沿途风景，半小时左右便可到达山顶。山顶上能俯瞰整个延吉市，也是布尔哈通河与海兰江的天然观览台。

夏日来此，可一览郁郁葱葱的灌木；冬季来此，可一睹梦幻雪国风光。

在帽儿山脚下，还有一座朝鲜族民俗风情园。园内收集、保存着朝鲜族文化智慧和气息，在这里可以欣赏和体验朝鲜族传统生活习惯。

随着时代的发展和城镇化的推进，如今在延吉，已经很少能看到传统意义上的朝鲜族民居。从前，朝鲜族多为土木结构的瓦房或草房，其屋顶为悬山式、无殿式、歇山式等，以火炕取暖是房屋内部结构的一个显著特点。这些建筑，现可在民俗园内见到。

古朴的民居，秋千、跳板、摔跤场，还有美食街、婚礼厅，在这里游客可以穿上朝鲜族服装，学着简捷明快的舞步，尽情参与其中。

2021年1月1日，第八届延吉国际冰雪旅游节在民俗园盛装开幕，吸引了各地游客前来看冰雕雪雕，观赏灯光秀，体验民俗活动。尽管天气寒冷，但大家热情不减。

来延边州游玩的旅客，大多不会只待一个地儿。他们往往会把延吉作为中转站，蓄满能量后，继续出发前往长白山、珲春防川风景区等。

坐落在吉林省安图县，以神山圣水而闻名的长白山，是满族的发祥地，在清代有“圣地”之誉，连皇帝都须亲自或委派大臣到吉林乌拉（今吉林市）望祭长白山。

“人生不上长白山，实为一大憾事！”世界海拔最高最深的火山口湖，东北三条大江“松花江、鸭绿江、图们江”的发源地——长白山天池，令无数人心驰神往。由于天池海拔高，天气变化莫测，当地人坦言，能不能看到天池全貌，真的需要运气。

相较于长白山，珲春的防川风景区稍显小众，但“一眼望三国”的头衔，依然吸引了一批批游客。

珲春是*唯一与俄朝交界的城市，登上防川风景区的龙虎阁，便能一眼把三国尽收眼底。

左边是俄罗斯滨海边疆区的哈桑区，右边是图们江和朝鲜的豆满江市，远处隐约可见深入陆地的日本海海湾和海岸线，故有“一眼望三国，犬吠惊三疆”之美称。

在这个地方，国界线变得清晰具体，能深刻感受到历史的厚重感。

03

延吉人的“闯”

东北“异类”边境小城的气质基因，是可溯源的。

*朝鲜族是从朝鲜半岛迁入到我国东北地区的迁入民族。朝鲜族的迁移，始于十七世纪初的明末清初时期，到了19世纪中叶，成千上万的朝鲜人，越过图们江、鸭绿江，迁入到*的东北地区。

他们以延边为中心形成了广阔的朝鲜族聚居区域，用自己的双手和血汗把荒芜的黑土地，开发灌溉成稻香四溢，物足年丰的富饶之地。

悠久的历史渊源，使得延吉人的血液中流淌着一股闯劲，一种游民所具有的品质。

在过去很长一段时间，许多延吉人都热衷于出国务工赚外汇。特别是朝鲜族人，由于有语言优势，他们很多会到韩国打工。

这股出国打工浪潮起源于80年代末，彼时中韩之间已经开始了民间交往——探亲游。很多朝鲜族人通过探亲游的方式去韩国，他们带去的大量人参、鹿茸，让他们赚取到第一桶金。

到1990年中*式建交后，大家开始通过中介办理出国。即使去韩国的中介费用高达几万元，但由于外出务工第二年就能回本*，很多人就算借钱也要出国。女性一般到饭店上班，男性一般是到建筑行业和会社工作。

促使他们出国打工的重要诱因，是国外打工收入远高于国内。打个比方，在国内3000-4000元的工资，在韩国同期可以达到一万元。这也让他们形成了“出韩国打工，回延边消费”的生活模式。

除此之外，还有一个原因就是，朝鲜族人有强烈的代际责任意识，他们会通过出国打工来*，以满足赡养老人、抚养子女、给儿子娶媳妇的责任。

不过，随着这几年国内经济的增长，出国务工的优势逐渐削减，很多人开始回到国内。但由于延吉的就业机会不多，许多年轻人还是选择到国内的大城市发展。

出租车司机杜大姐的女儿，从国外留学毕业后，就回到成都工作。“女儿去这么远工作，你舍得吗？”面对我们的疑惑，杜大姐说：“成都不算很远了，总归是在国内，我们就尊重她的选择。”

同样地，这位年近70岁的朝鲜族老太太，她的两个儿子也都在外发展，大儿子在广东安家定居，小儿子在韩国务工。

对于孩子外出工作和安家，老太太持着非常大方开放的态度，她认为只要孩子自己喜欢便足矣。这样的观念，或多或少与她年轻时的经历有关。

在80年代，老太太曾带着全家外出务工，去过内蒙古大兴安岭扛木头、开旅馆，也去过北京、河北等地打工。2020年，是她结束在外漂泊，回到延边州的第10个年头。年轻时那段奔波谋生的岁月，为她带来了乐观豁达的心态，也带来了现在安定祥和的生活。

老太太现居住的家是典型的朝鲜族装修风格，大衣橱，大暖炕，炕上是可席地而睡的床铺。现代化的厨房区域放着很多电器，大都是在广东的儿子寄过来的。家里还装了无线网络，平时她经常通过微信和儿子孙子视频聊天。

虽然现在年纪大了，干不了太多活，但老太太还是把自己的小院子捯饬得有模有样。门前有一片小空地，天气暖和时可以种种菜；有一个小温室棚，养殖了十几只鸡；还有一个柴房，专门用来摞放燃烧供暖的木柴。走到院子大门口，老太太还“骄傲”地指了指路边的几棵小花，说：“看！这是我种的花！”

在这片金达莱盛开的土地上，还有很多如此般敢闯、热情、活力的可爱人儿……

冬日午后的人民公园，远远就传来了欢快的音乐声，人们在暖阳下，尽情起舞，无忧无虑。你若路过见着，也会被这热烈的气氛感染。

这座城市的最大魅力在于，不必苦苦找寻，就能收获各种惊喜，让人第一次踏足便能爱上。这就是延吉，包容、开放、安逸的延吉！

-转载合作-

廉租房转公租房的条件

宿迁公租房*政策表示什么

公租房政策：依据《市公共租赁住房管理暂行办法》及《市公共租赁住房管理实施细则》：租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房；需要续租的，应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。

公租房政策（一）承租人在租赁5年期满后，可选择申请居住的公共租赁住房。

公租房政策（二）公共租赁住房价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。

公租房政策（三）公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。

一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。

公租房政策（四）的公共租赁住房可以继承、抵押，不得进行出租、、赠予等市场交易。

抵押值不得超过房屋原值的70%。

公租房政策的内容希望帮助到大家，人通过、获赠、继承等方式在主城区获得其他住房，且达到*公布的主城区人均住房建筑面积标准的，或因特殊原因需要以及抵押处置时，由*回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。

延边公租房*政策是什么

公租房政策：区*负责组织协调区住房保障主管部门、街道办事处、村（居）委会及有关单位开展端州城区公租房申请、受理、审核等工作。

区住房保障主管部门负责受理申请，审核申请对象及家庭成员的收入、车辆、存款、有价证券等有关财产情况，提出审核意见后将相关材料报送市住房保障主管部门，并负责区属房源分配后的管理。

区住房保障主管部门可在街道办事处、村（居）委会设立受理窗口，接收申请人提交申请材料，并对申请材料进行形式审查。

公租房政策1、市发展改革局负责核定公租房租金标准，并结合市场物业行情适时调整。

公租房政策2、市财政局负责将公租房租金收入及公租房建设、维护和管理等相关支出纳入预算管理。

公租房政策3、市民政局负责低保家庭、住房困难转业复退军人、军烈属等困难群体收入情况核实。

公租房政策规定：街道办事处、村（居）委会应当协助区住房保障主管部门采取入户调查、邻里访问等调查核实申请对象及家庭成员的收入、财产、住房、户籍等相关信息，协助市属、区属房源分配后续管理工作。

焦作公租房管理办法怎么样

公租房管理办法是什么？住房和城乡建设行政主管部门负责各自行政区域内公共租赁住房的指导和监督工作。

租赁房屋管理机构具体负责各自区域内公共租赁住房的日常管理工作。

发改、监察、财政、人力资源和社会保障、物价、国土资源、城乡规划、民政、税务、银监和人民银行等有关部门应各司其职、密切配合，协助做好公共租赁住房相关工作。

第一条为进一步完善我市住房保障体系，加强我市公共租赁住房管理，根据住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》、《广东省城镇住房保障办法》和省人民*办公厅《关于加快发展公共租赁住房实施意见》（粤府办〔2010〕65号）等规定和要求，结合我市实际，制定本细则。

第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配和管理等工作，适用本细则。

第三条本细则所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公租房管理办法的内容就到这里了，公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由*投资，也可以由*政策支持、社会力量投资。

造成房屋面积“合法”缩水的原因是什么

徐某两年前买了一套期房，合同约定的建筑面积是76平方米。产权登记时发现，房屋总的建筑面积与当初约定的没有变，但是使用面积由59平方米减为56．8平方米，公摊面积由17平方米增加为19．2平方米。徐某气愤地认为，公摊面积是否增加了，我无法测量；使用面积少了2．2平方米，是我们实实在在的损失。根据合同约定，开发商并没有违约，不需要承担违约责任。房屋面积缩水是合法的，购房者只能是哑巴吃黄连，有苦无处说。

依法分析

开发商一般是以房屋的建筑面积来销售的。房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积就是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。而所谓公摊面积，就是整栋房屋的建筑面积减去整栋房屋的套内建筑面积，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、经营性用房、车棚及人防工程等建筑面积。将整栋房屋的公用建筑面积除以整栋房屋的各套内建筑面积之和，得到房屋的公用建筑面积分摊系数，而每户购房者所应分摊的公用面积就是用公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积再除以合同约定面积后乘以百分之百）。

在实践中常常出现这种情况，房屋的建筑面积没有变动或者变动很小，在合同约定的3％范围内，而套内建筑面积减少，公摊面积增多。在此情况下，开发商并没有违约，不需要承担违约责任，但显然是购房者的利益受到损害，而又得不到任何的补偿，对购房者来说是非常不公平的。

造成这种情况有两个可能，一是开发商在建设过程中的正常误差；二是开发商在核算面积中的恶意行为。对于前一种情况，是开发商在建设过程中的技术失误，是属于其自身应该承担的损失，现将该不利的后果让购房者来承担，显然是不对的；对于后一种情况，则是典型的欺诈行为，如果有证据的话，开发商是要承担法律责任的。

技巧提示

怎样避免或减少购房者的损失?

第一，购房者在签订购房合同时，依据《商品房销售管理办法》第21条的规定，可以要求和开发商签订补充协议，约定房屋建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的范围，最好是在1％左右。范围约定太大的话，就失去约束开发商的意义了。这样在交房时套内建筑面积误差大于约定的范围，则购房者有权解除合同或要求开发商支付违约金。

第二，在补充协议中约定房屋的实际使用率，也就是套内使用面积与建筑面积的比率。购房者可根据开发商最初承诺的比率来约定，因为开发商为吸引购房者，一般承诺的使用率都是比较高的。如果开发商同意和购房者签订这样的补充协议，那么对购房者来说，房屋面积问题就没有什么大的风险了。

——引自延边人民出版社《法律高手》

延边州内小产权房能办产权证吗小产权房能买卖吗。

一、小产权房没有房产证

因为小产权房并非由*所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《**土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

根据《**土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或*的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

对房屋面积发生争议,测量标准如何确定

2003年8月5日，原告向被告交纳购房款38万元，购买了被告的商品住房一套。当时被告称该房面积为97平方米。2004年初，该楼其他购房户发现所购房屋的实际面积与被告售房时规定的面积不符，原告为此起诉要求退还该房，由被告返还购房款38万元。

依法分析

根据*标准《房产测量规范》，房屋面积测量标准如下：

1．商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2．套内建筑面积由以下三部分组成：（1）套（单元）内的使用面积；（2）套内墙体面积；（3）套内阳台建筑面积。

3．套内建筑面积各部分的计算原则如下：（1）套（单元）内的使用面积。住宅按《住宅设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅设计规范》计算。（2）套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共甩墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

（3）套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

（4）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

4．公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯问、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等；（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

5．公用建筑面积计算原则。凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计人公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

技巧提示

因为测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。

——引自延边人民出版社《法律高手》