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牡丹江二手房*(牡丹江二手房产信息网)

牡丹江买二手房过户要什么手续

牡丹江二手房过户需要的资料主要是:

1.买卖双方身份证(原件、复印件);

2.卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

完税或免税的证明;

3.《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需*的签订4份合同,无需*签3份;

4.房产证(配图需复印);

5.土地证(非住宅需要提供);

6.派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

7.物业费结清证明。

牡丹江二手房跌幅全国居首,为什么会跌的这么厉害

因为牡丹江地处东北,人口流失严重,经济发展也跟不上,所以导致房价持续回落。其实牡丹江的房价去年已经跌了4%以上,今年再跌5%,房价已经回到了五年前的水平了。而牡丹江房价大跌的原因也不难理解,人口流失,刚需人群规模持续减小,购买力不够,自然房价就会大跌了。其实不光是牡丹江,东北多个城市房价都在跌,人口减少,经济发展乏力,最终导致房价回落。未来几年,类似的事情,还会在更多三四线城市,发生,不仅是东北,所有省份都会出现这种现象。

因为三四线城市的楼价,根本没有足够的支撑力,完全靠着学区房,炒房客给炒起来的。未来随着人口向大城市流入,三四线城市的经济会持续放缓,经济放缓虚高的房价自然也会回落。因为按照现在的收入水平,很多城市的房子根本是有价无市,当地居民购买力不足。

未来国内房地产市场分化会加剧,首先一二线城市楼价持续上涨,三四线城市房价持续低迷,而城市内部,市中心和学区房房价有上涨动力,但配套不足的房子,价格会迅速回落。

参考资料:

据贝壳研究院统计,牡丹江在不考虑通胀的前提下,2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

仅从2021年1~3月*统计局的数据看,牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

自2021年1月开始,《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年,当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%,跌幅全国第一;3月进一步跌至5.1%,依旧稳居全国跌幅之首。

牡丹江二手房过户费

按房产证未满二年算,五万五总价,过户税约5000元,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

黑龙江牡丹江二手房交易过户税费

税费参考如下:

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:

成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征。

2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、住宅类,暂免。

2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库

2、550元/本,非住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

贴花税:5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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