咸阳二手房*？咸阳奏都区二手房*
两室一厅*咸阳60平米左右二手房
两室一厅*咸阳60平米左右二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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咸阳市2o22年二手房成交量是多少
宏观环境分析
*层面：*会议定调，要稳定房地产市场，严守保交楼底线。央行连续释放房*利率继续下调信号。
地方层面：多城落实“一楼一策一专班”，建立一对一帮扶政策；楼市松绑政策下沉到县级市，政策力度持续加码。
本地层面：咸阳市住建局召开房企集体约谈会，会议上建立一对一帮扶政策，促进项目停工、断*问题尽早解决，力争按期交房。
市场整体表现
整体表现：本月咸阳商品住宅市场整体低位运行，供求量价均下滑明显。其中供应量6.71万㎡，环比下滑51.1%；成交量5.5万㎡，环比下滑45.4%。
板块表现：本月供应主要集中在秦都主城、高铁新城和高新核心板块，分别为2.94万㎡、2.60万㎡和1.17万㎡；成交主要集中于高铁新城，为2.27万㎡。
市场热度：来访量环比下滑32%，来电量环比下滑39%，其中市场热度最高的高铁新城，本月来访量下滑达到42%；新开盘市场多采用平销方式。


新开盘市场
2022年以来，咸阳住宅市场整体低位运行，从7月新开盘市场推货情况来看，同比下滑98%，环比下滑63%，成交量随之下滑；
7月，仅天地源和樾溪谷一个项目加推（2022年7月30日），推出17#楼（高层），共计房源104套，开盘当天去化61套，去化率59%；相比6月29日首开，高层价格上调200元/㎡，但在停*风波的背景下，天地源的国企背景加持+高性价比（低于周边在售毛坯产品1000-2000元/㎡），助推项目开盘去化较好。

二手房市场
咸阳二手房市场以价换量现象明显，成交价格环比跌幅3%（平均降价6.55万/套）；成交量大幅下滑40%，其主要受市场大环境的影响，叠加挂牌量激增，导致客户选择空间加大，成交周期拉长。
根据贝壳网数据，截止8月5日，咸阳二手房市场挂牌房源已达11945套，相比6月挂牌量增加5533套，环比上涨86%；
根据诸葛找房数据，截止8月5日，过去24小时内，咸阳有374套二手房降价，平均降价6.55万元/套。

未来市场预测
政策层面：保交楼是保民生、保稳定的前提，预测保交付将成为下半年楼市政策的核心目标和方向。
市场层面：7月初全国性停工、停*风波，以及融创等企业的不断爆雷，叠加西安市场尚未实质性回暖，导致购房者信心不足，短期内观望情绪明显加重，成交或持续低位运行。
咸阳市契税收费标准
法律主观：
一、新房契税收费标准
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向*缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
二、征收购房契税的范围是怎样的
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：
（1）以房屋权属作价投资、入股；
（2）以房屋权属抵债；
（3）以获奖方式承受房屋权属；
（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。
三、购房契税如何计算税额
1、国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权*、房屋买卖的市场价格核定。
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4、房屋附属设施征收契税的依据：
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
咸阳人民中路总工行附近有二手房*吗
这个地方有二手房*。
根据安居客*查询，人民路工行家属院2室2厅1卫，中层(共6层)，面积是67.4平方米，南北朝向，2000年竣工，普通住宅，所属小区是彩虹转盘工行小区，售价60万，产权年限为70年产权，发布*是秦城鑫苑房产，小区交通便利，小区自带幼稚园。出门购物方便，去西安方便。小区环境优美，周边配套齐全，低密度社区。
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