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[落户]济南买房落户流程全攻略

20省出户籍改革意见，一年来已有至少20个省份出台省级深化户籍制度改革的实施意见。20省出户籍改革意见，在济南买房落户流程是什么呢？

2014年6月30日，**召开会议审议通过《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。一个月后，国版户籍制度改革意见全文对外发布，并敦促各地“抓紧出台本地区具体可*作的户籍制度改革措施，并向社会公布”。

根据各地实施意见，多地已划定新型户籍制度成型期限。从户口转移政策看，不少省份出台的户口迁移条件比国版宽松；在人口管理方面，建立或完善居住证制度已成为共识，但依照当地不同情况，居住证的“成色”并不相同。

多地量化农业转移人口落户目标

经初步统计，在全国31个省区市中，至少已有安徽、福建、广东、广西、贵州、河北、河南、黑龙江、湖南、吉林、江苏、江西、辽宁、青海、山东、山西、陕西、四川、*、云南等20个省区出台省级深化户籍制度改革的实施意见。

对于改革目标，国版意见设定为：到2020年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。大多数省份都在制定户籍制度改革意见时对此做出重申。

距离实现这一目标还剩下5年左右时间。按照既定目标，本轮户籍改革完成后，1亿左右农业转移人口和其他常住人口将有望在城镇落户。

广东、广西、贵州等9省区已在各自制定的实施意见中，提出农业转移人口和其他常住人口在城镇的落户任务，相加来看已超过5000万人。

此外，安徽等省还提出常住人口城镇化率的实现目标，多设定为50%以上。其中，江苏省的目标最高：实现城乡基本公共服务均等化全覆盖的常住人口城镇化率达到72%。

目前，我国常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右，二者的差距主要体现在进城打工的农民工群体身上，后者更能体现真实的城镇化水平。我国的户籍人口城镇化率不仅远低于发达*80%的平均水平，也低于发展*家60%的平均水平。

在各地的户籍制度改革意见中，目前仅有河北、青海等地明确户籍人口城镇化率目标，分别为45%和50%以上，符合2014年出台的《*新型城镇化规划（2014-2020年）》所提出的要求。江苏则提出户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小到5个百分点。

外地人在济南买房落户有什么条件？买到房子后是否一定能够落户呢？搜房网济南二手房为购房者综合整理了在济南买房落户的条件以及办理流程。

办理机构：市区各*分局户政科

办理地点：分局户政科

办理依据：济南市人民*关于印发《济南市深化户籍制度改革暂行办法》的通知(济政发[2005]32号)

办理期限：自完备手续*部门受理之日起20个工作日办结

办理所需证件：

1、入户人申请;

2、入户人《居民身份证》、《结婚证》的原件及复印件;

3、入户人《居民户口簿》原件及复印件或常住户口所在地派出所出具的注明家庭成员关系的《户籍证明》，其中属三县一市迁入人员均须提供《居民户口簿》;

4、入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》;

5、《**房屋所有权证》的原件、复印件;

6、购房合同及购房发票原件、复印件(仅限购买新建成套商品房)，买卖房屋协议及购房发票原件、复印件(仅限购买二手商品房);

7、其他相关证明材料。

服务对象分类：个人,本国公民

申报范围：适用于市外(含章丘市、济阳县、平阴县、商河县)迁入本市市区购房落户

申报条件：

允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。

1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押*房)。

2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押*房)。

3、在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上人员(指取得常住户口3年以上)，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。

需要注意的是，每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用方位是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品住宅五年内不再享受上述济南购房落户政策。居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。

购房落户应为在我市市区购买的商品住房，其建筑面积以房产证登记的建筑面积为准，不包括地下室、车库面积。

对拥有共同产权的商品住房，如共同产权人均系外地常住户口居民，允许其中1人按相关购房落户条件，办理在济落户;如共同产权人一方系济南市区常住户口居民，另一方系外地常住户口居民，不再按购房落户政策办理迁济落户。

办理流程：入户人到购房所在地区*分局申请——市局审批

工作时间：周一至周五工作日时间(法定节假日除外)

*

所属*分局户政科：历下分局：85084060市中分局：85084616槐荫分局：85085054天桥分局：85085678历城分局：85086079长清分局：85086582高新分局：88871253

收费标准

财政部《关于公布取消和免征部分行政事业性收费的通知》(财综[2012]97号)

山东省物价局、山东省财政厅《关于户籍管理有关证件收费标准的批复》(鲁价费发[2006]231号)

户口准迁证(仅限丢失、损坏补办和过期失效重办)每张5元、居民户口簿(仅限丢失、损坏补办)每本10元、户籍证明每张5元。

（以上回答发布于2015-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015济南最新二手房交易税费详解 买卖需看清

对于很多初次交易的二手房房主来说，交易税费及所需材料方面不是很清楚，搜房网济南二手房为广大网友详细介绍二手房交易税费的问题。

二手房交易可以分为四类：买卖过户、赠与过户、继承与析产。

一．买卖过户

1、交易税费

1.营业税（税率5.6%卖方缴纳）

根据20150330房产新政，转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过2年的非普通住宅或者转让*购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房*收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要征收营业税。目前济南市，商业房和*企业产权房产需要在所属区地税局或地税所核税。具体情况在这里不做说明，有机会单独总结。

2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另注：原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，要求卖方提供家庭房查证明，房查证明出具房屋套数包括虽然产权证没有下发但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税（税率1%买卖双方各半）目前只对非住宅类房产征收。

4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

另注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，即夫妻之间都可以享受一次优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.土地增值税普通住宅不征收，非普通住宅按照交易总价1%征收，非住宅按照累进差额税率征收，具体征收方式可咨询区地税局，根据经验每个区所核税方式大同小异。这里不做介绍。

6.测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

目前只有房改房要求必须测绘。

7.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

8.登记费（工本费） 80元共有权证:20元非住宅550元。

2、所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、卖方家庭房查证明，买方*一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的*亡证明一份）。

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份签字盖章或有的需要附表一。

另注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户。

3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户，尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。

二、赠与过户

1、费用对于一般赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）免收营业税和个人所得税，但是要先经过公证处公证，还有契税要按照3%征收。对于其他形式的赠与需要征收受赠方20%的个人所得税。

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和*一套、买方*一份，产权证复印件一套。

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

备注：目前济南市房产赠与公证手续不强制，双方可以在房管局直接办理赠与，不需要公证书也可赠与。

三、继承

1、继承房产的费用有

⑴公证费之前是40元/平米*产权证面积收费方式济南已经取消，按照收益额分段收取。分为20万以下，20万到50万，50万到500万等等。

缴费比例1.2%到0.8%等等。

另注：继承的房产再次转让*时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。

2、所需材料

⑴公证处需要原产权人的*亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

另注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。公证处也会做一定的社会调查，以确认合法性。

继承权的确认首先看遗嘱，如没有遗嘱则按照第一顺序人继承，当没有第一顺序人时则可以第二顺序人继承。第一顺序人是配偶、子女和父母，而且权利是同等的。

四、析产

析产又称财产分割，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的比例，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。除其他材料外还需要离婚协议书或者*判决书复印件。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南公积金*最高额度最多*多少

一、济南公积金*最高额度最多*多少

济南济南公积金*是多少？济南个人济南公积款最高额度是多少？双职工家庭公积金*最高额度是多少？搜房网将一一为您解答。

记者了解到，2012年10月8日，济南住房公积金*政策做出重大调整。济南市区个人申请住房公积金*的最高可*额度为25万，调整后*上限减少了25万。此外，90平米以下首套房公积金*首付比例由30%降至20%。

新规明确，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金*的最高可*额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭最高可*额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万元)。

（以上回答发布于2013-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、济南公积金*额度

*额度∶一、*额度（一）可*额度计算方法∶

1、住房公积金*额度不高于住房公积金管理委员会积金*额度不高于购房首付款后所剩购房款款额度不高于*公式计算额度。4、不高于借款人

具体可*额度，您可根据管理中心**计算器初步试算。

（二）最高可货额度；目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金*最高可*额度为60万元（平明、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金*最高可*额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）.

（三）首付款比例∶目前，购买首套商品住宅的住房公积金例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金*最低首付款比例为60%，

《济南市个人住房公积金*管理办法（试行）》第九条，住房公积，按照公积金多缴多*、少缴少*的原则，具体*数额，按照确定。

申请住房公积金*金额不超过下列限额的，以限额的，以其中最低限额作为*金额，对个人住房，应同时符合下列限额标准∶（一）每个购房户所总价款的70%；（二）每个购房户不高于20万元的*限额；

（三）可*额度配偶*期内工资基数总额的40%。

（计算公式为∶公积金*额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×10%）或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲

三、济南公积金*额度

济南公积金的*额度通常不超过50万元。目前，济南公积金的单笔*最高额度是50万元，具体计算公式为：住房公积金*额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和X15。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金*的最高额度仍为50万元。通常情况下，济南市住房公积金的单笔*最高额度为50万元，且每次*的金额不高于抵押房屋总价款规定的比例。公积金*限额是指个人在使用公积金*时所能申请的最大*金额。公积金*限额会根据*人的情况而有所不同，会根据*人的还*能力、房价成数、住房公积金账户余额和*最高限额四个条件来确定。公积金*额度的因素因素有：1、受住房公积金*政策影响。公积金*是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金*额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金*，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金*额度也不一样。2、受首付款比例影响。各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房*额度能拿到多少。3、受所购房屋面积影响。房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金*申请人能拿到的*额度也会受到影响。4、受公积金账户余额的影响。一般公积金*的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金*额度也就越少。5、受缴存基数影响。有些城市规定房*月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金*额度也就越高。6、受缴存时间影响。有些城市的住房公积金*额度是按照*额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金*申请人能拿到的公积金*的额度就越高。法律依据：济南公积金的*额度通常不超过50万元。目前，济南公积金的单笔*最高额度是50万元，具体计算公式为：住房公积金*额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和X15。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金*的最高额度仍为50万元。通常情况下，济南市住房公积金的单笔*最高额度为50万元，且每次*的金额不高于抵押房屋总价款规定的比例。公积金*限额是指个人在使用公积金*时所能申请的最大*金额。公积金*限额会根据*人的情况而有所不同，会根据*人的还*能力、房价成数、住房公积金账户余额和*最高限额四个条件来确定。公积金*额度的因素因素有：1、受住房公积金*政策影响。公积金*是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金*额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金*，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金*额度也不一样。2、受首付款比例影响。各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房*额度能拿到多少。3、受所购房屋面积影响。房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金*申请人能拿到的*额度也会受到影响。4、受公积金账户余额的影响。一般公积金*的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金*额度也就越少。5、受缴存基数影响。有些城市规定房*月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金*额度也就越高。6、受缴存时间影响。有些城市的住房公积金*额度是按照*额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金*申请人能拿到的公积金*的额度就越高。法律依据：《*人民银行关于调整个人住房公积金存、*期限和利率等问题的通知》*人民银行天津、沈阳、上海、南京、济南、武汉、广州、成都、西安分行、营业管理部(北京)、重庆营业管理部，*工商银行、*农业银行、*银行、*建设银行、交通银行、中信实业银行、*光大银行、华夏银行、*民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、上海浦东发展银行、福建兴业银行；各省、自治区、直辖市*建委(建设厅)：为进一步推进住房制度改革，给予城镇购房居民更大的政策优惠，促进住房消费，带动经济增长，*人民银行和建设部决定调整个人住房公积金存、*期限和利率。现就有关事宜通知如下：一、延长个人住房公积金*期限。住房资金管理中心委托商业银行用公积金发放的个人住房*，最长期限由现行20年延长到30年。二、降低个人住房公积金*利率水平。个人住房公积金*利率，由现行按在三个月整存整取存款利率基础上加点执行改为：5年以下(含5年)按年利率4.14%执行；5年以上按年利率4.59%执行。个人住房公积金*利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。三、调整住房资金管理中心沉淀资金利率。住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的金融机构在*人民银行的准备金存款利率计息，按季结息，每季度末月的20日为结息日。居民个人的公积金存款，当年归集的，仍按结息挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的，仍按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息；个人公积金存款按年结息，每年6月30日为结息日。四、本文自1999年9月21日起执行。《个人住房**管理办法》中与本文件不一致的，以本文件为准。

四、济南公积金最低可以*多少？

最低1万。住房公积金*额度市区每户不高于50万元其他地区不高于40万元，最低不低于1万元*限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。住房公积金*额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：1.公积金*额度=借款人及参*人公积金账户储存余额的15倍。

2.公积金*额度=借款人及参*人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×*年限×40%（对于距法定退休年龄20年以上，申请*年限10年以上的借款人可按50%的系数计算）。