齐齐哈尔二手房*，泰来个人急售二手房
齐齐哈尔二手房好卖吗
齐齐哈尔二手房好卖。齐齐哈尔这边的二手房现在肯定是值得购买的，目前齐齐哈尔这边的房价特别的便宜，比如说齐齐哈尔这边的天增小区，这个小区的平均房价只有4980块钱左右。还有齐齐哈尔这边的星河小区，这边的平均房价大概也就5100块钱左右。
有谁知道在齐齐哈尔购买二手房都需要哪些手续,需要什么证件
二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入*公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意*的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市*后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请*,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖*公章。
五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的”购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*,由经纪*协助办理和提供阶段性担保。
参考资料：搜房问答
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
没有规定必需是本市户口才能买房，符合当地购房政策的外地人也可以买房。
黑龙江省齐齐哈尔市二手房交易税是多少5年之后是多少
有土地证，*吗？以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介*的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介*。
齐齐哈尔二手房过户需要什么资料
齐齐哈尔二手房买卖有哪些
1、买方：买方需要准备身份证原件和复印件，户口簿原件和复印件，结婚证原件和复印件；如果家里有小孩的，还要子女的出生证原件和复印件，外地户口还要有交税的税单或社保。2、卖方：卖方要准备好身份证原件和复印件，原购房发票复印件，原契税单，动迁房的话要动协议原件和复印件。
二手房买卖要注意什么
1、确定二手房是否允许*
购买二手房需要注意的是，要看房子是否具备*的权利，例如：有些公有住房在“房改”售房时，他们会保留优先收购权。此外，如果房屋的土地性质属于划拨用地的话，也不能直接上市交易。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
购买二手房必须经过房屋所有权人、共有权人的同意，否则购买房屋时签订的合同是无效的。并且，还要查清楚房屋有无债权、债务纠纷，一定要让卖方出示合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的*建筑面积是否和产权证一样
购买二手房还需要注意，合同中约定的房屋面积只是产权证上的面积，其他面积不计在内。
4、双方是否履行二手房的程序
购买二手房时需要按照合法程序来办理，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，还需要到房屋所在地的交易管理部门办理住房*登记。买卖双方还需要去产权登记部门申请转移登记，将房子过户到买方名下。
5、了解屋内设施的交验细节
购买二手房，要仔细的验收房屋内的家具，比如家具是否有损坏，哪些家具是卖房承若要送的，这些都要按照合同审核清楚。
6、确定交房时间
购买二手房，交房时间很重要，交房时间要在房屋合同中明确注明。此外，在房屋交易过程中产生的费用由谁承担也要约定清楚。
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