西安写字楼*，西安办公楼*最新价格
西安写字楼哪里的比较好高新区还是北郊呢
西安写字楼集中在高新区和经开区。你说的北郊，应该指的是经济技术开发区这里。
高新和经开都是*级开发区，都有数千家企业和几十家世界500强。
但高新区整体偏向于高新技术产业，经开偏向于服务外包，科技，能源等产业。
高新区写字楼总体租金比经开区高30%左右。
经开区交通很便利，机场，高铁，公交都有。地铁站贯穿经开区。
高新区没有地铁，交通略为不便。
如果是发展中的企业，建议在经开区凤城二路或者五路之间选择写字楼。可选范围不小。第五国际，时代广场，经发大厦，V时代都有。
西安西北商贸中心五楼的写字楼大概租金要多少
你好！西安的西北商贸中心五楼写字楼现在大概是这样的，今年房费涨了点，主要是出租人少，房源少的原因。另外房子大小、位置，房费也不一样，50坪的均价大概一年8-15万、好一点还要高，价不等，但是好位置不好找，本人建议到六、七楼也可以，房价便宜、面积大、合同也可以多签几年。只要你的货好、品牌好、条件优越六、七楼也很不错呢？我朋友就在七楼，他生意好的很。谢谢！只是建议。希望有所帮助。
西安未央国际写字楼房价*一平
未央国际写字楼目前房价为：25000元/_。
未央国际写字楼位于凤城七路与未央路十字西南角，物业类型是商业-写字楼，房屋产权40年，装修情况为毛坯，规划面积9757_，建筑面积75000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼*:4006581350转73683，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
点击查看:未央国际写字楼更多详细信息。
中小投资者如何投资写字楼
资金实力是关键张女士目前手上有6个房产投资项目，包括住宅、商铺和写字楼。张女士表示，当初选择投资写字楼是考虑到不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。提到写字楼投资，张女士也是感触良多，因为当时没考虑到投资写字楼会占用那么多的资金，也因为投资的面积过大并且空置了一段时间，所以当时给自己造成了非常大的资金压力，但是一时又无法找到合适的买家*变现，只能将一个位置非常好的商铺卖掉缓解资金压力。对此，业内人士认为，投资写字楼对投资者自身的经济实力要求非常高。由于购买写字楼的总房款较高，因此一般情况下投资者需要*，而写字楼首付款要高于住宅，其次购买写字楼的*利率要高于住宅，最后写字楼的*年限与住宅相比要短。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费，从总体上看投资写字楼的成本势必要高于住宅。并且写字楼的变现能力相对较差，因此在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力，以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而造成投资收益的损失。写字楼更要关注细节第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这是企业选址时遵循的不二法则，而作为写字楼投资者当然也要遵循这条法则进行投资。专家指出，如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应选择已成熟商圈为主。区位的重要性就无须赘言，其实最主要的还是要关注写字楼的细节。所以选好区位后，接下来应考察写字楼的品质，写字楼的品质包含许多方面的内容：立面形象及材质、大堂设计及布局、公共区域环境、周边交通状况、电梯数量及质量、车位数量及面积、绿化面积、空调系统、结构布局、采光通风、商务配套设施、物业管理水平等等，这些方面都需要投资者进行现场观察和实地感受。建议投资者选择品质较高的写字楼进行投资，因为品质越高的写字楼其后续价值有较强的延展性，进而后期带来的投资收益也就越大。需要特别指出的是，对于这种投资型的置业，一定要注重开发商的实力。投资一个有实力的开发商的产品对投资者的利益来讲是非常重要的保障，如果开发商对于该产品有过成功的运作经验，将会降低投资者的风险。投资回报率多少才划算据戴德梁行市场专业人士介绍，对于中小投资者来说，在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财*的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。当然，在未来几年，西安写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力，在投资那些可以切成很小块面积进行*的物业时，投资者要注意，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的*规模小、流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。结语：随着西安经济的快速发展、城市建设的进一步完善以及大批外地*的强势进驻，投资写字楼是一种普遍被投资者看好的投资选择，但任何投资产品本身都具备收益和风险的双重性，这就需要投资者认清市场、认清形势，以此做出正确的判断来进行投资，同时也需要写字楼开发商在市场上打造出优质的产品来满足投资者的需求，这样会使写字楼市场形成良性循环态势，进而也促进了写字楼市场的全面健康发展。
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