北京独栋写字楼* 亚奥独栋写字楼

房地产销售基础知识!

房地产基础知识

房地产房产和地产的总称（又称不动产）。

房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。

地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。

房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押*和房地产市场。

房地产开发在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与*安置、规划设计、供水、排水、供电、通电通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

土地开发将生地（指未经开发、尚未开成建设用地条件的土地）开发成可供使用的土地。

房屋开发由取得土地使用权的开发商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

能源系统包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

给水、排水系统包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道）、排水管网（下水道）、*水处理、排放工程。

经济适用房以微利价*给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，有经济性和适用性）。不是人人可以买，必须符合当地*所规定的条件，经过排号购买。

商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的“五证两书一表”

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

一表：《商品房竣工验收备案表》。

烂尾楼未能完成施工、中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有：资金不足，设计、施工存在严重质量问题等。

楼花已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，距离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚取差价。

期房具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料和质量）。

现房已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即住、价格高、户型过时、选择空间不大）。

二手房已经办好产权证，进行再次转让的房屋。

起价即“起步价”，指物业所有房源中最低的销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价从几十元到几百元不等）。

基价即“基础价”，指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。基价是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同，价格也不同）。

均价即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和数除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。

土地所有权土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。

*土地所有权*对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

集体土地所有权农村集体经济组织对依法属于其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权出让*以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

房屋的所有权对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

物业管理由专业*或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实行专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

物业管理内容对房屋及其附属设备实施管理、维修，对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理，向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

业主代表大会由物业管理区域内业主代表组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织。

业主委员会由物业管理区域内业主代表组成的，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

同比指今年第n月与去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增长速度=（本期数-去年同期数）/去年同期数×100%。

环比与上一统计段的比较。例如，2015年7月份与2015年6月份相比较，叫环比。环比增长速度=（本期数－上期数）/上期数×100%。

建筑基础知识

三通一平在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

七通一平通给水、通排水、通电力、通电信、通燃气、通热力、通道路和土地平整。

开间住宅房子的横向宽度。

进深住宅的实际长度。

层高下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

净高层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

阳台有雨遮、有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外的部分。

露台没有雨遮、有脚踏的部分。

外飘窗突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40～60厘米左右。

剪力墙房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。

玄关登堂入室的第一扇门进去的地方，开门区域。

公寓两层以上，供多户人家居住的建筑。

纯办公楼专为各类*日常运作提供办公活动的大楼。

综合楼将居家、办公、商场等集合于一体的大楼。

商住住宅SOHO性质，集居家、办公于一体。

SHOPPINGMALL集购物、娱乐、休闲于一体的一个商业区域，起源于美国，也称第六商业业态。

跃层一套房屋占用两个楼层，由内部楼梯连接。

复式起源于跃层，又优于跃层，一般的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。

阁楼（夹层）实为一层楼，只是层高比单层高一些，一般在3.5～4.5米之间。与复式楼最大的区别就是层高不同，在结构上是按单层楼的结构来做，在房产面积中也只算一层楼的面积。

错层标准的单层建筑（层高2.8米），层高比复式、夹层（阁楼）、跃式的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十厘米，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果。

砖混结构由砖和混凝土组成承重墙，四面及梁柱都不能动。

框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。

房屋的耐用年限房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑用的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。一般而言，钢筋结构：60～80年；砖混结构：40～60年；砖木结构：30～50年；其他结构：15年以下。

房屋分类

按功能用途分：居住用房（小区、高档住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房）。

按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构。

按所有权归属分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。

土地分类

按开发利用程度分：生地和熟地。

按建筑功能分：建筑用地和非建筑用地。

按用途分：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

土地使用权

土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（即依法对土地经营、利用和收益的权利）。

土地公有制采取两种形式，即集体所有制和*所有制。农村土地采用集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取*所有制的形式，属于全民所有。任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式

划拨：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。

出让：从*有偿取得使用权。包括协议出让（如200万～250万/亩）、招标出让（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖出让（价高者得，在不违法的前提下，通过正规渠道取得）3种方式。

房地产市场

房地产市场分为以下三级：

一级市场：以土地为主体（也称土地市场、土地交易市场）。

二级市场：开发商获得土地使用权后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠予的形式将产权转卖给需求者（新建商品房的买卖市场）。

三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括买卖、抵押、转让、租赁（二手房）。

土地使用年限

*将土地使用权出让给土地使用者时，双方约定的土地使用者可以使用的年限。

土地使用权出让年限：居住用地70年；工业、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。使用用途需转换的要补年限地价的差价，*指定的则遵照执行。

土地使用年限到期后如何处理：*有权无条件收回该土地；建筑主体经质控部门检验后不属危房，且项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向*缴纳土地出让金即可继续使用，即以当时的地价购买使用年限，年限由*规定，否则无条件收回。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅楼层划分的规定

低层住宅：1～3层;多层住宅：4～6层；中高层住宅：7～9层；高层住宅：10～30层；超高层住宅：30层以上。

各种面积：

基底面积建筑物底层勒脚外围水平面积，即建筑物首层的建筑面积。

总建筑面积建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。

分户建筑面积每户（或每单位）拥有的建筑面积。顾客购买房屋时常说的“建筑面积”或“销售面积”，即指“分户建筑面积”。

套内面积全名套内建筑面积，由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积3个部分组成。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积，按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括含在结构面积内的套内内部*囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的墙所占的面积。墙有公用墙和非公用墙两种：公用墙包括各套之间的分隔墙，本套与公共建筑空间的墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙，如套内自由墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

实用面积与使用面积

实用面积＝建筑面积-结构面积。结构面积指房屋混凝土、砖砌体等结构构件所占面积。实用面积也叫地毯面积、净面积或有效面积、套内使用面积，即往地面铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积＝建筑面积-结构面积-辅助面积。辅助面积指厨房、卫生间等辅助用房所占面积。所以，实用面积>使用面积。

公共建筑面积与公摊面积

公共建筑面积指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。

应分摊的公共建筑面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等，即公摊建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

不能分摊的公共建筑面积是指除前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共建筑面积和有关文件规定不进行分摊的公共建筑面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。

公共建筑面积（包括应分摊的和不应分摊的）应由房屋物业管理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共建筑面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。

公式以上各种面积的定义为书面语言，为了便于理解，现梳理各面积的关系如下：

常说的建筑面积＝分户建筑面积。

常说的套内面积＝套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。

总建筑面积＝分户建筑面积之和＝单层建筑面积×楼层数。

实际计算的建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。

各种比率

容积率容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。

*标准容积率：别墅：1～0.8，一般是0.8；高档小区:2～2.5；中档小区:3；低档小区:4。

建筑密度（覆盖率）建筑密度＝建筑物底层占地面积÷可建设用地面积。

绿地率与绿化覆盖率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。

去化率（销售率）在市场营销领域，去化率是指在一定时间内的销售率，该说法来自*。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。去化量，即销售量。去化率=销售套数÷总套数。

分摊系数分摊系数=应分摊的公共建筑面积÷建筑面积，即公摊面积÷建筑面积。

实用率（得房率）与使用率

实用率（得房率）＝套内面积÷建筑面积＝（使用面积+墙体面积+阳台面积）÷建筑面积＝1-分摊系数。

使用率＝使用面积÷建筑面积。

扩展资料

关于房地产销售技巧

1、将重要的卖点放在前面说

根据首因效应这个销售心理学的理论，较先和客户介绍的卖点将获得有效的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘显著的卖点放在前面说。

2、形成客户的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧.

3、信任自己的房子

每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的较好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。

4、结尾要有亮点

要将重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对较后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。

参考资料

百度百科-销售技巧

速览|西南地区物业租赁*

西南地区凭借丰富的旅游资源和历史文化，带动地区旅游业蓬勃发展，旅游市场表现强劲，拉动中高端酒店市场发展，成为招商引资热门区域。云南、贵州、四川三省的旅游总收入都进入全国前十，三省旅游总收入高达 34951.3亿元；游客接待量也位列全国前列，其中贵州省突破10亿人次接待量，位居全国第一，西部地区经济受限，酒店品牌化程度低，但市场潜力大，众多酒店*看好下沉市场，这也使得其成为投资热点，未来潜力有待挖掘。

今天迈居给大家介绍的是西南地区的酒店物业项目。

迈居产权交易平台

-部分物业租赁/*信息-

四川

01

四川成都武侯区高档酒店项目产权*

【土地性质】：商业服务；

【项目规模】：总建筑面积6万+平方亩，酒店使用面积约3万平方米，另外该建筑共有2万+平方米外租面积；

【配套设施】：办公区1个，会议厅9个、康乐室16个、健身房1个；酒店6层为餐饮，有包间17个，西餐厅1个、零点餐厅1个、宴会厅2个；酒店7-11层为客房，共有客房258间；酒店负1层为车库拥有地下车位200+个，地面广场露天车位400多个；

【合作方式】：股权转让/资产转让；

【*价格】：7亿；

【项目简述】：武侯新城的加快发展及数十个重大项目落户、百亿商圈崛起，武侯新城的高端商务环境已形成；同时中海、龙湖、中粮等地产大鳄的房地产项目开发，让武侯新城步入高端居住区的行列;*打造的西部智谷产业孵化园，已引进京东、当当、亚马逊、阿里巴巴等电商的入驻，以及首信汇、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城等综合体项目投入营运，武侯新城商圈已形成，将带动酒店业的快速发展。

02

四川成都武侯区酒店招租

【项目位置】：成都市武侯区倒桑树街；

【项目规模】：87.41平；

【租金】：第一年：10200元；

【租赁周期】：拟定租期5年；

【付款方式】：季交；

【租赁保证金】：面谈；

【项目简述】：项目紧邻三六三医院，周边有众多住宅小区以及成都体育学院、武侯祠博物馆，有一定的聚客来源，商业环境良好；

【备注】：不得从事餐饮、打复印，住宿、茶坊。

03

四川成都锦江区物业*

【项目位置】：成都市锦江区锦江大道与科华南路交汇附近；

【项目规模】：1号楼：65665㎡；3号楼：27153㎡

【价格】：1号楼:12亿， 3号楼：5亿，18000元/平，价格可再谈；

【项目简述】：锦江大道与科华南路交汇处；衔接三环路与绕城高速；毗邻地铁6号线。

04

四川成都锦江区物业整体*

【项目位置】：成都市锦江区锦绣大道附近；

【项目规模】：项目由地上写字楼，独栋会所，地下车库组成，总建筑面积2.3242万平；

地上写字楼：建筑面积约18018平，用途为商业，办公；

独栋会所：建筑面积约315.04平，用途为商业；

地下车库：建筑面积约4909.35平，共146个车位；

【价格】：2亿；

【产权性质】：商业性质40年产权；

【项目优势】：项目周边配套齐全，幼儿园、中小学、大学、商场、银行等；交通方便，距6号线300米，7号线10米，500米内共12条公交线通达；临近城东客运站，紧邻机场东延线，距离天府广场约8.6公里。

05

四川成都高新区独栋毛坯酒店*

【项目位置】：高新区地铁一号线孵化站A出口附近；

【项目规模】：总建筑面积为49541.02平，地上25层，地下3层；

【价格】：7.8亿；有抵押，有*；

【*方式】：项目整体*，不拆零，股权转让或者直接过户都可以；

【产权状态】：整栋大楼两个产权，分地上和地下两部分；

【项目简述】：酒店1-5层为酒店群房，1层为酒店大堂及商业，2、3层为酒店配套商业；4层为多功能会议厅，适合设立大中型会议室、宴会厅等；5层设有游泳池、中小会议室或包间、办公室等；酒店的1-5层完全满足5星级酒店的要求；6楼连接大型屋面室外花园，花园面积3万多平，其中酒店单独使用空间有约2000平米，适合做咖啡厅、茶楼、保健中心、健身房、休闲中心等；7-25楼为酒店标准层，为酒店客房，其中7–23层每层楼有客房22间，其中18个标准间，4间套房；酒店每层有2个空中花园；24层设计有17间标准间，1套房，1总统套房，5个空中花园；25层有12间标准间，2套房，1个行政酒廊，行政酒廊含酒吧、小会议室、电脑室，4个空中花园。

【项目优势】：酒店地处天府新区的核心地段，地铁上盖物业，周边配套完善，交通完善，与成都市*和*临街相望，区域的交通属天府新城的最核心位置，地段优势明显无可复制。酒店周边配套：多种银行、商场、金融、商业机构；大型顶级高端住宅楼盘云集。

06

四川成都高新区写字楼带租*

【项目位置】：成都高新区；

【项目规模】：总建筑面积约40509平；

【价格】：5亿；

【项目简述】：项目区域位置极佳，紧邻环球中心、成都市*、奥克斯广场。

【备注】：归属权清晰，无异议。

07

四川成都羊犀立交旁在建四星酒店转让

【土地性质】：商业服务，酒店；

【项目规模】：27000平米，停车位100余个；

【租金租期】：租金45元/平/月租期15年；

【合作方式】：转让费2000万，；

【项目简述】：目前酒店装修已经过半，消防、弱电、中央空调、给排水、供暖系统、隔墙均已完工，前期投资2000余万元，由于投资人主要产业在受*影响出现资金短缺，项目可以参股或整体收购均可。

08

四川成都青羊区项目出租

【项目位置】：成都市青羊区金河路；

【项目规模】：346平+ 127平；

【租金】：第一年：22.4208万，16.9164万；

【递增方式】：面谈；

【租赁周期】：拟定租期3年；

【付款方式】：季交；

【租赁保证金】：6万，4万；

【项目简述】：项目附近有产业园区，四川省第五人民医院以及中小学院校，基础服务设计完善，临近人民公园地铁站，交通便利。

09

四川成都邛崃种业园规划区酒店招商项目

【项目介绍】：园区属于成都市66个产业功能区之一，位于成都市邛崃市城市规划区，主要是通过人产城理念打造新型产业社区，下一步将积极创建4A级景区，在此基础上，希望引入高端酒店文旅项目提升园区能级和人气，打造城区新的发展；

【功能定位】：依托独具特色的种业公园，盘活种业园国有建设用地资源，投资50亿元，占地约520亩，打造集商业、高端住宅、国际教育、绿色康养、医疗等为一体的综合*服务区，开发建设商业楼宇、人才公寓、商务酒店、国际幼儿园、医疗中心等，实现园区及周边职住平衡；

【项目区位】：位于成都半小时经济圈，距成都中心城区65km，距双流机场45km，距天府新区核心区50km，构建起“两轨三高三快”的交通网；

【招商方式】：产权收购/合资共建，根据投资规模*会给予一定优惠政策。

10

四川成都经济型在营酒店转让

【物业位置】：成都大件路；

【物业面积】：4138.92平；

【租期】：租期剩余8年+；

【租金】：25元/平/月；

【物业费】：2元/平/月；

【转让费】：220万；

【房间数】：110间；

【天然气及自来水管理】：物业没有更换的情况下收取2000元/年的管理费；

【停车位】：10个；

【开业时间】：2015年；

【物业情况】：物业带简餐配套，是商业混合大楼，总楼层18层，酒店位于5-8楼，共用大堂及电梯，开业后无重大维修及翻新，保持维护，客房状态较好。

11

四川成都*项目合作

【物业位置】：成都温江区；

【物业面积】：1.2万平；

【客房数】：180间；4-12楼是酒店；

【要求】：日式管理酒店企业设计师风格；

【合作方式】：租赁合资共建加盟；

【商务条款】：面谈；

【物业情况】：周边配套设施齐全，交通便捷，

30分钟可达双流国际机场，1小时可达天府国际机场。

12

四川成都舒适型酒店转让

【物业位置】：成都双流区；

【物业面积】：5500平；

【租 金】：11.5万/月；

【租 期】：剩余8年；

【转让费】：260万；

【客房数】：93间；

【项目情况】：有*大堂，大堂*在一栋楼，客房在另一栋楼，位于1-6楼，1楼是会议室和餐厅，2-6楼为客房，有*通道和电梯。

云南

01

云南大理洱海旁民宿物业承包

【地址】：大理洱海；

【总面积】：一公里内，三家店，分别面积为8间，12间，13间房；

【承包金额】：1500万，13年，一价全包，后期无需支付租金，且无其他任何费用；

【备注】：所有证照齐全。

02

云南昆明市酒店出租

【地址】：昆明市北京路；

【面积】：163.44平+ 183.24平；

【租金】：第一年：80412.48元，90154.08元

【递增方式】：面谈；

【租赁期限】：拟定租期5年；

【付款方式】：季交；

【招租保证金】：8000元，9000元；

【招商方向】：写字楼；

【备注】：项目处于昆明市一环内，周边毗邻火车昆明站商圈、东侧昆明主干道北京路，周边有地铁2号线环城南路站及多路公交车。

贵州

01

贵州黔南某商务型毛坯酒店*

【位置】：惠水县纸酒路；

【物业体量】：5897.62平；一楼为576.65平，二楼为643.85平；六楼至十二楼均为668平，共计4677.12平。

【报价】：3100万；

【使用年限】：剩余产权33年

【物业情况】：一楼部分装修，其余毛坯物业；两部电梯。地上12层；地下车位100个。

【项目优势】：项目近惠水县高速出口约一公里路程，到贵阳市中心为50分钟路程，到贵阳龙洞堡机场为40分钟路程；临近老城区经济圈，周边原有的超市、市场、银行、医院等配套可完全满足酒店需求。

02

贵州贵阳市南明区与空港经济区交界地段毛坯*

【物业体量】：2.2万平方米，共计467间，单层建筑面积845平方米，层高3.6米；

【工区设施】：6台三菱高速电梯，6米挑高大堂

【规划用途】：酒店/酒店式公寓；

【商业招商情况】：裙楼商业区由红星美凯龙旗下家居品牌星艺佳商场进行招商运营；

【价格】：精装修8000元/平；

【项目情况】：目前该项目由世贸喜达做商业运营，购买后五年内业主不可自行运营物业，世贸喜达会将租金给到业主。

03

贵州贵阳市区旁4A级景区融资

【景区位置】：距贵阳市区1小时车程；

【游客人次】：年接待旅客30万+人次；

【景区类型】：高山平台式草原；

【商务价格】：6千万+可以全部收购；

【项目情况】：自开发以来，景区已投资近三亿元，建成了集旅游、度假、休闲、娱乐、探险为一体的综合旅游度假中心。景区是以青山绿水为特色，以草原风光为亮点，以赛车文化为底蕴，以民族风情做基础、适宜开展游览观光、休闲度假为主要活动内容的高山平台型*4A级风景名胜区。

04

贵州贵阳网红闹市区中端酒店转让

【物业体量】：5000平，共三层，109间客房；

【租金】：40元/平/月；

【租期】：2015年开业，租期剩余5年，可续约；

【物业情况】：非独栋，无一楼独栋大堂，项目优势在于地处贵阳市人流量较高地段，全年入住率平均在75%以上，且该区域低端酒店较多，中端酒店有一定竞争优势；

【商务价格】：转让费150万。

05

贵州贵阳金阳新区中端酒店转让

【物业体量】：118间客房；

【租金】：240万/年；

【经营情况】：入住率淡季70%，旺季80%；ADR：100+；

【物业情况】：非独栋，有*大堂，2020年*后开业；

【商务价格】：面谈。

06

贵州贵阳市乌当区温泉小镇在建项目

【物业体量】：项目总占地100余亩，总建筑面积约20万㎡，其中一期项目规划总占地面积20339.3㎡，可建设用地面积18175㎡，总建筑面积50155.35㎡。容积率1.8，规划绿地面积达到30%，外部绿化更是高达60%以上；

【销售情况】：本项目一期全部完工后，可销售面积约3.2万平方米，两栋23层高层与10栋合院别墅，住宅总套数218套，高层洋房1、2栋；

【建筑面积】：24938㎡，洋房3-12号建筑面积：7194㎡；

【停车场面积】：17689.29㎡，停车位总共358个，其中地面停车位24个，地下停车位334个。总销售额预估为4亿元；

【融资金额】：人民币5000万元-10000万元；

【合作方式】：在建项目抵押融资/转让。

07

贵州贵阳市花溪度假酒店及扩建项目出让/合作经营信息

【项目区位】：项目毗邻花溪公园，酒店正前方为贵阳市重点项目“花溪湖”湿地公园，距花溪行政中心800米，距*五A级景区-青岩古镇约4公里，交通地理位置优越；

【酒店设施】：酒店一期占地6148.43平方米，建筑面积10020.24平方米，客房总数74套，其中豪华套房44套，豪华双人间30套，共计107个床位。酒店包含中餐厅、西餐厅、文化展厅、多功能会议厅、主题酒吧、茶楼等配套设施；

【一期项目投资情况】：酒店一期物业建筑面积：10020.24㎡；市场参考价值合计：18592万元；

【扩建项目介绍】：占地面积6440平方米，建筑总面积3万+平方米，预期客房数351间；

【合作方式】：.存量资产整体出让；整体出让目前酒店一期及现有3.45亩土地；出让价格2.2亿。.合作经营：项目产权方以整体资产入股；与投资方组建项目*，投资方可控股。

08

贵州遵义市装修中中端酒店转让

【地址】：贵州省遵义市红花岗区；

【物业体量】：65间客房，有早餐厅；

【酒店分布】：一楼有*门头和大堂，酒店客房在24层，25层和26层；

【租金】：30元/月/平，第四年递增至35元，第七年递增至40元；租期剩余10年；

【转让费】：320万；

【项目情况】：精装部分已基本完成。

重庆

01

重庆渝中区设计师酒店转让

【建筑面积】：2500平方米，共67间房;整栋楼共7层，配套一个会议室; 1部*电梯；

【酒店造价】：460万；

【租期租金】：剩余8年，租金10万/月，无物业管理费(国企物业)；

【项目情况】：2018年开业，设施崭新；

【经营情况】经营情况好，2019年年营收250万，门市价平均在150元，年平均入住率 70%+；

【转让费用】：400万

02

重庆渝中区解放碑高档型酒店*

【项目位置】：重庆市渝中区；

【建筑面积】：21494.05平；

【土地年限】：2037年2月4日日到期；

【项目概述】：7-8楼：办公出租；9-22楼：服务公寓；

【合作方式】：可直接转让*股权；若客户自营，可更换现有酒店品牌；若客户自持后经营，愿意保留现有品牌的，品牌方可输出品牌管理服务。若客户需要更换业态或分零*，品牌方负责客户及现有员工的善后工作；

【*价格】：2.5亿；

【营收情况】：目前酒店经营良好，入住率超过81%，2015年经营收入在2334.6万，毛利在802万；经营毛利率在35%；平均房价在472元/天；

【债权情况】：1亿的债权；

【项目优势】：项目位于重庆解放碑核心地段位置；属于重庆知名的涉外服务式公寓，有稳定的客户群体；酒店设施维护良好，健身房、会议室、游泳池等设施齐全；

属于目前市场上难得的，位于核心地段位置，可自持经营、可销售，有稳定经营现金流和利润，且产权清晰。

03

重庆江北区酒店招租

【物业位置】：重庆市江北区红石路；

【物业体量】：占地面积2666平，建筑面积7800平；

【租金费用】：515万/年；

【租赁周期】：拟定租期5年；

【竞价保证金】：100万；

【物业情况】：各类建筑物4栋，包括主楼1栋，建筑面积15259平，其中含门面及茶楼1栋，建筑面积1793平，职工家属楼1栋，建筑面积3800平，集体宿舍楼1栋，建筑面积1385平，保障用房及油库1栋，建筑面积779平；

【项目情况】：项目临近地铁5号线地铁站，交通便利，与悦荟购物中心一街之隔，附近有幼儿园、医院等，有一定的聚客来源和公共服务设施。可用作商业、办公。

04

重庆茶园毛坯酒店物业出租

【地址】：茶园，南岸区*附近；

【总面积】：2,8000+平方米；

【建筑楼层】：A栋地上10层，B栋地上17层；

【层高】：1楼4.5米，大堂挑高9米，标准层高3.9米；

【车位数量】：157个；

【租金】：25-35元/平/月，具体视租赁面积洽谈。

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