东营二手房网 东营利河园小区二手房
东营二手房中介有哪些,那个最好
中介有很多，东城运河路一条街，西城大部分在西三路和淄博路路口附近。但是在选择的时候要选择经纪人好的。
在二手房交易过程中，经纪*无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全*的经纪*必将走向一个高峰，经纪人的地位也会得到更多市民的认可。
买卖注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介*是否违规
有些中介*违规提供中介服务，如在二手房*时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗*出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
东营二手房公积金*额度是多少
相对于商业住房*，住房公积金*具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
二手房公积金*额度的计算方法，公积金*额度按以下条件计算后取最小值：
1、二手房公积金*额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，较高可*额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，较高可*额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照较高*额度确定其*额度。
3、借款人夫妻双方*额度分别按照可*公式进行计算：可*公式为：*职工月计缴公积金额÷*职工公积金缴存比例×还*能力系数(目前为0.45)×12×实际可*年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的*证明，确定其*额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其*额度可视为规定的个人*较高限额。在同时满足其他可*额度条件的情况下，取最小值作为最终可*额度。
按照房屋价格计算二手房公积金*额度计算公式为：*额度=房屋价格×*成数其中*成数根据购建修房屋的不同类型和房*套数来确定：
1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)*购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，*额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，*额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭*购买第2套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，*额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭*购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金*。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，*额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
2、购买公有现住房的，*额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，*额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。
住房公积金*的具体*政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金*的*条件、*期限，二手房公积金*额度等都各不相同，因此，借款人在申请时较好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
二手房公积金*额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔*较高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。
东营二手房挂牌量多少套
22132套。诸葛找房监测数据显示，7月东营区域共覆盖房产经纪*3家，二手房挂牌房源量达22132套。其中，自由者当前挂牌二手房源约为21508套，坐拥最多房源排名居首，百姓网，东房置家当前挂牌二手房源分别457套、167套、套，占据经纪*挂牌房源量榜单第二、三、四位。
胜利油田锦苑小区在售二手房
东营胜利油田锦苑小区在售的二手房也有很多，寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：
1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
锦苑小区
地址：东一路与北一路口西侧
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87961811.html
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