浏阳房屋出租(浏阳住房出租)
湖南自建房政策
全国在宅基地方面，在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，同时允许已经进城落户的村民自愿有偿退出宅基地。改革还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。那么湖南农村宅基地新政策有哪些规定呢？本文我为你解读。
近日，长沙市国土资源局正式出台《关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见》（以下简称《意见》），进一步维护广大农民切身利益，规范农村宅基地管理，简化办事程序，提高农村宅基地审批效率。根据《意见》，长沙将建立宅基地退出激励机制，对符合建房条件并承诺主动放弃宅基地申请，或者已有宅基地自愿退还给村集体经济组织的村民，可参照城镇居民给予适当补贴。
禁止占用基本农田建房
鼓励集中居住
近年来，农村宅基地随意破坏耕地、违法占用土地、侵占基本农田的现象时有发生。《意见》要求，*宅基地应符合土地利用总体规划，农民建房应充分利用村内存量建设用地、未利用地，尽量不占或少占耕地，禁止占用基本农田。
在城镇规划区范围内，原则上不再审批*的单宗分散宅基地，鼓励按城乡规划统一安排集中兴建住宅小区。城市规划区范围外的村民建房应当按照新农村建设规划的要求，逐步向集镇、中心村的集中居住点集聚。
随着新型城镇化步伐加快，农村“空心村”越来越多，造成了土地资源浪费。《意见》提出要大力推进农村空闲宅基地复垦，村集体经济组织对符合复垦条件的农村宅基地，按照耕地开发项目立项。
严禁砌围墙圈土地
建大型别墅和私人会馆
哪些人能在农村使用宅基地建房？能建多大的房子？根据《意见》，家庭建房人口必须是村集体经济组织成员及家庭内现役义务兵士官、在读大中专学生、正在服刑的人员。夫妻一方为城镇人口的，如果没有享受*公租房、经济适用房和货币补贴等相关福利，可视为村集体经济组织成员计入建房人口。夫妻双方如分属不同的村集体经济组织，且一方已有宅基地，则另一方不能以户主身份申请宅基地。
针对宅基地占地面积标准，在长沙县、望城区、浏阳市和宁乡市范围内，每户宅基地占地面积根据地类确定，涉及占用耕地的每户总面积不得超过130平方米，占用荒山荒坡的每户总面积不得超过210平方米，占用其他地类的每户总面积不得超过180平方米。严禁超过相应的宅基地批准面积，严禁砌围墙圈土地建设大型别墅和私人会馆。
《意见》明确了建房分户的基本原则，即独生子女住户，不论几代人，为一个家庭户型；有两个以上属于建房人口子女的，有子女已达婚龄且已经嫁娶的，经*机关分户可作为两个以上家庭户型，但父母必须伴靠其中一个属于村集体经济组织成员的子女建房。
宅基地审批时限
控制在20个工作日
市国土资源局相关负责人介绍，长沙将严格执行“一户一基”“拆一建一”原则，农村村民已有宅基地，或者已将原房屋出卖、出租或赠与他人的，县（市、区）国土资源部门不得再批准宅基地。非本集体经济组织的农村村民和城镇居民在农村购买宅基地或房屋的，国土资源部门不得为其批准宅基地或办理不动产权证。村民提出易基新建住宅时，应当向乡（镇、街道）人民*和国土资源所作出自行拆除旧宅的承诺，并上交原《村民住宅建设用地许可证》。农村村民申请宅基地的报批程序，从县（市、区）国土资源部门受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日。
为了保障农民宅基地合法权益，《意见》规定，村民对宅基地拥有充分的土地使用权，严格限制村集体经济组织收回宅基地。因村庄改造、公共设施、公益事业建设原因收回宅基地的，应由建设实施单位对原宅基地权利人依法给予补偿。因农转非、接受继承房产或经有批准权的部门已依法批准使用集体经济组织内土地的非本集体经济组织成员，只能按原批准宅基地的占地情况使用集体经济组织的土地，且不能对房屋进行扩建。房屋所有权灭失，土地使用权随之灭失。
修蒙华铁路浏阳市商铺*补偿标准
门面房*补偿费用主要分为以下四个方面：
一是*资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是*补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于*政策发生的奖励费用，包括速迁费、*奖励费等。
(一)*资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房*必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，*补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，*法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物*也没用规定。
门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的*土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由*人、被*人共同委托评估*，评估*根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按*和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因*而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，*会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在*的实际*作中，*非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)停产停业损失
该部分是法律实践*现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方*以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
（三）*补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是*引起的必然损失，*人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因*而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于*当事人相互协商争取的项目。*如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
（四)基于*政策发生的奖励费用
在*的过程中，*人为了加快*进度，*人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被*人、承租人尽早签订*安置补偿协议，搬出*范围。奖励费用金额的大小，由*人根据*实际确定，也可由*人、被*人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被*厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被*厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
浏阳暂住证办理需要多久
浏阳居住证(原暂住证)办理,需要根据公民实际情况判断需要办理的时间。
居住证办理分为以下2种情况:
情况一,公民在异地居住,而且有进行居住登记满半年以上。
公民只需要提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料到相关部门申请办理,15-30天可以领取到居住证。
情况二,公民异地居住证,从来未办理过居住登记.
公民需要补办居住登记满半年以后,才可以带上相关资料到派出所或者受*机关委托的社区服务机构申请办理居住证,此类情况,需要大概7个月(居住登记6个月+普通办理居住证的时间)的时间才可以领取到居住证。
《居住证暂行条例》
第二条公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证。
第九条申领居住证,应当向居住地*派出所或者受*机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
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