济南门头房出租(济南餐饮门头房出租)

济南的米饭把子肉的历史文化

1.把子肉的历史来源

一：。

“把子肉”的来历，据说与古时的公祭有关。说是古人公祭之后，要把祭祀用的肉切成长方块分给参祭众人，由于这种长方肉块分割时必须扎缚上青蒲草或马蔺草，形成“扎把”的形式，故称“把子肉”。参祭的人把这些肉拿回家用酱炖着吃，渐渐就有了把子肉这种特定的美味吃食。其实，把子肉作为小吃，除济南外别处也有，只是济南的把子肉别具一格最有特色。济南的把子肉，肉要肥瘦相当，一斤切成数块，用麻绳捆成一把，浸在酱油之中，猛火开锅文火慢炖———其肥而不腻、瘦而不柴，入口有醇厚的余香。

济南人颇多具有鲁人的豪爽———或许，济南人吃把子肉，最最能够体现这种豪爽的性格了：餐食摊前，择位就座，朗朗道一声：“老板，来两块把子肉，一碗米饭……”然后旁若无人，大快朵颐；或者几人相约，大家一起，有人潇潇洒洒道：“走，我请客！大米干饭，把子肉！”总之，济南人吃把子肉，吃进嘴里的是美味，体现在外的，则是豪爽快意的性格秉性。

二：

甏肉干饭是济宁的特色小吃，也有人叫它把子肉，相传甏肉米饭起源于元朝。随着京杭大运河的开通，南方的大米从水路运往北方，北方人从此可以吃上了南方的新鲜大米。而济宁是江北数一数二的水陆码头，曾经繁盛一时，人称“江北小苏州”，饮食习惯自然也受到南方影响。这甏肉干饭就是融合了南北方特点而又富有山东好汉豪情的地方特色小吃。当时，聪明的济宁人把用南方保温性能好的陶器炖出来的肉和大米饭放在一起吃，别有一番风味，逐步发展为今日的甏肉干饭。

在初期阶段，甏肉干饭是济宁民间家庭中的一道美菜，在民间流传多年，到了明末清初开始进入商业化，一些小商人把制作好的甏肉干饭分别放入两个筐内，用肩挑着，一边是大米干饭，一是木炭炉子炖上甏肉，走街窜巷喊卖。到清朝中期就有固定位置经营，有的就立起了字号，一直延续到二十世纪五十年代，后来因*取缔城市小资产阶级，自始流传多年的甏肉干饭在济宁大地中断，到二十世纪八十年代，*提出改革开放，一些家传的、祖传的、新创的甏肉干饭纷纷出笼，济宁的甏肉干饭又红红火火的发展起来。

三：

相传东汉末年，天下大乱。有叫刘备关羽张飞的三个，彼此惺惺相惜，决定拜“把子”（拜把子哈，意思就是义结金兰哦，俚语就是拜把子）。地球人都知道，张飞是屠户，主要屠猪哦。哥几个拜也拜完了，就把猪肉萱花（就是黄花菜）豆腐，弄在一个锅里煮。汉代，人民的饮食还是很朴素滴，很多专家根据文献典籍和田野考古确认过的哦。普通群众（拜把子时，刘关张还是普通群众哈）吃的就更简单了呀。后来，这几位都成了当代名流，一时之选，草莽时代的往事在民间那都是传奇的呀，吃了什么，喝了什么，都是凡夫俗子跟风追星的必然。这样的做法和刘关张拜把子的传奇结合，就成了今天的把子肉。

2.*老字号济南的超意兴有多少年历史了

*老字号济南超意兴餐饮有限*成立于1993年，距今才24年的时间，那为什么能是老字号呢？对于这个问题，很多人也是不能理解。但它的前身是正泰恒，其历史可追溯到清光绪年间，1904年，伴随胶济铁路的开通，济南开埠，吸引了八方宾客纷至沓来。正泰恒恰逢其时，创始人张书翰瞄准商机，于1912年农历11月11日，在济南商埠纬十二路繁华区域开了一间饭铺“正泰恒合计”，主营肉食与米饭，深受当地百姓欢迎，后由其子张文昌接手。私合营之后，正泰恒饭馆得以保留，由张文昌的侄子张延新即张超的父亲接管了衣钵。但“*”到来后，正泰恒遭到破坏，一度消失在人们的视野中。改革开放后，张延新重*旧业，并将把子肉的制作秘方及要领传给了长子张超。1993年，张超在济南西客站附近开了一家露天饭铺，当时仅有3张桌子。干了几个月，张超认为开饭铺赚不了大钱，他有了一个大胆的想法，把祖传的特色把子肉做成快餐连锁。他联合几个一起在饭店工作的朋友，注册并成立了济南超意兴餐饮有限*，致力于挖掘老济南传统名吃。经过20多年的发展，如今超意兴已经发展成为一家拥有115个直营连锁店、20部早餐车、2000多名员工的大型快餐连锁店。

3.泉城济南文化历史

黄河之南、大明湖畔的“泉城”济南，有72名泉，自古就有“家家泉水，户户垂杨”之誉。趵突泉为72泉之首，黑虎泉、五龙潭、珍珠泉亦久负盛名。

济南已有4000多年的历史，文物古迹众多，有舜文化遗址舜耕山，有先于秦长城的齐长城，有*最古老的地面房屋建筑—汉代孝堂山郭氏墓石祠，有*最古老的石塔—隋代柳埠四门塔和被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉（公元11世纪）等。

济南山灵水秀，人才辈出，唐代大诗人杜甫曾在这里写下了“海右此亭古，济南名士多”的佳句。比如，中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代名臣房玄龄，*著名文学家李清照、辛弃疾、张养浩、李开先，*公共图书馆的首倡周永年，著名建筑师魏祥等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的诗人学者，都先后在济南生活游历。

济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，*公布的*历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是*批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南*和济南铁路局本部位于济南。济南位于山东省中西部，具有4000多年的历史，是*文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化-龙山文化的发祥地。是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。第十一届全国运动会举办城市，和第七届*（国际）园林花卉博览会的主办城市。

4.谁知道济南哪里的大米饭把子肉好吃

1、燕子山路老赵家传说中赵家米饭有“四不卖”，即阴天下雨不卖、法定节假日不卖、只买肉不买饭不卖、心情不好你不赔笑脸不卖，而且绝对没有找钱让利舍零之说（只能进上去凑整，例如4块3收4块5等等），可见其牛气之大。

即便这样，他出摊的时候，总有人在排队等着赔笑脸，去买他那1块3半小盒的米饭（没有别处5角的多），只为了品尝他家独有的把子肉（其它的豆腐、酱鸡蛋可吃可不吃，酱辣椒简直就是明宰），绝对的肥而不腻，回味悠长。运气好的话，可在早上7:00——8:10在燕山小学对面邮亭前找到他的三轮车，记得早去，不然就只有瘦肉吃了，还有，如果买不到也不要买旁边的饼卷什么的，贼贵还不好吃。

2、段店老曹家济南老吃把子肉的行家一定记得20年前经七小纬六路路口排队买饭、站着吃肉的情景，10年前经十路与西外环路口北侧小店内人头攒动的情景，那就是老曹家鼎盛时期的写照。老头故世后，据说他的儿子和女儿也曾得到他的真传，而且在106医院附近也干过一段时间，后来再也没有音讯了，有知情的网友请告知，我做东。

3、工人新村老店28中向南一个路口，路东有个门头，早上和中午门口都摆满了小桌，很好找，它原来在这个路口以西路口的一个单元门口，当时卖饭的小亭子是独有的标志，相信很多人都去过，据说因为违章占道经营被*了，但现在原地还在卖小吃却没人管，大概是不够红火的缘故吧。这家小店总的特点是菜的品种多，服务员也特多，肉较烂，也有味道，但有时（很少）质量不稳定，肉丸子是自制的，很有特色，不妨一尝，还有小菜较实惠，卷心菜、茄子、黄豆芽等一律1块，半份足矣。

4、制锦市老奎家孟家扒蹄相信很多人吃过，自电报大楼沿筐市街北走300米路东的四层小白楼就到了，而它的原址则需沿北侧小路西行100米，那座小破屋里几年来也一直生意红火，这就是老奎家米饭。不带肉皮、肥肉很少的酱肉是这里的特色，能把瘦肉煮得这么烂同时不柴不散，绝对是个本事，而且酱香浓郁，量大实惠，面筋、鸡蛋可以一尝，丸子有点腻，豆腐有点偏硬，辣椒绝对不能吃，5毛钱一个却有点过分，给他们提过，但不采纳，也没办法，还有就是它奉送馄砘汤，是高汤炖的，一定要喝的，省下买馄砘的钱吧，因为它实在不敢恭维。

5、七里山奇香大肉七里山路与英雄山路交口向东50米路北有个不大的门脸，上书“奇香大肉”，肉在盆里时恐怕引不起你的食欲，因为颜色太重了，甚至有点发黑，但盛在碗里绝对能吊足你的胃口，它把酱油的香味发挥得淋漓尽致，这种味道在别的地方食轻易尝不到的，豆腐是肉汤泡的，可以来一块，你尽管可能会奇怪它的炸鸡蛋怎么会这么大，但也不必去尝它了，看看就行了。6、国贸老店据我所知，几乎所有开出租车的朋友都爱吃把子肉（尽管我不干这行），而几乎所有吃把子肉的出租车司机都知道国贸的把子肉。

在龙都国际大酒店街道斜对过的巷子口，每天早上都停满了车，大家好像都是来吃肉的，有时候感觉简直是在抢，不管上来什么，转眼就光了。说实话，我是不太喜欢他这儿的肉的，因为味道有点偏甜，我不喜欢，但既然这么多人去吃，总有他的道理，可以试着尝尝。

7、大观园王家百年老店（更换为十二马路老陈家）（大概十几年前，济南市的中心还未东移时，大观园是名副其实的中心地带，在经五小纬二路口西侧的王家米饭老店着实红火，每到饭时，总有一个男的在拿着大喇叭在“王家米饭、百年老店”，来吃的人也络绎不绝，带动着周围开了好几家米饭铺，但时过境迁，现在再也难觅昔日辉煌了。百足之虫，毕竟*而不僵，现在还常有些回头客光顾。

细细品来，这里还是有一定特色的，味道总的尚可，但肉的糖色有时偏重，也有的时候炖得不够烂，值得一提的是这里冬天供应茶水，夏天则换成了绿豆汤，极具人性化色彩。）8、黑虎泉路四喜居提到四喜居，我不禁对它的没落深感惋惜。

曾几何时，它的风头盖过了当时与之比邻而居的燕喜堂，盖过了与之隔街相望的怡芳园，但盲目的扩张使它失去了许多，难以想象，在方圆不足200米的地方竟然坐落了四家四喜居。现在，唯一仅存的黑虎泉西路店仅存的招牌菜仅剩下了什锦砂锅（味道好极了，旁难寻）和把子肉（味道不错，略腻），面对当年它最拿手的四喜丸子，我只想说“淀粉少点，请再少点！”。

9、济钢路边小店沿工业南路东行，刚过铁路桥，还不到与工业北路的交接口，路南有两家商蓬卖米饭，好像他们很少同时开，两家的老板虽是姐弟，来往不多，但他们做的肉的味道差不多，弟弟家更实惠一些吧。这里最大的特点是实惠，肉和豆腐量大味足，也许是毗邻遥墙的缘故吧，这里的米饭出奇的香。

10、保温瓶厂老张家保温瓶厂的破产好像一点也没让在他门口出摊卖米饭的老张的客源受影响，每天早上照样是忙忙碌碌，尽管他做的肉有时不太烂，米汤有时会凉点，但老两口殷勤的笑容，盛饭到水的及时周到会让你记住这儿的。尤为难得的是他们几乎风雨无阻，全年大概就初一、初二歇两天吧，你总有机会去尝尝的。

另外，东门王家味道也不错，但他们只在早上卖，槐荫*校门口的粒粒香、柳行路口的老。

5.济南的历史文化

济南的主要历史文化有以下几个方面： 1、方言济南话属北方语言，冀鲁官话-石济片。

而伴随着城区的拓展，普通话的推广以及外来人口的拥入，在七嘴八舌的城市语言中，济南的母语正走向消隐。 2、城市象征济南市市树：柳树。

济南市市花：荷花。 3、饮食文化济南是八大菜系的鲁菜发祥地，历来传承有序。

泉城大包：选料精细，做工考究，配料丰富有特色，而且味道醇厚，花色品种多。名士多烤全羊：泉城“十大名吃之一”，清朝末期即名声大起。

黄家烤肉：济南名吃黄家烤肉起源于章丘，以猪肉为主料，秘方配料，用水果树枝熏烤制成，口味略咸。烧烤：回民小区、纸箱厂烧烤、啊里吧吧烧烤、一九烧烤、馕食烤吧、好旺角、良田烧烤、*食府等。

4、史前文化济南早在八九千年之前的新石器时代早期就已有了人类活动的踪迹，这一时期的遗址全省发现约七八处，其中仅济南、章丘就有4处。距今7300~6100年前的北辛文化时期的遗址，已在境内发现8处，是山东省分布最为密集的地区。

扩展资料：济南的主要地方特产： 1、章丘大葱济南种植大葱已有几百年的历史，优良品种“大梧桐”，一般株高150至170厘米，最高达到2米，单株重1斤左右，有的达到3斤多，章丘大葱被称誉为“世界葱王”。 2、龙山小米济南名产“龙山小米”，从清朝乾隆年间开始向皇帝进贡。

3、明水香稻明水香稻，因产于济南市章丘区明水地带（明水街道）而得名，是山东省的著名特产之一。 4、黄河大米位于鲁北平原南部，濒临黄河，得天独厚的水利资源是济阳县发展水稻生产的一大优势.以优质黄河大米水灌溉产出的济阳大米，被成为济阳黄河大米。

5、平阴阿胶阿胶与人参，鹿茸并称中*“三宝”，因产于老东阿县（今平阴县东阿镇）而得名。现东阿镇已被认定为“*阿胶之乡”，具备“阿胶原产地”标志认证。

6、红玉杏红玉杏又称“金杏”，主产于济南市历城、长清，有2000多年栽培历史，为山东杏中之魁。 7、长清木鱼石木鱼石，是一种非常罕见的空心的石头，学名“太一余粮”、“禹余粮”、“石中黄子”，俗称“还魂石”、“凤凰蛋”，象征着吉祥如意、佛力无边，可护佑众生、辟邪消灾。

在济南有几套房子你会感觉过的舒服一些

目前我六套，五套住宅，一套商铺，其中最小的经十一路学区房86平自住，其余出租，房租68万，主要是领秀城商铺大头租53万。房*之前18年最高的时候800万，月供5万，最近两年降负债，减少投资，还有300万房*，生活还是无压力的，准备明年就还上这300，这样就没有房*了

生活在济南，如果有三套房产最为理想。每套180平方米左右。在CBD中央商务区，奥体片区附近有一套，感受现代化国际代大都市的高裆，规模和时尚。在泉城路附近有一套，感受体味老城区的韵味，民俗和繁华。在南部山区，济南后花园有一套，体验农家乐的田园生活氛围情调。如果有以上三套住房，一个普通济南市民，心愿足矣，可以称之为幸福的济南人了！呵呵，没有实现的朋友，加油努力吧！

我大概在济南25套200平以上的，北京有10套，上海20套，香港50套，不信的话当我没说，信了的话我还能再加点

生活在济南大西边，前几年干工程挣了小一千w.但资金一直没给，14年房子又不好卖，开发商当时实在没钱，只能按高于市场价拿房商铺抵账给我15套两居室两个商铺，当时卖也卖不出去，气的我当时都睡不着觉，后来房价上涨心理还算平和点。

东边一套，感受东城的崛起，不至于自己落伍；育英中学学区一套，给孩子最好的教育，跟上教育的前沿；南部南外环一套洋房，靠近青山，享受一城山色美景，远离喧嚣，为老年生活留下铺垫。人生不过如此！

在千佛山有自己的一套别墅。

在东边有一个140多平方房子，再有一个公寓，然后有5个门头房，自己收收房租啥的，自己开个店，每天打发一下时间。

到了旅游季节，带着家人旅游去。这样的生活是不是很舒服。是不是很惬意。

目前为止，本人就一套130的[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]。是不是想多了。梦想会实现的，不是现在。[灵光一闪]

如果你夫妻两人，一套房子就很舒服了，济南作为二线城市，同时为山东省省会，无论是教育水平，还是医疗设施在山东都是数一数二的，现在济南最大的问题就是房价过高，给很多人造成了很大的压力，但是如果房子这个问题解决了，那真的是如鱼得水。会生活的很舒适，因为济南的生活节奏没有北上广深那么快，可能工资不会那么高，但是压力不会很大，济南地平均工资解决温饱还有日常的开支还是没有多大问题的。

如果你已经有了孩子，或者是上面还有父母一起居住，那么你要考虑至少两套房子了，否则住在一起真的很拥挤也很不方便。

其实房子越多还是越舒服的，多余的房子还能定期收着租金，不过这简直就像是在做白日梦，因为在济南还有很多刚需为一套房子着急的团团转。不过你要是经济允许的话可以多买个一两套，解决居住问题就好了，如果想炒房，我只想说只能是引火*，红利期已经过去了。

这位朋友从2000年左右买房，第一套房是在济南西边买的，就是两三块钱的价格，后来孩子因为要上学，就在济南历下区买了一套学区房，当时也就七八千块钱，西边的房子出租出去了，再然后，济南东边起来了，他当时花了不到一万块钱，在东边买了一套房投资。

转眼到了2017年、2018年济南房价暴涨之时，虽然西边和东边的房子都在涨，但越涨我的朋友心里越发毛，为什么大家都这么疯狂地抢房呢，历史上无数次见证疯狂式的投资是持续不了多久的，一旦见顶就得阴跌若干年。

于是在2018年，所有人都在抢着买房的时候，我的朋友先是趁着西边吴家堡*那一波拉高，轻而易举地卖掉了西边的房子，然后趁着东边利好不断，也以当时比较高的价格卖掉了东边的房子。当时不少人都觉得，他有点傻，房价怎么可能跌呢？

卖掉两套房，朋友一下子多了几百万的流动资金，他先把钱放在银行理财，四个多点的利息，当然朋友也玩股票，拿出一部分钱来炒炒股，理财是稳赚，算起来比租房赚得多了，炒股是看运气，不好估量。

房价的走势没想到真是跟他的分析预测一样，到了2019年以后，济南的二手房价就呈现了下跌的趋势，同样的小区，比他卖的价位低二三十万都卖不动，只能*扛着。而朋友则在旁边收着利息，喝茶看热闹呢。

当然，朋友还是比较看好他自住的老城区的学区房，这房子是有用的，济南的中心永远是老城区，有这个文化底蕴，孩子上学方便，生活也非常便利，现在济南城市改造力度这么大，没准哪天还会*，所以市区的老学区房，他是不会轻易买的，就是自住，除非*。

在*严控房价的大背景下，能把手里的房子在高点处理掉，就抓紧处理，攒着那么多套房子，以后卖不动，没有流动性，光赚点租金，不合适啊。

国华东方美郡别墅一套自住，恒大帝景320平方大平层一套住宅就这两套，因为限购！后来投资商铺了芙蓉街小门面2套宽厚里小门面2套，国熙台商铺1套平均年租金100多个w没什么感觉。

我有朋友是炒房客，在济南拥有七套房，但由于采用的是高杠杆买房，甚至连部分房子的首付都是借的，导致每个月不只得还房*，还得大量的套现信用卡来拆东墙补西墙，朋友在一次酒局上给我诉苦，虽然持有的房产价格上千万，但他现在过的一点都不幸福，连生病的资格都没有，万一有一天倒下，老婆连家里有多少资产，多少债务都不清楚。大家觉得，虽然他的房子足够多，但他能算过得舒服吗？

我还有位朋友他们夫妻双方都在大企业工作，收入稳定，虽然只有一套房子，但也够用，而且由于父母有房子，自己孩子长大后需要的房子也有了着落。虽然他们房子不多，但从来不为房子的问题发愁，所以他们过得很舒服。

所以，我认为只要有房子住就行，过得是否舒服和有几套房关系不大。

求一篇宾馆房间的租赁合同

宾馆房间租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《**合同法》等相关法律规定，甲乙双方通过协商，本着平等自愿的原则签订本协议。

一、出租房屋情况

1、甲方自愿将位于XXXXXX路XXXX号的楼房一幢，租赁给乙方，作为XXXXX等项目经营使用。

2、乙方实际向甲方租赁的建筑面积为XXXXX平方米（以实际测量为准）。包括XXXXXXXX（租赁范围以合同附件平面图勾画为准）。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。

3、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水、强电、弱电、气、消防等现有配套设施状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

4、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证房屋租赁事项已履行本村村民代表议事等民主管理程序，并经表决通过；保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三*益，并不被第三人合法追索。甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明等相关文件复印件交乙方存档备查。如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，甲方应按乙方已支付房屋租金总额的20%赔偿乙方的损失。

5、甲方应保证租赁房屋可用于餐饮住宿等商业用途，水电暖及消防等各项基础配套设施齐全完善，并经相关部门验收合格，乙方能够办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。如因房屋本身的原因及甲方原因导致乙方无法办理相关证照和营业手续，如迟延办理，则因此延误的租期免费顺延，并按已支付租金的5‰按日支付违约金；如最终根本无法办理，则乙方有权解除本合同，并不承担任何违约责任。甲方应退还乙方已支付的租金，并支付相应的利息。同时甲方应赔偿乙方的损失：在30日内确认不能办理的，按已付租金的10%赔偿乙方的损失。在60日内确认不能办理的，按已付租金的20%赔偿乙方的损失。以此计算方法依次类推。

二、房屋租赁期限和交付日期

1、该房屋租赁期自 XXXX年XX月XX日（起租日）起至XXXX年XX月XXX日止共XXXX年

2、甲方于年月日前向乙方交付该房屋（交房日）。甲方给予乙方免租金装修期为 __ _个月，自________年月日起至________年月日止。

3、本合同双方协商的租期为XXX年，因法律规定的最长租期为20年，因此合同载明的租赁期限为20年。甲方同意：20年租期届满后，乙方需续租该房屋的，于20年租期届满（即XXXX年XX月XX日）前6个月向甲方提出书面申请，甲方按照本合同约定的租金标准，同乙方重新签订租期不少于五年的房屋租赁合同。如甲方在租赁期间违约解除合同或不按约定重新签订合同，甲方应赔偿乙方以后三年的房租作为因其违约给乙方造成的损失赔偿；如乙方擅自解除合同，应当保证装修的完好，甲方不承担任何费用，并另外向甲方支付三个月的房租作为违约金。

三、租金标准数额、支付方式和期限

1、自XXXX年XX月XX日起，第一年至第五年每年租金为元。以后每五年为一个时段，租金在原来上一时段的基础上每增加一个时段，租金上调3‰，即从第六年开始至年月日，每年租金元，从第十一年至第十六年年月日每年租金元，至从第十六年开始至年月日每年租金元。从第二十一年开始至年月日合同终止，每年租金元。甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每六个月支付一次，本合同签订前乙方已向甲方支付首期租金XXXX万元（XXX万元）。甲方应向乙方提供预约银行账户，乙方将租金直接交于甲方或存至此账户均视为已履行交纳租金义务，并视为甲方已收到。账户如有变更，甲方应及时书面通知乙方。甲方不得以任何理由拒收租金，如因此导致乙方无法交款，则乙方以传真、*、特快专递等方式催告后即视为乙方已履行合同义务，由甲方承担违约责任。如因账户变更未及时通知乙方而发生资金损失，视为甲方已收到，一切后果由甲方承担。

3、乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的5‰向乙方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知乙方解除合同。如甲方选择解除合同的，双方结清费用，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。

四、其他费用

1、房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由甲方自行办理和承担费用。

2、租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。具体约定如下：

2.1该建筑物交付时水、电、天然气配套情况为：

水：甲方免费为乙方安装*的自来水供应系统及*的水表设备单独计量，水费由乙方承担，水费价格按照自来水*实际收取的费用确定。

电：乙方用电的装接容量为 800 KVA，甲方要保证乙方供电容量需要，如需要增容由甲方办理相关手续，并承担费用；甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电系统及线路（电器及照明设备乙方自供）并安装*的电表单独计量，电费由乙方承担，电费价格按照供电部门实际收取的价格确定。

天然气：甲方根据乙方的使用要求安装*的天然气供应系统单独计量，负责天然气开户的各项手续及费用，并保证租期内的正常使用，天然气使用费由乙方承担，价格按照天然气*实际收取的费用确定。

网络、电话、监控线路、有线电视：甲方免费为乙方提供网络及有线电视信号（如有线电视信号是数字电视信号乙方须承担相关费用）。

2.2排*：甲方负责办理排*和环保手续，承担相关费用，并提供满足乙方使用量的化粪池。

如在乙方租赁的范围内出现火灾或者自来水漏水等造成的各项损失属施工质量、材料质量等因素的（*规定的保修期内），由甲方承担全部损失；属于*作使用等人为因素造成的由乙方自行承担损失。

2.3消防：甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的消防系统满

足乙方需求并经济南消防局等相关部门的验收合格，可用于商业活动的正常使用，确保酒店正常开业及日后的正常使用。否则由此造成的损失及费用由甲方承担。

2.4暖气：甲方承担该房屋原有的暖气安装费用，其他增设、改建部分由乙方自行承担安装及费用。

2.5空调：乙方根据自身需要及市容要求自行安装。

五、房屋使用要求和维修责任

1、维护和维修

1.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时（非乙方原因造成的）应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修并于3日内修复（出现较大的问题另行协商），逾期不维修、不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，并由甲方向乙方按逾期一天支付已付房屋租金的5‰作为损失赔偿。

1.2租赁范围内的除房屋主体结构之外的附属设施、门窗、水电、装修、墙面、楼梯、电梯等在*规定的保修期内由甲方免费负责维修，超过保修期的由乙方自行维修。

1.3以上所说的房屋主体结构是指房屋的框架，非乙方改装的柱、梁、墙体等。

1.4因乙方装修、改造等原因对该租赁房屋主体结构造成损坏的，乙方应承担修复及相关责任。

1.5租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋定期、例行的检查、养护应提前30日通知乙方，特殊情况下不受此约定限制。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。如有影响适用第1.1条之约定。

1.6甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等，但不得损坏房屋主体结构等。为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸（含水、电、消防施工图）。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。由甲方负责办理消防环保等相关审批手续，乙方应给予配合。对因乙方超标排放*水、*尘、噪音而引起的罚款、整改费用以及乙方经营相关的所有费用由乙方负责承担。

1.7乙方根据经营的需要可在租赁房屋附属的室外场地上，修建必须的配套附属建筑，但不得损坏建筑物和造成安全隐患。所建建筑物乙方无偿使用，租赁期满后物权归甲方所有。

1.8该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。

1.9如因租赁房屋及配套附属设施原因产生安全问题导致人身损害或财产损失的，由甲方负责赔偿；乙方租赁范围内的非房屋本身及配套设施原因产生的安全问题由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

六、房屋返还时的状态

1、20年租期届满及续签的合同的租期届满，乙方应在本合同租期届满后的日内返还该房屋。如逾期返还，每逾期一天，按原日均租金标准的3倍交纳房屋使用费，并按当年房租的5‰向甲方支付违约金。

2、返还房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。已形成附合的部分，如租期届满或乙方违约原因解除合同的，无偿留归甲方。如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等各项费用；如由于不可归责于甲乙双方的原因解除合同的，则甲方应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失及改扩建应分摊的费用（计算方式为装饰装修及改扩建总费用除以合同约定的租期，再乘以剩余租期年数）。

七、转租、转让和交换

1、甲方同意乙方将承租房屋整体或者部分转让给第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方开具的手续、证明等甲方应予以配合。

2、租赁期间，甲方如需*该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方房屋*的时间，价格及付款方式等相关情况，不得弄虚作假、故意提高条件，乙方在与他人同等条件下享有优先购买权，如甲方侵害了乙方此项权利，应支付乙方已付房租总额的20%作为损失赔偿。

八、材料变更及其工程费用差价的处理

1、根据设计图纸中甲、乙双方各自负责应该完成的工程施工内容如下：

1.1、甲方应负责部分：

1.1.1、土建工程部分：设计图纸中的所有结构、建筑工程。

1.1.2、安装工程部分：

1.1.2.1、整十九层主楼（包括地下室）设计图纸中除去空调系统、太阳能供水系统、精装修电部分以及不锈钢护栏以工程外的所有安装工程内容，卫生间的洁具部分乙方负责采购，甲方给予乙方原洁具费用补偿。

1.1.2.2、三层大厅、三层附属楼设计图纸中除去，消防喷淋系统、消防控制报警系统、空调系统、太阳能供水系统、精装修供电部分及所有卫生洁具外的所有安装工程内容。

1.1.2.3、内、外装饰工程部分；甲方负责设计图纸内的室内、外墙面，楼、地面及台阶抹灰以及块料镶贴墙、地面和外墙“真石漆”、“乳胶漆”的施工。

1.2乙方应负责部分：

1.2.1、设计图纸中的玻璃幕墙、大厅外门和除本合同第“八”项条款中规定应由甲方完成的工程内容外的工程施工。

1.2.2、本工程宾馆内、外部精装修工程均由乙方自行设计并施工。

2、工程施工中设计做法及材料变更及其工程费用差价的处理；

根据乙方最终确定的工程图纸（以下称“本设计”）和XXXX年XX月由XXXX建筑设计院有限*设计的图纸（以下称“原设计”）作为双方衡量的依据。乙方根据经营的需要对工程中的建筑、安装、装饰某些项目的做法、质量及材料档次做了适度的调整。为此甲、乙双方在以“原设计”图纸为基础的情况下对因某些项目的施工做法、质量、材料档次的提高而造成的工程费用的增加，经协商一致后做如下详细规定；

2.1、门窗的变更：

“本设计”全部内门及部分外门、窗按乙方设计的精装修图纸由乙方自行组织施工。工程费用由甲方按“原设计”工程造价部分负担费用，增加的工程差价部分由乙方承担。

2.2：“本设计”所有室内、外镶贴块料（瓷砖及石材）施工项目按乙方设计的精装修图纸由乙方自行组织施工。工程费用由甲方按“原设计”工程造价部分负担费用，增加的材料差价部分由乙方承担。

2.3：精装修用电器（灯具、开关、插座）、卫生洁具等由乙方自行组织施工。因材料档次的提高与“原设计”产生的材料差价由乙方承担，甲方负担原基础费用。

2.4：外墙“真石漆”部分：主楼外墙“真石漆”由甲方施工并承担XXX(元/㎡)造价费用。但是对XXX(元/㎡)超出部分甲方承担2/3，乙方承担1/3的造价费用。二层门头房和三层附属楼西外墙“真石漆”工程费用则在“原设计”为外墙瓷砖的工程造价基础上找差价，其工程差价由乙方承担。

以上“1-4”条内容的项目更改，乙方应将变更设计以文件的形式书面通知甲方，并经甲、乙双方签字认可后备案、备查，并以此做为找补工程差价的依据。

3、经核算最后确认的应由甲方承担的费用，乙方可在交纳房屋租金时予以折抵扣除。

九、本合同终止的条件

1、甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租金中未履行部分的相应租金。

1.1不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。

1.2政策性*：租赁期间如遇房屋*，甲方同意乙方参与与*人的*补偿谈判，乙方有权获得*人给予的包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿，甲、乙、*人三方未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与*人签订*补偿协议。甲方承诺对属于乙方的*补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。

十、综合条款

1、租赁期间，甲方应对乙方所使用的与甲方有关联或受甲方控制的基础配套设施项目（包括但不限于水、电、暖等）为乙方提供必要的保障，保证乙方的正常使用，不得以此限制乙方的正常经营；应乙方要求，积极有效地解决本村村民与乙方之间发生的任何争议或纠纷，为乙方提供良好的经营环境。如甲方未尽上述义务，导致乙方经营受损的，由甲方向乙方支付一年的房屋租金作为损失赔偿，该款可在乙方交纳租金时折抵扣除。

2、本合同中约定的甲方违约的各种情形下的违约责任及损失赔偿承担，除适用各该条款约定外，同时适用第六条第2项之约定，即甲方除应承担单项情形下的违约责任和损失赔偿外，还应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等费用。

3、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应至少提前30日书面告知乙方，并保证抵押权人认可及履行本租赁合同内容。

4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

5、甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

6、甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决；协商解决不成的，可依法向原告方所在地人民*起诉。

7、本合同连同附件一式六份，甲、乙双方各持三份，自双方或其授权代表签字盖章后生效。

合同附件：

1、房屋产权证明或授权证明（复印件2份）

2、租用房屋的平面图及结构图（附件一，产权人盖章）

3、租用房屋所在范围的土地红线图（附件二，产权人盖章）、

4、租用房屋的土建、配套设施和附属设施状况及装修状况（附件三）

甲方：乙方：

（出租方）（承租方）

法定代表人：法定代表人：

经办人：经办人：

住址邮编：住址邮编：

*：*：

邮编：邮编：

日期/地点日期/地点