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购买琼海融创博鳌金湾房子之前,必须了解什么
融创博鳌金湾买房前必须知道以下几点：
一、琼海购房政策
琼海购房政策：对外地人限购，本地人限*，同时二手房和商铺不在限购范围，首套房：首付比例30%。融创博鳌金湾买房要有琼海购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金*也有条件，不是缴纳了公积金就可以*的，并且公积金*的额度也是有限的。
二、琼海购房资格
琼海购房资格：非海南户籍：在海南有1套及以上商品住宅的，不能再购房。海南户籍：不限购。琼海购房门槛越来越高，海南购房资格越来越严格，琼海部分区域资格要求社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
三、公积金*
在办理公积金*前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），融创博鳌金湾买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金*的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金*。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金*。（注：非海南户籍在琼海买房不能使用公积金*。）
四、明确购房需求
融创博鳌金湾买房前，先问问自己以下几个问题：
1、手里有*，预备首付多少？*多少范围内是自己可以承受的？
2、计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
3、买房目的：是买房旅游度假、养老还是投资，海南融创博鳌金湾是不是最好的选择？是否满足你的需求？
4、融创博鳌金湾房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。
5、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
如果想知道更多有关融创博鳌金湾买房信息，可以查看融创海南*
海南房产网站有哪些
地产海南,是真正具有新闻采访权的海南房产官方媒体。致力于打造海南房地产高端营销平台和高价值的网络综合服务平台,即时发布海南房产,海口房产、琼海房产、三亚房产交易信息。地产海南超越区域的网络传播价值力量，向国内国外宣传海南房地产，让更多国内外人士便捷地了解海南的宜居价值，成为海南房地产网络展示的高端宣传和查询搜索平台。
*house.hinews*/
琼海房产过户新规定
央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房*未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金*购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清*的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房*执行“首付款比例不低于60%，*利率不低于基准利率的1.1倍
财政部、*税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策原文
*人民银行住房城乡建设部*银行业监督管理委员会关于个人住房*政策有关问题的通知
为进一步完善个人住房信*政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经*批准，现就有关事项通知如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房*与住房公积金委托*的组合*，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房*未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房*购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托*购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房*的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托*购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方*的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信*政策情况的监督；在*统一信*政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房*最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信*政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
琼海最大的房产中介
琼海世华地产。琼海市规模最大，实力最雄厚的房产中介*是琼海世华地产，主要销售琼海地区的二手房，仅仅经过两年的快速发展，就由两家店面20多人发展到拥有17家店面300多名员工。琼海世华正处于高速发展的过程中，*计划再将*规模扩大一倍。一家*的经营除了资金，更重要的还是人才。
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