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二手房过户买房承担全部费用合理吗
不合理，是买卖双方都需要付费的。
1、契税(买方支付)
根据*规定，房屋买卖要向*缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要*时，由公证处向涉外方收取的服务费。
成都买二手房需要什么条件
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成都的地理环境很好，由于当地旅*业的发展，越来越多人知道成都，并到成都发展事业，甚至定居，但说到定居，肯定免不了要购房，作为一个限购城市，购房者必须要满足相应的条件才能购房。那么，成都买二手房需要什么条件？成都购房区域如何分类？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、成都买二手房需要什么条件
本市户籍购房：家庭名下没有产权住房，或只有1套产权住房，若是新落户家庭购房，要连续缴交社保满1年以上；非本市户籍购房：家庭名下没有产权住房，A类、B类区域购房需连续缴交2年以上社保，C类、D类区域购房需连续缴交1年以上社保。
二、成都购房区域如何分类
1、A类区域：指的是天府新区成都直管区，拥有本区域户籍的家庭，可以在A区和D区购房，同时以家庭为单位，名下没有房产可购买两套，名下有一套房产，只能再购买一套。
2、B类区域：指的是高新南部园区，拥有本区域户籍的家庭，可以在B区和D区购房，如果是非本地户籍家庭，购房需要满足社保缴交年限，且名下没有房产，否则不能购房。
3、C类区域：指的是锦江区、武侯区、新都区以及郫都区等区域，拥有该类区域户籍的家庭，可以在C区和D区购房，但要注意A类、B类和C类区域是不能相互购买的。
4、D类区域：指的是青白江区、彭州市、金堂县、蒲江县等区域，拥有该类区域户籍的家庭，只能在该范围内购房，如果要以社保购房，无论在哪个区域，连续缴交满1年即可购房。
编辑总结：以上关于成都买二手房需要什么条件，成都购房区域如何分类就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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天津买二手房能落户口吗
可以。
一，根据2017年3月31号晚天津市*官方网站发布《天津市人民*办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。意见中对非本地户口购房着提出了二年社保限制：
1.外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2.拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
二，外地人在津购房办理蓝印落户政策已于2014年5月31日取消，现在可以考虑通过办理居住证积分落户。积分落户政策。
扩展资料：
还款方式：
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭*的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。*人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行*20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
锦江区社保能购买天府新区的二手房么
可以在天府新区购买二手房。
根据有关规定，购房人必须在当地缴纳社保或纳税满1年，才能购买该城市的住房。因此，如果您在锦江区有稳定的工作和社保缴纳记录，可以在天府新区购买二手房。
购买天府新区的二手房需要满足：拥有足够的购房资金、符合当地的购房政策和规定、在当地有稳定的工作和社保缴纳记录。
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