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佛山二手房挂牌量2022
年末一到，后台咨询买房的人，又多起来！经过整理发现，涉及二手房的问题居多，买的、卖的都有。
其中一位粉丝向小编分享了她的卖房故事：
上个月，她在贝壳网挂了一套祖庙附近的房子，78平两房，总价140万，半个月过去了，一个来咨询的人都没有。（如果有兴趣了解这套房源，可私信小编）
还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。
她的房子是在2020年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。
*与粉丝的交流截图
难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。
我们先看几组数据。
1、二手房成交量
从2022年二手房成交走势图来看，从2月开始，无论是二手网签套数，还是网签面积，都在稳步增长。
然而，5个月连涨的趋势在8月被终结，随后开始持续下跌，10月的网签套数直接回到年初的水平。
*2022年佛山二手房网签走势图
2、二手房参考均价
安居客数据显示，2022年11月，佛山二手房参考均价约14989元/㎡，与上月相比上涨0.63%，同比去年同期上涨5.33%。
*近一年佛山二手房价走势图
如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，佛山二手房价格稳中有涨，5-7月出现较明显的上涨，迎来第一波小高峰。
与网签量截然不同的是，8月开始，二手房价持续走高，11月更是达到全年最高值。
3、二手房挂牌量
链家数据显示，截止至11月14日，佛山的二手房挂牌量已经达到98749套，就快突破10万大关。
*链家网二手房挂牌量
对比今年1月大约7万套的挂牌量，足足增加了近3万套，平均每个月增加3000套。
我们不妨设想一下，2021年佛山二手房成交5.5万套，2020年成交5.8万套，如今挂牌量几乎是去化量的2倍，妥妥的存量房时代。
69.68%的小区都降价了
抛开数据，我们再来看市场。
近日，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了2022年三季度佛山457个活跃二手小区的涨跌情况。
所统计的楼盘中，房价上涨的楼盘有143个，涨幅在0.01%-8.19%之间；而下跌楼盘高达331个，占比69.68%，最大跌幅为9.65%。也就是说，三季度绝大多数小区都处于房价下跌状态。
其中，禅城区所选取小区均价涨幅最高，为0.78%，其次是三水区，上涨0.6%。
南海区微涨，涨幅仅0.17%；
顺德、高明两区均下跌，高明区跌幅最大，达1.03%，顺德区跌幅0.63%。
禅城区
2022年三季度，禅城区涨幅TOP10小区，涨幅在1.9%到4.35%不等。
像城南板块的惠景城、盛南新都等小区，还有普君-朝安的时代云图，价格上涨较明显，其他小区多为小幅波动。
而跌幅TOP10的小区，南庄4盘上榜，跌幅最高的是龙光水悦龙湾，达6.61%。
城南板块的天御盈品下跌7.76%，为禅城区跌幅最高。这样一看，城南板块的小区涨跌幅分化尤为明显。
南海区
南海区涨幅前10的榜单中，
佛山对二手房学位使用情况是怎样的规定
佛山对二手房学位使用情况是怎样的规定?如下
如果想要查询二手房的学位情况，简单的方法就是直看原来业主的户口本有无学龄儿童在户。
如果这种方法行不通，那么也可以去区*分局*中心查询。但这种方法可能存在疏漏，
因为该二手房可能已经过数次交易，星然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
1、不少购买一手房的朋友，都想要获得二手房的学位。值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位。我们要知道，只有与*签订指定学校的入学协议的楼盘方可真实地赠送学位，业主方可高枕无忧坐等开学。并不是附近的房子，就必须要有学位，这在购买二手房之前必须要搞清
2．学位使用情况是由学校根据生源情_，报教育部门批准后制定的招生政策，学校方面有直接的管理权限，因此，也只有对应的招生学校有这方面的记录，只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。
因此涉及到二手房学位入学的问题，大直接的方法就是去该学校直接咨询，同时三手房学位具体规定也可以通过以下几种方法去查询
(1）常登教育网站，了解学区范围。首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范国，并适时留意名个学校的学区变动。
(2）合同约定户口迁移。如果户籍*己有常佳户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中_定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
(3）摸清学位特别规定。还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。
一般米说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校_则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
(4）合同中明确学位问题。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已古用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。
因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
佛山二手房税费怎么算佛山二手房税费明细佛山二手房税费政策
佛山是广东省地级市，*批复确定的*重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，在我国东南地区有着重要地位。因此越来越多年轻人选择来到这座城市就业，因此涉及到购买二手房的问题。那么佛山二手房税费怎么算？今天小编就为大家带来了佛山二手房税费明细，看看佛山二手房税费政策，给有需要的朋友提供参考。
一、佛山二手房税费怎么算
佛山二手房税费需要买卖双方共同缴纳，他们所需要承担的税种有所差异。
1、买方所需缴纳的二手房税费
（1）契税
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的为3%）
（2）交易服务费
建筑面积（平方米）×3元
（3）交易印花税
成交价或评估价（高者）×0.05%
（4）产权转移登记费
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2、卖方所需缴纳的二手房税费
（1）交易服务费
建筑面积（平方米）×3元
（2）交易印花税
成交价或评估价（高者）×0．05%
（3）土地出让金
成交价或评估价（高者）×1%；
如果是解困房，成交价或评估价（高者）×1%；
如果是商品房，土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
（4）分摊费用
成交价／总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
（以上费用来源于网络，仅供参考）
二、佛山二手房税费明细
佛山二手房买卖主要包括契税、、个人所得税、工本印花税等。佛山二手房税费明细如下：
1、契税
普通住宅，家庭住房且为90平方米以下（含），为过户价的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，为过户价的1.5%。家庭二套且面积大于90平方米的，契税为过户价的2%。
2、
距离上次交易满两年的普通住宅免征，若未满两年的征税为：过户价/（1+5%）5.6%.
3、个人所得税
房产证（契税完税）日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。
4、其他如工本印花税一般为5元/本。产权转移登记费为80元/套。
注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，现阶段市场，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
三、佛山二手房税费政策
根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，因此佛山二手房税费政策也出现了相应的调整，具体税费明细如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
（1）买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
（2）买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
（3）以下情况按照3%缴纳
144（含144平）平方以上；
买方不是购房；
车库。
非普通住宅（商业用房）；
1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）5.55%；
（4）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）5.55%；
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；
（2）卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）20%；
4、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
以上就是关于
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