北京市朝阳写字楼出租 写字楼出租写字楼租赁

北京楼市供求生变:住宅抢手 写字楼遇冷

当前北京房地产市场分化正逐步加剧。

11月17日，北京市统计局发布数据，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为1333.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼为89.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为102.4万平方米，下降9.6%。

1 10月，全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4%；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。

从数据可见，北京的住宅市场与写字楼市场正出现一上扬、一下跌的两极分化状态。

高力国际和戴德梁行数据显示，叠加*影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。

写字楼空置率攀升

原本在北京市朝阳区建国路某写字楼的租户李华，上个月退掉了自己已租用了近一年的办公区。

“经历了*才知道，租写字楼也是风险投资，既然线上办公能解决的问题，可以省下租写字楼的开支，用来做渠道运营，拓展业务。” 11月18日，李华告诉时代周报记者，对中小企业来说，写字楼的租赁成本是一笔“很昂贵又让人厌烦的固定开支”。

在乙级写字楼方面，第三季度有大量空置面积出现，整体空置水平上升1.4%―14.9%，租金下降1.9%到每月241元/平方米。

近日，有行业人士告诉时代周报记者，一方面，随着甲级楼宇租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象；另一方面，*对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁、缩减面积或退出市场。

高力国际判断，未来15个月，北京楼市将迎来近200万平方米的写字楼*供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，空置率明年将触顶到近25%。

事实上，从2019年年初开始，北京的写字楼就已经出现了供大于求的局面。

11月19日，北京市朝阳区国贸附近房屋中介告诉时代周报记者，从2018年年中开始，CBD附近的写字楼都出现了不同程度降价，2019年写字楼出租均价是每天6―10元／平方米。最近，有的写字楼中甚至出现4元每平方米／天的价格，但出租率仍然很低。

仲量联行最新研究报告称，2019年北京市场有多个指标达到10年来低位。2019年，北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。在甲级办公楼市场中，2019年全年净吸纳量同比下降32％；与此同时，全市空置率从2018年年底的6％增至11.3％，达到自2010年以来的最高水平。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示：“2020年将是市场寻求解决方案和潜在增长机会的关键时期。而进入调整期也有利于市场进一步补齐短板，为长期增长奠定基础。”

住宅市场走势上扬

就在写字楼市场寒风瑟瑟时，住宅市场却呈现一片热闹景象。

“今年楼市上半年很冷，下半年很热，特别是9月底、10月初时。”11月20日，北京市朝阳区亚运村的置业顾问告诉时代周报记者，造成这种现象的很大一部分原因，是上半年*压制了大部分人的购买需求，等到*得到控制，刚需买房或品质换房自然被提上日程。

贝壳研究院数据显示，10月北京链家二手房*带看客户量环比增长约8%，绝对值是2019年以来月度最大值，带看房源量也增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16万套左右，是2017年以来最大值，同比增约10%。

房企们同样意识到消费需求会大量释放，下半年“金九银十”的销售旺季中，很多房企做出快速出盘、大力推盘的营销策略。

北京市住建委*显示，北京9月共有22个项目获发预售证，仅9月30日，仅1天就有8个项目获发预售证。

9月30日，融创香山壹号院开盘，开盘3个小时实现销售额45.3亿元；同日，颐和金茂府开盘，开盘销售额达到50.6亿元。

11月20日，北京某房企营销负责人张翔向时代周报记者坦言，上半年的业绩目标压到下半年来完成，需要用半年的时间来完成一年的销售量。

该负责人表示，在这种压力下，除打折促销，依靠传统意义上销售节点外，还要自己创造销售热点，比如跟随电商的“双十一”购物节，以及提前策划迎新春促销，这样才能有效加大去化力度，完成业绩目标。

通过全线产品7折促销，9月1日至10月31日，恒大实现合约销售总金额1819.7亿元。

贝壳找房推出“11 11新房节”活动，11月5―11日，7天时间认购套数达到24699套，7天认购总额达367.9亿元。

*统计局统计的70个大中城市房价数据显示，8月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.7%；9月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.3%，二手住宅价格环比上涨0.4%；10月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%。

有业内专家预估，从2020年目前的整体销售状况来看，2021年的春节销售旺季会提前。

在距离2021年已不足2个月时，“三道红线”为行业带来的影响也开始显现。

在万科南方区域媒体交流会上，万科*董事会*郁亮表示：“‘三道红线’的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变，将影响所有房地产企业。”

房地产行业前行变数如此之大，多数房企会出现“囤粮”行为。

11月20日，北京房地产商会会长黎乃超告诉时代周报记者，今年的房地产行业中，有一部分企业极有可能出现业绩不达标的情况，为缩小与目标金额的差距，企业大力促销推盘行为恐将使春节促销季提前。

张翔坦言，从10月底开始，*就已开始备战春节促销，除延续之前的营销活动外，*还将缩短新盘入市时间，将预计2021年年初开盘的项目挪到2020年年底。

黎乃超表示，企业的提前开盘、打折促销从往年来看，只是为提升业绩，而从今年来看，也有抗击风险、应对行业未知变数的意味。

请问北京哪个高铁站离朝阳来广营西路88号北京会议中心近

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你好，北京站距离最近，这是详细的路线图：

驾车路线：全程约18.7公里

起点：北京站

1.从起点向正北方向出发，沿北京站西街行驶160米，左转进入北京站街

2.沿北京站街行驶190米，过右侧的恒基中心办公楼三座约180米后，右转进入建国门内大街

3.沿建国门内大街行驶770米，过建国门桥，朝东北二环/朝阳门桥/东南二环方向，稍向右转进入建国门桥

4.沿建国门桥行驶210米，过建国门桥，右前方转弯进入二环

5.沿二环行驶4.2公里，过东直门桥，朝机场高速/三元桥方向，稍向右转进入东直门北桥

6.沿东直门北桥行驶480米，直行进入东直门北桥

7.沿东直门北桥行驶130米，直行进入机场高速

8.沿机场高速行驶20米，直行进入机场高速

9.沿机场高速行驶4.0公里，过四元桥，朝北四环/亚运村方向，稍向右转进入四元桥

10.沿四元桥行驶，过四元桥约350米后，直行进入东四环北路

11.沿东四环北路行驶80米，过四元桥，直行进入北四环东路

12.沿北四环东路行驶2.1公里，朝京承高速公路/五环路/顺义方向，稍向右转进入望和桥

13.沿望和桥行驶610米，直行进入京承高速

14.沿京承高速行驶2.3公里，过北湖渠桥，朝北五环/G6/机场高速/京藏高速方向，稍向右转进入来广营桥

15.沿来广营桥行驶1.3公里，直行进入北五环路

16.沿北五环路行驶780米，在北湖渠路/北苑东路/北京会议中心/北四环出口，稍向右转进入顾家庄桥

17.沿顾家庄桥行驶290米，到达终点

终点：来广营西路

来广营西路北京会议中心请问从远大路东口（金源购物中心）到来广营西路88号北京会议中心怎么走？

北京会议中心周边没有公交车，所以需要走一小段路

公交线路：运通101→地铁5号线，全程约21.4公里

1、到达远大路东口站

2、乘坐运通101,经过15站,到达和平西桥北站

3、步行约170米,到达和平西桥站

4、乘坐地铁5号线,经过4站,到达北苑路北站

5、步行约2公里,到达北京会议中心

公交线路：365路→地铁10号线→地铁5号线，全程约21.8公里

1、到达远大路东口站

2、乘坐365路,经过5站,到达海淀黄庄北站（也可乘坐355）

3、步行约160米,到达海淀黄庄站

4、乘坐地铁10号线,经过8站,到达惠新西街南口站

5、乘坐地铁5号线,经过3站,到达北苑路北站

6、步行约2公里,到达北京会议中心百度地图

来广营西路到北京会议中心怎么走

公交线路：621路→专37路，全程约3.7公里

1、从奥兰环球影城（诚盈…步行约80米,到达来广营路口西站

2、乘坐621路,经过1站,到达来广营西桥站（也可乘坐415路、966路）

3、乘坐专37路,经过1站,到达*营东路南口站

4、步行约1.2公里,到达北京会议中心

来广营西路88号(坐公交车怎么去北京会议中心）急～！

机场6线→ 70722公里,换乘1次,步行900米 1小时40分

首都机场站步行80米

首都机场站

机场6线(经过1站|16.3公里|55分钟)

望京花园西区步行220米利泽中街西口

707(经过5站|4.5公里|27分钟)

顾家庄桥西步行600米

北京会议中心

北京市丰台区菜户营到朝阳区来广营西路88号北京会议中心怎么走

你那里大观园西近吗？从那作732下行，在中关村西换913路下行，到新新家园下车，就要到了，在望京创业园呢，快有30公里地了，

北京海淀五道口到广营西路88号北京会议中心做几号地铁

公交线路：地铁13号线→地铁10号线→地铁5号线→ 569路，全程约14.5公里

1、从五道口乘坐地铁13号线,经过1站,到达知春路站

2、步行约330米,换乘地铁10号线

3、乘坐地铁10号线,经过6站,到达惠新西街南口站

4、乘坐地铁5号线,经过2站,到达大屯路东站

5、步行约70米,到达地铁大屯路东站

6、乘坐569路,经过4站,到达北京会议中心站

从北京海淀航天桥到北京会议中心(朝阳去来广营西路88号)怎么坐车啊?急求答案~~

天呀那么绕远的线路不知道是怎么得来的还323我的妈的建议您乘坐944路航天桥南航天桥北都有到广顺桥南换乘852路下车原地换乘就可以了 852坐到北苑村但是有一个问题下车还要走而且距离还不近还要穿越五环路关键是没有过街桥要绕很大一圈因为那周围车站太少了因为我更建议您公交+打车的方式建议您坐944到惠新东桥西下车然后打车这样出租车可以上四环主路之后驶上京承高速顺利的去往北五环会更便于您找到北京会议中心打车20左右就足够了加上坐车花不了*还比较的方便

首都机场t2航站楼到北五环来广营西路北京会议中心

首都机场t2航站楼到北五环来广营西路北京会议中心

公交线路：机场大巴上地、奥运村线→ 569路，全程约27.4公里

1、从T2航站楼步行约140米,到达首都机场(2号航站楼)站

2、乘坐机场大巴上地、奥运村线,经过2站,到达北苑路大屯路东站

3、步行约230米,到达地铁大屯路东站

4、乘坐569路,经过4站,到达北京会议中心站

北京高铁站到朝阳区来广营西路26号

驾车路线：全程约25.8公里

起点：北京西站

1.从起点向正东方向出发，行驶90米，左转

2.行驶，过右侧的瑞尔威写字楼B座约70米后，左转

3.行驶20米，左后方转弯

4.行驶90米，右前方转弯进入莲花池东路

5.沿莲花池东路行驶300米，直行进入莲花池东路

6.沿莲花池东路行驶160米，朝莲花池东路/西二环/天宁寺桥方向，稍向右转进入莲花池东路

7.沿莲花池东路行驶1.8公里，过天宁寺桥，朝西二环/复兴门桥方向，稍向右转进入天宁寺桥

8.沿天宁寺桥行驶330米，过天宁寺桥，右前方转弯进入二环

9.沿二环行驶6.8公里，过西直门桥，朝G6方向，稍向右转上匝道

10.沿匝道行驶1.1公里，过德胜门北桥，直行进入德胜门外大街

11.沿德胜门外大街行驶1.8公里，过马甸桥，直行进入京藏高速公路

12.沿京藏高速公路行驶10米，过马甸桥，直行进入京藏高速公路

13.沿京藏高速公路行驶1.3公里，过右侧的健翔大厦，朝北四环/亚运村方向，稍向右转进入健翔桥

14.沿健翔桥行驶510米，过健翔桥约240米后，直行进入四环

15.沿四环行驶4.5公里，过惠新东桥，朝京承高速/北五环/顺义/太阳宫桥方向，稍向右转进入望和桥

16.沿望和桥行驶780米，过望和桥约410米后，直行进入京承高速公路

17.沿京承高速公路行驶2.3公里，过北湖渠桥，朝北五环/G6/机场高速/京藏高速方向，稍向右转进入来广营桥

18.沿来广营桥行驶530米，过来广营桥约810米后，直行进入五环

19.沿五环行驶670米，在北湖渠路/北苑东路/北京会议中心/北四环出口，稍向右转进入顾家庄桥

20.沿顾家庄桥行驶200米，右转进入来广营西路

21.沿来广营西路行驶400米，到达终点(在道路左侧)

终点：京车汇汽车贴膜超市…

西站到北京会议中心也就是广营西路88号怎做公交车

公交线路：301路上行→地铁2号线→地铁5号线，全程约25.7公里

1、从北京西站步行约70米,到达北京西站

2、乘坐301路上行,经过2站,到达长椿街路口东站（也可乘坐67路上行、54、9、673、83）

3、步行约30米,到达长椿街站

4、乘坐地铁2号线,经过8站,到达雍和宫站（也可乘坐地铁2号线）

5、步行约100米,换乘地铁5号线

6、乘坐地铁5号线,经过6站,到达北苑路北站

7、步行约2.0公里,到达北京会议中心锏惧害鍦板浘

顺义区高丽营镇到北京市朝阳区安苑路17号惠安写字楼公交线路

公交线路：942快→地铁10号线→地铁5号线，全程约27.5公里

1、从高丽营镇步行约1.1公里,到达西王路站

2、乘坐942快,经过7站,到达地铁芍*居站

3、步行约330米,到达芍*居站

4、乘坐地铁10号线,经过1站,到达惠新西街南口站

5、乘坐地铁5号线,经过1站,到达惠新西街北口站

6、步行约1.4公里,到达朝阳区安苑路17号惠安写字楼