保山二手房* 二手房的建筑面积和地址
保山二手房过户流程及费用!以及保山首套房的税费优惠政策
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
保山楼盘备案价保山楼盘备案
保山异地公积金*流程？
保山住房公积金异地*办理指南
一、*对象及条件：
（一）*对象
职工就业地在外地，在外地缴存公积金，在保山行政区域内购建自住住房，可在保山市申请住房公积金异地*。
（二）*条件；
其他州市缴存职工向保山市中心申请异地*应具备下列条件：
1、所购建住房在保山市行政区域内；
2、申请职工需连续缴存住房公积金6个月以上且缴存账户状态正常；
3、未使用过住房公积金个人住房*，或首次住房公积金个人住房*已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房*购买自住住房；
4、无其他商业银行*；
5、信用记录良好；
6、在保山市内住房公积金*业务受委托银行开立了银行结算账户；
7、具备保山市住房公积金管理规定的其他*条件。
二、申请*需提供的资料：
借款人向中心提供以下证明材料：
1、《保山市住房公积金个人住房*申请表》原件2份；
2、《云南省内异地住房公积金*职工住房公积金缴存证明》原件2份；
3、申请人单位*证明原件2份；
4、申请人、配偶及产权共有人的《云南省内异地住房公积金*职工配偶（相关人）收入证明》原件2份；
5、申请人、配偶及产权共有人身份证明原件及复印件2份；
6、婚姻关系证明原件及复印件2份；
7、申请人、配偶及产权共有人户口簿或有效居留证明文件原件及复印件2份；
8、购买新建商品住房（现房）、二手房的，需提供以下材料：
（1）房屋所有权证原件及复印件2份；
（2）国有土地使用证原件及复印件2份；
（3）契税完税凭证原件及复印件2份。
9、购买新建商品住房（期房）的，需提供以下材料：
（1）土地证（土地局批复）、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、施工许可证、发改委投资项目备案文件复印件各2份（由住房*方提供）；
（2）*（购房）证明原件2份；
（3）推荐保证书原件2份；
（4）购房合同原件及复印件2份；
（5）首付款发票或收据原件及复印件2份。
10、参加单位集资建房的，需提供以下材料：
（1）土地证（土地局批复）、建设工程规划许可证、施工许可证、投资计划、集资人员的房屋分配名册、集资建房单位承诺书复印件各2份；
（2）交集资建房款收据原件及复印件2份。
11、自建住房且房屋已竣工并办妥产权证的需提供以下材料：
（1）房屋所有权证原件及复印件2份；
（2）国有土地使用证原件及复印件2份；
（3）完税契证原件及复印件（或工程规划许可证复印件）2份。
12、在建自建住房的需提供以下材料：
（1）国有土地使用证原件及复印件2份；
（2）建设工程规划许可证原件及复印件2份；
（3）建设用地规划许可证原件及复印件2份；
（4）施工许可证（或施工合同）原件及复印件2份；
（5）付工程款收据原件及复印件2份；
（6）购买建材款收据原件及复印件2份。
13、申请人在保山市工、建、农、中、农信社任一银行的储蓄账户存折或银行卡。
四、*额度、期限：
（一）不得高于按以下公式计算的可*额度：
1、住房可*额度不得高于“房价”的80%，综合用房可*额度不得高于“房价”的60%（“房价”取应纳税额、评估价及公积金中心规定上限总价三者之最低值）；
2、不得高于单笔*规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（以家庭为单位，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高*额度60万元，单方正常缴存住房公积金的，最高*额度原则上不超过40万元）。
（二）*期限须符合以下规定：
1、由*期限确定的借款人最终还*时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；
2、不得超出规定的最长年限，最长年限由公积金管委会确定（目前*最长年限为30年）。
（三）借款人*月还款额不能超过家庭月收入的50%
（四）*利率（根据人民银行2015年8月26日公布利率）
1、*期限在5年以内（含5年）的，年利率为2.75%；
2、*期限在5年以上的，年利率为3.25%；
*期间如遇人民银行调整利率，从调整的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
五、办理流程：
1、咨询；
2、具备*条件的申请人领取*申请表；
3、填表，提供相关资料；
4、办理抵押物评估；
5、管理部进行审核、调查、测算；
6、中心审批；
7、到银行签订《借款合同》、《代扣银行账户还款协议》；
8、办理抵押登记手续；
9、借款合同生效，开具借款凭证，通过银行委*户将资金划入借款人指定账户；
10、借款人按月归还*本息。
六、注意事项：
1、申请人使用购买的新建商品住房（期房）*时，房屋所在楼盘须已被中心纳入可发放*楼盘管理，且住房*方愿为申请人提供阶段性连带责任担保，*资金直接转入住房*方在委托银行开设的账户；
2、提供复印件时，第2代身份证复印正反两面，居民户口簿复印夫妻双方有身份证号页；
3、办理申请登记、*相关手续时需所有借款人同时到场签字确认。
保山市户口迁移证办理需要提供哪些材料？保山？
在当事人符合户口迁入地的准入政策（如：购房入户的房产面积、总价等），并且当地的村（居）委会及户主都同意接收的前提下，可以迁移户口：
1，带上当事人的身份证、户口本、婚迁的（结婚证）、购房入户的（房屋产权登记证、购房合同、原始收据）、积分入户的（劳动合同、社保证明、居住证）等证件及资料；
2，去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；
3，户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；
4，带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁出户口，领取户口“准迁证”；
5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。《**户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区*机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
天津买二手房需要交哪些税
依据新的房屋转让个税计征方法，按差额的20%征个人所得税的话，部分二手房的交易税负可能增加近10倍。在现实的二手房交易中，通常所有的税负都由卖房者转嫁到买房者身上。如南开区保山道华宁南里(小区网
论坛)小区一处总价95万元的房产，原来的交易税费在1.9万元左右，而依据新政，其税费增至17万元个税加0.95万元契税，总税负17.95万元，增长近10倍，而这都需要购房者承担。
由于购买二手房的交易成本增加，部分已签约的购房者无奈只得选择毁约。在王顶堤一家地产中介门店，一位购房者介绍，按照新政，她需要额外支付卖房者13万元个税，根本不可能完成交易，即使损失2万元的保证金也要毁约。同时，一些二手房卖家，得知自己的房产要增加10多万元的税后，只得降低10万元的总价，尽快抛售。
新调控政策主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上。新房由于不存在业主*环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场，使二手房市场成交量上涨受阻。
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87962797.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
取名网鸿运测名(男孩起名字大全)
蔡姓2023兔宝宝取名 丰厚有外延的兔宝宝名字引荐 生活当中一团体的名字是很重要的，每一团体的名字都是无独有偶的。在出生的那一刻开端，人们就拥有了姓名，但是姓名存在的意义就是让一团体懂得珍惜，懂得在社会当中需求不时的拼搏努力，才干够最终发扬知名字的效果，蔡姓2023兔宝宝取名有哪些引荐？第一星座为您解惑。 蔡姓2023男兔宝宝取名 蔡文盛、蔡少华、蔡涛琪、蔡…
-
贝克曼全自动生化仪 贝克曼生化仪结果出现wa
贝克曼400速的全自动生化分析仪是什么型号经销商拿*生化分析仪十大品牌排行榜如下： 1）迈瑞 老牌子了，也是国产品牌中的骄傲，很多人从迈瑞出来，进入到行业的各个分支，属于行业中的黄埔军校。出口所占市场份额还是非常高的。出口产品型号更新不多，产品越来越稳定，赢得了国外市场的一致口碑。 2）库贝尔 行业新锐，业内比较低调，产品稳定性非常好，价格不算太高，尤其售后…
-
美国rak机房(选择raksmart服务器的好处是什么)
raksmart机房真的很垃圾 我也买了它们家。后悔斯了。600刀美金，图便宜买了，好几台，后来丢数据限速。强迫升级各种各种。。你们懂的。。主机侦探推荐的，都是拿提成的。。 美国站群服务器选择哪家机房比较好 美国站群服务器比较知名的有RAKsmart等等。其主要优势： RAKsmart美国站群服务器最多可以增加到258个*IP，这也是为什么很多做站群优化选择…
-
盐城二手房信息，盐城二手房过户费怎么算
淘宝房产的发展历程 易赁网→口碑房产→淘宝房产 2002-2005易赁网（易赁市场） 2003年3月9日易赁网杭州站诞生，启用新域名elease房屋租赁、房屋买卖_易赁市场 2003年9月18日已开通杭州、上海、广州、郑州、重庆、成都这个6个城市的分站。 2003年10月28日易赁市场－免费房屋租赁，二手房买卖交易市场！ 2003年11月新开通北京分站和南京…
-
校园寻美录下载 《校园寻美录》txt全集下载
《金庸时空》txt全集下载 金庸时空 txt全集小说附件已上传到百度网盘，点击免费下载： 内容预览： 金庸时空最新章节 金庸时空最新章节本站未能及时更新，请通知我们，以便及时添加。 ②《金庸时空》是一部优秀的*小说。会员转载只是为了宣传本书让更多读者分享，如果作者skybluexy不同意本站转载请*，以便及时处理。 阅精小说网-H小说网|*|色小说|性小说|…
-
肥东房屋出租，撮镇房屋出租最新信息
肥东县*补偿标准法律客观： 根据《合肥市城市管理办法》规定，结合实际，制定本标准。一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由*决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3：7的比例进行分配。二、实行产权调换的非住宅，在*过渡期间内，*人对企业职工和个体工商户按以下规定予以补贴：(一)单位…
-
东海租房信息(东海县58同城房源)
三亚租房价格哪最便宜三亚的租房价格因地区和类型的不同而有所差异。以下是一些较便宜的租房地区和类型： *天涯区（靠海）和吉阳区（靠内地）在市区，如果想要在市区租便宜一点的房主要看吉阳区。 *小区房参考价：开间1300～1700元／月。优点：*小区，周遭环境稍好，可以选择性合租。缺点：便宜点的小区均小点旧点，物业不太好。 *自建房参考价：开间600元～1300元…
-
交通法规一点通？驾校一点通的扣分题在哪里
不敢考科目一,驾校一点通和驾考宝典哪个有用点 一般用驾校一点通的毕竟多，介绍都比较详细，就是一个开车上路的一点基本法律规定的常识，不要想得很复杂用心多多的去练习就没有问题的。 科目一是指驾驶员理论考试，是在车管所进行的，驾照申请者必须通过的一种许可考试。考试内容包括驾车理论基础、道路安全法律法规、交通信号、通行规则等最基本的知识，再加地方性法规。驾驶员理论考…
-
时婳霍权辞小说免费阅读(时婳霍权辞是什么电视剧)
《时婳霍权辞》txt下载在线阅读全文,哪位老哥给一下 《时婳霍权辞》小说全本免费百度云资源： 链接: *pan.baidu*/s/1dghIumIlaVg3szWuggvYKg?pwd=1234提取码: 1234 简介： 《时婳霍权辞》一张两年的合约，她嫁给了传闻中患有重疾的男人。外界都在嘲笑时婳守活寡，只有她咬牙切齿的看着身边人。“霍总，你的重疾̷…
-
索凌路二手房 为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多
为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多 买房涉及到方方面面的知识，这对于只是第一次买房的人来说，真是不知道该如何下手。作为新手买房，在买房的时候需要注意的事项还是非常多的，毕竟房子买得好，日后居住起来才会安心舒服。那么，为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多呢？郑州的房价还会涨吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。 一、为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多 1、普罗旺斯位于郑…
.jpg "取名网鸿运测名(男孩起名字大全)")
.jpg "美国rak机房(选择raksmart服务器的好处是什么)")
.jpg "时婳霍权辞小说免费阅读(时婳霍权辞是什么电视剧)")
