保山二手房* 二手房的建筑面积和地址
保山二手房过户流程及费用!以及保山首套房的税费优惠政策
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
保山楼盘备案价保山楼盘备案
保山异地公积金*流程？
保山住房公积金异地*办理指南
一、*对象及条件：
（一）*对象
职工就业地在外地，在外地缴存公积金，在保山行政区域内购建自住住房，可在保山市申请住房公积金异地*。
（二）*条件；
其他州市缴存职工向保山市中心申请异地*应具备下列条件：
1、所购建住房在保山市行政区域内；
2、申请职工需连续缴存住房公积金6个月以上且缴存账户状态正常；
3、未使用过住房公积金个人住房*，或首次住房公积金个人住房*已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房*购买自住住房；
4、无其他商业银行*；
5、信用记录良好；
6、在保山市内住房公积金*业务受委托银行开立了银行结算账户；
7、具备保山市住房公积金管理规定的其他*条件。
二、申请*需提供的资料：
借款人向中心提供以下证明材料：
1、《保山市住房公积金个人住房*申请表》原件2份；
2、《云南省内异地住房公积金*职工住房公积金缴存证明》原件2份；
3、申请人单位*证明原件2份；
4、申请人、配偶及产权共有人的《云南省内异地住房公积金*职工配偶（相关人）收入证明》原件2份；
5、申请人、配偶及产权共有人身份证明原件及复印件2份；
6、婚姻关系证明原件及复印件2份；
7、申请人、配偶及产权共有人户口簿或有效居留证明文件原件及复印件2份；
8、购买新建商品住房（现房）、二手房的，需提供以下材料：
（1）房屋所有权证原件及复印件2份；
（2）国有土地使用证原件及复印件2份；
（3）契税完税凭证原件及复印件2份。
9、购买新建商品住房（期房）的，需提供以下材料：
（1）土地证（土地局批复）、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、施工许可证、发改委投资项目备案文件复印件各2份（由住房*方提供）；
（2）*（购房）证明原件2份；
（3）推荐保证书原件2份；
（4）购房合同原件及复印件2份；
（5）首付款发票或收据原件及复印件2份。
10、参加单位集资建房的，需提供以下材料：
（1）土地证（土地局批复）、建设工程规划许可证、施工许可证、投资计划、集资人员的房屋分配名册、集资建房单位承诺书复印件各2份；
（2）交集资建房款收据原件及复印件2份。
11、自建住房且房屋已竣工并办妥产权证的需提供以下材料：
（1）房屋所有权证原件及复印件2份；
（2）国有土地使用证原件及复印件2份；
（3）完税契证原件及复印件（或工程规划许可证复印件）2份。
12、在建自建住房的需提供以下材料：
（1）国有土地使用证原件及复印件2份；
（2）建设工程规划许可证原件及复印件2份；
（3）建设用地规划许可证原件及复印件2份；
（4）施工许可证（或施工合同）原件及复印件2份；
（5）付工程款收据原件及复印件2份；
（6）购买建材款收据原件及复印件2份。
13、申请人在保山市工、建、农、中、农信社任一银行的储蓄账户存折或银行卡。
四、*额度、期限：
（一）不得高于按以下公式计算的可*额度：
1、住房可*额度不得高于“房价”的80%，综合用房可*额度不得高于“房价”的60%（“房价”取应纳税额、评估价及公积金中心规定上限总价三者之最低值）；
2、不得高于单笔*规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（以家庭为单位，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高*额度60万元，单方正常缴存住房公积金的，最高*额度原则上不超过40万元）。
（二）*期限须符合以下规定：
1、由*期限确定的借款人最终还*时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；
2、不得超出规定的最长年限，最长年限由公积金管委会确定（目前*最长年限为30年）。
（三）借款人*月还款额不能超过家庭月收入的50%
（四）*利率（根据人民银行2015年8月26日公布利率）
1、*期限在5年以内（含5年）的，年利率为2.75%；
2、*期限在5年以上的，年利率为3.25%；
*期间如遇人民银行调整利率，从调整的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
五、办理流程：
1、咨询；
2、具备*条件的申请人领取*申请表；
3、填表，提供相关资料；
4、办理抵押物评估；
5、管理部进行审核、调查、测算；
6、中心审批；
7、到银行签订《借款合同》、《代扣银行账户还款协议》；
8、办理抵押登记手续；
9、借款合同生效，开具借款凭证，通过银行委*户将资金划入借款人指定账户；
10、借款人按月归还*本息。
六、注意事项：
1、申请人使用购买的新建商品住房（期房）*时，房屋所在楼盘须已被中心纳入可发放*楼盘管理，且住房*方愿为申请人提供阶段性连带责任担保，*资金直接转入住房*方在委托银行开设的账户；
2、提供复印件时，第2代身份证复印正反两面，居民户口簿复印夫妻双方有身份证号页；
3、办理申请登记、*相关手续时需所有借款人同时到场签字确认。
保山市户口迁移证办理需要提供哪些材料？保山？
在当事人符合户口迁入地的准入政策（如：购房入户的房产面积、总价等），并且当地的村（居）委会及户主都同意接收的前提下，可以迁移户口：
1，带上当事人的身份证、户口本、婚迁的（结婚证）、购房入户的（房屋产权登记证、购房合同、原始收据）、积分入户的（劳动合同、社保证明、居住证）等证件及资料；
2，去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；
3，户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；
4，带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁出户口，领取户口“准迁证”；
5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；
6，携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。《**户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区*机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
天津买二手房需要交哪些税
依据新的房屋转让个税计征方法，按差额的20%征个人所得税的话，部分二手房的交易税负可能增加近10倍。在现实的二手房交易中，通常所有的税负都由卖房者转嫁到买房者身上。如南开区保山道华宁南里(小区网
论坛)小区一处总价95万元的房产，原来的交易税费在1.9万元左右，而依据新政，其税费增至17万元个税加0.95万元契税，总税负17.95万元，增长近10倍，而这都需要购房者承担。
由于购买二手房的交易成本增加，部分已签约的购房者无奈只得选择毁约。在王顶堤一家地产中介门店，一位购房者介绍，按照新政，她需要额外支付卖房者13万元个税，根本不可能完成交易，即使损失2万元的保证金也要毁约。同时，一些二手房卖家，得知自己的房产要增加10多万元的税后，只得降低10万元的总价，尽快抛售。
新调控政策主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上。新房由于不存在业主*环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场，使二手房市场成交量上涨受阻。
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87962797.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
湖北自考网考场查询，19年自考报考科目
湖北自考本科考场怎么查询湖北自考本科考场怎么查询？ 登录考生“个人中心”，在“考试通知单”里查询，或者点击“准考证打印”，也可看考试地点。点击考点地址链接，能查询到考点具体地址。部分非笔试、实践考核课程的考试安排可在“个人中心”里查询，部分课程会在考试院网站“自学考试”栏目的“信息发布台”上公布。 湖北省自考考场规则有哪些？ 1、考生应诚信考试，遵规守纪。自…
-
索凌路二手房 为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多
为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多 买房涉及到方方面面的知识，这对于只是第一次买房的人来说，真是不知道该如何下手。作为新手买房，在买房的时候需要注意的事项还是非常多的，毕竟房子买得好，日后居住起来才会安心舒服。那么，为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多呢？郑州的房价还会涨吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。 一、为什么郑州普罗旺斯的二手房这么多 1、普罗旺斯位于郑…
-
乌鲁木齐采购，乌鲁木齐*采购证
乌鲁木齐建材市场乌鲁木齐建材市场：打造家居建材一站式采购平台 乌鲁木齐建材市场是*地区最大的建材市场，集合了众多知名品牌和优质产品，是家居建材一站式采购平台。在这里，你可以找到各种类型的建材产品，从地板、墙纸、瓷砖到灯具、家具、厨卫用品应有尽有，满足你的所有家居装修需求。 步骤一：选择建材市场 乌鲁木齐建材市场分为多个区域，每个区域都有不同的特色和产品。在选…
-
辽宁黑山天气预报？黑山今天天气预报几点下雨
磐石天气预报磐石天气预报15天1、吉林磐石天气预报15天2、“君当作磐石，妾当作蒲纬，蒲纬纫如丝，磐石无转移”的意思3、从公主岭怎么去磐石？4、墨迹天气的支持城市5、今天吉林的天气怎么样？6、新闻联播收视率吉林磐石天气预报15天 磐石天气预报15天： 28日磐石天气预报白天多云 夜间多云最高气温31℃ ~ 21℃ 无持续风向 微风 29日磐石天气预报白天多云…
-
太原人才网招聘(太原理工人才网)
太原人才市场电话太原人才市场 地址：学府街高新技术开发区开启巷11号（学府街海关大楼背后，从西侧往南） 邮编：030006 招聘热线：0351—7027427 人事代理：0351—7024666 太原人才大市场 地址：五一广场1号（街心公园东侧） 邮编：030001 网站: **tyrc** 人才招聘：0351—4938777 传真预订：0351—49387…
-
和讯债券论坛，债券交易
目前比较好的期货交流论坛有哪些目前期货论坛众多，人气第一名的就是和讯论坛，但和讯论坛帖子沉的太快了，刚发上去就没了，其次是交易之家，上面学习的东西不多，交流还行，学习的资源较少，在其次就是投机之王期货论坛资源较多，可学习的东西不少，而且在交流板块有几个期货高手交流，虽然人气不如前两个，但与期货高手交流还是不错的，能大大的提升自己，环境也是很好的，没什么期货类…
-
c了一节课体育课渺渺(渺渺和体育老师做一节课是什么文)
渺渺和体育老师做一节课是什么文 叶渺渺是小说《渺渺无期》中的角色。 《渺渺无期》是网文作家归渔缩写的一部言情小说，故事主要以渺渺为主人公，讲述了渺渺在校园的经历以及追寻自己爱情的故事，小说的开始讲述了渺渺在体育课上为了自己的体育成绩在跑步，而后得知自己的考试测评成绩后有些懊恼，决定奋发努力的故事。 高中三年，在于渺渺心里，大多数回忆就像讲台上随手被扬在风里的…
-
门窗加盟电话，十大门窗品牌加盟哪个牌子的好
十大可加盟的门窗品牌有哪些 1、百利玛门窗，创始于2000年，是法式轻奢的开拓者，*高端门窗品牌领航者，旗下系统门窗广受赞誉，是高端门窗代表品牌。 2、墨瑟门窗，发源于德国，将国外先进技术和设计理念引入国内，结合当地地理环境因素，打造因地制宜专属门窗。 3、罗兰西尼门窗，注重外观工艺的设计，衬托出建筑的高贵感和本土的浓郁气息。罗兰西尼门窗在国内已有两百多家专…
-
河南警察学院教务处(河南警察学院专业评价)
求一个义士介绍一下河南警察学院专科河南*高等专科学校系我省唯一的一所*高校，具有教育部批准的普通高等学历教育招生资格。学校创建于1949年，具有悠久的历史和光荣的革命传统。60年来，学校为*机关培养了大批人才，涌现出以任长霞为代表的一大批优秀人民警察，被誉为“中原警官的摇篮”。学校荣获“省级文明单位”、“省级文明学校”、“河南省职业教育先进单位”、“德育工作…
-
乾坤剑神免费阅读全文 《乾坤剑神》txt下载在线阅读全文,求百度网盘云资源
《乾坤剑神》的武者等级都是什么 回复： 《乾坤剑神》的武者等级： 武道九重，先天，道灵，道师，道王，道皇，圣道三境，虚神九星，真神九星，普通主神，正元主神，三花主神，九鼎主神，普通神主，三流，二流，一流，超一流神主，天尊，至尊，道法五步，万物境，掌控者，称号掌控者。 《乾坤剑神》txt下载在线阅读全文,求百度网盘云资源 《乾坤剑神》百度网盘txt最新全集下载…
.jpg "c了一节课体育课渺渺(渺渺和体育老师做一节课是什么文)")
