乐山二手房网(乐山二手房最新*信息)
乐山二手房
乐山二手房中介：名盛房产、倍利房产、置信房产、香利房产、我爱我家房产、创奇房产、全城联房产等等多不胜数。下面一一介绍： 1、名胜房产：这个中介*门店最多。所以房源、客源相对多些。但是口碑不怎么样。有点唯利是图，吃差价的比较多，员工自己也在端房子、炒房子；这样造成购房者成本提高；服务态度以前可以；现在做大了；不怎么样了。现在他们老板在做另外一个品牌转型了；另外一个*品牌是全城联房产。所以大家找名盛看房请谨慎。 2、倍利房产：倍利房产门店在乐山来说仅次于名盛；工作人员素质也比较高；最重要的是服务态度比较好；这家*在做二手房这块的同时还在做四川区域内的楼盘营销策划和园林设计；所以可想而知诚信方面还是比较让人放心。他们老板在乐山关系也很广；是个老者儿。一般办按揭*这些速度都还比较快。 3、置信房产：门店在乐山来说也不算少。服务态度听说还不错。其他不是很清楚。 4、香利房产：以前香利在乐山来说是做的不错的。在服务上和门店规模上都很不错。但是现在不知道什么原因。香利现在有几家门店都关门了。好像在收缩规模。
乐山二手房交易税怎么收
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
*抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体*作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
乐山公积金怎么网上提取
乐山公积金怎么网上提取
乐山公积金怎么网上提取，对受理后可现场审核的，应进行当场办结;对不能现场审核的，应自受理申请之日起 3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定，乐山公积金怎么网上提取。
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网上提取公积金步骤
一、进入网站
打开浏览器，进入乐山市住房公积金管理中心*。
二、下载文件
进入*后，在下载中心，点击“个人声明及授权书（租房提取）”，下载并打印《个人声明及授权书（租房提取）》，准确、真实、完整填写相关内容（“婚姻状况”处需勾选），本人签字、按手印。其中，未婚、离异或丧偶职工，只需要填写一份；已婚职工，需要夫妻双方各自亲笔填写一份。
三、资料准备
将所需要上传的资料预先拍照。其中：1.未婚、丧偶职工，需要将自己身份证的正反面、自有银行卡（卡号面）、填写好的《个人声明及授权书（租房提取）》拍照，并拍摄自己本人手持身份证头像面的正面照。
2.离异职工，需要将自己身份证的正反面、离婚证第一页和第二页、离婚协议或*判决书、自有银行卡（卡号面）、填写好的《个人声明及授权书（租房提取）》拍照，并拍摄自己本人手持身份证头像面的正面照。
3.已婚职工，需要将自己和配偶的身份证正反面、结婚证第一页和第二页、自有银行卡（卡号面）、夫妻双方各自填写好的《个人声明及授权书（租房提取）》拍照，并拍摄自己本人手持身份证头像面的正面照。
四、登陆网厅申请提取
1.在乐山市住房公积金管理中心*右侧，点击“网上业务大厅”进入。
2.选择“个人账户”进行登录。
如果职工为首次登录，初始密码为6个1。登录后及时设置新密码（“数字+字母+特殊符号”）。
3.登陆后，点击“*提取”。
4.选择提取类型为：“租房自住提取”。
5.选择后，点击“下一步”，进入提取信息录入界面：输入相关信息。请注意：提取金额只能输入100的倍数。
6.填好后，按照要求依次上传资料。
7.检查资料是否上传成功。
8.检查资料齐全后，点击获取动态验证码，输入验证码后，点击提交。后台审核完毕后，提取金额直接转入职工银行卡。若审核不成功，工作人员会退回提取申请，请修改完善后再次提交。
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对受理后可现场审核的，应进行当场办结;对不能现场审核的，应自受理申请之日起 3个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定;经审核不准予提取的，应告知原因。当申请人对审核提出异议时，可提出提取复核申请，公积金中心应在 5个工作日内作出复核终审意见。
乐山公积金退休提取的办理材料
1、身份证明
2、本人银行卡或社保卡
3、提前退休批复
4、退休证或退休批复
当同时符合下列条件时，公积金提取申请应准予受理：
(一)住房公积金提取条件和金额符合要求。
(二)提取申请人或提取委托人提供的身份证件材料、业务材料内容清晰。
(三)提取受托人代办的，不超出委托授权范围。
异地购买自住住房提取审核时间
异地购买自住住房的，公积金中心应向购房所在地的房管、民政、税务等相关部门调查核实职工住房消费行为和提取证明材料的真实性，所需的`调查核实时间应不超过10个工作日。
建造、翻建、大修自住住房提取审核时间
建造、翻建、大修自住住房的，应由公积金中心派员现场核实，所需的调查核实时间应不超过 3个工作日。
注意：对非*购买二手房，其购房价明显高于当地市场价的，公积金中心应通过具有资质的房产评估机构进行评估，按照孰低原则予以核定其提取额度。
公积金支付时限
住房公积金提取资金自批准之日起 3个工作日内划转至职工本人银行账户。
办理职工*亡或被宣告*亡提取业务时，提取资金应划入其继承人或受遗赠人银行账户。
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提取条件
房屋类：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2.偿还购房*本息的;
3.租赁自住住房提取住房公积金
非房屋类：
1.离休、退休的;
2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
3.出境定居的;
4.职工*亡或者被宣告*亡的
5.患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难提取住
温馨提示
1.职工同时提取配偶住房公积金余额的，须提供结婚证原件及复印件、配偶身份证原件及复印件。
2.住房公积金提取申请、转帐，由申请人本人亲自办理或由经单位确定、并报我中心备案的具体经办人办理;
3.委托非本单位指定经办人办理的，须提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件，代办人须在本人*上签字盖手印。
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