南京写字楼* 南京公寓出租
南京南站附近有公寓*吗房价大概多少
南京南站附近目前主要6加公寓在售，包括绿地云尚、云树公馆、保利堂悦、万科星荟、证大喜玛拉雅、Mix悦享家。
其中距离南站特别近的公寓有三个，证大喜玛拉雅、万科星荟、金轮星立方
证大喜玛拉雅目前在售二期E栋毛坯平层公寓，建筑面积40-60平方米，均价20000-21000元/平方米；中式F栋平层公寓，建筑面积40-60平方米，均价22000-24000元/平方米，层高3.3米；在售二期G、J栋商务写字楼，建筑面积90平方米以上，均价18000-20000元/平方米；在售4.8米挑高公寓，建筑面积40-60平方米，均价25000-28000元/平方米，毛坯交付；另外，L栋挑高公寓还剩余少量房源。
万科星荟在售双钥匙和LOFT公寓房源，主力户型建筑面积38平方米，3-12层为挑高双钥户型，均价23500-25500元/平方米；14-16层为3.6米挑高LOFT，均价18000-20000元/平方米。#这几个楼盘都有公寓在售，可以关注一下
保利堂悦翡翠公馆
项目地址：秦淮卡子门大街与汇景北路交汇处（麦德龙正东面）
保利堂悦翡翠公馆在售少量loft和双钥匙公寓，建筑面积45平方米，均价25000-32000元/平方米，具体一房一价。
复地宴南都
地址：秦淮汇景北路与卡子门大街交汇处
目前在售4.8米挑高公寓，建筑面积28、35、55平方米，均价28000-30000元/平方米，成品交付。
MIX悦享家
2018年6月27日讯：MIX悦享家位于江宁区，目前在售2-18层酒店式公寓房源，4.8米挑高，主力户型建筑面积约50_，单价23000-28000元/_，带装修交付。
地址：南京南站宏运大道1468号#南站附近在售的公寓有这些，可以关注一下
云树公馆
地址：南京南站丁墙路与明城大道交汇处
目前在售平层和挑高公寓房源，其中挑高户型32000元/平方米，平层户型25000元/平方米，主力面积32、50、70平方米。
万科星荟
地址：雨花金阳东街18号
万科星荟在售双钥匙和LOFT公寓房源，主力户型建筑面积38平方米，3-12层为挑高双钥户型，均价23500-25500元/平方米；14-16层为3.6米挑高LOFT，均价18000-20000元/平方米。
绿地云尚
地址：软件大道与玉兰路交汇处
目前在售A-3#商业房源，均价45000元/平方米，毛坯交付；在售A-2#公寓，建筑面积43、53、81平方米，均价23000元/平方米，成品交付。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
南京写字楼出租价格多少
南京写字楼，0-10元不等的都有，越繁华，交通位置越好的地方价格越贵，你可以通过一些中介网站去看一下大致的价格，这个是我在网上摘录的信息，希望可以帮到你：
华辰大厦 2.78元/平米/天起
鼓楼区沈举人巷19号
海华大厦 6.2元/平米/天起
鼓楼区中山路99号（地铁 1号线）
弘阳时代中心 1.19元/平米/天起
浦口大桥北路69号（地铁 S8号线-泰山新村站）
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苏宁睿城 3.6元/平米/天起
鼓楼区汉中门大街301号（地铁 2号线-集庆门大街站）
星火E方 0.97元/平米/天起
浦口区星火路20号（地铁 3号线-星火路站）
与镇南河路交叉口（地铁 10号线-浦口万汇城站
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南京国际贸易中心 2.60元/平米/天起
秦淮区中山东路18号(近新街口地铁站)（地铁 1号线 2号线-新街口站）
紫峰大厦 4.8元/平米/天起
江苏省南京市鼓楼区中山北路1号（地铁 4号线-鼓楼站）
龙江元隆府邸 1元/平米/天起
鼓楼区银城街48号
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南京市写字楼买卖双方各需要交什么税费
财政部、*税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；公告自2016年5月1日起施行。商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
个人名义购买
以个人名义购买商用物业和以企业名义购买商用物业，所产生的税种和税率有相应差别：以个人名义购买，物业持有期间不产生税费，企业购买则需要缴纳土地使用税及房产税；
个人名义购买后，再次*时，提供发票按差额征收相关税费，不提供发票按全额征收相关税费；其中，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收：（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。*名义购买
以*名义购买，可作为*固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但*可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业；
例如：*持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税2000*70%*1.2%=16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧2000/20=100万；那么该*企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该*每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万；
此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，*名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。
案例解析1-个人名义
举例来看，以个人名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么买方和卖方在此过程中涉及的税费如下：
1在办公室购买时：
契税：2000*3%=60万印花税：2000*0.05%=1万合计税费：61万
2持有房产期间不需要缴纳费用
35年后卖给唐先生全额缴纳
5年后卖给唐先生，如果按全额缴纳征收：
印花税：2000*0.05%=1万增值税和附加：2000*5.6%=112万个人所得税：2000*20%=400万土地增值税：2000*20%=400万合计税费：913万
差额缴纳
如果按照差额缴纳的税率征收，则需要缴纳：
印花税：3200*0.5%=1.6万增值税和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2万个人所得税：（3200—2000）*20%=240万土地增值税：不考虑其他因素，计算土地增值税时扣除的金额为2000+240+67.2+1.6=2308.8万
增值额=3200-2000=1200万，增值率=1200/2308.8=52%，相应的税率为40%，
土地增值税=1200*40%=480万
合计税费： 788.8万
案例解析2-*名义
如果以*名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么在此过程中涉及的税费和以个人名义购买后*有明显差异：
1购办公室时：
契税：2000万*3%=60万
印花税：2000万*0.05%=1万合计：61万
2持物业自用的五年期间：
房产税：2000万*70%*1.2%=16.8万土地使用税：100*3=300元/年，五年共计1500元合计：16.9万
35年后卖给唐先生：
5年期间，物业在*中按固定资产核算，每年可以折旧2000/20=100万，
5年以后次房产净值为2000万-500万=1500万
*过户时需要缴纳：企业所得税：（3200-1500）*25%=425万印花税：3200*0.05%=1.6万增值税和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2万土地增值税：不考虑其他因素，*计算土地增值税时扣除的金额为2000+425+67.2+1.6=2493.8万
增值额=3200-2000=1200万，增值率=1200/2493.8=48%，相应的税率为30%，
土地增值税=1200*30%=360万
合计税费：853.8万
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