宿迁二手房*？宿迁二手房网广告
宿迁买二手房如何做买二手房有哪些费用
房产的交易中最常出现的一种就是二手房，虽说房屋出现的次数频繁，但办理*作时交易的流程还是很繁琐，不少的人现在也都有购买二手房的想法，但是这类人大多数都不了解二手房的交易，交易二手房是最不能放松的一件事，而且购买前最需要做的也是将准备工作做好，那么宿迁买二手房如何做？买二手房有哪些费用？
宿迁买二手房如何做？
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介*。
4、卖方同担保*到公证处进行公证，卖方委托担保*办理相关事务。
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原*银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保*与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出*申请，银行同意*后出具*承诺书给买方（一般银行直接通知担保*），约7～8个工作日左右。
6、买方向担保*支付担保费用后，担保*向原*银行申请赎楼，担保*向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、买方同担保*去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保*领取回执，需5个工作日。
买二手房有哪些费用？
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2、交易费：3元／平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米。
2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
上述内容主要所描述的就是小编对于宿迁买二手房如何做？买二手房有哪些费用的总体介绍，购买二手房并不是一件很困难的事情，但前提也就是大家需要有非常细致的了解，不然后期办理过程中还是会很容易的出现意外，而买房会需要用到的一些费用在文中小编也都有讲到，希望会对大家产生一些帮助。
宿迁二手房过户费用一般多少
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让*购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让*购买时间超过2年的非普通住宅或者转让*购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让*购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
宿迁二手房过户手续怎么办的,在那办理
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到当地房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
扩展资料：
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元。
参考资料来源：百度百科-房产过户
泗洪二手房*
泗洪位于江苏省宿迁市西北部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。近年来，随着城市的不断发展壮大，泗洪的房地产市场也日益活跃。如果您正在寻找一套理想的二手房，不妨来泗洪看看。
步骤一：确定需求
在购买二手房之前，首先需要确定自己的需求。您需要考虑的因素包括房屋的面积、房型、楼层、朝向、装修程度、交通便利程度等等。只有明确了自己的需求，才能更加有针对性地选择合适的二手房。
步骤二：选择中介
在泗洪，有很多房地产中介机构可以为您提供帮助。选择一家信誉良好、服务质量高的中介机构非常重要。您可以通过互联网、口碑、朋友推荐等途径了解中介机构的情况，然后选择一家合适的中介机构。
步骤三：浏览房源
中介机构会根据您的需求，向您推荐适合的房源。您可以通过在线浏览、实地看房等方式了解房源的情况。在看房时，要注意房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修情况、采光情况、周边环境等等。
步骤四：签订合同
当您选定了一套合适的二手房后，需要与卖方签订房屋买卖合同。在签订合同之前，要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。同时，要注意合同中的各项条款，如房屋产权、交易价格、交易方式、税费等等。
步骤五：办理过户手续
在签订合同之后，需要办理房屋过户手续。这包括到不动产登记中心办理房屋过户手续、缴纳税费等等。在办理过户手续时，要注意各项手续的时间和顺序，确保一切顺利完成。
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