崇州二手房* 崇州二手房过户流程
如何界定二套房和改善型住房
界定二套房和改善型住房：
1、对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握*政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次*购房，即认定为购买非改善型住房。
2、“认*不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条*买房的信息*还未结清，那么又申请*买房时，将界定该房为二套房或以上。
3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房*，又申请*购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握*利率和首付比例。
扩展资料：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房*的房*房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认*，且异地人士购房*还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房*计算。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房*次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用*（包括公积金*）购房的家庭，再向商业银行申请住房*的房*房。
参考资料：《关于规范商业性个人住房*中第二套住房认定标准的通知》
三台县购住房契税减免
成都市地税局相关负责人解读个人买卖房屋现行税收政策
一、房屋买卖双方应缴纳哪些税收？有何优惠政策？
买卖房屋是我国税法明确规定的转让不动产行为，应当依法缴纳相关税收。为了便于纳税人理解*作和分清各自权益，现分别从买方和卖方两个主体的角度进行解读。
买方：应缴纳契税
现行政策：承受房屋的单位和个人(即房屋买方)应按房屋成交价格的3%缴纳契税。(四川省除成都市执行3%外，其他地区执行4%，全国规定3%—5%)
个人首次购买普通住房的优惠政策：可减按成交价格的1.5%缴纳契税；首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
个人购买90平方米及以下普通住房的，按成交价格的1%缴纳契税。
“5·12”地震受灾居民购房优惠：从受灾之日起至2008年12月31日前，成都市地震灾区的受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税，对购买其他住房的(除安居房外)，契税减征80%。都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县四个重灾区的受灾居民在其所在市、县购买安居住房和其他普通商品住房的，截至2010年12月31日，仍可享受免征契税的优惠政策。
卖方:应缴纳营业税和个人所得税
A、营业税：现行政策，在我国境内销售不动产的单位和个人，应按取得的销售收入的5%缴纳销售不动产营业税。
个人将购买超过5年(含5年)普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的原价后的差额征收营业税；个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入全额征收营业税。
个人销售其购置的营业用房，以全部收入减去营业用房的购置原价后的余额征收营业税；个人销售抵债所得的营业用房，以全部收入减去抵债时该营业用房作价后的余额征收营业税。
B、个人所得税。现行政策规定，转让房屋的个人(即卖方)应按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。
根据不同情况，个人转让房屋所得的个人所得税征收方式分为查验征收和核定征收两种征收方式。
核定征收：对不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，不能正确计算财产转让所得的，实行核定征税。成都市执行的核定征收率是1%。其计算公式为：
应纳个人所得税=转让住房的收入额×核定征收率(1%)
查验征收：对能提供完整、准确的房屋原值凭证的，能正确计算财产转让所得的，实行查验征收。适用比例税率，税率为20%。其计算公式为：
应纳个人所得税=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=转让房屋的收入额-房屋原值、转让税金及合理费用
优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
二、关于纳税保证金
为鼓励个人换购住房，对*自有住房并拟在现住房*后1年内按市场价重新购房的纳税人，其*现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
(一)个人*现住房应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。
(二)个人*现住房后1年内重新购房的，在原纳税地点按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
(三)个人*现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。
(四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
三、关于个人购买商品房委托开发商缴纳契税的问题
个人在购买商品房时，就办理房屋分户产权、缴纳契税的有关事项与开发商协商约定、签订协议，开发商统一办理房屋分户产权，代理购房人在税务机关征收窗口缴纳契税，之前预先收取购房人应缴纳的契税款项，属于民事行为，应本着双方自愿的原则进行。目前，成都市的地税务部门从未委托过任何一家房地产开发*代收代缴契税。购房人也可以不委托开发商代办契税有关事宜，在办理房屋分户产权时，自行到税务机关征收窗口缴纳契税。
四、如何认定购买房屋的契税纳税义务发生时间
根据《**契税暂行条例》及相关政策规定，购买商品房的契税纳税义务发生时间为：签定商品房转让合同在房屋建设主管部门备案的当天；购买二手房的契税纳税义务发生时间为：受理买卖过户登记的当天。按照四川省地税局的规定，四川省契税的纳税申报时间为：纳税义务发生之日起至办理房屋权属登记手续之前。
二手房过户后银行多久能放款
手房过户后其实到放款的时间是很快的，最好是能提前准备好需要提交的资料，然后等提交的申请资料齐全之后，一般来说，审批到放款的时间大约15个工作日左右。
因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；*具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或*客户经理确认的。但是也不用着急，这种放款时间长短，房地产商也是可以理解的，所以也不会过度催促，不会影响房屋购买的。
扩展资料
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意*证明和共有权证书;
6、若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87963106.html
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