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佛山二手房挂牌量2022
年末一到，后台咨询买房的人，又多起来！经过整理发现，涉及二手房的问题居多，买的、卖的都有。
其中一位粉丝向小编分享了她的卖房故事：
上个月，她在贝壳网挂了一套祖庙附近的房子，78平两房，总价140万，半个月过去了，一个来咨询的人都没有。（如果有兴趣了解这套房源，可私信小编）
还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。
她的房子是在2020年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。
*与粉丝的交流截图
难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。
我们先看几组数据。
1、二手房成交量
从2022年二手房成交走势图来看，从2月开始，无论是二手网签套数，还是网签面积，都在稳步增长。
然而，5个月连涨的趋势在8月被终结，随后开始持续下跌，10月的网签套数直接回到年初的水平。
*2022年佛山二手房网签走势图
2、二手房参考均价
安居客数据显示，2022年11月，佛山二手房参考均价约14989元/㎡，与上月相比上涨0.63%，同比去年同期上涨5.33%。
*近一年佛山二手房价走势图
如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，佛山二手房价格稳中有涨，5-7月出现较明显的上涨，迎来第一波小高峰。
与网签量截然不同的是，8月开始，二手房价持续走高，11月更是达到全年最高值。
3、二手房挂牌量
链家数据显示，截止至11月14日，佛山的二手房挂牌量已经达到98749套，就快突破10万大关。
*链家网二手房挂牌量
对比今年1月大约7万套的挂牌量，足足增加了近3万套，平均每个月增加3000套。
我们不妨设想一下，2021年佛山二手房成交5.5万套，2020年成交5.8万套，如今挂牌量几乎是去化量的2倍，妥妥的存量房时代。
69.68%的小区都降价了
抛开数据，我们再来看市场。
近日，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了2022年三季度佛山457个活跃二手小区的涨跌情况。
所统计的楼盘中，房价上涨的楼盘有143个，涨幅在0.01%-8.19%之间；而下跌楼盘高达331个，占比69.68%，最大跌幅为9.65%。也就是说，三季度绝大多数小区都处于房价下跌状态。
其中，禅城区所选取小区均价涨幅最高，为0.78%，其次是三水区，上涨0.6%。
南海区微涨，涨幅仅0.17%；
顺德、高明两区均下跌，高明区跌幅最大，达1.03%，顺德区跌幅0.63%。
禅城区
2022年三季度，禅城区涨幅TOP10小区，涨幅在1.9%到4.35%不等。
像城南板块的惠景城、盛南新都等小区，还有普君-朝安的时代云图，价格上涨较明显，其他小区多为小幅波动。
而跌幅TOP10的小区，南庄4盘上榜，跌幅最高的是龙光水悦龙湾，达6.61%。
城南板块的天御盈品下跌7.76%，为禅城区跌幅最高。这样一看，城南板块的小区涨跌幅分化尤为明显。
南海区
南海区涨幅前10的榜单中，
杭州城南家园二手房均价*一平米
杭州买房均价是：32326元/m_，城南家园40970元/m_，小区价格和杭州均价相差：8644元/m_，房价比全市房价要高。上城的均价为：40469元/m_，房价比区域房价要贵。望江商圈参考价为52266元/m_，和周边商圈的小区相比较低。
城南家园买房参考均价：40970元/平米。小区详细地址在上城望江商业圈，凤山桥直街4号。小区周边学校资源有：杭州市金都天长小学。
在售房源如下，仅供参考：
城南家园精装修4楼复式买一层送一层南北通透
4室3厅、170平米、精装、中层(共10层)、南、2002年建。
上城-望江二手房-城南家园
杭州市金都天长小学，满五年，房本在手。
698万
41059元/平米
城南家园1室0厅1厨1卫47.36m_精致装修
1室0厅、47.36平米、精装、高层(共16层)、南、2002年建。
上城-望江二手房-城南家园
杭州市金都天长小学，随时看房，房本在手。
185万
39062元/平米
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
北京朝阳区亚运村二手房和北京丰台区城南家园二手房哪个值钱
切记不要这么比较。耽误自己的血汗钱。
1、房子的交易是多维度的，需要拆解细节来分析。先从价格上看，亚运村的房价更贵些，均价8.2万/平，而城南嘉园一带的房子均价在6万/平出头。从绝对值上看，亚运村更贵，更值钱，更显档次。但作为买房人，这种比较无法指导实践。我们要买的是有性价比的房子，看着便宜的不一定就有性价比。
2、亚运村版块，最初是因为奥运会的影响，很多人高位建仓，几年下来，房价很明显跑输大盘。同时，伴随有学区的影响，虽不是顶流学区，但也进一步提升溢价。位于亚运村板块的荣尊堡，出自香港设计师之手。不管是公寓化的户型，还是中央空调等配置，但看一点不能说有瑕疵，但综合起来后，定位就比较尴尬。这种风格更适合海龟，或是摸不清市场行情的小资。周边环境也一般。
3、马家堡一带还是可以找到性价比的二手房。城南嘉园和其他我推荐过的小区都可以入手的，但是选房要注意具体房子具体分析。城南嘉园的好坏都是基于这个价格说的，毕竟与亚运村有2万每平的差距，在产品特性上就是本质区别。城南嘉园分为益明园、益星园、益城园和益嘉园，共28栋，其中益嘉园为回迁房，其他都是可以正常交易的商品房。位于南三环至四环之间，在家园路西侧与马家堡西路东侧之间，交通便利。房子客厅多带飘窗，光线好，大部分楼宇都是一梯两户。
说了这么多，不证明你就可以直接去买了，还是需要根据房子做分析，现在的北京早就不能盲选了。不同的选择，在几年后，就明显让你感受到选筹的差距。根据自己的筹码还是很多更好的选择，需要再来问我。
城南逸居的二手房能买吗
能。城南逸居位于小店真武路与电子街交叉口东北角西北角，是由山西晋能千禧控股*规划、开发的小区，2016年建成，20栋共约3082户户，有电梯，城南逸居的二手房能买，城南逸居的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，城南逸居周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，城南逸居是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。
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