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二手房*是按照成交价还是评估价
按评估价来计算。
借款人要求
二手房*根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加*年限小于65岁，女性实际年龄加*年限小于60岁，具有*国籍，户口不限，且无犯罪或不良*记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出*申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有*人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还*本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在*公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合*人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）*银行要求的其他条件；
*期限
一般在二十年以内，且*到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。*利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋类型可办理二手房*：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入*范围，也无*迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与*额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可*评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可*评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可*评估价的60%；成本购置价*住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可*评估价的50%。（具体可*数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房*，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放*。
扩展资料：
二手房*依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：
1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押*和二手期房*；
2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房*和二手房改房、经济适用住房*；
3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押*(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请*)和付首期的二手房抵押*。
此外，二手房*还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押*一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房*业务的借款人，还本付息一段时间后，以原*的抵押物为抵押，再向银行申请增加*的品种)。
签订合同
1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下
2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。
3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
付款方式
1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。
2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。
保险公证
1、办理二手房按揭的客户应去*行指定的保险*办理保险。
2、办理二手房按揭的客户应去*行指定的公证处办理公证。
参考资料来源：百度百科-二手房*
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二手房中介房源寻找怎样询问 提些什么问题
说一下邹平佰兴房产的话术吧：
李先生您好，我是邹平佰兴房产中介*的小王，请问您香港馨苑的房子要*么？
是的。
请问咱们房屋的面积是多少？
90平
楼层呢？
2楼共5层
看来是两室两厅的了，储藏室多大呢？
大约8个平方。
房产证过5年了么？
对的，可以免5.5个点的营业税。
是啊，这样的房子比较容易卖。李先生您懂的可真多。
咱们的房子您准备报价*呢？
60万。
还能便宜么？
底价58万。
你同意办理按揭*么，下款时间大约1个月左右。
同意。
对了，李先生，咱的房子是几号楼几单元几户啊？
2号楼西单元西户。
呃，是个西边户啊……
如果客户真有诚意可送两台空调。
好的，李先生，我尽力帮您推广一下，谢谢您对我们工作的支持，谢谢！那您先忙，再见。
再见。
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