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石家庄的房价是什么样的趋势
房价上涨、频繁加息凸显公积金优势
石市公积金*比去年增长50%
来自石家庄住房公积金管理中心的数据显示，截至今年11月底，全市(含省直、铁路系统、各县市)今年新归集住房公积金18.04亿元，提取住房公积金11.36亿元，分别比去年同期增长8%和13.59%。今年共发放公积金个人*4754户、8.16亿元，完成全年发放计划的136%，分别比去年增长43%和64.47%。
“从市区情况看，截至目前共发放公积金*5.9亿元，比全年同期增长了50%左右。”石家庄住房公积金管理中心信*科负责人表示，出现这样大幅增长是由于今年石家庄的房价上涨较快，同时五次加息让普通的商业*成本提高许多，所以只要符合条件的市民，都选择了使用公积金*。
从使用流向上看，用于经济适用房的大约为1亿元，二手房大约为5000万元，其余都是用于购买商品房。从*额度上看，平均在17万元左右。从*时间上看，平均年限为16.24年。
石家庄公积金管理中心今年还继续扩大了住房公积金制度的覆盖面，提高缴存基数和比例。目前，已将正定等9个县市财政供养人员纳入公积金体系。其余9个县市，将在明年纳入公积金体系。
2007年建设经适房56万平方米
来自石家庄房管局的消息显示，今年以来全市共完成经济适用房(含集资建房)开发建设56万平方米。为了确保这些房源供应给最需要的人群，石家庄房管局根据全市低收入家庭住房调查情况，将经济适用房和廉租房的供应对象确定为“家庭人均可支配收入标准在统计部门认定的家庭人均可支配收入标准的0.8倍以下”。在安苑小区一期和柳阳佳园两个经济适用房项目的销售中，有关部门严格把关，1457套住房全部供应给符合标准的无房低收入家庭。
为了确保明年经济适用房项目得到落实，石家庄房管局在反复论证的基础上确定了明年经济适用房的建设计划：项目5个，建设面积70万平方米以上。
2008年购建廉租房844套
在廉租房方面，今年，石家庄房管局继续执行廉租住房租金补贴为主、租金核减为辅的政策，完成了人均居住面积15平方米以下低保家庭廉租住房租金补贴的发放工作。市区共补贴1030户、2773人，补贴面积3.45万平方米，补贴金额172.2万元；市辖18个县市共补贴402户，补贴面积1.1万平方米，补贴金额17.6万元；租金核减9户，核减金额6564元。
今年以来，有关部门已在安苑小区项目中配建了60套廉租住房、约3000平方米。另据介绍，廉租房的建设日前已经开工，将逐步推进，达到实物配租率25%的要求。按照计划，明年将购建廉租住房844套、4.2万平方米，其中经济适用住房项目中配建154套、7700平方米，购置存量房690套、3.5万平方米。
目前，石家庄已经根据*和省有关要求，落实2008年廉租住房保障资金，将土地出让净收益的10%和住房公积金增值收益全部纳入到财政专项资金，实行专户存储管理，根据每年补贴资金和建设计划进行拨付。
◎民声
小产权房的出现是高房价的并发症。这几年*出台了很多对房地产宏观调控的措施，并没有完全抑制房价的不断攀升，小产权房的出现恰恰满足了大量中低收入者的需要。从这个意义上说，如果不解决房价疯涨的根本问题，即使堵住了小产权房这个口子，将来肯定还会有别的东西出现。
———作者：亲新乐园
石家庄房价跌的几率很小，因为炒房的不太多，而且像石家庄这样的二线城市这样的价格很正常，还是稳中有涨。如果买房就想自己住的话，还是趁早买。
———作者：61.182.1.*
最近，房价好像不动了。是好现象吗？是要跌了吗？我看不然。*人的传统观念———年底收钱，银根紧缩啊。谁家年底了还把家底掏空买个盖半截的房子？石家庄不能和人家一线城市比，那边有炒房的。大家还是平常心，别想着投机，顺其自然。规划好自己的理财计划，该买就买，该*就*，住舒服了就成呗。
———作者：124.236.110.*
根据历史经验，没有买房子的都亏了。咱们有些老百姓相信一部分专家说房价要下跌，因而等着下跌后买房。结果，房价没跌反而涨了，吃了大亏。您买房是自己住，又不是投资，多花一万少花一万并不是太大问题，关键是房子合适自己。况且安居才能乐业，您买房后，就可以安心从事自己的事业了。
———作者：121.29.8.*
石家庄的房价走势要随*的大趋势走，*现在在打压房价，全国的房价都是一个模式，只不过是起点高低问题，石家庄的房价起点本来就低，但随着*的动作，近期不会大降，也不会猛涨，我认为只会涨不会降，只是幅度问题。
———作者：我们都是两面人
◎权威
“大石家庄”初具雏形
田建华(石家庄规划设计院总规划师)
从规划上来说，今年全市的房产开发基本依据规划进行，在建设“1+4”组团方面，应该是发展步伐较快的一年。随着槐安路向东向西延伸，东南分区依旧是城市开发热点，西部山前区域也有不少楼盘开盘，许多市区的购买力向这些区域转移。随着“1+4”组团城市格局的形成，人们的居住理念将发生变化，“大石家庄”初具雏形。
和谐社会需要有一定的物质基础支持，面向普通百姓的经济适用住房和廉租住房供应应是其中很重要的一方面。今年石家庄的房价应该说涨得有些快，对低收入群体来说，房价有些不可企及。同时也应该看到，今年石家庄在保障性住房供应方面做了大量工作，按照有关规划，明年将继续扩大廉租房和经济适用房的供应。土地、规划等方面也将优先安排，从制度上予以保证。
明年的房价应该总体趋稳，个别价格过高的楼盘可能出现价格波动。明年政策对保障性质住房的倾斜以及供应量的加大，将对房价起到一定的平抑作用。
投资性购房是房价的主要推动力
王重润(河北经贸大学金融学院副院长)
今年石家庄房价涨幅不小，价格攀升迅猛。但应该说，作为省会城市的石家庄，原来的底子较薄，今年的房价高企，总体还在理性范围内。今年房价上涨的同时，开发商之间的竞争压力也在加大，许多中小开发商的日子并不好过。五次加息、第二套房*首付比例提高，这些宏观调控在一定程度上收缩和抑制了一部分需求。
石家庄未来的房产市场来自宏观调控的压力明显增大。但是，房价出现南方城市那种绝对价格下跌的可能性不大，可以预计的是增幅会下降。“货币紧缩”政策对未来市场的影响是显而易见的，中小开发商很定会面临生存压力，不过对于整个开发市场而言，优胜劣汰之后能提高整个市场的效力。
第二套房*政策的作用中未来会显现，尤其是对投资性购房有明显打压作用，因为这一部分是房价上升的主要动力。这一政策对购房需求将有明显的区分，自主性购房还是有充分发展空间的。另外，明年*加大了保障性住房的供应，这也势必有效区分供需层次，间接起到调控房价的作用。
石家庄买房的五大误区 你中招了没
相信很多在石家庄第一次买房的朋友，对于一些基础的房产知识都是比较陌生的，即便是到了售楼部，也不知道自己应该问一些什么，需要了解什么，就光顾着听置业顾问的介绍。所以，如果是新手买房的话很容易走进一些误区，今天小编就特意总结出了购房的五大误区，快来看看您有没有中招。
1、只买便宜不买贵的
很多购房者都认为，现在房价这么高，所以在挑选楼盘的时候，就会比较偏爱在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，甚至是哪一个楼盘的折扣力度大就选择哪个楼盘。但是大家一定要注意，如果是在一样的地理位置，价格便宜的楼盘肯定是存在问题的，在后期就很有可能出现证件不齐全、施工质量、规划不合理等问题，这样给购房者带来的损失可远远不只便宜的这些钱。
走出误区：在挑选楼盘时，当然价格方面的因素肯定是要考虑的，但是大家不能光看价格，更需注重开发商的品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，其实在前期大家可能看不出来有什么作用，但是对房屋后期的价值影响非常大。因此，购房时要尽量选择有实力的开发商开发的楼盘，不要一味追求便宜。
2、不了解城市规划，盲目选房
不了解城市规划，盲目选房可以说是很多购房者的一个通病，很多购房者根本不会去考虑*的规划方向，就盲目选择区域进行购房。然后在买了房子之后发现该片区后期又出现了一些严重影响生活环境的规划，于是后悔莫及。
走出误区：买房选区位首先就要看清*的规划和城市发展趋势，尽可能选择*已重点规划的具有发展前景的居住。
3、不懂*的购房政策
有的购房者因为自己事先没有做过任何的功课，去了售楼处就只听置业顾问的一面之词，对于*的购房政策一概不知，买房也会走进很多误区。
走出误区：*的宏观政策其实对于房价波动是有直接影响的，比如前几年的限购政策，如今的各种利好政策，而这些基本的购房政策大家应该在挑房之前就要搞清楚。
4、迷信广告语
广告是购房者获取楼盘信息的一个重要渠道，这无可厚非，毕竟开发商需要通过广告来吸引到购房者的眼球。但是这些广告中宣传的究竟会不会实现，还要取决于开发商的实力和良心。
走出误区：买房不能够只看广告，一定要到现场去实地调查、走访、分析，此外，找老业主了解真实现状也是非常不错的，毕竟他们已经住了一段时间了，所以是最有发言权的。
5、买房追求一步到位
年轻人在买房时，都想着置业就最好一步到位，*也常常选择较短的年限，希望早点还完*，结果却反而让自己在年轻的时候就被房价压的脱不开身，给自己造成了不小的经济压力。
走出误区：刚需族要根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。不一定要选择一步到位，工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。
买房的这五大误区是很多购房者都会存在的，其实买房之前大家还是需要做好功课的，不能说是什么都不了解，就跑过去听售楼人员一顿忽悠就糊涂的买下来了，一定要有自己的判断。
（以上回答发布于2017-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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石家庄买房首付一般是多少政策利好楼市
2015年石家庄首付一般是多少？很多购房者对*的一再利好楼市政策不是很了解。2015年9月30日，央行和银监会联合发布了《关于进一步完善差别化住房信*政策有关问题的通知》明确在不实施限购措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房*，首付比例调整为不低于25%。石家庄未在限购城市中，那么我们来看看石家庄首付究竟是多少。
一、多家银行已经执行新政
目前石家庄市内多家银行已经执行首付25%的新政策，包括*银行、工商银行、建设银行、光大银行、兴业银行、河北银行、浦发银行、渤海银行和邮储银行等银行。其中，大部分银行，无论是新房还是二手房办理按揭*均支持该政策。此外还有不少银**利率还有折扣，可谓是优惠多多。而其他一些银行则仍旧执行30%的首付比例。
二、具体情况还要具体分析
不过实际执行的首付比例。民生银行、工商银行和建设银行表示还要根据服务对象、以及购买的住宅是否为其合作楼盘等因素而定。这就意味着，虽然在政策层面上，银行已经放开下调首付比例，但实际执行起来，还要具体情况具体分析。
首付比例的下调，对于手里资金有限的购房者来说是一件值得高兴的事。但是从长远来看首付款减少，*部分就会增加利息也会随之增加。总额其实变换不大。购房者在购买房屋时应酌情选择首付款比例。总体来看，就目前中心掌握的数据来说，该政策的实施，对于石家庄楼市的影响并不大。
（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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