兴宁二手房* 兴宁市二手房最新信息
南宁市兴宁区民乐路3号二手房转让
南宁市兴宁区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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在兴宁买二手房要准备什么资料,办理什么证明
一、办理二手房买卖过户需提供的资料：
1、卖方夫妻身份证、结婚证、户口本原件及复印件，房产证原件。（卖方夫妻本人须到场签名）
2、买方带身份证原件及复印件。
办证流序：
一、房产取档，办证人持《房屋所有权证》或《房地产权证》到房产部门换领《国有土地使用权证》、复印《房屋所有权证》或《房地产权证》并加盖“与原件相符”章及房产档案室公章；符合条件的并开具《家庭唯一住房证明》。
二、评估委托，
办证人持盖有“与原件相符”章及房产档案室公章的《房屋所有权证》或《房地产权证》复印件、档案信息表、
三、房产交易，办证人持《国有土地使用权证》、盖有“与原件相符”章及房产档案室公章的《房屋所有权证》或《房地产权证》复印件及相关材料到行政服务中心二楼办理房产交易过户手续。
四、国土交易，办证人持《国有土地使用权证》及相关资料到市行政服务中心国土部门办理土地交易过户手续，并将国土收件回执送回市行政服务中心交易所。
五、房产评估，
等候评估所人员上门评估。
六、地税交税，办证人持盖有“与原件相符”章及房产档案室公章的《房屋所有权证》或《房地产权证》复印件、房产部门的评估报告、交易买卖合同、交易双方*到地税城区分局（8号窗口）申报缴交相关税费。
七、办土地证，纳税人持地税城区分局缴交的《契税完税证》（验原件）复印件交国土部门申请办理《国有土地使用权证》。
八、办房产证，
办证人持国土部门颁发新过户的《国有土地使用权证》及完税证明、契税、发票等相关材料到行政服务中心房屋交易所审批，缴纳相关费用，并将材料移交发证办。
买卖二手房小心 卖主有经适房或遭限制
二手商品房买卖本来是你情我愿,买的明明是商品房,买卖双方都很积极配合。可买主在交了定金或首付房款后,最终还是落个竹篮打水一场空。原来卖主名下有经济适用房(简称经适房)。今天本报报道的两个真实个例,有些卖的不是经适房,却因经适房而搁浅;有些买二手的经适房,却在过户时却遭遇“卡壳”。看看他们的遭遇,教你如何避免遇到类似困局。
案例1
房主被限制交易
二手房买卖“黄”了
2013年3月19日,陈某与李某签订房屋买卖合同,约定以31.5万元的价格,购买李某在朝阳路的一处商品房。随后,陈某依约交给李某9.5万元的定金和房款。可等他们委托中介*办理过户手续时,却得知李某名下还有套经适房。按照南宁市*的规定,在该经适房尚未办理上市手续前,李某属于被限制交易的群体。
陈某想尽快有自己的房子,而李某的房子无法过户,双方僵持不下。今年3月,陈某一纸诉状将李某告上了南宁市兴宁区*,要求解除合同,李某返还9.5万元的定金及房款,并按约定支付9.5万元的违约金。
被索这么高的违约金,李某有点慌了。但李某认为,这房子不能过户错不在他。他称自己也不知道自己在江南区的那套房产属于经适房,因为该房的房产证上权属性质处是空白。他也不知道南宁市*的规定,经适房要办理上市交易手续后,房主才能交易其他房产。导致他的房子无法过户的,是因为南宁市房产局的政策,而非他故意不配合。涉案的房屋他也按陈某的要求,实际交付给了陈某,陈某应该没有任何损失,9.5万的违约金太高了。
对李某的说法,*认为,我国的经济适用住房必须是符合一定的条件,并办理了相关手续之后方能购买,由此可以推知,李某理应知晓其名下确有一套经适房的事实。这一事实,直接导致的后果是该案的房屋买卖合同实际履行困难,至今尚无法办理房屋过户登记手续。
*还认为,从李某积极配合办理过户手续看,李某确实有卖房的诚意。但是,从陈某交出房款已经过去一年多,讼争房屋过户受限制的因素仍未解除,且解除限制的时间亦具有不确定性。由此,*判定解除双方的房屋买卖合同,9.5万定金和房款应予以返还。至于违约金,李某并无违约的故意,*酌定李某支付5000元违约金。
案例2
骗购经适房致交易搁浅
卖主被判双倍返定金
“我看了他的房产证和土地证,知道他卖的是经适房。我交了2万定金后还去查了档案,没想到还是出事了。”提起两年前自己的买房经历,家住玉林市的阿玉(化名)苦不堪言。
阿玉说,2012年8月,她是通过中介*看中了付某在南宁市安居小区的一套房子。房子是付某1997年购买的,属于经适房。虽然房子旧了,但价格比较实惠,总价31.5万元。付某还拿出了房产证和土地证,已经符合南宁市经适房上市交易的相关规定。她和爱人商量后决定购买。在签好合同后,她先付了2万元定金。随后,她又按照约定,交纳了土地使用权出让金、契税、个人所得税等各种费用。办完这些手续,阿玉与中介*去办理过户手续时,却被房产部门告知,因付某申请该房屋时提供虚*明,该房屋将被*回购,无法交易过户。
阿玉这下傻眼的,这意味着她支付的2万元定金,以及1.8万多元的各种税费都打了水漂。阿玉找付某协商,付某却表示不能过户过错不在他,不肯退还定金。无奈之下,2013年5月,阿玉夫妇将付某告上南宁市江南区*。阿玉夫妇认为,付某属于违约,要求付某双方返还定金4万元,并支付她各项开支1.8万多元。
对此,付某说,房屋不能过户是因为客观因素导致。房屋登记机构认为他购买该房时存在身份问题不给予过户,他早于1997年购买该房,至今居住长达18年,从未有其他第三方对该房提出权属异议。他在签订买卖合约时,有充足理由认为该房屋过户不存在任何障碍。他没有恶意拒绝过户的情形。至于他购买该房是否存在违规行为、*是否回购,至今没有任何的处理意见。因此,他没有违约。而阿玉交纳的税费仅有1000多元不能退费,其他均可以办理退费,他也愿意配合,所以阿玉的损失没那么大。
*在调查后证实,付某在申购该经适房时,申报年龄与实际年龄不一致,构成骗购事实。南宁市经济适用住房建设管理中心对其处理如下:由市住房保障和房产管理局收回该套住房,并按原购房价格将原售房款项等额退给购房人。
由此,*认为,付某所有的房屋因购买时所提供的资料不实,导致无法过户,已经构成根本违约。因付某的根本违约行为,导致阿玉购房的目的落空,阿玉要求双倍返还定金,于法有据,*予以支持。因双倍返还定金已经足以弥补阿玉的损失,对阿玉赔偿损失的请求,*予以驳回。虽然赢了官司,但耗时两年,让阿玉夫妇感觉疲惫不堪。
【提醒】
名下有经适房
属限制交易群体
据了解,经适房是*针对中低收入群体的政策性福利房,从一推出,制度上就有一定的条件限制。但过去由于房屋登记信息没有联网,确实存在买房人名下有商品房或其他福利房,却又购买了经济适用房的现象。南宁市兴宁区*民一庭副庭长刘孙丽告诉记者,未来不符合条件者,又购买经适房的现象在南宁将会越来越少。因为目前南宁市房屋登记信息已经联网,有关部门也在逐步清理回购这些不符合条件的经适房。
如果购买了经适房者,先买了经适房,后因条件好转又买了商品房。只要该商品房没啥问题,是不是买房人就大可以放心去购买这类二手房?刘法官表示,虽然这类群体不能算是欺瞒购买了经适房,但南宁市对名下既有商品房,又有经适房者,交易有限制性规定。按照《南宁市*关于规范经济适用住房管理的通知》(南府发[2010]66号)第9条规定:“在未退出经济适用住房或补缴相关差价取得完全产权以前,市住房保障部门应当将购房人纳入限制办理房屋登记信息系统,限制其办理其他住房的房屋权属登记”。这也意味着,名下有经适房者,必须在办理了退出自己的经适房,或者按规定,补缴差价办理全产权手续后,才能*自己名下的其他房产。
作为买房人,该如何避免遭遇类似纠纷?刘法官建议,在买房前,买房人除了审查卖房人所卖房屋的产权证等书面证件外,可以自己或者委托中介*帮忙,到房产部门查询卖房人名下的房屋登记情况。了解相关政策,以及所售房屋是否属于被限制交易的房产。了解清楚后,再决定是否购买该房产。
本报读者律师团公益律师潘光伟同样建议购房者,在签买卖合同之前,就要与卖房人去房产局查询卖房人名下房产信息,包括交易房屋产权有没有抵押、查封、*等限制权利。同时,买卖合同要约定相关细节,如付款时间、交房时间、税费承担、违约责任等。建议买房人在过户之前不要支付过多房款给卖房人,以避免遭遇陷阱时,损失更大。
新闻1+1:一个案例让你明白“定金”与“订金”
小梁和小韦准备今年年底结婚,想买个婚房。2014年5月1日,小梁、小韦与某能源投资*签订了一份《认购协议书》,并交了2万元定金。小梁和小韦说,在签订认购协议书之前,售楼人员告知他们房屋可于今年12月31日前交房。可付款后才得知交房时间是2015年12月31日。因交房时间太迟,不符合他们原定的婚期,随后他们到售楼部要求退还2万元却遭拒绝。双方遂闹上*。10月20日,良庆区*一审判定,开发商不能证明已告知小梁和小韦具体交房时间,要返还这2万元定金。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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广东省兴宁市二手房按揭*怎么办理
申请条件：
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请*时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请*。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
本文链接：http://www.ahdhgm.com/html/87963643.html
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