焦点写字楼网？写字楼租售信息
想购买写字楼 先了解买写字楼要注意的问题
一般*都是租赁的写字楼商用的，购买写字楼的*还是比较少的，除非是一些有实力的大*才会购买写字楼，可以用于自己*使用，多余的空间也可以租赁出去赚取租金，想要购买写字楼，那么就先来了解一下购买写字楼需要注意哪些问题吧！
1、税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
2、注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。
3、银行*的差别
购买写字楼的时候如果要申请银行*，要注意银行对写字楼的*和房屋*的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年*，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金*。
如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他*担保，还需要了解该*法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有*，如果*性质为无限责任*，则法人的财产也将作为冲抵*债务的财产出现。
5、写字楼所处的环境
在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。
在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请专业的装修*根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是*和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。
（以上回答发布于2017-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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焦点科技怎么样
问题一：南京焦点科技股份有限*怎么样不知道你是做什么岗位的
工资才进*的话在南京范围中等，不过每年会有工资涨的，表现好长的更多，年终奖1到3月工资。
免费包你三餐（伙食真心不错），有班车接送上下班，每天下午茶享用。
是个节日都有过节费，一年加起来2k多吧。
可以去查下新闻，*“0”利息支援员工买房，对于员工福利待遇，*已经尽可能做得很好了。
环境的话，反正写字楼，一人一个办公区域，很宽敞，今年我们自己的大楼也会开始修建的。
说真的，牛人在*表现的机会很多，*也乐于给你机会表现，培训除了*自己的培训体系之外，你也可以选择在职的教育，*也会出钱的，不过前提是你的工作年限要够。
问题二：洛阳焦点科技有限*怎么样？洛阳焦点信息科技有限*是一家新兴互联网*，隶属于志道*。*正在建设的产品搜索导航网站，将成为国内最大的企业产品综合信息平台，为企业提供行业大数据分析和精准化营销策略。焦点科技坚持以人为本，培养和发展各方面人才，为推动洛阳地区电商发展作出了积极贡献。
问题三：温州焦点科技股份有限*怎么样 10分本人是焦点科技温州分*销售人员，叮入*不到两年，看到楼上对*的评述，忍不住出来澄清一下：
其实一个*到底如何，得先看你个人的定位，而不是像楼上所述胡乱去贬低自己进入不了的*，如果你自己认为自己有能力，足够自信，加上你有明确的求职目标，也愿意去支付自己的时间成本，其实去哪家*，都是会受到欢迎的，就怕有些人，看似有明确的目标，而且要求还很高，月薪要求过万，但希望工作8小时，双休，试想如果你有一门可以倚重的技术我想也不是问题，销售岗位凭什么拿到高薪，又想拿高薪，又不愿意付出你的时间成本，天下哪有免费的午餐！
楼上的可能不了解我们这个行业，其实不包吃住行，是我们这个行业的规则，我们的同行也是一样，不要说现在我们同行外贸B2B已经处于维护阶段，基本不再进新人，就算招，类似楼上这种想法的人，同样会被拒之门外，试想如果你对自己的能力足够自信，进入一家在行业内前两名的*中销售产品，还找一堆的借口为自己完不成目标任务开脱，那么为什么不去想想自己到底是不是有一些不足的地方呢？为什么有的同事一年可以拿到4、5十的年薪呢？别吃不着葡萄说葡萄酸！
当然我现在还没有到那个级别，不过4月通过我的努力，我单月也可以拿到接近3万的月薪，楼上的，你有胆就过来挑战一下我啊！如果只懂在这里吐槽而不思进取的方法，5年或者10年后，你到底会不会废掉都不得而知了！
这个世界上没有完美的*、更没有完美的产品，求职只是看这个*提供的平台够不够我去施展我们的才能，至少到目前为止，我认为对我来说，这个平台已经完全足够我发挥，我还有很多需要在工作中提升的地方，我每天可以感受到我的快速成长，这就够了！
算了，不想多讲了，我得抓紧时间去开发客户了，有理想的朋友可以过来看看就知道了，听楼上这类人的东西多了，世界都是负面的，只有自己的完美的，我勒个去。。。
问题四：焦点科技（*制造网）里面的业务员待遇怎么样。待遇还行，但是如果你第一次没面试上，第2次千万不要去投简历了，去了就是被侮辱的对象，我有个哥们觉得可以，第一次过处面试，复试没过，第二次投简历去面试的时候，他说完全就是在自取其辱。
问题五：南京焦点科技怎么样？有没有了解的大神看你做什么职位了。
不过我们*福利待遇不错哦，你要是应届生可能就是个很好的过度平台。
三餐都有，有住宿。
问题六：焦点科技研发岗位的工作待遇怎么样啊？要什么条件的人啊？ 5分工作待遇还可以，在南京不算是最高但是至少是中等偏上吧，这家*不像南京遍地开花的外包*，人家毕竟近二十年的互联网企业了还是相当规范的，有自己的产品，至于招聘条件我还真不知道，但听说在这里工作智商跟情商都要高的，反正是很好的锻炼平台和机会。
问题七：南京焦点科技销售岗位怎么样，有哪位大侠给讲讲对*了解又愿意在这里说的很少。有机会去*多了解些，能和员工单独聊聊那是最好了，或者到*周边问问附近的人，比如门卫、保安、小店的老板唠唠，这些信息比较客观真实
问题八：焦点科技新一站产品经理的待遇怎么样听说焦点科技很吃香的不知道新一站怎么样有内部员工吗做互联网，火了就很好，不火就白瞎，没有怎样不怎样的说法。
如何选择合适的写字楼
近年，北京市房地产市场异常火热，从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。一方面，经济快速发展，整体经济形式看好，各行业多呈上升趋势，出于自用的写字楼需求越来越多。特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代，企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器。这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金。另一方面，投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径。而在投资界住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼市场虎视眈眈，进而争相进入，更加炒热了写字楼市场。
2008年对房地产施工的限制，更使近两年写字楼项目呈现供应高峰。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，更是关系到企业未来的发展的大事。以前*领导突发奇想式的选址方法显然不可取，如何在这一挑战性的决策中占得先机？就让我们资深的写字楼分析专家告诉你，从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。相信这些被精心总结和归纳出来的方法会对企业选址以及投资起到指导作用。位置是关键，政策促升值说到地段价值，地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。中关村教育、科研机构聚集，为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。一个成熟的尚无区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策，加速了产业聚集的速度。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象，实现二者双赢。硬件配套不可缺，软性服务更重要办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。一些*迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。然而写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。而*或地区*机关等资源无疑能更提高区域的商业机会。同时，项目内部的硬件设施，也直接影响入住企业的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品量、电梯质量与配置状况、结构布局等；另外，现代的企业多比较依赖项目的信息化智能化系统，如网络布线、网络流量是很多企业关注的问题。所以在企业选址过程中，关于项目的硬件设施情况要事无巨细的了解清楚，防止需后期改造而致使办公成本增加。这些都是企业选址时应该考虑的问题。物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业*管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的优秀管家，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。举个很直观的例子：CBD的国贸中心、嘉里中心等一批早期建设的写字楼项目，到今日依然保持较高的租金水平，受国内外大企业的青睐，一个很大的原因就是其后期管理到位。因此，软性服务直接影响着项目的保值增值，不管是投资，还是企业选址，都是一个不能小视的考察因素。没有最好的，只有最适合的写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时最为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高的价格，但高价格却不一定最适合你的企业。如何在价格与需求间平衡，选择高性价比的项目，最有效的方法是通过对市场的多了解和对比。特别是针对近两年市场放量较大的情况，价格有一定的起伏，选择合适的时机来购买或租赁项目，可以节约一大块成本。而对于需租赁的企业，必须考虑租期问题。一般情况下，长期稳定的租期保证了入住企业的稳定性，整体办公环境更加协调。其实，企业及行业自身情况对于选址决策的影响才是决定性的。企业的行业、规模及资金计划直接体现在对写字楼面积的需求和对价格的敏感程度不同；企业的发展方向和对客户、下游资源供应商的依赖程度体现在对产业链的依赖程度各异，他们的选择必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到最适合的项目。记住：最适合的才是最好的。（作者系*指数研究院商用物业研究中心（COPT）分析师）
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