莱西二手房*(莱西最新二手房)
滨河小区(莱西)二手房交易流程,地处位置好不好
您好，很高兴为您解答滨河小区(莱西)小区相关问题。
滨河小区(莱西)二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨河小区(莱西)房屋所有权证原件；4．网上签约的滨河小区(莱西)买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨河小区(莱西)交易结算资金托管凭证原件；6滨河小区(莱西)契税完税或减免税凭证原件；7．滨河小区(莱西)房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
滨河小区(莱西)地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且滨河小区(莱西)周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，滨河小区(莱西)地处位置是非常好的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
莱西二手房过户费怎么算
过户费：1、契税：面积小于不等于90平的，契税按照评估价的1%收取，总房款收取法：（20万的1%=2000元）；面积大于或等于90平的，契税按照评估价的1.5%收取，总房款收取法：（20万的1.5%==3000元）；面积大于等于144平的，契税按照评估价的4%收取，总房款收取法：（20万的4%=8000元）。（评估价收取与总房款收取相差不会太多）2、交易费：买方（每平方米乘以3元钱）卖方（每平方米乘以3元钱）现在一般都是买方出这个钱，即：每平方米乘以6元钱。3：证(80元）。以上为二手房过户费用。
莱西买了套二手房不满两年可以卖吗
二手房不满两年可以卖，只是税不同。
二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。
买二手房房产证过户流程
（1）房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
（4）因为我国包括大部分*均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（5）土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
莱西买二手房90平证不过两年过户费*评估一共要交多少费用
未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
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